Незважаючи на істотні зміни в російському законодавстві, Які відбулися за останні пару десятків років, громадяни все ще можуть отримати муніципальну квартиру або іншу державну житлову площу. Існує таке поняття, як договір соціального найму житлового приміщення. Це якась форма пільгової оренди, яка надається категорії малозабезпечених громадян.

За договором соціального найму громадянам переходять муніципальні квартири, які виявилися не в приватної власності, А на балансі держави. Коли держава надає житлоплощу громадянам, складається типовий договір соціального найму житлового приміщення. Цей документ є підставою для законного проживання в квартирі, право якого отримано безоплатно. Діє така угода безстроково, за умови, що мешканець оплачує комунальні послуги.

Подібна форма соціального найму квартири або іншого житлового приміщення використовується найчастіше у випадках пільгових черг на. Такий договір найму житлового приміщення - обов'язковий документ для приватизації квартири або кімнати.

Заощаджуйте ваш час та нерви. і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Об'єкти і суб'єкти договору

Договір соцнайму укладається між наймачем і працівником державного органу самоврядування. Прийом і передача такого об'єкта нерухомості регулюється Житловим кодексом Російської Федерації.

Предметом договору є квартира, кімната або інше житлове приміщення, яке повинно:

• Бути ізольованим (окрема квартира, будинок або його частина);
• Відповідати санітарним і технічним вимогам, бути придатним для проживання.

Говорячи про об'єкти договору, можна виділити наступні види:

• житловий приватний будинок - індивідуальне будова, яке включає в себе не тільки житлові кімнати, а й приміщення для побутових потреб (кухня, санвузол, інше);
• Квартира - окрема житлоплощу в багатоквартирному будинку, з допоміжними приміщеннями для побутових і санітарних потреб;
• Кімната - частина квартири в багатоквартирному будинку. Використовується тільки для проживання і не включає в себе допоміжних приміщень.

Право на отримання

Головною підставою для є відсутність будь-якого житла. Це означає, що у громадянина, який звернувся в державну установу за допомогою, не може бути у власності ніякого об'єкта нерухомості або ж площа наявного житла менше встановленої норми на людину.

Люди, які вже мають ордер на отримання квартири, оформляють типовий договір соціального найму без будь-яких нюансів. На сьогоднішній день громадяни мають право отримати муніципальне або федеральне житло, відповідно до Житлового кодексу. Для цього необхідно подати прохання в установу, яке знаходиться за місцезнаходженням заявника.

Крім малозабезпечених громадян, визначені наступні категорії пільговиків, які можуть стати в чергу на укладення договору соцнайму:

• Мешканці муніципальної квартири, яка знаходиться в багатоквартирному будинку, списаному під знесення;
• Мешканці муніципальної квартири, яка знаходиться в будинку, що переходить в комерційну власність;
• Громадяни, які бажають отримати квартиру або кімнату меншої площі;
• Інваліди першої і другої групи;
• Ветерани війни та ліквідатори на ЧАЕС;
• Громадяни, які втратили житло в результаті стихійного лиха;
• Військовослужбовці, які постраждали під час виконання службових обов'язків.

Обов'язки і права

Головною відмінністю договору про соціальне наймання житла від комерційної угоди є відсутність орендної плати за користування квартирою або кімнатою. Від плати за комунальні послуги та інші витрати з утримання житла громадяни не звільняються. Вони зобов'язуються своєчасно їх оплачувати, робити дрібні поточні ремонти, стежити за чистотою в будинку і підтримувати належні умови для проживання. При цьому від внесків на капітальний ремонт будинки мешканці звільняються повністю. Ця стаття витрат лежить повністю на муніципалітеті.

Незважаючи на те, що договір вважається безстроковим, спочатку сторони підписують його на термін до чотирьох років, А після закінчення цього часу продовжують термін найму. Це можна назвати запобіжним засобом з боку державних органів від недобросовісних громадян. Подібна форма угоди дозволить муніципалітету безперешкодно позбутися такого мешканця. Причинами може стати:

• Несплата комунальних послуг;
• Використання квартири або кімнати не для проживання, а як склад, офісу і т.д .;
• Здача житла в оренду третім особам;
• Проведення перепланування без отримання на це дозволу;
• Якщо мешканець став власником об'єкта нерухомості, наприклад, купив будинок або отримав житло у спадок, по дарчим.

особливості надання

Договір, становить при соціальному наймі, - угода, згідно з яким сторони домовляються про передачу квартири або кімнати в користування. Покладаючись на Житловий кодекс, соцнайму надається для малозабезпечених громадян. Цей факт доведеться підтвердити. При цьому будуть враховуватися нинішні умови житла, а також доходи громадянина та його сім'ї.

Подібна угода неможливо для фізичних осіб без громадянства, а також для громадян інших країн. Згідно з законодавчими нормами, Незаможними громадянами, які мають право претендувати на, вважаються:

• Вже існуючі наймачі муніципальної квартири або кімнати, а також члени їх сім'ї, якщо нинішнє житло за площею не відповідає встановленим нормам на людину;
• Громадяни, які проживають в непридатних для життя умовах, які не відповідають санітарним нормам або технічним станом;
• Жителі муніципальної квартири, якщо з ними проживає хронічно хвора людина, представляючи загрозу здоров'ю своїм співмешканців.

Документи для укладення

Для укладення договору громадянам потрібно підготувати наступні документи:

• Заява від імені громадянина в довільній формі;
• Паспорт заявника (оригінал і копія);
• Паспорти всіх членів сім'ї заявника (оригінали та копії);
• Свідоцтво про шлюб або його розірвання;
• Документи, які підтверджують родинні зв'язки з заявником - при необхідності внесення в договір родичів;
• Ордери, вписки та інші папери, що підтверджують право вселення;
• про всі наявні мешканців;
• Технічний план з інформацією про проведені перепланування;
• Інші документи, що підтверджують підстави для поліпшення житлових умов і отримання муніципальної квартири.

Після подачі документів відповідальний співробітник державної установи повинен перевірити їх, зареєструвати і видати розписку в отриманні. На ній повинна стояти дата реєстрації, ініціали та підпис відповідального співробітника. Також будуть оголошені приблизні терміни розгляду заяви та підготовки договору.

Структура типового договору

При складанні договору соціального найму квартири або кімнати сторони повинні дотримуватися встановленого структурному порядку. У ньому має бути:

• Вказівка \u200b\u200bмісця, де був складений документ, дата підписання, найменування і юридичні дані сторін;
• Опис предмета угоди, його місцезнаходження, технічні характеристики;
• Опис фактичного стану житлоплощі на момент передачі;
• Перерахування всіх громадян, які будуть проживати;
• Права і обов'язки сторони.

Кожна сторона має певні обов'язками.

Термін дії

Окремо варто розглянути період, на який сторони укладають угоду за договором соціального найму. Згідно із законом чітко визначені умови розірвання угоди як з обопільної згоди сторін, так і з ініціативи тільки однієї з них. При цьому припинення договору може відбутися в будь-який момент, навіть якщо термін дії документа ще не закінчився. Цьому сприяють деякі певні обставини, про які мова піде трохи далі.

Важливо врахувати, що мешканець має право перервати дію угоди своїм рішенням, а ось власник житла повинен звертатися до суду. Для суднового розгляду заяви про дострокове розірвання угоди може служити:

• Заподіяння істотної шкоди житлу, яке призвело до погіршення житлових умов;
• Використання житла не за призначенням;
• Несплата за комунальні послуги більше півроку;
• Систематичне порушення спокою, що заподіює незручність сусідам.

Якщо ніяких підстав для дострокового розірвання угоди немає, то договір вважається безстроковим і продовжується за згодою сторін стільки раз, скільки це необхідно.

Основні нюанси при оформленні

Родичі, які будуть проживати разом з наймачем житла, обов'язково вказуються в тексті документа. При цьому всі зазначені учасники мають рівні права розпоряджатися об'єктом майна, тобто, давати свою згоду на реєстрацію нових мешканців або протестувати проти цього. Також вони несуть відповідальність за заподіяння шкоди об'єкту нерухомості.

Наймач зобов'язаний повідомити муніципалітет про те, що став власником нерухомості, а також про поліпшення умов проживання. Варто мати на увазі, що це є підставою для припинення договору.

Наймачем може бути лише повністю дієздатний громадянин. Таким громадянином вважається людина, яка в змозі самостійно реалізувати свої права і нести відповідальність. Іншими словами, це повнолітній громадянин, у якого відсутні психічні захворювання, Наркотична та алкогольна залежність.

Інформація в даній статті надано для ознайомлення.
Ми рекомендуємо Вам до нашого юриста.

Нова редакція ст. 76 ЖК РФ

1. Наймач житлового приміщення, наданого за договором соціального найму, за згодою в письмовій формі наймодавця і які проживають разом з ним членів його сім'ї мають право передати частину займаного ним житлового приміщення, а в разі тимчасового виїзду все жиле приміщення в піднайом. Договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, може бути укладений за умови, якщо після його укладення загальна площа відповідного житлового приміщення на одного проживаючого складе не менше облікової норми, а в комунальній квартирі - не менше норми надання.

2. Для передачі в піднайм житлового приміщення, що перебуває в комунальній квартирі, потрібно також згода всіх наймачів і проживають разом з ними членів їх сімей, всіх власників і проживають разом з ними членів їх сімей.

3. Піднаймач не набуває самостійне право користування житловим приміщенням. Відповідальним перед наймодавцем за договором найму житла залишається наймач.

4. Передача житлового приміщення в піднайом не допускається, якщо в цьому житловому приміщенні проживає або в нього вселяється громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань, Зазначених в передбаченому пунктом 4 частини 1 статті 51 цього Кодексу переліку, а також в інших передбачених федеральними законами випадках.

Коментар до статті 76 ЖК РФ

1. Піднайом житлового приміщення, наданого за договором соціального найму, регламентований ст. ст. 76 - 79 Кодексу. При цьому збережено чимало правила, встановлені колишнім житловим законодавством. Крім того, до піднайму житлових приміщень, наданих за договором соціального найму, застосовуються правові норми, Встановлені в п. П. 1 - 3 ст. 685 ГК РФ.

Право наймача житлового приміщення за договором соціального найму на здачу всього приміщення або його частини в піднайом обумовлено необхідністю отримати на це згоду: а) проживають разом з ним членів його сім'ї та б) наймодавця (пор. Зі ст. 76 ЖК РФ 1983 г.) . Ще однією умовою укладення договору піднайму є те, що після його укладення загальна площа відповідного житлового приміщення, що припадає на одного члена сім'ї, будуть меншими від облікової норми, а для комунальних квартир - норми надання (про зазначені норми см. Ст. 50 Кодексу та коментар до неї).

2. Якщо в піднайом передається житлове приміщення у комунальній квартирі, то крім дотримання названих вище загальних умов, Необхідно також згода всіх наймачів і власників інших житлових приміщень в даній квартирі, а також які проживають спільно з ними в такій квартирі членів їх сімей.

3. У разі передачі житлового приміщення в піднайом відповідальним перед наймодавцем за договором соціального найму залишається наймач.

4. Як і раніше не допускається передача житлового приміщення в піднайом, якщо в цьому приміщенні проживають особи, які страждають на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, при яких спільне проживання з ними неможливо (пор. з п. 2 ст. 77 ЖК РФ 1983 г.). Про перелік важких форм хронічних захворювань, при яких неможливо спільне проживання громадян в одній квартирі, см. Ч. 1 ст. 51 Кодексу та коментар до неї.

Крім того, заборона на передачу житлового приміщення або його частини в піднайом може бути встановлений і іншими, крім Кодексу, федеральними законами. Підкреслимо, що інші випадки, коли передача приміщення в піднайом не допускається, можуть бути вказані тільки в федеральних законах. До введення в дію Кодексу такі випадки могли передбачатися правилами здачі житлових приміщень в піднайом, що встановлюються в порядку, визначеному урядом (п. 4 ст. 77 ЖК РФ 1983 г.). Відповідно до ч. 2 ст. 4 введеного закону такого роду правові акти застосовуються надалі до набрання чинності відповідних федеральних законів.

Інший коментар до ст. 76 Житлового кодексу Російської Федерації

1. Стаття, що визначає порядок і умови укладення договору піднайму жилого приміщення (ст. 77 присвячена договором піднайму жилого приміщення, ст. 78 - внесення плати за піднайом, ст. 79 ЖК - припинення та розірвання договору піднайму жилого приміщення).

Умови здачі жилого приміщення в піднайом:

письмову згоду наймодавця, а також членів сім'ї наймача жилого приміщення, а якщо квартира комунальна - всіх наймачів, власників і членів їх сімей, які проживають в цій квартирі;

наявність загальної площі житла, з урахуванням вселяються за договором піднайму, розміром не менше облікової норми, а в комунальній квартирі - не менше норми надання на кожного мешканця;

відсутність хворих на тяжкі форми хронічних захворювань (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ) як в сім'ї наймача, що здає житло в піднайом, так і особи, яка бажає укласти договір піднайму. Наявність таких хворих робить висновок цього договору неможливим.

Необхідно звернути увагу на те, що питання піднайму регулюються не тільки житловим законодавством. До житловим правовідносин в цій сфері застосовні норми ст. 685 ГК РФ.

Право на здачу жилого приміщення, займаного за договором соціального найму, в піднайом наймач може реалі-зовивать з дотриманням правил, передбачених ЖК РФ.

Відповідно до ст. 685 ГК РФ наймач за згодою най-модателя передає на строк частину або все найняте ним помешкання у користування піднаймачеві за договором піднайму жилого приміщення. Піднаймач не набуває самостійного права користування житловим приміщенням. Відповідальним перед наймодавцем за договором найму житлового приміщення залишається наймач.

Договір піднайму жилого приміщення може бути укладений за умови дотримання вимог законодавства про норму загальної площі житлового приміщення на одну людину.

Договір піднайму жилого приміщення є оплатним.

Термін договору піднайму жилого приміщення не може перевищувати строку договору найму житлового приміщення.

У разі дострокового припинення договору найму житлового приміщення одночасно з ним припиняється договір піднайму жилого приміщення.

На договір піднайму жилого приміщення не поширюються правила про переважне право на укладення договору на новий термін.

Наймач житлового приміщення, наданого за договором соціального найму, вправі передати частину займаного ним житлового приміщення, а в разі тимчасового виїзду все жиле приміщення в піднайом.

Для цього в обов'язковому порядку потрібно згідно зі ст. 76 ЖК РФ:

1) якщо житлове приміщення являє собою окрему квартиру - згода в письмовій формі наймодавця і які проживають разом з наймачем членів його сім'ї. У разі, якщо наймач і члени його сім'ї не мають наміру залишати займане ними приміщення, вони можуть здати в піднайом його частина, якщо вони тимчасово виїжджають із зазначеного приміщення (незалежно від причин виїзду) - в піднайом допускається здавати приміщення в цілому;

2) якщо житлове приміщення входить до складу комунальної квартири, Для передачі її в піднайом потрібно також згода всіх наймачів і проживають разом з ними членів їх сімей, всіх власників і проживають разом з ними членів їх сімей. Це пов'язано з особливістю даних житлових приміщень, яка виражається в можливості наявності в одній квартирі як наймачів і членів їх сімей, так і власників окремих житлових приміщень.

Головною умовою при передачі житлового приміщення або його частини в піднайом є наступне: після його укладення загальна площа відповідного житлового приміщення на одного проживаючого складе не менше облікової норми, а в комунальній квартирі - не менше норми надання. Тобто мешканці приміщення, займаного за договором соціального найму, не повинні після укладення договору піднайму ставати такими, що потребують поліпшення житлових умов.

Права поднанимателя похідні від прав наймача, тому піднаймач не може придбати самостійне право користування зданим в піднайом житловим приміщенням.

При цьому відповідальність перед наймодавцем за договором найму житла несе в будь-якому випадку наймач.

Передача житлового приміщення в піднайом в деяких випадках не допускається. Заборона на передачу в піднайом житлового приміщення пов'язаний з проживанням в житловому приміщенні або зі вселенням в нього громадянина, який страждає однією з важких форм хронічних захворювань. Встановлення інших випадків можливе шляхом прийняття відповідних федеральних законів.

Таким чином, виходячи зі змісту норм, присвячених розгляду поняття піднайму, не допускається здача жилого приміщення в піднайом в наступних випадках :

1) якщо в результаті вселення поднанимателя загальна площа відповідного житлового приміщення на одного проживаючого складе менше облікової норми, а в комунальній квартирі - менш норми надання;

2) якщо в ньому проживає або в нього вселяється громадянин, що страждає на тяжкі форми деяких хронічних захворювань;

3) без згоди інших наймачів, повнолітніх членів їх сімей, які проживають в одній квартирі з ними, а також наймодавця;

4) в інших випадках, встановлених для здачі жилого приміщення в піднайом федеральними законами.

Договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, полягає у письмовій формі (Ст. 77 ЖК РФ). Кількість примірників його не обмовляється, але один екземпляр в обов'язковому порядку передається на зберігання наймодателю житлового приміщення.

При підписанні договору піднайму жилого приміщення, займаного за договором соціального найму, необхідно вказати тих осіб, які будуть вселятися в зазначене приміщення одночасно з піднаймачів.

Договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, укладається на строк, який визначається сторонами договору піднайму такого житлового приміщення. Тобто сторони при підписанні договору піднайму повинні вказати термін, на який вони його укладають. Якщо в договорі термін не визначений, договір вважається укладеним на один рік.

Право користування у поднанимателя виникає на підставі договору піднайму. Але первинним документом для сторін є договір соціального найму житлового приміщення. Користування приміщенням піднаймачів здійснюється відповідно до договору піднайму жилого приміщення, а також ЖК РФ і іншими нормативними правовими актами.

Таким чином, взаємодія договору соціального найму та договору піднайму житла, займаного за договором соціального найму, полягає в наступному:

1) максимальний термін, На який можливо укласти договір піднайму, не може перевищувати строк договору соціального найму, його граничний термін обмежений терміном дії договору найму, тобто, якщо договір соціального найму розірваний, відповідно, є розірваним і договір піднайму;

2) навіть в тому випадку, якщо договір соціального найму буде укладено на новий термін, пролонгацію договору піднайму це не викличе, тобто щодо договору піднайму жилого приміщення не діють норми переважного права на укладення договору на новий термін;

3) у разі припинення (навіть дострокове) договору найму житла одночасно з ним припиняється і договір піднайму жилого приміщення.

Відповідно до ст. 78 ЖК РФ здача житлового приміщення, наданого за договором соціального найму наймачеві, в піднайом має БЕЗОПЛАТНО характер. Обов'язком поднанимателя житлового приміщення, займаного за договором соціального найму, є оплата наймачеві грошових коштів відповідно до договору піднайму.

Конкретні умови оплати за піднайом житлового приміщення (порядок, умови, терміни її внесення і розмір) встановлюються за згодою сторін при підписанні договору піднайму зазначеного житлового приміщення.

ЖК РФ передбачає можливість і підстави припинення договору піднайму і його розірвання.

Припинення відбувається в наступних випадках, передбачених ст. 79 ЖК РФ:

1) якщо в договорі піднайму жилого приміщення зазначено термін, на який його було укладено, і він закінчився, а сторони не підписали новий договір. Після закінчення зазначеного терміну його дія припиняється. Потрібно врахувати, що відповідно до п. 6 ст. 685 ГК РФ, що підлягає застосуванню щодо піднайму житлових приміщень, на договір піднайму жилого приміщення не поширюються правила про переважне право на укладення договору на новий термін;

2) якщо договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, укладений без зазначення строку (при цьому договір вважається укладеним на один рік), сторона договору - ініціатор припинення договору - зобов'язана попередити іншу сторону про припинення договору піднайму за три місяці. Кожна зі сторін має право на його припинення в односторонньому порядку.

Договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, може бути розірваний:

1) за згодою сторін;

2) при невиконанні піднаймачів умов договору піднайму жилого приміщення. Дане підставу відповідає визначенню істотного порушення умов договору, і правові наслідки невиконання передбачені ЖК РФ.

Істотними є дії поднанимателя, визначені ст. 79 ЖК РФ:

Використовує це житлове приміщення не за призначенням;

Систематично порушує права і законні інтереси сусідів;

Безгосподарно поводиться з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування.

При виникненні зазначених випадків наймачеві надано право попередити поднанимателя про необхідність усунути порушення. Якщо дії поднанимателя завдають непереборні недоліки житлового приміщення, тягнуть його руйнування, наймач також має право встановити піднаймачеві термін для їх усунення. Термін повинен бути розумним і призначений для проведення відповідного ремонту.

Якщо навіть після пред'явленого наймачем попередження піднаймач або громадянин, за дії якого даний піднаймач відповідає, продовжує порушувати права і законні інтереси сусідів або використовувати житлове приміщення не за призначенням або без поважних причин не проведе необхідний ремонт, наймачу надано право звернутися в судові органи за захистом. Договір піднайму жилого приміщення буде розірвано на підставі судового рішення, А піднаймач і всесвіти спільно з ним громадяни виселені в примусовому порядку.

Після припинення або розірвання договору піднайму жилого приміщення, займаного за договором соціального найму, піднаймач зобов'язаний звільнити вказане житлове приміщення, вивезти своє майно і передати його наймачеві. У тому випадку, якщо піднаймач не робить відповідних дій в передбачений договором термін, наймач має право звернутися до суду з позовом про виселення його і проживають з ним громадян без надання іншого жилого приміщення.

Відповідно до ст. 80 ЖК РФ тимчасовими мешканцями є громадяни, яким дозволено тимчасове проживання на безоплатній основі в житловому приміщенні, займаному наймачем за договором соціального найму.

Право на вселення тимчасових мешканців було у наймачів житлового приміщення і на підставі ЖК УРСР. Згідно ст. 81 ЖК УРСР наймач житлового приміщення і проживають разом з ним повнолітні члени його сім'ї могли за взаємною згодою дозволити тимчасове проживання в яке перебуває у їх користуванні житловому приміщенні іншим громадянам (тимчасовим мешканцям) без справляння плати за користування приміщенням. Але вселення тимчасових мешканців на строк понад півтора місяця допускалося за умови дотримання встановленої норми житлової площі.

Стаття 80 ЖК РФ надає наймачеві житлового приміщення за договором соціального найму і проживають разом з ним членам його сім'ї за взаємною згодою та з попереднім повідомленням наймодавця право дозволити безоплатне проживання в займаному ними житловому приміщенні за договором соціального найму іншим громадянам в якості тимчасово проживають (тимчасовим мешканцям ).

Таким чином, головними умовами вселення тимчасових мешканців є:

1) згода наймача і постійно проживають разом з ним громадян;

2) попереднє повідомлення наймодавця про таке вселення.

При цьому наймодавець тільки повідомляється (інформується) про майбутній вселенні тимчасових мешканців. Відмінність від колишнього ЖК полягає в тому, що наймодавець має право заборонити проживання тимчасових мешканців. Це можливо в разі, якщо після їх вселення загальна площа відповідного житлового приміщення на кожного мешканця складе:

Для окремої квартири - менше облікової норми;

Для комунальної квартири - менше норми надання.

Попередньо отримавши інформацію про намір вселити тимчасових мешканців, наймодавець має законне право не допустити їх вселення за цим пунктом.

У ЖК РФ вирішене питання про оплату за комунальні послуги, що надаються тимчасовим мешканцям. Вона вноситься наймачем житлового приміщення відповідно до додаткової угоди з наймодавцем, укладеними на строк проживання тимчасових мешканців.

ЖК РФ встановлено максимальний термін проживання тимчасових мешканців. Він не може перевищувати шість місяців поспіль. У цих межах сторонами може бути встановлений інший конкретний, додатково погоджений термін.

Виходячи зі змісту ст. 80 ЖК РФ після закінчення зазначеного шестимісячного терміну наймач має право звернутися до най-модателю з повторним повідомленням про намір вселити тимчасових мешканців у приміщення, займане ним за договором соціального найму. В цьому випадку повторно вступають в дію норми ст. 80 ЖК РФ, а термін проживання починає текти знову.

Член житлового кооперативу і проживають разом з ним члени його сім'ї за взаємною згодою та з попереднім повідомленням правління житлового кооперативу має право дозволити проживання в житловому приміщенні, що знаходиться в їх користуванні, тимчасовим мешканцям в порядку і на умовах, які були розглянуті раніше.

Таким чином, в даній ситуації необхідно врахувати той факт, що в якості наймодавця виступає правління житлового кооперативу, а наймача - член житлового кооперативу, так як саме правління повинен попередньо повідомити член кооперативу, який має намір надати житло тимчасовим мешканцям.

При цьому правління вправі заборонити проживання тимчасових мешканців у разі, якщо після їх вселення загальна площа відповідного житлового приміщення на кожного мешканця складе для окремої квартири менше облікової норми, а для комунальної квартири - менше норми надання. Термін проживання тимчасових мешканців не може перевищувати шість місяців поспіль.

Самостійне право користування житловим приміщенням, наданим в соціальний найм, у тимчасових мешканців відсутня. Вони мають право тільки користування і проживання в займаному ними приміщенні. Відповідальність за їх дії перед наймодавцем несе наймач, при цьому вони відповідають за свої дії перед наймачем.

Таким чином, основними ознаками проживання тимчасових мешканців є наступні:

1) безоплатність користування приміщенням протягом обмеженого терміну - до шести місяців;

2) відсутність самостійного права користування приміщенням.

Тимчасові мешканці зобов'язані звільнити відповідне житлове приміщення після закінчення погодженого з ними строку проживання (потрібно врахувати, що максимальний термін, як уже сказано раніше, - шість місяців), а в разі, якщо термін не погоджений, не пізніше ніж через сім днів з дня пред'явлення відповідної вимоги наймачем або спільно проживають з ним членом його сім'ї.

Передбачено порядок виселення тимчасових мешканців із займаного ним приміщення. Виселення можливо в наступних випадках:

1) припинення договору найму житла;

2) відмови тимчасових мешканців звільнити житлове приміщення після закінчення погодженого з ними строку проживання;

3) пред'явлення наймачем або спільно проживають з ним членом його сім'ї вимоги про виселення.

У зазначених ситуаціях тимчасові мешканці підлягають виселенню з житлового приміщення в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.