Χάρη στη νέα διαδικασία, το 80% των Μοσχοβιτών θα μπορούν να χρησιμοποιούν τυπικά έργα κατά την ανακαίνιση, ενώ για τους υπόλοιπους θα είναι πολύ πιο εύκολο να συμφωνήσουν για αλλαγές στο διαμέρισμα.

Η επιχείρηση του πλοιάρχου

Η απόφαση για τη νέα διάταξη ανάπλασης ελήφθη την περασμένη εβδομάδα σε συνεδρίαση της Επιτροπής Διοικητικής Μεταρρύθμισης. Μιλώντας για τη συνάφεια του θέματος, ο δήμαρχος της Μόσχας Σεργκέι Σομπιάνιν έδωσε στοιχεία. Περίπου 300 χιλιάδες ανακατασκευές γίνονται στην πόλη ετησίως, αλλά μόνο 14 χιλιάδες από αυτές έχουν εγκριθεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες. "Φυσικά, θα μπορούσε κανείς να κατηγορήσει τους κατοίκους της πόλης ότι είναι παράνομοι, συνέχισε ο δήμαρχος. Σπίτια - μνημεία ιστορίας και πολιτισμού, μερικές φορές συγκρίσιμα με το κόστος ενός διαμερίσματος." Έτσι, συμπεραίνει ο Sobyanin, «η διαδικασία έγκρισης έχει μετατραπεί σε έναν εντελώς ανοιχτό τύπο επιχείρησης για τους αξιωματούχους και όσους εμπλέκονται σε αυτό».

Αυτή η δυσκίνητη διαδικασία γεννήθηκε στα μέσα του περασμένου αιώνα, όταν όλες οι κατοικίες ανήκαν στο κράτος, το οποίο την έλεγχε. Τώρα, το μεγαλύτερο μέρος του οικιστικού αποθέματος έχει ιδιωτικοποιηθεί, πράγμα που σημαίνει ποιος, αν όχι οι ιδιοκτήτες, μπορούν να το διαθέσουν; Με την προϋπόθεση βέβαια ότι οι αλλαγές δεν αποτελούν απειλή για τους γείτονες.

Οι αρχές της πόλης ξεκίνησαν απλοποιώντας όσο το δυνατόν περισσότερο τη διαδικασία έγκρισης. Η Επιτροπή Διοικητικής Μεταρρύθμισης απέκλεισε 13 από τα 31 έργα που περιλαμβάνονται στον κατάλογο των εγκρίσεων ταυτόχρονα 13. Δεν χρειάζεται πλέον να ρωτάτε κανέναν εάν είναι δυνατό να γυαλίσετε ένα χαγιάτι, να εγκαταστήσετε ένα δορυφορικό πιάτο, να μετακινήσετε μια λεκάνη τουαλέτας από το ένα μέρος στο άλλο , αφαιρέστε έναν επιπλέον τοίχο και ούτω καθεξής. Όλα αυτά δεν επηρεάζουν την ασφάλεια του σπιτιού, πράγμα που σημαίνει ότι κανείς δεν ενδιαφέρεται για το τι κάνετε στο δικό σας διαμέρισμα.

Δεν χρειάζεται να εφεύρουμε ξανά τον τροχό

Έχοντας εγκαταλείψει την πολιτική των απαγορεύσεων, οι αρχές της πόλης βρήκαν επίσης έναν τρόπο να βοηθήσουν τους Μοσχοβίτες να πραγματοποιήσουν τα όνειρά τους. Γεγονός είναι ότι το 80% των κατοίκων της πόλης ζουν σε τυπικά σπίτια. Αυτό σημαίνει ότι οι ανακατασκευές μπορεί να είναι τυπικές! Η επιτροπή κρατικών υπηρεσιών διέταξε το ΜΝΙΙΤΕΠ να κάνει τα έργα τους. Ο Vladimir Khaikin, γενικός διευθυντής του ινστιτούτου, είπε στην RG:

Περίπου μιάμιση χιλιάδες Μοσχοβίτες στρέφονται σε εμάς ετησίως και παραγγέλνουν μεμονωμένα έργα ανάπλασης διαμερισμάτων. Με βάση τα πιο δημοφιλή από αυτά, έχουμε αναπτύξει 110 έργα. Στο εγγύς μέλλον θα δημοσιεύσουμε αυτά τα έργα στην ιστοσελίδα μας. Οποιοσδήποτε Μοσχοβίτης μπορεί να τα πάρει από εκεί. Με ένα έργο που αναπτύχθηκε από επαγγελματίες, μπορεί να είναι σίγουρος ότι η επιδίωξη της άνεσης δεν θα βλάψει το σπίτι. Επιπλέον, θα εξοικονομήσει πολλά: η τιμή ενός έργου κατόπιν παραγγελίας για ένα διαμέρισμα οικονομικής θέσης είναι 25-35 χιλιάδες ρούβλια και εδώ είναι διαθέσιμος ένας ολόκληρος κατάλογος δωρεάν.

Ο Khaikin μίλησε επίσης για το πώς οι κάτοικοι της πρωτεύουσας ανακαινίζουν συχνότερα τα διαμερίσματα:

Πολλοί, με την πρώτη ευκαιρία, αφαιρούν τα περιττά χωρίσματα και μετατρέπουν τα στενά δωμάτια σε πιο ευρύχωρα. Εάν ο τοίχος δεν είναι φέρων, το πράγμα είναι απολύτως ακίνδυνο. Μια άλλη επιλογή: κάνουν έναν μικροσκοπικό προθάλαμο από το διάδρομο, γκρεμίζουν τα μπροστινά χωρίσματα και συνδυάζουν το χώρο με το σαλόνι. Και δεν υπάρχει τίποτα κακό σε αυτό εάν οι τοίχοι που πρόκειται να κατεδαφιστούν δεν φέρουν δομικό φορτίο. Η τρίτη επιλογή: συνδυάστε την κουζίνα με το σαλόνι χρησιμοποιώντας ένα άνοιγμα στον τοίχο. Και αυτό είναι δυνατό υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Θα είναι πολύ απλό να νομιμοποιηθεί η ανάπλαση σύμφωνα με το τυπικό έργο: αρκεί να δηλώσουμε ότι έγινε από την Moszhilinspektsiya. Ο επικεφαλής του, Vladimir Obyedkov, είπε στην RG ότι σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, ο επιθεωρητής είναι υποχρεωμένος να φύγει εντός 20 ημερών και να βεβαιωθεί ότι η εργασία έχει γίνει σύμφωνα με το πρότυπο σχέδιο. Μετά από αυτό, οι αλλαγές θα γίνουν στο τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος.

Τυπικά έργα ανάπλασης σχεδιάζεται να αναπτυχθούν για σπίτια νέας σειράς. Πράγματι, στα περισσότερα νέα κτίρια αυτές τις μέρες, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης βάζει τις περισσότερες φορές εσωτερικά χωρίσματα. Και το κάνει χωρίς έργο, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε δυσάρεστες εκπλήξεις.

Και όχι εκθέματα ζουν σε σπίτια μνημείων

Οι κάτοικοι των μνημείων βρίσκονταν ακόμα στη δυσκολότερη κατάσταση. Σύμφωνα με τον επικεφαλής του τμήματος πολιτιστικής κληρονομιάςΜόσχα του Alexander Kibovsky, υπάρχουν 519 από αυτά στην πόλη, αλλά τα περισσότερα από τα προστατευόμενα αντικείμενά τους είναι μόνο η πρόσοψη ή μεμονωμένα στοιχεία, δηλαδή το 10 τοις εκατό του κτιρίου. Σε μια συνεδρίαση της επιτροπής, ο Sobyanin έδωσε ένα παράδειγμα όταν ένας Μοσχοβίτης που είχε ζήσει για 50 χρόνια σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα στο Arbat προσφέρθηκε να πραγματοποιήσει μια ιστορική και πολιτιστική εξέταση όταν ήθελε να το ιδιωτικοποιήσει. Η τιμή μιας τέτοιας εξέτασης στη Μόσχα ξεκινά από 100 χιλιάδες ρούβλια. Για να σταματήσει το χάος, στο εγγύς μέλλον θα εμφανιστούν οι ακριβείς διευθύνσεις των σπιτιών που χρήζουν ιστορικής και πολιτιστικής εξέτασης στον ιστότοπο της Επιθεώρησης Κατοικίας της Μόσχας.

Αλλά οι κάτοικοι τέτοιων σπιτιών θα πρέπει να παραγγείλουν ένα μεμονωμένο έργο για την ανοικοδόμηση ενός διαμερίσματος. Ωστόσο, όπως και όσοι σκοπεύουν να αγγίξουν τους φέροντες τοίχους. "Μπορείτε να κάνετε ένα άνοιγμα και να αφαιρέσετε, για παράδειγμα, το περβάζι του παραθύρου, για να βάλετε ένα παράθυρο με διπλά τζάμια αντί για αυτό και να ανοίξετε την έξοδο στο μπαλκόνι", λέει ο Khaikin. "Αλλά μόνο εάν είναι ασφαλές για το σπίτι ή το έργο περιλαμβάνει εργασίες για την ενίσχυση των δομών του».

Ωστόσο, θα είναι ευκολότερο να συμφωνήσετε για την ανάπλαση σύμφωνα με ένα μεμονωμένο έργο. Ο στρατός των αξιωματούχων που εμπλέκονται σε αυτό έχει μειωθεί κατά τα δύο τρίτα. Δεν χρειάζονται πλέον οι υπογραφές των εκπροσώπων της περιφερειακής διοίκησης, της εταιρείας διαχείρισης, των αρχών του Rospotrebnadzor και των πυροσβεστών. Όλος ο έλεγχος ανατίθεται στην Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας. Και στο εγγύς μέλλον, θα έχει μια άλλη ευθύνη: την παρακολούθηση της κατάστασης των δομών των σπιτιών. Αυτό είναι απαραίτητο για να αποφευχθεί στο μέλλον η λεγόμενη προοδευτική κατάρρευση, η οποία μπορεί να συμβεί όταν από μόνες τους αβλαβείς ανακατασκευές σε έναν όροφο, που συσσωρεύονται σε πολλούς ορόφους, αποτελούν ήδη απειλή για ολόκληρο το σπίτι.

Τι είδους εργασίες ανάπλασης δεν χρειάζονται έγκριση;

• Αναδιάταξη συσκευών θέρμανσης (θέρμανσης) και αερίου (εξαιρουμένης της μεταφοράς καλοριφέρ σε τζάμια, μπαλκόνια) χωρίς τοποθέτηση πρόσθετων δικτύων (απομένει η εγκατάσταση νέων και η αναδιάταξη υφιστάμενων συσκευών αερίου με την τοποθέτηση πρόσθετων δικτύων).
• Αναδιάταξη υδραυλικών ειδών στις υπάρχουσες διαστάσεις τουαλέτες, μπάνια, κουζίνες.
• Αντικατάσταση και (ή) εγκατάσταση πρόσθετου εξοπλισμού με αύξηση της κατανάλωσης ενέργειας και νερού και (ή) με την αντικατάσταση υφιστάμενων ή την τοποθέτηση πρόσθετων δικτύων (απομένει μόνο για μη οικιστικά).
• Σφράγιση θυρών σε χωρίσματα και φέροντες τοίχους (απομένουν μόνο για μη εξουσιοδοτημένα ανοίγματα).
• Οι εργασίες για την αλλαγή του σχεδιασμού των δαπέδων (οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης για την κατασκευή δαπέδων και (ή) αλλαγή στο σχεδιασμό των δαπέδων παρέμειναν).
• Τοποθέτηση αυτοσυρόμενων ή «περιστρεφόμενων» πορτών και βιτρινών από ελαφριές προκατασκευασμένες κατασκευές χωρίς αλλαγή των διαστάσεων των χώρων.
• Αντικατάσταση ξυλουργικών στοιχείων της πρόσοψης (με αλλαγή στην εικόνα).
• Αποσυναρμολόγηση χωρισμάτων που δεν φέρουν (εξαιρουμένων των χωρισμάτων ενδιάμεσων χώρων).
• Τακτοποίηση ανοιγμάτων σε χωρίσματα που δεν φέρουν (εκτός διαμερισμάτων).
• Τακτοποίηση χωρισμάτων χωρίς αύξηση των φορτίων δαπέδου.
• Τζάμια λότζων και μπαλκονιών.
• Αλλαγή υλικών και πλαστικών εξωτερικών κατασκευών, μπαλκονιών και λότζων.
• Τοποθέτηση κεραιών, προστατευτικών διχτυών κ.λπ., καθώς και τηλεσκοπικών ανελκυστήρων απελευθέρωσης, κιγκλιδωμάτων διπλής σειράς άλλων μέσων για άτομα με περιορισμένη κινητικότητα (μόνο τέτοια μέσα που είναι εγκατεστημένα στην πρόσοψη του κτιρίου χρειάζονται έγκριση).

Παρεμπιπτόντως

Ο βουλευτής της Δούμας της πόλης της Μόσχας Alexander Semennikov πρότεινε να κηρύξει αμνηστία στους Μοσχοβίτες για παράδοση, εάν η ανακατασκευή που έκαναν πριν από 10-15 χρόνια δεν αποτελεί απειλή για την ασφάλεια του σπιτιού. Κατά τη γνώμη του, αυτό θα βοηθήσει τις αρχές της πόλης να ανακαλύψουν επιτέλους την πραγματική κατάσταση στο οικιστικό απόθεμα της πόλης. " Ενδιαφέρουσα ιδέα", - είπε ο Sobyanin και υποσχέθηκε να το σκεφτεί.

Ταυτόχρονα, οι αρχές της Μόσχας υπόσχονται να αναλάβουν νομοθετική πρωτοβουλία για την αύξηση της τιμωρίας μη εξουσιοδοτημένη ανάπλαση... Τώρα το πρόστιμο για αυτήν δεν είναι περισσότερο από 5 χιλιάδες ρούβλια, το οποίο είναι ασύγκριτο με τη ζημιά που μπορεί να προκαλέσει.

Γιατί αξίζει να συνεργαστείτε μαζί μας;

Τύποι ανακατασκευής

Η κομψή ανακαίνιση αλλάζει εντελώς την αντίληψη του χώρου, επομένως πρέπει να γίνει ανάπλαση. Ακόμη και σε ένα νέο κτίριο, είναι απαραίτητο να γίνουν χωρίσματα για χωρισμό, να γίνουν οι πόρτες ευρύτερες ώστε να μπορούν να τοποθετηθούν συρόμενες πόρτες. Εν τω μεταξύ, όλα αυτά θεωρούνται ανάπλαση!

Για διαμερίσματα σε παλιά κτίρια, ένα άλλο πρόβλημα είναι περίεργο - διαφέρουν σε μια μικρή περιοχή. Για να επεκτείνετε το χώρο, μερικές φορές αρκεί να μετατοπίσετε το άνοιγμα της πόρτας. Εάν ο αριθμός των δωματίων μειωθεί, είναι απαραίτητο να αποσυναρμολογήσετε μερικά από τα εσωτερικά χωρίσματα και τους τοίχους στο διαμέρισμα.

Ο απλούστερος τύπος ανάπλασης είναι να συνδυάσετε τον χώρο του μπάνιου και της τουαλέτας, το δωμάτιο και το παρακείμενο χαγιάτι. Παρά την απλότητα των κατασκευαστικών εργασιών ανάπλασης, είναι απαραίτητο να ληφθεί άδεια εγγράφων για την υλοποίησή τους.

Ανάπτυξη έργου ανάπλασης, έγκρισή του

Οι εργασίες για τη δημιουργία ενός έργου ανάπλασης είναι επαγγελματική δραστηριότηταειδικούς. Ακόμα κι αν δεν σκοπεύετε να προσλάβετε ειδικούς για την υλοποίηση εξετάζω και διορθώνω επιμελώςσε ένα σχέδιο σχεδιασμού (για παράδειγμα, θέλετε να κάνετε μερικές από τις εργασίες μόνοι σας), είναι ακόμα καλύτερο να εμπιστευτείτε το αρχικό στάδιο κατασκευαστική εταιρεία... Θα κάνει ένα έργο και θα λάβει τις απαραίτητες εγκρίσεις από κρατικούς φορείς.

• Στη διαδικασία δημιουργίας ενός έργου, εμφανίζονται όλες οι δομικές αλλαγές στη στέγαση: συνδυασμός μπάνιου, μετατόπιση ηλεκτρικής κουζίνας αερίου, διάταξη προθάλαμου, αποσυναρμολόγηση και δημιουργία τοίχων και ανοιγμάτων θυρών, τζάμι σε χαγιάτι. Δεν χρειάζεται να συντονίζονται όλοι οι τύποι κατασκευαστικών εργασιών με κρατικούς φορείς, ωστόσο, όλες οι αλλαγές σχεδιασμού πρέπει να αντικατοπτρίζονται στο έργο.
• Εάν υπάρχει μια διάταξη ελεύθερου τύπου στη νέα κατοικία, το έργο πρέπει απαραίτητα να αντικατοπτρίζει μελλοντικές αλλαγές, καθώς και να καταρτίσει ένα σχέδιο αντικατάστασης και μεταφοράς συστημάτων επικοινωνίας. Σε περίπτωση αλλαγής λειτουργικό σκοπόεγκαταστάσεις, αυτό αναφέρεται και στο έργο ανάπλασης.
• Αφού λάβετε έγγραφα με άδεια για ανάπλαση, πρέπει να κάνετε αλλαγές στο πιστοποιητικό εγγραφής του κτιρίου, επεξήγηση, κατόψεις. Αυτή είναι μια αντανάκλαση των αλλαγών στο συνολικό και οικιακό υλικό, που ορίζει τον αριθμό των δωματίων (υποδεικνύεται η λειτουργικότητά τους), αντικατοπτρίζεται το σχήμα και οι θέσεις των συνδέσεων των συστημάτων επικοινωνίας.

ΑΠΛΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Αλλαγές στους χώρους, που ερμηνεύονται από το νόμο ως ήσσονος σημασίας, προβλέπονται στο σκίτσο των χώρων και στην απεικόνιση των επικείμενων αλλαγών στο οικιστικό σχέδιο. Αυτό δεν απαιτεί την ανάπτυξη τεκμηρίωσης του έργου και δεν είναι δύσκολο να ληφθούν άδειες - σε ένα μήνα θα εκδοθούν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Τι περιλαμβάνει η έννοια της «απλής» δουλειάς;

1. Κατεδάφιση τοίχων που δεν ανήκουν στην κατηγορία «φέροντες».
2. Κατασκευή νέων τοίχων που δεν υπερφορτώνουν τα πατώματα.
3. Προσθέστε σελιδοδείκτες για επιπλέον πόρτες.
4. Δημιουργήστε πόρτες σε μη δομικό τοίχο.
5. Τοποθέτηση επικοινωνιών για αντικατάσταση της παλιάς, παρόμοιας λειτουργικότητας.
6. Αλλαγές στη θέση των βοηθητικών υπηρεσιών στο ίδιο δωμάτιο.
7. Δημιουργία διακοσμητικών αρχιτεκτονικών κατασκευών (καμάρες, κόγχες).

ΔΥΣΚΟΛΟΣ ΕΠΑΝΑΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ

Το έργο ανάπλασης πρέπει να αναπτυχθεί στην περίπτωση πολύπλοκων εργασιών μεγάλης κλίμακας, που θα καλύπτουν την ανακατασκευή κατοικιών (χωρίς να επηρεάζονται οι υποστηρικτικές δομές). Το πακέτο του έργου, το οποίο περιλαμβάνει τεχνική γνωμοδότηση για την άδεια ανάπλασης και άλλα έγγραφα, μεταφέρεται στην επιτροπή στέγασης για εξέταση του θέματος. Εάν είναι απαραίτητο να ανακατασκευαστούν οι υποστηρικτικές δομές, το έργο συντονίζεται επιπλέον με τον αρχιτέκτονα που σχεδίασε αυτό το σπίτι.

Πότε πρέπει να αναπτύξετε ένα έργο;

1. Συνδυάζονται πολλά διαμερίσματα.
2. Διαίρεση ενός διαμερίσματος σε πολλά με ξεχωριστά μπάνια και ξεχωριστές εισόδους.
3. Συνδυασμός μπάνιου.
4. Δημιουργία λειτουργικών χώρων διαβίωσης από βοηθητικούς χώρους μη κατοικιών.
5. Αποξήλωση τμημάτων του φέροντος τοίχου.
6. Αλλαγή του χώρου της κουζίνας ή του μπάνιου συνδέοντας βοηθητικά και καθιστικά.
7. Κατασκευή πρόσθετων τοίχων που αυξάνουν το φορτίο στις πλάκες δαπέδου.
8. Μεταφορά της λειτουργικότητας της κουζίνας ή του μπάνιου σε δωμάτιο που προηγουμένως ήταν βοηθητικό ή οικιστικό.
9. Αντικατάσταση οροφών με επακόλουθη ανακατασκευή του δαπέδου.
10. Δημιουργία νέων ανοιγμάτων θυρών.
11. Πραγματοποίηση υαλοπινάκων και μόνωσης μπαλκονιού και χαγιάτι, σύνδεση του χώρου τους με σαλόνια.
12. Επέκταση των ανοιγμάτων των παραθύρων και των θυρών, ακολουθούμενη από αλλαγή στο σχήμα τους.
13. Αντικατάσταση εστιών υγραερίου με ηλεκτρικές.
14. Τοποθέτηση κεραιών, κλιματιστικών εξωτερικού χώρου και άλλου είδους εξοπλισμού.
15. Εγκατάσταση εξοπλισμού, τα τεχνικά χαρακτηριστικά του οποίου συνεπάγονται μεγαλύτερη κατανάλωση ενέργειας.

Με βάση την πρακτική, η διαδικασία συμφωνίας για μια συνολική ανάπλαση μπορεί να διαρκέσει 2-5 μήνες. Επομένως, είναι βέλτιστο να αναθέσετε όλα τα προβλήματα σε εξειδικευμένες εταιρείες.

346

Στη νομοθεσία υπάρχει μια τέτοια έννοια όπως η ανακατασκευή των χώρων. Η αλλαγή στη διάταξη του διαμερίσματος παρέχεται σε δύο εκδοχές: άμεση ανάπλαση και ανακατασκευή. Έννοια και τύποι ανακατασκευής και ανάπλασηςτα διαμερίσματα ορίζονται στη νομοθεσία Ρωσική Ομοσπονδία.

Ανάπλαση

Ακόμη και η μικρότερη διαφορά μεταξύ της πραγματικής διάταξης και αυτής που αναφέρεται στην τεχνική τεκμηρίωση για το διαμέρισμα απαιτεί. Η αναδιοργάνωση μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο αφού εξεταστεί αυτό το θέμα από τη διυπηρεσιακή επιτροπή (IAC) και ληφθεί το αντίστοιχο έγγραφο άδειας.

Χωρίς άδειαεπιτρέπεται η εκτέλεση τους παρακάτω τύπουςανακατασκευή διαμερισμάτων:

• αναδόμηση του χώρου διαβίωσης ·
• συναρμολόγηση και αποσυναρμολόγηση εντοιχιζόμενων επίπλων, με αποτέλεσμα να μην σχηματίζεται ανεξάρτητο δωμάτιο.

Εάν η ανάπλαση πραγματοποιήθηκε χωρίς άδεια, τότε μια τέτοια παραβίαση δεν θα συνεπάγεται μόνο διοικητική κύρωση, αλλά ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα υποχρεωθεί επίσης να επιστρέψει το σπίτι στην αρχική του μορφή.

Αναδιοργάνωση

Ως προς την ανακατασκευή, αυτός ο όρος θα πρέπει να νοηθεί ως μεγάλης κλίμακας αλλαγές σε κόμβους επικοινωνίας, όπως: ηλεκτρισμός, αποχέτευση, θέρμανση. Τέτοιες αλλαγές πρέπει να γίνονται στο πιστοποιητικό εγγραφής των χώρων.

Τα θέματα της αναδιοργάνωσης, καθώς και της ανάπλασης, ρυθμίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και πρόσθετες περιφερειακές παραγγελίες. Η ίδια η εργασία πραγματοποιείται σύμφωνα με SNiP και VSN.

Οι λόγοι για την ανάπλαση διευκρινίζονται. Ο νόμος λέει ότι για να γίνει μια τέτοια διαδικασία είναι απαραίτητος ο συντονισμός του θέματος με τον φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης της κατοικίας πρέπει να συγκεντρώσει και να υποβάλει στον δήμο όλα πλαστική σακούλα ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ για να αποκτήσετε αυτήν την άδεια. Εκτός από τα έγγραφα που ορίζει ο νόμος, η δημοτική αρχή δεν έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πρόσθετα έγγραφα. Η απόφαση για τη διενέργεια ανάπλασης ή σε αυτήν εκδίδεται στον αιτούντα το αργότερο 3 ημέρες από την ημερομηνία αποδοχής του.

Για να λάβετε άδεια εκτέλεσης εργασιών για την αλλαγή των χώρων, θα πρέπει να υποβάλετε προς εξέταση την τεκμηρίωση του έργου που αναπτύσσεται ειδική οργάνωσηάδεια για δεδομένη άποψηδραστηριότητες. Το έργο είναι απαραίτητο, ώστε μετά την ολοκλήρωση της εργασίας, ο ειδικός που εργάζεται στο έργο να εγκρίνει την πράξη της κρυφής εργασίας.

Αυτό το έγγραφο αναφέρεται στο υποχρεωτικό κατά την υπογραφή του πιστοποιητικού της επιτροπής αποδοχής των εργασιών που εκτελούνται για την αναδιοργάνωση. Εάν μια τέτοια πράξη δεν είναι διαθέσιμη, τότε θα είναι αδύνατο να γίνουν αλλαγές στην κάτοψη της ΔΔΠ και, ως εκ τούτου, δεν θα είναι δυνατή η νομιμοποίηση της ανάπλασης.

Δεν επιτρέπονται ανακατασκευές και ανακατασκευές στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• εάν αυτή η διαδικασία μπορεί να περιπλέξει τη διαδικασία λειτουργίας ολόκληρου του σπιτιού και να γίνει εμπόδιο για την εκτέλεση εργασιών με τις επικοινωνίες.
• εάν, ως αποτέλεσμα της αναδιοργάνωσης, οι χώροι καταστούν ακατάλληλοι για διαμονή·
• εάν το μέγεθος του βοηθητικού δωματίου αυξηθεί, σε βάρος του οικιστικού.
• όταν η ανάπλαση μπορεί να επηρεάσει τη στέγαση των τμημάτων.
• σε περίπτωση που η εργασία μπορεί να επηρεάσει την αντοχή ολόκληρου του σπιτιού και τις υποστηρικτικές δομές του κτιρίου.
• εάν οι ενέργειες ανάπλασης βλάπτουν τις επικοινωνίες ή προκαλούν την εξάλειψή τους.

Διαφορές μεταξύ ανάπλασης και ανακατασκευής

Η κύρια διαφορά μεταξύ ανάπλασης και ανάπλασης είναι ότι, ως μέρος της ανάπλασης, αλλάζει η διαμόρφωση του χώρου διαβίωσης και κατά την ανάπλαση, προστίθενται στο διαμέρισμα ή, αντίθετα, αφαιρούνται νέα τεχνικά αντικείμενα (μπάνια, εξαερισμός).

Επιπλέον, η ανάπλαση συντονίζεται με τις τοπικές αρχές και η αναδιοργάνωση απαιτεί συναίνεση από τις υπηρεσίες που ελέγχουν το έργο συγκεκριμένων κόμβων επικοινωνίας. Η ανακατασκευή πραγματοποιείται επίσης στο πλαίσιο ενός δωματίου, δωματίου, αλλά η αναδιοργάνωση μπορεί να καλύψει ολόκληρο το διαμέρισμα.

Στα συν της ανάπλασηςμπορεί να αποδοθεί στο γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα μόνα τουςκάνουν το σπίτι πιο πρωτότυπο και μοντέρνο. Μπορείτε επίσης να επεκτείνετε τα υπάρχοντα δωμάτια και να χρησιμοποιήσετε εκείνες τις περιοχές δωματίων που συνήθως δεν χρησιμοποιούνται. Όλα τα διαμερίσματα συντονίζονται σε ένα μέρος - στο δήμο. Με τα μειονεκτήματα της διαδικασίαςμπορεί να αποδοθεί στο γεγονός ότι μπορεί να μην δοθεί άδεια για την εφαρμογή του εάν οι ενέργειες του ιδιοκτήτη μπορούν να βλάψουν τόσο το διαμέρισμα ξεχωριστά όσο και ολόκληρο το σπίτι ως σύνολο. Επίσης, εάν το αποτέλεσμα της εργασίας δεν άρεσε στον πελάτη, τότε το κόστος επιστροφής των χώρων στην προηγούμενη κατάσταση θα είναι αρκετά υψηλό.

Όσο για την ανοικοδόμηση λοιπόν κύριο πλεονέκτημααπό αυτά τα έργα είναι ότι θα δημιουργήσουν πρόσθετες εγκαταστάσεις υγιεινής, εξαερισμό και άλλα σημεία επικοινωνίας, αυξάνοντας έτσι την άνεση της διαμονής στο δωμάτιο. Τα μειονεκτήματα της αναδιοργάνωσης περιλαμβάνουν το γεγονός ότι η διαδικασία είναι εξαιρετικά δαπανηρή και ότι η έγκριση για εργασία πρέπει να ληφθεί όχι σε ένα μέρος, αλλά από πολλούς οργανισμούς ταυτόχρονα.

Οι πιο δημοφιλείς ερωτήσεις και απαντήσεις σε αυτές σχετικά με την ανάπλαση και την ανακατασκευή ενός διαμερίσματος

Ερώτηση:Αγαπητοί εμπειρογνώμονες, μπορείτε παρακαλώ να μου πείτε εάν μπορώ να ανακατασκευάσω το διαμέρισμά μου εάν δεν είμαι ο ιδιοκτήτης της κατοικίας, αλλά μόνο ο υπεύθυνος ενοικιαστής της; Χρειάζεται να συμφιλιωθώ αυτη η ερωτησηστη δημοτική αυτοδιοίκηση; Η Ιρίνα.

Απάντηση:Γεια σου Ιρίνα. Σύμφωνα με το νόμο, ο υπεύθυνος ενοικιαστής έχει επίσης το δικαίωμα να διαθέσει το διαμέρισμα που είναι το αντικείμενο κοινωνική πρόσληψη, μόνος σου. Με βάση αυτό, έχετε το δικαίωμα να ανανεωθείτε. Μπορείτε να λάβετε άδεια για επανασχεδιασμό με τη γενική σειρά.

συμπέρασμα

Συμπερασματικά, μπορούν να διατυπωθούν διάφορα συμπεράσματα:

1. Η ανάπλαση και η ανακατασκευή χώρων είναι νομικές έννοιες στο πλαίσιο των οποίων γίνονται αλλαγές σε μια κατοικία.
2. Υπάρχουν πολλές επιλογές για τον επανασχεδιασμό των χώρων.
3. Για τη διενέργεια της διαδικασίας απαιτείται η λήψη αδειών από τον δήμο σε περίπτωση ανάπλασης και από τις εποπτικές αρχές στον τομέα των επικοινωνιών σε περίπτωση ανάπλασης.
4. Η αναδιοργάνωση διαφέρει από την ανάπλαση στο ότι στην πρώτη περίπτωση αλλάζει η διαμόρφωση του δωματίου και στη δεύτερη εκτελούνται εργασίες που σχετίζονται με τις επικοινωνίες.
5. Τόσο η ανάπλαση όσο και η ανάπλαση έχουν τα θετικά και τα αρνητικά τους.

Πληροφορίες ανακατασκευής από
LLC "Center for Appraisal and Consulting of St. Petersburg"
(μαζί με την LLC "PERFORMANCE")

Ορισμός

Η ανακατασκευή μιας κατοικίας είναι μια αλλαγή στη διαμόρφωσή της, που απαιτεί αλλαγή στο τεχνικό διαβατήριο μιας κατοικίας (άρθρο 25 του RF LC). Ανακατασκευή είναι η εκτέλεση εργασιών στις εγκαταστάσεις ενός κτιρίου που σχετίζεται με αλλαγή της θέσης ή του μεγέθους των χώρων, του λειτουργικού τους σκοπού, καθώς και του μηχανολογικού εξοπλισμού τους.

Η αναδιοργάνωση ενός χώρου διαβίωσης είναι η εγκατάσταση, αντικατάσταση ή μεταφορά μηχανικών δικτύων, υγειονομικού, ηλεκτρικού ή άλλου εξοπλισμού, που απαιτούν αλλαγή στο τεχνικό διαβατήριο του χώρου διαβίωσης (άρθρο 25 του RF LC)

Η ανακατασκευή ενός διαμερίσματος είναι οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ της πραγματικής διάταξης των χώρων και της κάτοψης του PIB. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οποιαδήποτε, ακόμη και ασήμαντη, ανάπλαση διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων του λεγόμενου «δωρεάν» σχεδιασμού, απαιτεί υποχρεωτική έγκριση της ανακατασκευής ενός διαμερίσματος με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, για τον οποίο είναι απαραίτητο να νομιμοποιηθεί η ανακατασκευή διαμερισμάτων.

Η αναδιοργάνωση οικιστικών χώρων επιτρέπεται μόνο μετά από εξέταση του θέματος στη διυπηρεσιακή επιτροπή (IAC) και λήψη τεκμηριωμένης άδειας.

Κανονιστική βάση

Κατά την ανακατασκευή και την αναδιοργάνωση χώρων σε κτίρια κατοικιών, θα πρέπει να καθοδηγείται από:

1. Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Δεκεμβρίου 2004 Αρ. 188-FZ. Αποδεκτό Η Κρατική Δούμα 22 Δεκεμβρίου 2004. Εγκρίθηκε από το Συμβούλιο της Ομοσπονδίας στις 24 Δεκεμβρίου 2004

2. Με τη διαταγή της Κυβέρνησης της Αγίας Πετρούπολης «Περί ανακατασκευής και ανακατασκευής διαμερισμάτων» της 22ας Αυγούστου 1994 Νο. 872-r (όπως τροποποιήθηκε με τη ΔΙΑΤΑΓΗ του Κυβερνήτη της Αγίας Πετρούπολης της 03.06.97 Αρ. 503-r)

3.Κανόνες και πρότυπα τεχνικής λειτουργίας στεγαστικό απόθεμααπό 27.09.2003 Νο. 170, ενώ τα έργα πρέπει να αναπτύσσονται σύμφωνα με τους ισχύοντες οικοδομικούς κώδικες και κανονισμούς (SNIP), τους κώδικες και κανονισμούς κτιρίων τμημάτων (VSN) και την ισχύουσα νομοθεσία

4. Snip 2.08.01-89 * Κτίρια κατοικιών. SNIP 2.01.02-85 * (212) Πρότυπα πυρασφάλειας, SNIP 31-01-2003 (168). Πολυκατοικίες κατοικιών

Τύποι ανακατασκευής

Η ανάπλαση περιλαμβάνει:

Μεταφορά και αποσυναρμολόγηση χωρισμάτων.
- μεταφορά και διευθέτηση των θυρών.
- εγκατάσταση μεταλλικών θυρών.
- τζάμια των μπαλκονιών
- συρρίκνωση διαμερισμάτων πολλών δωματίων.
- διευθέτηση πρόσθετων κουζινών και λουτρών.
- επέκταση του χώρου διαβίωσης λόγω βοηθητικών χώρων.
- εξάλειψη των σκοτεινών κουζινών και των εισόδων στις κουζίνες μέσω διαμερισμάτων ή χώρων διαβίωσης.
- επανεγκατάσταση ή επανεξοπλισμός υφιστάμενων προθαλάμων

Δεν επιτρέπεται και δεν καταχωρείται σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος:

1. Ανακατασκευή των χώρων χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη (ιδιοκτήτη) της κατοικίας, καθώς και ελλείψει συγκατάθεσης όλων των ενδιαφερόμενων ενήλικων κατοίκων του διαμερίσματος.

2. Ανακατασκευή των χώρων, με αποτέλεσμα:

• παραβίαση της αντοχής ή καταστροφή των υποστηρικτικών δομών του κτιρίου,
• επιδείνωση της διατήρησης και εμφάνισηπροσόψεις,
• παραβίαση των διατάξεων πυρασφάλειας,
• παρεμπόδιση της πρόσβασης σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και συσκευών αποσύνδεσης,

3. Ανακατασκευή κτιρίων που προορίζονται για κατεδάφιση την επόμενη τριετία και περιλαμβάνονται στις σχετικές αποφάσεις και εντολές, εάν η ανάπλαση αυτή δεν είναι απαραίτητη για τη διασφάλιση της ασφάλειας της κατοικίας,

4. Ανακατασκευή παρακείμενων χώρων χωρίς προκαταρκτικές τροποποιήσεις του διαβατηρίου ιδιοκτησίας κατοικίας βάσει απόφασης της Δ.Ε.Ε.

5. Ανακατασκευή χώρων εγγεγραμμένων από το Αρχηγείο Πολιτικής Άμυνας και Εκτάκτων Αναγκών (ΜΕΣ), χωρίς άδεια του Αρχηγού του Επιτελείου.

6. Διεξαγωγή και υλοποίηση δραστηριοτήτων:

• παραβιάζοντας τις κατασκευαστικές, υγειονομικές, τεχνικές, λειτουργικές απαιτήσεις κανονιστικά έγγραφαισχύει για κτίρια κατοικιών·
• που οδηγεί σε επιδείνωση των συνθηκών λειτουργίας του αποθέματος κατοικιών·
• που οδηγεί σε επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης όλων ή μεμονωμένων πολιτών ενός σπιτιού ή διαμερίσματος.

7. Αποσυναρμολόγηση:

• στηρίγματα ρουλεμάν, τοίχοι και δοκοί.
• συλλέκτες εξαερισμού?

8. Ενσωμάτωση ραφιών αερίου και συστημάτων διανομής στους τοίχους.

9. Εξοπλισμός μπάνιου πάνω από το σαλόνι και την κουζίνα των γειτόνων.

10. Εγκατάσταση ή ανακατασκευή χωρίσματος, εάν το αποτέλεσμα είναι ένα δωμάτιο χωρίς φυσικό φως ή συσκευές θέρμανσης.

11. Ανακατασκευή με αποτέλεσμα ένα δωμάτιο μικρότερο από 9 τετραγωνικά μέτρα. m ή λιγότερο από 2,25 m πλάτος.

12. Αύξηση του βοηθητικού χώρου σε βάρος του χώρου διαβίωσης.

13. Συνδυασμός του διαμερίσματος κάθετα.

14. Δεν επιτρέπονται μέτρα που επηρεάζουν την αρχιτεκτονική εμφάνιση κτιρίων κατοικιών και υπόκεινται σε μελέτη και εφαρμογή με τον τρόπο που προβλέπεται για εργασίες ανακατασκευής ή ανακατασκευής κτιρίων κατοικιών:

• διάταξη μπαλκονιών, στέγαστρα, παράθυρα κόλπων.
• μετατροπή υφιστάμενων λότζων και μπαλκονιών σε παράθυρα σε προεξοχή.

Σημείωση

Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ορισμένοι τύποι ανάπλασης δεν απαγορεύονται επίσημα, αλλά η άδεια για αυτούς εξακολουθεί να μην έχει δοθεί. Για παράδειγμα, κανένα έγγραφο δεν λέει ότι δεν μπορείτε να συνδυάσετε ένα δωμάτιο ή μια κουζίνα με ένα χαγιάτι. Ωστόσο, δεδομένου ότι η τεχνική τεκμηρίωση δεν έχει αναπτυχθεί σχετικά, η IAC απλώς δεν δέχεται μια τέτοια επιλογή για εξέταση ( Γενικός διευθυντής LLC "Center for Appraisal and Consulting of St. Petersburg" Vadim Markovich)

Η εγγραφή επιτρέπεται και είναι δυνατή:

• Αλλαγή συστήματος αεριοποίησης και ύδρευσης, αλλά με τη βοήθεια των κατάλληλων υπηρεσιών με άδεια.
• Τοποθέτηση στις αυλακώσεις της εσωτερικής διανομής σωλήνων για θέρμανση νερού και παροχή νερού.
• Επέκταση του χώρου διαβίωσης μέσω ενός διαδρόμου, μιας δεύτερης κουζίνας όταν συνδυάζονται πολλά διαμερίσματα.
• Κοπή θυρών και καμάρων φέρουσες κατασκευέςπαρουσία όλων των υπολογισμών και κατ' εξαίρεση μετά την ενίσχυση των τοίχων.
• Αποσυναρμολόγηση (πλήρης, μερική) χωρισμάτων που δεν φέρουν (εξαιρουμένων των χωρισμάτων ενδιάμεσων χώρων).
• Διάταξη ανοιγμάτων για εξωτερικά χωρίσματα (εκτός διαμερισμάτων)
• Σφράγιση θυρών σε χωρίσματα και φέροντες τοίχους.
• Τακτοποίηση χωρισμάτων χωρίς αύξηση των φορτίων στο δάπεδο.
• Αντικατάσταση (τοποθέτηση πρόσθετου) μηχανολογικού εξοπλισμού (χωρίς επανεξοπλισμό όλου του κτιρίου).
• Αποξήλωση μηχανολογικού εξοπλισμού και (ή) δικτύων τροφοδοσίας, με την προϋπόθεση ότι διατηρούνται οι υφιστάμενοι ανυψωτήρες ύδρευσης και αποχέτευσης κρύου και ζεστού νερού.
• Αποσυναρμολόγηση του χωρίσματος μεταξύ κουζίνας και σαλονιού, με την προϋπόθεση ότι το πλάτος του νεοσχηματισμένου ανοίγματος είναι έως 2 μέτρα και η απόσταση από την οροφή διατηρείται τουλάχιστον 30 εκ. (Εάν το πλάτος ανοίγματος είναι μεγαλύτερο από 2 μέτρα, είναι απαραίτητο συμπληρωματική εξέτασηχώρους διαβίωσης)

Στάδια έγκρισης και εγγραφής ανάπλασης:

• Απόκτηση κάτοψης, επεξήγησης και άλλων απαραίτητων εγγράφων στο PIB.
• Κάνοντας ένα έργο. Οργάνωση της επίσκεψης του σχεδιαστή στο χώρο. Η παραγωγή του έργου πραγματοποιείται από εξειδικευμένο οργάνωση σχεδιασμούκατοχή κατάλληλης άδειας·

Συντονισμός του έργου σε διάφορες περιπτώσεις, οι κυριότεροι από τους οποίους είναι:

• Κρατική Υγειονομική και Επιδημιολογική Εποπτεία (TsGSEN).
• Κρατική Πυροσβεστική Εποπτεία (GPNR);
• Επιτροπή Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής (KGA);
• Κάτοχος υπολοίπου (DEZ);
• Υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις, για παράδειγμα, επιθεώρηση κατοικίας, Vodokanal, Electroset, Τεχνική Επιθεώρηση Αερίου, Τμήμα Προστασίας Αρχιτεκτονικών Μνημείων (KGIOP) κ.λπ. Η ανάγκη έγκρισης σε αυτές τις περιπτώσεις εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά των χώρων και τη φύση της ανακατασκευής του.

Ο χρόνος της συμφωνίας εξαρτάται επίσης από το σύνολο των πρόσθετων περιπτώσεων στις οποίες θα πρέπει να συντονιστεί η αναδιοργάνωση.

• Το πιο σημαντικό στάδιο είναι η διέλευση των εγγράφων μέσω της Διατμηματικής Επιτροπής (ΔΔΕ), που αποτελείται από εκπροσώπους των προαναφερόμενων αρχών, η οποία εγκρίνει την τελική απόφαση.
• Το τελικό στάδιο είναι η λήψη εντολής ανάπλασης. Με βάση την άδεια της MVK, είναι ήδη δυνατή η πραγματοποίηση επισκευών με ανάπλαση και, στη συνέχεια, η εισαγωγή νέων πληροφοριών στο διαβατήριο PIB.

Κόστος εργασίας

Το κόστος απόκτησης άδειας για την ανάπλαση των χώρων, καθώς και η πραγματοποίηση αλλαγών στα σχέδια του PIB και του θαλάμου εγγραφής εξαρτάται από την τεχνική γνώμη, η οποία περιλαμβάνει: περιγραφή του υπάρχοντος κτιρίου. εργασίες μέτρησης? μελέτη εδαφών θεμελίων. επιθεώρηση τοίχων. επιθεώρηση ενδοδαπέδων οροφών. επιθεώρηση δοκών, στεγών, σκαλοπατιών, στηλών. επιθεώρηση μονάδων ρουλεμάν και περιβλήματος, εξαρτημάτων, κατασκευών. Στην Αγία Πετρούπολη, το κόστος εγγραφής ανάπλασης κυμαίνεται από 500-600 $ (για μικρές ανακατασκευές) έως 5000-6000 $ για ανακατασκευές μεγάλης κλίμακας (ή περίπου 1-2 $ ανά 1 τετραγωνικό μέτρο συνολικής έκτασης)

Ώρα να περάσουν από εγκρίσεις

Η διέλευση των εγκρίσεων και η λήψη άδειας από το MVK για ανάπλαση μπορεί να διαρκέσει από 2 έως 6 μήνες.