Proprietatea nu a fost inchiriata de catre proprietar. Consultanta juridica

04.03.2019

Care este procedura de livrare apartament privat de inchiriat? Unde să mergi pentru a nu fi înșelat? Și ce trebuie să fiu impozitat? Mulțumesc anticipat.

Un apartament deținut de un cetățean din dreapta proprietate privată poate fi închiriat. Pentru a întocmi un contract de muncă este suficient să apelezi la serviciile unei companii imobiliare sau să o faci singur, sigilând contractul cu semnăturile ambelor părți. Nici măcar atestarea notarului nu este necesară. Documentul este valabil fără el. Un contract de muncă este cel mai bine încheiat în scris, deoarece în cazul unor neînțelegeri este dificil să vă argumentați pretențiile dacă relația este oficializată verbal și nu în scris.
Apelând la o societate imobiliară pentru ajutor la întocmirea unui contract de închiriere, vi se va oferi un pachet de documente necesare încheierii unui contract de închiriere, care prevede toate conditii esentiale contracte necesare pentru a vă proteja interesele pe durata contractului de muncă. Pentru mai multe informații, puteți contacta departamentul de închiriere la un telefon cu mai multe linii 663-15-51.
Prin închirierea unei locuințe, primiți astfel venituri sub formă de chirie. Astfel, aveți obligația de a plăti impozitul pe venitul personal. Codul fiscal stabilește rata pentru această specie impozit în valoare de 13%, cu condiția să fiți rezident fiscal al Federației Ruse. Suma plătibilă o calculezi singur și nu mai târziu de 30 aprilie următoare perioadei fiscale, trebuie să depuneți la oficiu fiscal la locul înregistrării declaraţiei de venit. Mai mult informatii detaliate completarea declaratiilor etc. poate fi obținut contactând biroul fiscal.

Pot închiria o cameră neprivatizată într-un apartament comun fără acordul vecinilor? Apartament 2 camere.

Chiriașul spațiilor rezidențiale prevăzute în contract recrutare socială, cu acordul în scris al proprietarului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc împreună cu acesta, are dreptul de a ceda o parte din spațiile de locuit ocupate de acesta, iar în cazul unei plecări temporare, întregul spatiu de locuit în vederea subînchirierii. Un contract de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzute în temeiul unui contract de închiriere socială poate fi încheiat cu condiția ca, după încheierea acestuia, suprafața totală a spațiilor rezidențiale relevante per rezident să fie cel puțin norma contabilă, iar în apartament comunal- nu mai puțin decât rata de furnizare. Pentru subînchirierea unei locuințe situate într-un apartament comunal este necesar și acordul tuturor chiriașilor și membrilor familiilor acestora care locuiesc împreună cu aceștia, al tuturor proprietarilor și membrilor familiilor acestora care locuiesc împreună cu aceștia.

La ce impozit este supus proprietarul unui apartament din Moscova?

Proprietarul care își închiriază locația pentru închiriere primește venituri din care este obligat să plătească impozitul pe venitul personal (IPP).
Codul Fiscal stabilește pentru persoanele fizice care sunt rezidenți fiscali ai Federației Ruse cota pentru acest tip de impozit în valoare de 13%, pentru nerezidenți cota este stabilită la 30%.
rezident fiscal al Federației Ruse este individual, situat în Rusia pentru cel puțin 183 de zile în decurs de 12 luni consecutive (adică sunt luate în considerare și lunile de rezidență premergătoare anului calendaristic curent) (clauza 2 a articolului 207 din Codul fiscal al Federației Ruse). Această perioadă nu este întreruptă de călătoriile în afara Federației Ruse pentru tratament sau formare pe termen scurt (mai puțin de șase luni). În orice caz, rezidenții fiscali ai Federației Ruse sunt personalul militar rus care servește în străinătate, precum și angajații organismelor de stat detașați să lucreze în afara Rusiei (clauza 3 a articolului 207 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Prin urmare, dacă o persoană străină rămâne pe teritoriul Federației Ruse timp de 183 de zile sau mai mult timp de 12 luni consecutive, se aplică o cotă de impozitare de 13%.
Criteriul principal este durata șederii acestor cetățeni pe teritoriul Federației Ruse și legitimitatea șederii lor. Persoanele fizice care stau efectiv pe teritoriul Federației Ruse mai puțin de 183 de zile în 12 luni consecutive nu sunt rezidenți fiscali ai Federației Ruse.
Am de gând să închiriez un apartament. Proprietarul apartamentului a murit în urmă cu câteva luni. Este inregistrata privatizarea apartamentului. Există:
a) un document privind privatizarea;
b) un testament, potrivit căruia apartamentul trece nepoatei
c) certificatul de deces al proprietarului.
Este posibil în astfel de condiții să încheie un contract de închiriere cu o nepoată care acum își înregistrează din nou un apartament pentru ea?
Se poate încheia un contract de închiriere cu o nepoată doar din momentul în care aceasta formalizează dreptul de proprietate asupra apartamentului primit prin testament (adică după 6 luni de la decesul fostului proprietar al apartamentului)

Pot, ca proprietar, să închiriez un apartament unei persoane în baza unui contract de închiriere și nu să închiriez. Este un astfel de acord supus înregistrării dacă este încheiat pe o perioadă de jumătate de an (un an). Și, cel mai important - ce drepturi are proprietarul apartamentului? Acestea. dacă se poate considera contractul reziliat și evacuarea chiriașilor dacă își încalcă obligațiile.

1. Însuși termenul de angajare, închiriere nu este atât de clar pe cât pare la prima vedere. Potrivit legislației în vigoare, o persoană fizică care închiriază un apartament de la proprietar trebuie să încheie un contract de închiriere, respectiv, în contract să fie desemnată ca proprietar și chiriaș. Contractul de închiriere se încheie numai în cazul în care spațiile de locuit sunt închiriate entitate. Însă proprietarul localului poate fi atât o persoană juridică, cât și, respectiv, o persoană fizică, în contractul de închiriere sunt denumite chiriaș și proprietar. Una dintre principalele diferențe dintre un contract de închiriere și un contract de închiriere rezidențială constă în subiectul deținerii și utilizării spațiului de locuit, adică în cel care închiriază apartamentul. În ambele cazuri, apartamentul este proprietatea proprietarului, fapt ce se confirmă prin documente privind dreptul de proprietate.
2. Un contract de închiriere rezidențială încheiat pe o perioadă mai mică de 1 an nu este supus obligativității înregistrare de stat.
3. Proprietarul apartamentului, care își închiriază proprietatea, are dreptul de a primi fonduri o anumită dimensiune pentru inchirierea unui apartament. În consecință, cuantumul plății pentru închirierea unui apartament, precum și condițiile pentru efectuarea plății, sunt stabilite în contractul de închiriere.
În plus, contractul trebuie să prevadă și timpul și procedura pentru a vă vizita apartamentul pentru a primi fonduri pentru închiriere, precum și pentru a controla ordinea în apartamentul în sine. Din practică, o vizită este de obicei oferită o dată pe lună cu o notificare prealabilă a angajatorului cu una sau două zile înainte de vizită. Pentru a garanta plata de către chiriaș a plăților pentru energie electrică, precum și a facturilor MGTS, siguranța apartamentului și a proprietății din acesta, proprietarul apartamentului ia un depozit de garanție în valoare de o taxă lunară de închiriere, care este rambursabilă la sfârșitul contractului, cu condiția ca chiriașul să vă transfere apartamentul și proprietatea în stare normalăși fără plăți restante. Asigurați-vă că enumerați în contract toți membrii familiei chiriașului care intenționează să locuiască în apartamentul dvs. pentru a evita posibile situatii conflictuale. Un document foarte important este Actul de transfer al apartamentului și proprietății, în care descrieți în detaliu starea apartamentului și lista proprietăților, dacă este cazul, va fi transferată chiriașului. Lista din Act trebuie să fie specifică și detaliată dacă transferați mașină de spălat, apoi specificați, de exemplu, mașină de spălat firme („Ariston”) etc. Acest lucru este necesar pentru ca, după expirarea perioadei de închiriere, angajatorul dvs. să nu spună că, de exemplu, a achiziționat un televizor cu banii câștigați cu greu și nu i-ați transferat-o pentru utilizare temporară. Desigur, în contractul de muncă este necesar să se prevadă condițiile de reziliere anticipată a contractului, atât la inițiativa proprietarului, cât și la inițiativa chiriașului, cu încălcarea termenilor contractului de către oricare dintre părți. , sau din proprie inițiativă. De altfel, este necesar să se includă în contractul de muncă toate acordurile la care s-au ajuns în timpul procesului de negociere, pentru că se știe că nu poți coase un cuvânt la caz, deci pentru a evita posibile conflicte face toate acordurile în scris.

Legea obligă să înregistreze un chiriaș care închiriază o locuință în baza unui contract de închiriere dacă este cetățean al Federației Ruse?

(Extract din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse)
Articolul 19.15. Reședința cetățeanului Federația Rusă fără carte de identitate a unui cetățean (pașaport) sau fără înregistrare
1. Reședința la locul de reședință sau la locul de ședere a unui cetățean al Federației Ruse care este obligat să aibă o carte de identitate a unui cetățean (pașaport), fără carte de identitate a unui cetățean (pașaport) sau cu o carte de identitate invalidă a unui cetățean (pașaport) sau fără înregistrare la locul de ședere sau la locul de reședință. (în ed. lege federala din 08.12.2003 _ 161-FZ)
va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative în valoare de la cincisprezece la douăzeci și cinci dimensiuni minime salariile.
2. Admiterea de către persoana responsabilă cu respectarea regulilor de înregistrare a reședinței unui cetățean al Federației Ruse fără o carte de identitate a unui cetățean (pașaport) sau pe o carte de identitate invalidă a unui cetățean (pașaport) sau fără înregistrare la locul de ședere sau la locul de reședință, precum și admiterea de către un cetățean de reședință în locuința ocupată sau într-o locuință care îi aparține cu privire la dreptul de proprietate a persoanelor fără carte de identitate a cetățeanului (pașaport) sau fără înregistrare. la locul de ședere sau la locul de reședință - atrage aplicarea unei amenzi administrative în mărime de la douăzeci la douăzeci și cinci de ori salariul minim. (modificată prin Legea federală din 25 octombrie 2004 _ 126-FZ)

Vă rugăm să explicați diferența dintre contractele de închiriere, de închiriere și de subînchiriere.

Contractul de închiriere se încheie în cazul în care apartamentul este deținut de o persoană fizică sau juridică, iar apartamentul este închiriat de către o persoană fizică, respectiv, în contract sunt desemnați ca proprietar și chiriaș.
Un contract de închiriere se încheie numai dacă spațiile rezidențiale sunt închiriate de o persoană juridică. Însă proprietarul localului poate fi atât o persoană juridică, cât și, respectiv, o persoană fizică, în contractul de închiriere sunt denumite chiriaș și proprietar.
Una dintre principalele diferențe dintre un contract de închiriere și un contract de închiriere rezidențială constă în subiectul deținerii și utilizării spațiului de locuit, adică în cel care închiriază apartamentul. În ambele cazuri, apartamentul este proprietatea proprietarului, fapt ce se confirmă prin documente privind dreptul de proprietate.
Contractul de subînchiriere se încheie dacă apartamentul este proprietate municipală, i.e. primit de la stat si nu privatizat. În acest caz, apartamentul este deținut și utilizat de o persoană fizică în baza unui contract de închiriere socială, iar apartamentul este închiriat și de către o persoană fizică. În consecință, în contract aceștia sunt desemnați ca chiriaș și subchiriaș.

Intr-un apartament privat de 3 camere sunt 3 proprietari, mama, tata si fiu. cota alocată. Fiul are dreptul să închirieze această cameră?

Puteți închiria o cameră, dar numai cu acordul coproprietarilor și al persoanelor înscrise în aceasta camera.

La încheierea unui contract de închiriere cu proprietarul apartamentului, este necesar să acord scris persoane înscrise în acest apartament.

Contractul de închiriere din partea Proprietarului trebuie semnat de toți coproprietarii și de toate persoanele înregistrate în acest apartament. Persoanele înregistrate în spațiile de locuit nu au dreptul de a dispune de spațiile de locuit, totuși, aceste persoane au dreptul de a locui în acest spațiu de locuit. Prin urmare, pentru a evita probleme, este necesar să obțineți acordul scris al proprietarului, al coproprietarilor, dacă există, și al tuturor persoanelor înregistrate în această zonă rezidențială.

Este permis prin lege inchirierea unui apartament neprivatizat (de uz municipal) si in ce conditii?

Extras din Codul Locuinței al Federației Ruse
Articolul 77
1. Contractul de subînchiriere pentru spații de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se încheie în scris. O copie a contractului de subînchiriere a unei locuințe prevăzute în baza unui contract de închiriere socială este transferată proprietarului unei astfel de locuințe.
2.
3.
Articolul 77 Contract de subînchiriere pentru spații rezidențiale prevăzute în baza unui contract de închiriere socială
1. Contractul de subînchiriere a unei locuințe prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se încheie în scris. O copie a contractului de subînchiriere a unei locuințe prevăzute în baza unui contract de închiriere socială este transferată proprietarului unei astfel de locuințe.
2. Contractul de subînchiriere pentru spații de locuit prevăzut în cadrul unui contract de închiriere socială trebuie să indice cetățenii care se mută în spații de locuit împreună cu subchiriașul.
3. Contractul de subînchiriere a unei locuințe prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se încheie pe o perioadă determinată de părțile la contractul de subînchiriere a unei astfel de locuințe. Daca termenul nu este specificat in contract, contractul se considera incheiat pe un an.
Articolul 78. Plata pentru subînchirierea spațiilor rezidențiale prevăzute în baza unui contract de închiriere socială
1. Se plătește contractul de subînchiriere a spațiilor de locuit prevăzute în baza unui contract social.
2. Procedura, condițiile, termenele de plată și cuantumul plății pentru subînchirierea spațiilor de locuit prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială sunt stabilite prin acordul părților în contractul de subînchiriere pentru astfel de spații de locuit.

Închiriez un apartament unei familii tinere. Fata este acum însărcinată. Au vreun drept la locuință? Și ce se va întâmpla când se va naște copilul? În general, care sunt riscurile pentru mine ca proprietar al apartamentului în acest caz?

În conformitate cu articolul 679 din Codul civil al Federației Ruse, chiriașii care locuiesc în apartamentul dvs., la nașterea unui copil, au dreptul de a-și muta copil minor indiferent de consimțământul dumneavoastră. Acest copil nu va avea alte drepturi asupra apartamentului dumneavoastră, nu va putea dispune de apartamentul dumneavoastră, are doar dreptul de a locui în apartamentul dumneavoastră împreună cu părinții săi pe durata contractului de închiriere.
Articolul 679 Stabilirea cetățenilor cu domiciliul permanent la angajator.
Cu acordul proprietarului, chiriașului și cetățenilor care locuiesc permanent cu acesta, alți cetățeni pot fi mutați în locuință ca rezidenți permanenți ai chiriașului. Atunci când vă mutați în copii minori, acest consimțământ nu este necesar.
Mutarea este permisă sub rezerva respectării cerințelor legislației privind norma suprafeței totale a spațiilor rezidențiale per persoană, cu excepția cazului de mutare în copii minori.
(modificată prin Legea federală din 29 decembrie 2004 _ 189-FZ)

Am dreptul de a închiria un apartament într-o clădire nouă dacă proprietatea asupra acestui apartament nu este înregistrată?

Pentru a închiria un apartament sau a închiria, trebuie mai întâi să înregistrați apartamentul ca proprietate

Am inchiriat un apartament in urma cu o luna, platind, respectiv, un comision unui agent imobiliar, chirie, un depozit, in general, o suma decenta. Acum ni se spune că apartamentul se vinde și se cere să eliberăm apartamentul în termen de o săptămână. Se pare că, după ce am plătit o chirie de trei luni, am trăit doar o lună.

Articolul 675(Codul civil al Federației Ruse) Păstrarea contractului de închiriere la transferul dreptului de proprietate asupra locuinței
Transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit ocupate în baza contractului de închiriere nu implică rezilierea sau modificarea contractului de închiriere a spațiilor de locuit. În acest caz, noul proprietar devine proprietar în condițiile contractului de închiriere încheiat anterior.

Inchiriez apartament cu 3 camere, termenul de inchiriere se incheie in curand va rog sa-mi spuneti ce trebuie verificat in primul rand in apartament ca sa nu fie probleme ulterior, pe langa aspect?

În funcție de modul în care ați împărțit cu angajatorul dumneavoastră responsabilitățile pentru plata chiriei și facturilor de utilități, trebuie să verificați dacă angajatorul își îndeplinește obligațiile. În special, verificați cu centrul de facturare dacă există plăți restante pentru energie electrică (verificate în funcție de citirile contorului și datele din centrul de facturare). Plata pentru convorbirile telefonice la distanta si internationala ale angajatorului se verifica la centrala locala. De asemenea, este important să aflați dacă chiriașul a provocat prejudicii spațiilor dvs. rezidențiale și proprietății din acesta, pentru care verificați cu atenție proprietatea nu numai de către aspect dar şi în ceea ce priveşte funcţionalitatea acestuia. În caz contrar, după plecarea chiriașului, va fi dificil să-i depună o reclamație. Rețineți că, potrivit legii, proprietatea proprietarului trebuie returnată la sfârșitul termenului de închiriere în aceeași stare în care a fost primită, ținând cont de uzura naturală (articolul 622 din Codul civil al Federației Ruse). . Este foarte important să verificați dacă chiriașul a provocat pagube vecinilor dvs., în special de la etajul inferior (de exemplu, lângă golf). De ce să-ți întrebi vecinii această întrebare. Iar dacă prejudiciul a fost cauzat, prezentați angajatorului pretențiile corespunzătoare. Remediați toate daunele cauzate cu ajutorul actului relevant cu participarea angajaților DEZ.
Când închirieți un apartament, cum vă puteți asigura că persoana care se prezintă drept proprietarul apartamentului este cu adevărat proprietarul acestuia, că nu va locui acolo nicio rudă care nici măcar să nu știe că apartamentul este închiriat?
Înainte de a încheia un contract de închiriere, un potențial chiriaș trebuie să verifice documentele proprietarului pentru locuință. Dacă locuința este deținută, atunci proprietarul acesteia trebuie să prevadă pentru revizuire titlul de proprietate pentru locuință (certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra apartamentului (cameră) și unul dintre următoarele documente: contract de vânzare, donație, schimb etc.) . Din aceste documente, puteți afla cine deține de fapt locuința, cercul lor. Pentru identificarea tuturor persoanelor care, nefiind proprietari de locuințe, locuiesc în aceasta, este necesar să se preia un extras din cartea casei în PRUE. Dacă locuința este municipală, atunci proprietarul acesteia trebuie să vă furnizeze un contract de închiriere socială și/sau un ordin de locuință pentru revizuire, dacă nu deține aceste documente, poate lua un extras din cartea casei și o copie a documentului financiar și financiar. cont personal din care puteti afla si toate persoanele inregistrate in spatiul de locuit. Toți cetățenii adulți care locuiesc permanent în spații rezidențiale trebuie să își dea acordul scris pentru a închiria locuințe (închiriere).

Ce documente trebuie să furnizați proprietarului pentru a încheia un acord cu dumneavoastră pentru a găsi un chiriaș?

Dumneavoastră, în calitate de viitor proprietar și potențial nostru client, pentru a încheia cu noi un acord de căutare a unui chiriaș pentru locuința dumneavoastră, trebuie să furnizați următoarele documente: drept de proprietate) și unul dintre următoarele documente: un contract de vânzare, donație, schimb de locuințe sau altele disponibile pentru dvs. Dacă sunteți chiriaș de locuințe municipale - pașaportul dvs. cu înregistrare permanentă (propiska) în această clădire rezidențială, un ordin sau un extras din decizia Prefecturii de a vă asigura o locuință în baza unui contract social. angajare, un contract social de muncă (dacă există) dacă nu, atunci o copie a contului financiar și personal pentru locuință, un extras din cartea casei.

Cum pot închiria un apartament dacă nu am o înregistrare temporară. Mă vor înregistra dacă am un apartament închiriat?

Lipsa înregistrării temporare nu vă împiedică să închiriați o locuință. Cu toate acestea, este important să știți că faptul că aveți un apartament închiriat nu oferă încă o garanție pentru înregistrarea dvs. în el, deoarece proprietarul apartamentului nu merge întotdeauna să înregistreze rezidenții în spațiul său de locuit. Prin urmare, pentru înregistrarea temporară, trebuie să închiriați o locuință de la orice cetățean (unde doriți să locuiți), după ce ați convenit în prealabil cu acesta, ca și cu proprietarul locuinței, despre înregistrarea dvs. temporară pe teritoriul său.

Salut! Dacă închiriem un apartament prin tine și proprietara ne dă afară așa? Cum ne protejează tratatul? Mi s-a spus că ai contract doar pentru servicii de informare intermediară, caz în care nu vei ajuta. Pentru ce trebuie să vă plătim 100%? Voi fi bucuros să răspund.

Compania noastră - Balog Brokerage, una dintre puținele de pe piața de închiriere din Moscova, garantează clienților săi despăgubiri pentru prejudiciul cauzat prin rezilierea anticipată a contractului de închiriere la inițiativa Proprietarului (proprietarul imobilului), în absența vinei chiriașului. (adică în cazul în care chiriașul și-a îndeplinit cu fidelitate obligațiile legate de plata chiriei, utilizarea prevăzută a locuinței, păstrarea acesteia în bună stare etc.). Prejudiciul se decontează în două moduri, în funcție de motivul rezilierii anticipate a contractului - 1. rambursarea către client-angajator a comisionului primit de la acesta pentru serviciile Societății; 2. Mutarea gratuită a chiriașului într-o altă locuință, ale cărei caracteristici sunt asemănătoare locuinței inițiale închiriate. În confirmarea obligațiilor sale, Compania emite un Card de Garanție. Cardul de garanție specificat este emis celor dintre clienții noștri care încheie un Acord de Exclusivitate cu noi. Însă sprijinim și alți clienți, îi reacomodăm cu reducere la plată, acordăm asistență juridică etc. Astfel, Compania – Balog Brokerage este pe deplin responsabilă pentru serviciile pe care le oferă. Ne dorim ca clienții noștri să fie mulțumiți de calitatea serviciilor noastre și să coopereze cu noi pe termen lung.

Un contract de închiriere de apartament încheiat în mod corespunzător dă dreptul la înregistrarea temporară la locul de ședere fără acordul (participarea) proprietarului?

Nu, nu este. Pentru că acestea sunt întrebări diferite. Prin încheierea unui contract de închiriere cu proprietarul spațiilor, dumneavoastră, în calitate de chiriaș, obțineți dreptul de a folosi spațiile relevante pentru perioada specificată în contractul de închiriere. Pentru înregistrarea înregistrării la locul de ședere într-un loc de locuit închiriat, contractul de muncă încheiat nu este suficient. Proprietarul unității de cazare trebuie, împreună cu chiriașul, să se prezinte la serviciul de pașapoarte și vize și să-și dea acordul scris pentru înregistrarea în sediul său rezidențial a chiriașului.

Înscrisă într-o cameră într-un apartament comunal privatizat, vreau să o închiriez. Numai vecinii (familia de trei persoane) obiectează categoric. Îmi pot închiria camera? Ce contramăsuri pot lua vecinii? Ei susțin că există locuri uz comun iar introducerea de persoane neautorizate va încălca drepturile vecinilor. Câte persoane pot închiria într-o suprafață de 13 mp. inregistrat temporar?

Dacă apartamentul dvs. a devenit proprietatea dvs. exclusivă ca urmare a privatizării și aveți documentele relevante care confirmă acest lucru (un contract de transfer al spațiilor rezidențiale în proprietatea unui cetățean în modul de privatizare, un certificat de proprietate a camerei) , atunci puteți în mod independent, fără a cere acordul vecinilor, să vă realizați dreptul proprietarului de a dispune de proprietatea sa, în special prin închirierea acesteia (închiriere). Până în prezent, Legea nu conține obligația proprietarului unei camere dintr-un apartament comun de a cere acordul vecinilor din apartament pentru a închiria o astfel de cameră. Dimpotrivă, se cere acordul vecinilor pentru subînchirierea unei camere neprivatizate (clauza 2, art. 76 din LC RF). În ceea ce privește spațiile comune, practica judiciară urmează următoarea cale: numărul de chiriași ai unei camere dintr-un apartament comun trebuie să fie egal sau puțin (cu 1-2 persoane) mai mare decât numărul cetățenilor care au locuit sau au dreptul de a locui. în această zonă rezidențială înainte de a închiria camera. Nu există o normă de suprafață rezidențială (totală) pentru înregistrarea la locul de ședere într-o cameră privatizată, doar restricția de mai sus a locurilor publice și nici atunci, nu este consacrată de lege.

Eu și familia mea am închiriat un apartament. Putem schimba încuietoarea ușii până la expirarea contractului de închiriere? Contractul nu spune nimic despre asta și proprietarul apartamentului nu a vorbit despre asta.

Potrivit art. 678 din Codul civil al Federației Ruse, chiriașul nu are dreptul, fără acordul proprietarului, să reorganizeze și să reconstruiască spațiile de locuit. În acest caz, înlocuirea dispozitivului de blocare usa din fataîn apartament nu se aplică la reconstrucția sau reconstrucția spațiilor rezidențiale. În contractul pe care l-ați încheiat, nu există nicio interdicție de a înlocui încuietoarea. În acest sens, nu este nevoie să obțineți acordul proprietarului (proprietarul apartamentului) pentru a schimba încuietoarea. În același timp, conform Codului civil al Federației Ruse, chiriașul, la sfârșitul termenului contractului de închiriere, trebuie să returneze proprietarului sediul rezidențial în aceeași stare în care a fost transferat la încheierea acordul, ținând cont de uzura fizică naturală. Astfel, după ce ați înlocuit încuietoarea ușii, la sfârșitul contractului de închiriere, va trebui fie să aduceți locuința în starea inițială (prin readucerea lacătului vechi la locul ei), fie să compensați proprietarul pentru costul acestora. lucrări.

Am inchiriat un apartament pentru un an printr-o agentie. Am făcut o înțelegere cu proprietarul. Apartamentul era într-o stare groaznică, dar am convenit cu gazda că vom face reparații (inițial, gazda însăși ne-a sugerat acest lucru când am examinat apartamentul), deoarece. este imposibil să locuiești într-un astfel de apartament și gazda a înțeles asta. Am făcut reparații, am îndepărtat gândacii (despre care gazda nu ne-a avertizat) și am curățat murdăria din apartament. La trei luni de la incheierea contractului, gazda, referindu-se la dorinta de a vinde apartamentul, ne cere sa plecam. În lumina unor astfel de evenimente, dorim să returnăm banii pentru reparație, deoarece. contractul de reparație a fost supus șederii noastre până la sfârșitul contractului, adică. an. La încheierea contractului, desigur, nu i-am cerut să-și certifice în scris consimțământul la reparație (aceasta este greșeala noastră), femeia ni s-a părut decentă și la întrebarea mea directă, nu s-ar dovedi că după reparați ne cereți să ne mutăm, a fost foarte supărată. Înainte de a începe renovarea, am făcut fotografii cu apartamentul (pereții și tavanele ponosite și toate gunoaiele). Putem returna o parte din bani pentru reparații dacă gazda se referă la faptul că, deși și-a dat acordul verbal, nu a confirmat acest lucru în scris și, prin urmare, nu va returna nimic.

Nu trebuie să vă fie teamă că costurile dvs. de reparație nu vor fi recuperabile, deoarece conform Cod Civil Federația Rusă (clauza 2, articolul 623) spune doar că chiriașul trebuie să obțină un astfel de acord de la proprietar înainte de a începe îmbunătățirea proprietății închiriate, dar nu spune că consimțământul trebuie obținut în scris. Poate fi dat de proprietar oral. Prin urmare, va trebui doar să dovediți faptul obținerii unui astfel de consimțământ cu ajutorul, în special, a mărturiilor, documentelor, de exemplu, în acord cu proprietarul anumitor condiții de reparație etc. În plus, dorința proprietarului imobilului de a o vinde nu constituie motiv de reziliere a contractului de închiriere, astfel încât puteți locui în proprietate până la sfârșitul contractului de închiriere.

Este posibil, sau mai bine zis, este legal ca eu să fi încheiat un contract de închiriere a unei locuințe (o cameră într-un apartament comunal) sub forma unei tranzacții verbale, i.e. oral.

Potrivit articolului 674 din Codul civil al Federației Ruse, un contract de închiriere (subînchiriere) pentru spații rezidențiale, atât deținute de un cetățean (persoană juridică), cât și de stat (subiectul acestuia, organism de autoguvernare locală - municipal), trebuie încheiat în scris. Nerespectarea acestei cerințe a legii nu atrage nulitate acest acord, adică contractul este recunoscut ca încheiat, însă, potrivit art. 162 din Codul civil al Federației Ruse, nerespectarea unei forme simple scrise a unei tranzacții privează părțile de dreptul, în cazul unui litigiu, de a se referi la dovezi ale tranzacției și condițiile acesteia, dar nu privează lor de dreptul de a furniza probe scrise și alte probe.

Sunt proprietarul unui apartament. Pot emite o împuternicire unei persoane care locuiește în ea pentru dreptul de a-mi administra spațiul de locuit? Textul împuternicirii prevede plata tuturor impozitelor și taxelor, reparații, menținerea ordinii. Textul procurii mai prevede că acord chiriașului dreptul de a efectua toate tipurile de asigurări, de a primi despăgubiri de asigurare, de a depune și semna cereri în numele meu, de a primi Documente necesareși certificate, semnează și efectuează toate acțiunile legate de această misiune. Intrebare: daca o astfel de imputernicire este legala, poate chiriasul, in cazul unor viitoare relatii nefavorabile (pana acum e bine), sa foloseasca aceasta imputernicire in propriul interes si sa-mi revendice apartamentul?

Da, puteți elibera o astfel de procură oricărei persoane capabile, inclusiv angajatorului dumneavoastră. Pentru a evita riscul de a pierde drepturile asupra locuinței dvs., pur și simplu nu acordați chiriașului dreptul de a dispune (vând, dona etc.) de apartamentul dvs. Astfel, chiriașul dumneavoastră va avea, în baza împuternicirii eliberate de dumneavoastră, doar dreptul de folosință și deținere a apartamentului, precum și unele funcții de administrare a acestuia, îndeplinind obligațiile dvs. de a plăti plăți obligatorii.

Buna ziua! Compania dumneavoastră oferă un serviciu de evaluare a locuințelor? În urmă cu un an, am semnat un contract de închiriere, fără să observăm neajunsurile locuințelor din acesta, acum proprietarul cere repararea gresie și parchet căzute (locuim acum un an și un an, așa erau la intrare).
Desigur, este rău că nu ați remediat în scris deficiențele locuinței și proprietății transferate în ea. Acest lucru este foarte important deoarece protejează ambele părți ale contractului de muncă. Cu toate acestea, starea locuinței la momentul adoptării acesteia poate fi confirmată prin mărturie (de preferință persoane neinteresate - vecini, utilități publice, deși aceștia pot fi cunoscuți). În orice caz, închirierea de locuințe nu ar trebui să fie un mijloc de profit ilegal pentru proprietar, în special, prin cererile ilegale din partea chiriașului, căruia îi este greu să confirme starea locuinței, îmbogățirea fără justă cauză. Proprietarul primește chirie pentru închirierea (închirierea) locuințelor și nu are dreptul să ceară chiriașului să facă reparații, cu excepția cazului în care a existat un acord corespunzător în acest sens înainte de încheierea contractului, sau chiriașul, prin acțiunile sale, a înrăutățit grav starea locuinta. Permiteți-mi să vă reamintesc că potrivit legii (Codul civil al Federației Ruse), chiriașul este obligat să returneze locuința proprietarului în starea în care a acceptat-o, ținând cont de uzura naturală a acesteia. Compania noastră, fiind lider în rândul agențiilor imobiliare din Moscova, oferă clienților săi cea mai largă gamă de servicii pentru a sprijini tranzacțiile imobiliare, inclusiv evaluarea imobiliară. Societatea are angajati calificati care au licenta corespunzatoare pentru a desfasura activitati de evaluare.

Buna ziua! Sunt stimulente fiscale pe impozit pe venit pentru pensionari si persoane cu handicap asupra sumelor primite din inchirierea unui apartament?

Conform Codului Fiscal actual al Federației Ruse (articolul 218), pentru anumite categorii de cetățeni sunt prevăzute următoarele deduceri fiscale pentru impozitul pe venit: război patriotic- în valoare de 3.000 de ruble pentru fiecare lună a perioadei fiscale; Participanții celui de-al Doilea Război Mondial, participanții la blocada de la Leningrad, cu handicap încă din copilărie, persoanele cu dizabilități din grupurile 1 și 2 - 500 de ruble pentru fiecare lună a perioadei fiscale. În plus, Codul Fiscal al Federației Ruse prevede deducere fiscalăîn valoare de 300 de ruble pentru fiecare lună a perioadei fiscale - persoanelor (părinți, soții lor, tutori, mandatari) care asigură copii sub 18 ani, precum și studenți din domeniul educațional. instituție educațională normă întreagă - la vârsta de 24 de ani.

Vreau sa inchiriez un apartament termen lung. Întrebare: contractul de muncă este supus înregistrării la ITO, trebuie să mă înregistrez ca antreprenor individual și să plătesc impozit de 6%? Chestia este că nu vreau să fac asta. Am dreptul să plătesc pur și simplu impozitul pe venitul personal și, în acest caz, trebuie să înregistrez acest acord la fisc, dacă da, la ce departament trebuie să mă adresez? Mulțumită.

Contractul de închiriere a unei locuințe în BTI (biroul de inventar tehnic) nu este înregistrat și nici nu este înregistrat la Direcția Principală a Serviciului Federal de Înregistrare pentru Moscova (fostul Mosregistration). Contractul specificat este supus contabilității în DEZe (REU) care deservește sediul dumneavoastră rezidențial. Înregistrează-te ca antreprenor individual treaba ta. Dacă doriți să reduceți povara fiscală, atunci desigur că există un punct. În același timp, este posibil să nu vă înregistrați ca antreprenor și, rămânând în statutul de persoană fizică, închiriindu-vă locuința, vi se va cere să plătiți impozit pe venitul primit din închirierea locuinței - la o cotă de 13%. Contractul de munca nu este supus inregistrarii la fisc. Va trebui să fie depusă la biroul fiscal relevant până la data de 30 aprilie a anului respectiv, concomitent cu depunerea declarației de impozit pe venit. În declarație, trebuie să indicați toate veniturile primite în perioada de raportare, inclusiv. venit din închiriere. Iar în confirmarea cuantumului unui astfel de venit, vă veți prezenta contractul de muncă, alte documente.

Forma de plată pentru închirierea unui apartament poate fi, de exemplu, reparații după expirarea contractului. Cum se plătește impozitul de către proprietar?

Dacă plata pentru închirierea imobilului nu este bani, ci alte garanții, în special reparații, atunci impozitul trebuie plătit de locator pe costul reparațiilor făcute acestuia. Întrucât, în ciuda caracterului firesc al acestei taxe de închiriere, aceasta are totuși o valoare bănească și, din punct de vedere al legislației fiscale, este venitul contribuabilului pentru exercițiul financiar din care trebuie plătită impozitul. Costul reparațiilor trebuie confirmat de organul fiscal prin furnizarea de chitanțe relevante, chitanțe de plată materiale de construcții, contracte cu organizatii de constructii pentru executarea lucrarilor de constructii etc. Din costul materialelor de construcție specificate și lucrări de reparații si impozitul se plateste.

Este posibil să închiriez o cameră privatizată într-un apartament comun fără acordul vecinilor?

Conform articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul are dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de proprietatea sa în conformitate cu legea:

"unu. Proprietarul are dreptul de a deține, folosi și dispune de bunurile sale.

2. Proprietarul are dreptul, la discreția sa, de a întreprinde orice acțiuni în legătură cu bunul care îi aparține care nu contravin legii și altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane, inclusiv înstrăinează proprietatea sa în proprietatea altor persoane, transferă acestora, rămânând proprietar, dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de bunuri, de a gaja proprietatea și de a le greva în alte moduri, de a dispune de ea în alt mod.

În consecință, proprietarul camerei are dreptul, printre altele, de a-și închiria camera într-un apartament comun. Dacă, în timpul procesului de rezidență, chiriașul încalcă drepturile vecinilor din apartament, atunci vecinii au dreptul de a formula cereri pentru eliminarea acestor încălcări, până la încetarea contractului de închiriere cu acest chiriaș. Închirierea unei camere în sine nu este o încălcare a drepturilor colegilor de apartament.

Cu toate acestea, dacă vecinii tăi sunt categoric împotrivă, chiriașul camerei poate avea probleme cu locuirea în acest apartament, proprietarii altor camere din apartamentul comun pot crea condiții de viață insuportabile pentru chiriașii tăi. Prin urmare, în orice caz, este mai bine să încercați să negociați cu vecinii și, dacă acest lucru nu reușește, atunci cel puțin reduceți riscul efecte adverse pentru angajatori. În plus, urmând practica judiciara, atunci când vă mutați în chiriași, trebuie să țineți cont momentul următor: numărul chiriașilor care se mută nu trebuie să depășească numărul de persoane înregistrate în acest apartament.

Este posibil să închiriez un apartament într-o clădire nouă dacă proprietatea asupra apartamentului nu a fost încă înregistrată?

Pentru a închiria un apartament sau a închiria, trebuie mai întâi să înregistrați apartamentul ca proprietate.

Doresc sa inchiriez o camera intr-un apartament comun cu doua camere. Spuneți-mi dacă este necesar acordul vecinilor pentru înregistrarea înregistrării temporare a unui chiriaș în prezența unui contract de muncă. Camera mea este privatizată.

Dacă sunteți unicul proprietar al unei locuințe, atunci nu este necesar să obțineți acordul vecinilor pentru a vă înregistra chiriașul.

Nu uita insa ca chiriasii tai vor folosi spatiile comune din zona rezidentiala, prin urmare, pentru a evita conflictele, este necesar sa te intelegi in prealabil cu vecinii tai asupra locuintei chiriasilor tai.

Trebuie să notarizez un contract de închiriere?

În conformitate cu legislația în vigoare, un contract de închiriere (subînchiriere, leasing) poate fi încheiat într-o formă scrisă simplă.

Notariatul este posibil prin acordul părților la contract.

Detin ½ cota intr-un apartament cu doua camere. Pot să-l închiriez.

Cedarea bunurilor în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor coproprietarilor.

În consecință, aveți dreptul de a închiria 1/2 cota din apartament, dar numai cu acordul tuturor coproprietarilor.

Când primește un proprietar un depozit? În ce circumstanțe este nerambursabil?

La închirierea unui apartament (închiriere), este de dorit în contract să se prevadă primirea de către proprietarul apartamentului de la chiriaș a unui depozit de garanție. De regulă, această sumă este plata lunară pentru închirierea unui apartament.

Aceste bani lichizi reprezintă o garanție a siguranței apartamentului și proprietății din acesta pe durata contractului de închiriere, precum și un garant al plății de către chiriaș a plăților pentru energie electrică, o factură pentru apeluri la distanță lungă și alte servicii pe care chiriașul trebuie să le plătiți conform contractului.

La sfârșitul contractului de închiriere, depozitul de garanție se restituie chiriașului, cu condiția ca apartamentul să fie transferat fără nicio pagubă evidentă, fără datorii la plățile plătite de chiriaș.

Un contract de închiriere pe șase luni este supus înregistrării?

Un contract de închiriere rezidențială încheiat pe o perioadă mai mică de un an nu este supus înregistrării de stat obligatorii.

Proprietarul unui apartament îl poate închiria fără acordul persoanei înregistrate în acest apartament?

Pentru a închiria un apartament aflat în proprietate cu drept de proprietate, trebuie să se obțină acordul coproprietarilor (dacă există) și, de asemenea, este necesar să se obțină acordul tuturor persoanelor înregistrate în această unitate rezidențială. Persoanele înregistrate în spațiile de locuit nu au dreptul de a dispune de spațiile de locuit, totuși, aceste persoane au dreptul de a locui în acest spațiu de locuit.

Care este diferența dintre un contract de închiriere, de închiriere și de subînchiriere?

Contractul de închiriere se încheie dacă apartamentul este deținut de o persoană fizică sau juridică, iar apartamentul este închiriat de către o persoană fizică, în contract aceștia fiind desemnați ca proprietar și chiriaș.

Un contract de închiriere se încheie numai dacă spațiile rezidențiale sunt închiriate de o persoană juridică. Însă proprietarul localului poate fi atât persoană juridică, cât și persoană fizică, în contract fiind desemnați chiriașul și proprietarul.

Contractul de subînchiriere se încheie dacă apartamentul nu este privatizat. În acest caz, apartamentul este deținut și utilizat de o persoană fizică în baza unui contract de închiriere socială, iar apartamentul este închiriat de o persoană fizică. În contract, aceștia sunt desemnați, respectiv, ca chiriaș și subchiriaș.

Apartamentul a fost privatizat în proprietate egală pentru două persoane. Poate unul dintre proprietari să închirieze acest apartament sau o cameră separată fără acordul celuilalt proprietar?

Pentru a închiria un apartament care aparține de drept de proprietate comună sau comună, este necesar să obțineți acordul scris al tuturor coproprietarilor (articolul 1, articolul 246 din Codul civil al Federației Ruse).

În plus, este necesară obținerea consimțământului tuturor persoanelor înregistrate în această zonă rezidențială. Persoanele înregistrate în spațiile de locuit nu au dreptul de a dispune de spațiile de locuit, totuși, aceste persoane au dreptul de a locui în acest spațiu de locuit.

11.04.2009, 12:00

11.04.2009, 12:07

Nu, nu va.

11.04.2009, 12:11

Nu, nu va.
Și dacă fiul are o împuternicire?

11.04.2009, 12:28

Dacă persoana prescrisă nu are dreptul de a folosi, atunci nu poate face nimic. Și prin încredere, da. Numai această acțiune ar trebui să fie indicată acolo.

11.04.2009, 17:21

Și dacă fiul are o împuternicire?
Nu există nicio mențiune despre acest lucru în termenii misiunii. Prea leneș să fantezi. Îți poți asuma în continuare managementul încrederii apartamentului, dar de ce?

11.04.2009, 21:55

Sau pur și simplu închiriez fără contract etc.?

11.04.2009, 23:27

Dacă prescrisul nu are dreptul de a utiliza, atunci el nu poate face nimic.

:016: Ppptranslate:028:

Leslie Winkle

12.04.2009, 00:22

Spune-mi, cine are dreptul de a închiria un apartament - doar proprietarul sau poate doar o persoană înregistrată în el? Urmeaza sa inchiriem un apartament cu contract, contractul trebuie prevazut pentru lucrare pentru compensarea partiala a chiriei. Dar în apartamentul pe care l-am ales pe ktr, proprietarul locuiește în alt oraș, își închiriază fiul (înregistrat acolo) și plătește. este si el contract. Va fi valabil un astfel de acord?
acum închiriem un astfel de apartament - proprietarul (fiul) locuiește în altă țară, așa că contractul a fost încheiat cu tatăl său, care acționează prin împuternicire în numele fiului..

Mama Nadyushka

14.04.2009, 15:18

Spune-mi, cine are dreptul de a închiria un apartament - doar proprietarul sau poate doar o persoană înregistrată în el? Urmeaza sa inchiriem un apartament cu contract, contractul trebuie prevazut pentru lucrare pentru compensarea partiala a chiriei. Dar în apartamentul pe care l-am ales pe ktr, proprietarul locuiește în alt oraș, își închiriază fiul (înregistrat acolo) și plătește. este si el contract. Va fi valabil un astfel de acord?
Desigur, poți închiria, dar poți avea și probleme, de exemplu, proprietarul sosește brusc și vei fi obligat să părăsești apartamentul în 24 de ore fără a returna depozitul.

14.04.2009, 16:28

Un prieten a închiriat un apartament similar, a locuit în el timp de 10-11 ani. Părinții au închiriat, iar proprietara este o fiică care locuiește în străinătate. A filmat printr-o agenție cu contract etc. Nu au fost probleme.

14.04.2009, 18:47

Și am o întrebare.

14.04.2009, 19:03

Și am o întrebare.
Situatie. Cameră de serviciu într-un apartament comun cu mai multe camere. Chiriașul a murit în urmă cu vreo 8 ani (certificatul de deces nu a fost furnizat nicăieri, este încă plătit de biroul de locuințe). Acolo a rămas înscris fiul său, nora (soția celui de-al doilea fiu) cu copii minori. De fapt, niciunul dintre ei nu a trăit 8-10 ani, respectiv, și nimeni nu a plătit chirie. Acum vor să închirieze această cameră. Au dreptul să facă acest lucru (camera de serviciu)?

Deoarece cel oficial nu le aparține, proprietarul îl poate închiria.

Și a doua întrebare este dacă este posibil să se închirieze o cameră într-un apartament comun în care proprietarul este minor.

Toate acestea sunt conform legii, de fapt, toată lumea este bătută în asta, cu excepția cazului în care bineînțeles le convine angajatorilor.

14.04.2009, 20:13

Și poate cineva să-mi spună despre această situație: există o cameră. Proprietarul destinului ei nu este deloc îngrijorat. Pentru a nu plăti nici măcar chiria, a încredințat-o rudelor. Vor să renunțe. Rămâne neclar dacă acest lucru se poate face pentru ca mai târziu locuitorii să nu aibă probleme cu poliția (apartamentul comunal este neliniştit: vecinii vor să locuiască singuri). Și este posibil să plătească taxe pentru proprietar, astfel încât să nu fie probleme nici cu asta. El însuși nu vrea să ridice un deget pe un deget (au cerut o împuternicire - niciuna).
Sau doar închirierea fără contract etc.?Teoretic, este posibil, acționând în interesul unui terț, în practică este mai dificil.
numai cu permisiunea autorităților tutelare și tutelare.
toate astea sunt conform legii, de fapt toata lumea este batuta cu ciocanul in asta, daca bineinteles nu le convine angajatorilor.Ce spui? Părinții închiriază în numele copiilor fără înstrăinare fără acordul nimănui (sau o legătură cu garsoniera), dacă proprietarul minorului locuiește în apartament, o parte din apartament urmează să fie închiriată de un alt proprietar, atunci nu consimțământul nimănui. este necesară.

14.04.2009, 20:37

Aceasta este întrebarea dacă este necesară permisiunea autorităților de tutelă dacă părinții unui minor au decis să predea proprietatea acestuia în baza unui contract de închiriere: Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse din 20 iulie 2004 N 126 Moscova la data de aprobarea Instrucțiunii privind procedura de înregistrare de stat a drepturilor minorilor la imobiliare si se ocupa de ea

..."8. Atunci când se efectuează o examinare juridică a documentelor și se verifică legalitatea unei tranzacții, este necesar să se stabilească dacă, în conformitate cu legislația Federației Ruse, este permis (consimțământul) prealabil al autorității de tutelă și tutelă. Conform legislației Federației Ruse, este necesar permisiunea prealabilă (consimțământul) al autorității de tutelă și tutelă, inclusiv în următoarele cazuri:

Închiriere (închiriere), punere în folosință cu titlu gratuit, gajare a bunurilor aparținând unui minor cu vârsta sub paisprezece ani, de către reprezentanții legali sau acordarea de către reprezentanții legali pentru astfel de tranzacții unui minor cu vârsta cuprinsă între paisprezece și optsprezece ani (paragraful 1). al articolului 28, alin.2 al articolului 37 din Cod, alin.3 al articolului 60 din Codul familiei);..."

Doar să nu spuneți că nu trebuie să obțineți permisiunea autorităților tutelare pentru un contract de muncă încheiat pe o perioadă mai mică de un an, pentru că. nu este supus inregistrarii de stat!