Zahvaljujući novoj proceduri, 80% Moskovljana će moći da koristi standardne projekte tokom popravki, a za ostale će biti mnogo lakše dogovoriti se oko preinaka u stanu.

Posao majstora

Odluka o novom postupku preuređenja usvojena je prošle sedmice na sjednici komisije za reformu uprave. Govoreći o važnosti ove teme, gradonačelnik Moskve Sergej Sobjanin naveo je brojke. Godišnje se u gradu napravi oko 300.000 preuređenja, ali je samo 14.000 dogovoreno po svim pravilima. „Naravno, moglo bi se optužiti građane da su nelegalni“, nastavio je gradonačelnik.Kuće – spomenici istorije i kulture, ponekad uporedivi sa cijenom stana. Tako se, zaključuje Sobjanin, "proces odobravanja pretvorio u potpuno otvorenu vrstu posla za zvaničnike i slične njima koji su uključeni u ovo."

Ova glomazna procedura rođena je još sredinom prošlog veka, kada su svi stanovi pripadali državi koja ga je kontrolisala. Sada je većina stambenog fonda privatizovana, što znači ko, ako ne vlasnici, treba da raspolaže njime? Pod uslovom, naravno, da promjene ne predstavljaju prijetnju susjedima.

Gradske vlasti su počele sa maksimalnim pojednostavljenjem procedure odobravanja. Komisija za upravnu reformu isključila je odjednom 13 od 31 posla koji se nalazi na listi odobrenja.Ne morate više nikoga pitati da li je moguće zastakliti lođu, postaviti satelitsku antenu, pomjeriti wc šolju sa jednog mjesta drugom, uklonite dodatni zid i tako dalje. Sve to ne utiče na sigurnost kuće, što znači da nikoga nije briga šta radite u svom stanu.

Nema potrebe da ponovo izmišljate točak

Napuštajući politiku zabrana, gradske vlasti su takođe pronašle način da pomognu Moskovljanima da ostvare svoje snove. Činjenica je da 80% građana živi u standardnim kućama. Dakle, preuređenje može biti tipično! Komitet državnih službi naložio je MNIITEP-u da pripremi svoje projekte. Vladimir Khaikin, generalni direktor instituta, rekao je za RG:

Približno hiljadu i pol Moskovljana nam se obraća svake godine i naručuje pojedinačne projekte za preuređenje stanova. Na osnovu najpopularnijih od njih razvili smo 110 projekata. U bliskoj budućnosti ćemo ove projekte objaviti na našoj web stranici. Odatle ih može uzeti bilo koji Moskovljanin. Imajući projekt koji su razvili profesionalci, može biti siguran da u potrazi za udobnošću neće naštetiti kući. Štoviše, to će uštedjeti mnogo: cijena prilagođenog projekta za stan ekonomske klase iznosi 25-35 hiljada rubalja, a ovdje je cijeli katalog dostupan besplatno.

Khaykin je također govorio o tome kako tačno stanovnici glavnog grada najčešće preuređuju stanove:

Mnogi prvom prilikom uklanjaju nepotrebne pregrade i skučene prostorije pretvaraju u prostranije. Ako zid nije nosivi, stvar je apsolutno bezopasna. Druga opcija: iz hodnika se pravi mali predsoblje, srušene su prednje pregrade i prostor se kombinuje sa dnevnim boravkom. I nema razloga za brigu ako srušeni zidovi ne nose konstruktivno opterećenje. Treća opcija: kombinirajte kuhinju s dnevnim boravkom pomoću otvora u zidu. A to je moguće pod određenim uslovima.

Bit će vrlo lako legitimirati preuređenje prema standardnom projektu: dovoljno je izjaviti da je to napravljeno Moszhilinspektsiya. Njegov šef Vladimir Objedkov rekao je za RG da je po novom pravilniku inspektor dužan da ode u roku od 20 dana i da se uveri da je posao završen u skladu sa standardnim projektom. Nakon toga će se izvršiti izmjene u tehničkom pasošu stana.

Planirano je da se izrađuju standardni projekti preuređenja za kuće nove serije. Zaista, u većini novogradnji ovih dana, unutrašnje pregrade najčešće postavlja sam vlasnik. I to radi bez projekta, što može dovesti do neugodnih iznenađenja.

A eksponati ne žive u spomen-kućama

U istoj teškoj situaciji do sada su bili i stanovnici kuća-spomenika. Prema riječima načelnika odjeljenja kulturno nasljeđe Moskva, Aleksandra Kibovskog, u gradu ih ima 519, ali najveći deo njihovih zaštićenih objekata je samo fasada ili pojedinačni elementi, odnosno 10 odsto zgrade. Sobjanin je dao primjer na sastanku komisije kada je Moskovljaninu koji je živio 50 godina u zajedničkoj prostoriji na Arbatu ponuđeno da izvrši istorijsko i kulturno ispitivanje kada je želio da je privatizuje. Cijena takvog pregleda u Moskvi počinje od 100 hiljada rubalja. Kako bi se zaustavilo bezakonje, u bliskoj budućnosti će web stranica Moskovske stambene inspekcije imati tačne adrese kuća kojima je potrebna istorijska i kulturna ekspertiza prilikom preuređenja.

Ali projekat rekonstrukcije stana, stanovnici takvih kuća i dalje će se morati naručiti pojedinačno. Međutim, kao i oni koji namjeravaju utjecati na nosive zidove. „Možete napraviti otvor i ukloniti, na primjer, prozorsku dasku kako biste umjesto nje stavili prozor s dvostrukim staklom i otvorili izlaz na balkon“, kaže Khaykin. „Ali samo ako je bezbedno za kuću ili projekat uključuje rad na jačanju njegovih struktura”.

Međutim, lakše će se dogovoriti o preuređenju na pojedinačnom projektu. Armija funkcionera uključenih u ovo smanjena je za dvije trećine. Više nisu potrebni potpisi predstavnika okružne vlade, kompanije za upravljanje, organa Rospotrebnadzora i vatrogasaca. Sva kontrola je povjerena Moskovskoj stambenoj inspekciji. A u bliskoj budućnosti, ona će imati još jednu odgovornost: praćenje stanja struktura kuća. To je neophodno kako bi se u budućnosti izbjegao takozvani progresivni kolaps, koji može nastati kada bezopasne preuređenja na jednom spratu, akumulirane na više spratova, već predstavljaju prijetnju cijeloj kući.

Za koje radove nije potrebno odobrenje prilikom rekonstrukcije?

• Preuređenje uređaja za grijanje (grijanje) i plinskih uređaja (isključujući prijenos radijatora na zastakljene lođe, balkone) bez polaganja dodatnih mreža (ostavlja se ugradnja novih i preuređenje postojećih plinskih uređaja uz postavljanje dodatnih mreža).
• Preuređenje vodovodne instalacije u postojeće gabarite toaleta, kupatila, kuhinja.
• Zamjena i (ili) ugradnja dodatne opreme uz povećanje potrošnje energije, vode i (ili) uz zamjenu postojećih ili polaganje dodatnih mreža (ostavljeno samo za nestambene).
• Zaptivanje otvora vrata u pregradama i nosivim zidovima (lijevo samo za neovlašteno otvaranje).
• Radovi na izmjeni dizajna podova (građevinsko-montažni radovi na izradi podova i (ili) izmjena dizajna podova su ostavljeni).
• Uređenje samokliznih ili "okretnih" vrata i vitrina od lakih montažnih konstrukcija bez promjene dimenzija prostora.
• Zamjena elemenata stolarije na fasadi (uz promjenu šare).
• Demontaža nenosećih pregrada (isključujući međustambene).
• Uređenje otvora u nenosećim pregradama (isključujući međustambene pregrade).
• Uređaj pregrada bez povećanja opterećenja na podovima.
• Zastakljivanje lođa i balkona.
• Zamjena materijala i plastike vanjskih konstrukcija, balkona i lođa.
• Postavljanje antena, zaštitnih mreža i sl., kao i teleskopskih liftova, dvorednih rukohvata i drugih sredstava za slabo pokretna lica (potrebno je dogovoriti samo takva sredstva koja se postavljaju na fasadu zgrade).

između ostalog

Zamjenik Moskovske gradske dume Aleksandar Semennikov predložio je amnestiju za Moskovljane da se predaju ako preuređenje koje su izvršili prije 10-15 godina ne predstavlja prijetnju sigurnosti kuće. Prema njegovom mišljenju, to će pomoći gradskim vlastima da konačno saznaju pravo stanje u stambenom fondu grada. " Zanimljiva ideja“, rekao je na to Sobjanin i obećao da će razmisliti o tome.

Istovremeno, moskovske vlasti obećavaju da će izaći sa zakonodavnom inicijativom za pooštravanje kazni neovlašteno preuređenje. Sada kazna za nju nije veća od 5 hiljada rubalja, što je neuporedivo sa štetom koju može nanijeti.

Zašto se isplati raditi sa nama?

Vrste preuređenja

Moderan renoviranje u potpunosti mijenja percepciju prostora, pa je potrebno izvršiti preuređenje. Čak iu novoj zgradi potrebno je napraviti pregrade za zoniranje, proširiti vrata kako bi se mogla ugraditi klizna vrata. A u međuvremenu, sve se to smatra ponovnim razvojem!

Za stanove u starim kućama karakterističan je još jedan problem - razlikuju se po maloj površini. Da biste proširili prostor, ponekad je dovoljno pomaknuti vrata. Ako se broj prostorija smanji, potrebno je demontirati dio unutrašnjih pregrada i zidova u stanu.

Najjednostavniji tip preuređenja je kombiniranje prostora kupaonice i toaleta, sobe i susjedne lođe. Unatoč jednostavnosti građevinskih radova na preuređenju, potrebno je pribaviti dokumentarnu dozvolu za njihovu realizaciju.

Izrada projekta preuređenja, njegovo odobrenje

Rad na izradi projekta preuređenja je profesionalna aktivnost specijaliste. Čak i ako ne planirate uključiti stručnjake za implementaciju remont na dizajnerskom projektu (na primjer, želite sami obaviti dio posla), ipak je bolje povjeriti početnu fazu građevinsko preduzeće. Ona će izraditi projekat i dobiti potrebna odobrenja od državnih agencija.

• U procesu izrade projekta prikazuju se sve konstruktivne promjene u stanovanju: kombiniranje kupaonice, pomicanje plinske i električne peći, ugradnja predsoblja, demontaža i stvaranje zidova i vrata, zastakljivanje lođe. Ne moraju se sve vrste građevinskih radova koordinirati s vladinim agencijama, međutim, sve promjene dizajna moraju se odraziti u projektu.
• Ako novo kućište ima raspored slobodnog tipa, projekt mora nužno odražavati buduće promjene, kao i izraditi shemu zamjene i prijenosa komunikacijskih sistema. U slučaju promjene funkcionalna namjena prostorija, to je naznačeno i u projektu preuređenja.
• Nakon prijema dokumenata sa dozvolom za preuređenje, potrebno je izvršiti izmjene tehničkog pasoša zgrade, eksplikacije, tlocrta. Ovo je odraz promjena u ukupnoj i stambenoj snimci, propisuje broj prostorija (naznačena je njihova funkcionalnost), odražava se šema i mjesta veza komunikacijskih sistema.

JEDNOSTAVNO PREPLANIRANJE STANOVA

Na skici prostora i prikazu nadolazećih izmjena stambenog plana date su promjene na prostoru, koje se zakonom tretiraju kao manje. Za to nije potrebna izrada projektne dokumentacije i nije teško dobiti dozvole - za mjesec dana će biti izdate vlasniku kuće. Šta se podrazumeva pod "jednostavnim" radom?

1. Rušenje zidova koji nisu klasifikovani kao "nosivi".
2. Izgradnja novih zidova koji ne opterećuju podove.
3. Postavljanje dodatnih vrata.
4. Izrada otvora za vrata u nenosivom zidu.
5. Polaganje komunikacija za zamjenu stare, slične funkcionalnosti.
6. Promjene u lokaciji komunalija u istoj prostoriji.
7. Izrada dekorativnih arhitektonskih objekata (lukova, niša).

KOMPLEKSNO PREPLANIRANJE

U slučaju složenih velikih radova koji obuhvataju rekonstrukciju stambenog prostora (bez uticaja na noseće konstrukcije) potrebno je izraditi projekat preuređenja. Projektni paket, koji uključuje tehničko mišljenje o dozvoli za preuređenje i drugu dokumentaciju, dostavlja se na razmatranje stambenoj komisiji. Ukoliko je potrebno izvršiti rekonstrukciju nosećih konstrukcija, projekat se dodatno usaglašava sa arhitektom koji je projektovao ovu kuću.

Kada treba izraditi projekat?

1. Objedinjeno nekoliko stanova.
2. Podjela jednog stana na više sa zasebnim kupatilima i zasebnim ulazima.
3. Kombinacija kupatila.
4. Izrada nestambenih pomoćnih prostorija funkcionalnog stambenog prostora.
5. Demontaža delova nosećeg zida.
6. Promjena površine kuhinje ili kupatila dodavanjem pomoćnih i dnevnih soba.
7. Izgradnja dodatnih zidova koji povećavaju opterećenje na podne ploče.
8. Prenošenje funkcionalnosti kuhinje ili kupatila u prostoriju koja je ranije bila komunalna ili stambena.
9. Zamjena plafona sa naknadnom rekonstrukcijom poda.
10. Izrada novih ulaznih vrata.
11. Izvođenje zastakljivanja i izolacije balkona i lođa, povezivanje njihovog prostora sa dnevnim boravcima.
12. Proširenje otvora prozora i vrata s naknadnom promjenom njihovog oblika.
13. Zamjena plinskih štednjaka električnim.
14. Ugradnja antena, vanjskih klima uređaja i druge vrste opreme.
15. Ugradnja opreme čije tehničke karakteristike zahtijevaju veću potrošnju električne energije.

Na osnovu prakse, proces koordinacije sveobuhvatne sanacije može trajati 2-5 mjeseci. Stoga je optimalno prepustiti sve probleme specijalizovanim kompanijama.

346

U zakonodavstvu postoji takva stvar kao što je preuređenje prostorija. Promjena uređenja stana predviđena je u dvije varijante: direktno preuređenje i reorganizacija. Pojam i vrste rekonstrukcije i preuređenja stanovi su navedeni u zakonu Ruska Federacija.

rekonstrukcija

Čak i najmanja razlika između stvarnog rasporeda i onog naznačenog u tehničkoj dokumentaciji za stan zahtijeva. Reorganizacija se može izvršiti tek nakon što ovo pitanje razmotri međuresorna komisija (MVK) i dobije odgovarajući dokument o dozvoli.

Bez dozvole izvršenje je dozvoljeno sledeće vrste preuređenje stanova:

• Kozmetičke popravke stambenog prostora;
• montaža i demontaža ugradbenog namještaja, zbog čega se ne formira samostalna prostorija.

Ako je preuređenje izvršeno bez dozvole, tada takvo kršenje ne samo da će povlačiti administrativnu kaznu, već će i vlasnik kuće biti dužan vratiti dom u izvorni oblik.

Reorganizacija

Što se tiče reorganizacije, ovaj pojam treba shvatiti kao velike promjene u komunikacionim čvorovima, kao što su: elektrika, kanalizacija, grijanje. Takve promjene se moraju izvršiti u potvrdi o registraciji prostora.

Pitanja rekonstrukcije, kao i rekonstrukcije, regulirana su Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i dodatnim regionalnim naredbama. Radovi se izvode u skladu sa SNiPami i VSN.

Osnovi za preuređenje su navedeni. Zakon navodi da je za sprovođenje takvog postupka potrebno usaglasiti to pitanje sa organom lokalne samouprave. Osim toga, vlasnik stana mora sve prikupiti i dostaviti opštini paket potrebna dokumenta da dobijete ovu dozvolu. Pored dokumenata utvrđenih zakonom, opštinski organ nema pravo da traži dodatnu dokumentaciju. Rješenje o izvršenju preuređenja ili u njemu izdaje se podnosiocu zahtjeva najkasnije do 3 dana od prijema.

Za dobijanje dozvole za izvođenje radova na promjeni prostorija potrebno je dostaviti na razmatranje projektnu dokumentaciju koja je u izradi posebna organizacija licenciran za dati pogled aktivnosti. Projekat je neophodan kako bi nakon završenog posla stručnjak koji je radio na projektu odobrio čin skrivenog rada.

Ovaj dokument je obavezan prilikom potpisivanja komisionog akta o prijemu izvedenih radova na konverziji. Ako takav akt nije dostupan, tada će biti nemoguće izvršiti izmjene tlocrta BTI-ja i, kao rezultat, neće biti moguće legalizirati preuređenje.

Ponovno planiranje i reorganizacija nisu dozvoljeni u sljedećim slučajevima:

• ako ovaj postupak može zakomplicirati rad cijele kuće i postati prepreka za rad s komunikacijama;
• ako, kao rezultat rekonstrukcije, prostor postane nepogodan za stanovanje;
• ako se poveća veličina pomoćne prostorije, na račun stambene;
• kada rekonstrukcija može uticati na stanovanje odjeljenja;
• u slučaju da radovi mogu utjecati na čvrstoću cijele kuće i nosivih konstrukcija zgrade;
• ako će akcije rekonstrukcije oštetiti komunikacije ili uzrokovati njihovu eliminaciju.

Razlike između ponovnog razvoja i reorganizacije

Osnovna razlika između preuređenja i reorganizacije je u tome što se u okviru preuređenja mijenja konfiguracija stambenog prostora, a prilikom reorganizacije stanu se dodaju novi tehnički objekti (kupatila, ventilacija) ili obrnuto.

Osim toga, preuređenje se koordinira sa lokalnim samoupravama, a za reorganizaciju je potrebna saglasnost službi koje kontrolišu rad pojedinih komunikacionih čvorova. Također, preuređenje se vrši u okviru jedne sobe, sobe, ali reorganizacijom može biti obuhvaćen cijeli stan.

Do prednosti rekonstrukcije može se pripisati činjenici da vlasnik ima pravo na na svoju ruku učinite svoj dom originalnijim i modernijim. Također možete proširiti postojeće sobe i koristiti one prostore koji se obično ne koriste. Svi stanovi su usklađeni na jednom mjestu - na opštini. Na nedostatke postupka može se pripisati da se dozvola za njegovo izvođenje ne može dati ako radnje vlasnika mogu uzrokovati štetu i stanu zasebno i cijeloj kući u cjelini. Također, ako se kupcu nije svidio rezultat rada, onda će trošak vraćanja prostora u prethodno stanje biti prilično visok.

Što se tiče reorganizacije, glavna prednost Od ovih radova je da će omogućiti stvaranje dodatnih sanitarnih čvorova, ventilacije i drugih komunikacijskih tačaka, što će povećati udobnost stanovanja u prostoriji. Nedostaci reorganizacije uključuju činjenicu da je procedura izuzetno skupa i da se odobrenje za rad mora dobiti ne na jednom mjestu, već od nekoliko organizacija odjednom.

Najpopularnija pitanja i odgovori na njih o preuređenju i reorganizaciji stana

Pitanje: Poštovani stručnjaci, recite mi da li mogu preurediti stan ako nisam vlasnik stana, već samo odgovorni stanar? Trebam li se složiti ovo pitanje u opštinskoj vlasti? Irina.

odgovor: Zdravo Irina. Prema normi zakona, i odgovorni zakupac ima pravo raspolaganja stanom koji je predmet socijalno zapošljavanje, po Vašem nahođenju. Na osnovu toga, imate pravo na preuređenje. Dozvolu za pomjeranje možete dobiti na opći način.

Zaključak

U zaključku se može izvući nekoliko zaključaka:

1. Preuređenje i preuređenje prostorija su pravni koncepti u okviru kojih se vrše promjene u stanu.
2. Postoji nekoliko opcija za reprogramiranje prostorija.
3. Za sprovođenje postupka potrebno je pribaviti dozvolu od opštine u slučaju preuređenja i od nadzornih organa u oblasti komunikacija u slučaju rekonstrukcije.
4. Reorganizacija se razlikuje od preuređenja po tome što se u prvom slučaju mijenja konfiguracija prostorija, au drugom se izvode radovi vezani za komunikacije.
5. I renoviranje i rekonstrukcija imaju svoje prednosti i nedostatke.

Informacije o ponovnom planiranju od
LLC Centar za procjenu i konsalting iz Sankt Peterburga
(zajedno sa PEREPLANIROVKA DOO)

Definicija

Rekonstrukcija stana je promjena u njegovoj konfiguraciji, koja zahtijeva izmjenu tehničkog pasoša stana (član 25. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije). Rekonstrukcija je izvođenje radova u prostorijama zgrade u vezi sa promjenom lokacije ili veličine prostorija, njihove funkcionalne namjene, kao i njihove inženjerske opreme.

Rekonstrukcija stana je instalacija, zamjena ili prijenos inženjerskih mreža, sanitarne, električne ili druge opreme, koja zahtijeva izmjene i dopune tehničkog pasoša stana (član 25. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije)

Preuređenje stana je svaka razlika između stvarnog rasporeda prostora i tlocrta PIB-a. U okviru važećeg zakonodavstva, svaka, pa i manja, preuređenje stanova, uključujući i stanove tzv. „slobodnog“ rasporeda, zahtijeva obavezno odobrenje preuređenja stana na zakonom propisan način, za šta je neophodno legalizirati preuređenje stanova.

Reorganizacija stambenih prostorija dopuštena je tek nakon razmatranja pitanja od strane interresorne komisije (MVK) i prijema dokumentirane dozvole.

Normativna osnova

Prilikom preuređenja i reorganizacije prostorija u stambenim zgradama treba se voditi:

1. Zakon o stanovanju Ruske Federacije od 24. decembra 2004. br. 188-FZ. Prihvaćeno Državna Duma 22. decembra 2004. Odobreno od strane Vijeća Federacije 24. decembra 2004. godine

2. Naredba Vlade Sankt Peterburga "O rekonstrukciji i preuređenju stanova" od 22. avgusta 1994. br. 872-r (sa izmjenama i dopunama NAREDBE Guvernera Sankt Peterburga od 03.06.97. N 503-r )

3.Pravila i normativi tehničkog rada stambeni fond od 27.09.2003 br. 170, dok projekti moraju biti izrađeni u skladu sa važećim građevinskim propisima i propisima (SNIP), resornim građevinskim propisima i propisima (VSN) i važećim zakonodavstvom

4. Snip 2.08.01-89* Stambene zgrade. Snip 2.01.02-85* (212) Protivpožarni propisi, Snip 31-01-2003 (168). Stambene višestambene zgrade

Vrste preuređenja

Rekonstrukcija uključuje:

Prijenos i demontaža pregrada;
- prenos i uređenje ulaznih vrata;
- ugradnja metalnih vrata;
- zastakljivanje balkona;
- razvrstavanje višesobnih stanova;
- uređenje dodatnih kuhinja i kupatila;
- proširenje stambenog prostora zbog pomoćnih prostorija;
- eliminisanje mračnih kuhinja i ulaza u kuhinje kroz stanove ili stambene prostore;
- ponovno uređenje ili preopremanje postojećih vestibula

Nije dozvoljeno i nije registrovano na zakonom propisan način:

1. Preuređenje prostora bez saglasnosti vlasnika (vlasnika) stambenog prostora, kao iu nedostatku saglasnosti svih zainteresiranih punoljetnih stanovnika stana.

2. Preuređenje prostorija koje vodi do:

• kršenje čvrstoće ili uništenje nosivih konstrukcija zgrade,
• pogoršanje sigurnosti i izgled fasade,
• kršenje uređaja za gašenje požara,
• ometanje pristupa komunalnim uslugama i isključivanje uređaja,

3. preuređenje objekata predviđenih za rušenje u naredne tri godine i obuhvaćeno odgovarajućim odlukama i naredbama, ako takvo preuređenje nije neophodno radi osiguranja sigurnosti života,

4. Preuređenje susjednih prostorija bez prethodne izmjene i dopune vlasničkog pasoša na osnovu odluke MVK,

5. Preuređenje prostorija registrovanih od strane Štaba za civilnu odbranu i vanredne situacije (MZS), bez dozvole načelnika štaba.

6. Sprovođenje i realizacija aktivnosti:

• kršenje građevinskih, sanitarno-higijenskih, tehničkih, operativnih zahtjeva normativni dokumenti rad za stambene zgrade;
• dovodi do pogoršanja uslova rada stambenog fonda;
• dovodi do pogoršanja životnih uslova svih ili pojedinih građana kuće ili stana.

7. Demontaža:

• nosivi nosači, zidovi i grede;
• ventilacijski razdjelnici;

8. Zalivanje plinskih regala i ožičenja u zidovima;

9. Opremanje kupatila iznad stambenog prostora i kuhinje komšija;

10. Postavljanje ili preuređivanje pregrade ako je rezultat prostorija bez prirodnog svjetla ili grijaćih uređaja;

11. Preuređenje, kao rezultat kojeg se formira prostorija površine manje od 9 kvadratnih metara. m ili širine manju od 2,25 m;

12. Povećanje komunalne površine na račun stambene površine;

13. Vertikalno spajanje stana.

14. Mjere koje utiču na arhitektonski izgled stambenih objekata i podliježu evidentiranju i sprovođenju na način utvrđen za radove na rekonstrukciji ili rekonstrukciji stambenih objekata nisu dozvoljene:

• uređenje balkona, nadstrešnica, erkera;
• transformacija postojećih lođa i balkona u erkere.

Bilješka

Mora se imati na umu da neke vrste preuređenja nisu službeno zabranjene, ali za njih još uvijek nije data dozvola. Na primjer, niti jedan dokument ne kaže da je nemoguće kombinirati sobu ili kuhinju s lođom. Ali pošto tehnička dokumentacija nije razvijena u tom smislu, IAC jednostavno ne prihvata takve opcije za razmatranje ( Generalni direktor LLC Centar za procjenu i konsalting iz Sankt Peterburga Vadim Markovich)

Registracija je dozvoljena i moguća:

• Promena gasifikacije i sistema vodosnabdevanja, ali uz pomoć nadležnih službi sa licencom;
• Polaganje u kapije unutrašnjeg ožičenja cijevi za grijanje vode i vodoopskrbu;
• Proširenje stambenog prostora kroz hodnik, drugu kuhinju pri kombinovanju više stanova;
• Rezanje kroz vrata i lukove nosive konstrukcije uz prisustvo svih proračuna i kao izuzetak nakon jačanja zidova.
• Demontaža (potpuna; djelomična) nenosećih pregrada (isključujući međustambene pregrade).
• Uređenje otvora na vanjskim pregradama (isključujući međustambene)
• Brtvljenje ulaznih vrata u pregradnim i nosivim zidovima.
• Uređaj pregrada bez povećanja opterećenja na stropu.
• Zamjena (ugradnja dodatne) inženjerske opreme (ne uključuje preopremu u cijeloj zgradi).
• Demontaža inženjerske opreme i (ili) dovodnih mreža, pod uslovom da se očuvaju postojeći usponi hladne i tople vode i kanalizacije.
• Demontaža pregrade između kuhinje i dnevnog boravka, pod uslovom da je širina novoformiranog otvora do 2 metra i da se odmak od plafona održava najmanje 30 cm (ako je otvor širine više od 2 metra, neophodno je dodatni pregled stambeni prostor)

Faze odobrenja i registracije preuređenja:

• Pribavljanje tlocrta, eksplikacije i druge potrebne dokumentacije od PIB-a;
• Projektna proizvodnja. Organizacija posjete dizajnera gradilištu. Projekat izvodi specijalizant projektantska organizacija posjedovanje odgovarajuće licence;

Koordinacija projekta u različitim slučajevima, među kojima su:

• Gossanepidnadzor (TSGSEN);
• Državni vatrogasni nadzor (GPNR);
• Odbor za urbanizam i arhitekturu (KGA);
• Balans (DEZ);
• Postoje i drugi primeri, na primer, Stambena inspekcija, Vodokanal, Elektromreža, gasno-tehnička inspekcija, Zavod za zaštitu spomenika arhitekture (KGIOP) itd. Potreba za koordinacijom u ovim slučajevima zavisi od karakteristika objekta. prostorija i prirodu njegove rekonstrukcije.

Vrijeme odobrenja zavisi i od skupa dodatnih instanci u kojima će biti potrebno koordinirati reorganizaciju.

• Najvažnija faza je prolazak dokumenata kroz Međuresornu komisiju (IMK), koju čine predstavnici gore navedenih organa, koja odobrava konačnu odluku;
• Posljednji korak je dobivanje naloga za preuređenje. Na osnovu dozvole MVK-a, već je moguće izvršiti popravke s preuređenjem, a zatim unijeti nove podatke u PIB pasoš.

Troškovi rada

Troškovi izdavanja dozvole za preuređenje prostora, kao i izmjena planova PIB-a i registarske komore zavise od tehničkog mišljenja koje uključuje: opis postojećeg objekta; mjerni rad; proučavanje temeljnih tla; premjer zidova; pregled međuspratnih plafona; pregled rogova, krovova, stepenica, stubova; ispitivanje nosivih i ogradnih jedinica, dijelova, konstrukcija. U Sankt Peterburgu, troškovi registracije preuređenja kreću se od 500-600 USD (za manje preuređenja) do 5000-6000 USD za velike preuređenja (ili oko 1-2 USD po 1 kvadratnom metru ukupne površine)

Vrijeme je za prolazak odobrenja

Donošenje odobrenja i dobijanje dozvole od MVK-a za preuređenje može potrajati od 2 do 6 mjeseci.