Гэрлэхээсээ өмнө гэрлэлтээ цуцлуулах. ✔ Гэр бүлийн тухай хуульд гэрлэлтийн гэрээ. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээг яг яагаад зохион бүтээгч гэж

07.05.2019

Гэр бүл салалтын бусад асуудлаас гадна хуучин эхнэр, нөхөр хоёр эд хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэх ёстой. Магадгүй тэднийг тайван замаар, шүүхийн оролцоогүйгээр шийдэх байх. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд үүнийг хийх боломжгүй байдаг тул эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваах нь шүүхэд хянан шийдвэрлэх ажиллагааны сэдэв болдог. Гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх зүйлийн талаар байгуулагдсан гэрлэлтийн гэрээ нь ийм асуудлыг шийдвэрлэхэд ихээхэн тус болно.

Гэрлэлтийн гэрээ гэж юу вэ?

ОХУ -ын Гэр бүлийн тухай хуулиар тунхагласан дүрэм, журмын дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын өмчийн дэглэмийн хэд хэдэн сонголт байдаг. Тэдгээрийг RF -ийн IC эсвэл эхнэр, нөхөр хоёр өөрсдийн хүслээс хамааран өөрсдөө байгуулдаг. Тиймээс, RF IC нь хуваагдсан тохиолдолд эхнэр, нөхрөөсөө салах хоёр төрлийн албан тушаалтай байхыг заасан байдаг.

хууль. RF -ийн ОУХТ -ийн 7 -р бүлэгт автоматаар ажилладаг гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх зүйлийг хуваах үндсэн дүрмийг тусгасан болно.
RF -ийн ОУХТ -ийн 8 -р бүлэгт эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгийн гэрээний дэглэм тогтоох боломжийг заасан байдаг бөгөөд энэ нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг шаарддаг.

Тиймээс олон гэрлэсэн хосууд олон тооны зөрчилдөөнөөс зайлсхийхийн тулд салсан тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ байгуулдаг. Үүнд та гэрлэж байх хугацаандаа олж авсан бүх зүйлээ хуваах гол цэгүүдийг тодорхойлж болно.

Гэрээний бүтэц, агуулгыг талууд тодорхойлж, ОХУ -ын хууль тогтоомжийн дагуу тогтооно.Жишээлбэл, байдаг тодорхой төрлүүдгэрлэлтийн гэрээний текстэд тусгах боломжгүй бөгөөд үүнийг боловсруулахдаа харгалзахгүй заавар, нөхцөл. Үүнд:

эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь маргаантай нөхцөл байдалд шүүхэд хандахыг хориглох;
ийм гэрээнд гарын үсэг зурах хоёр талын сайн дурын зөвшөөрөл заавал байх;
хуульд харшлах заалт байхгүй;
бэлэн болсон баримт бичгийг нотариатаар гэрчлэх;

Ийм баримт бичгийн маягтыг нотариатаар бичгээр баталгаажуулсан хэлбэрээр байгуулагдсан тул талууд бүртгэлийн бүх нарийн ширийн зүйлийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. Нотариатч эхнэр, нөхөр хоёр сайн дураараа гэрээ байгуулсан гэсэн нотолгоо өгдөг.

Гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ юу өгдөг вэ?

Гэрээ байгаа нь өмч хөрөнгийг хуваах журам байхгүй нөхцөлд байснаас огт өөр журмыг шаарддаг нь эргэлзээгүй юм. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд ийм баримт бичиг хийгдээгүй бол эд хөрөнгийн хуваагдлыг тэнцүү хувааж авна гэж үзнэ. Зөвхөн хуваагдахгүй:

эхнэр нөхөр бүрийн хувийн өмч бөгөөд үүнийг зөвхөн түүний ашигладаг байсан. Үүнд багтаж болно бие даасан гоо сайхны бүтээгдэхүүнХувийн ариун цэврийн хэрэгсэл, хувцас гэх мэт.
зүйлс насанд хүрээгүй хүүхэд, 18 нас хүрээгүй хүн амьдрахаар үлдсэн эхнэр, нөхөр рүү шилжсэн тул;
гэрлэхээс өмнө олж авсан, хандивласан эсвэл өвлөн авсан эд хөрөнгө, түүнчлэн өөр нэг талын хэлцлээр.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тохиролцсон тохиолдолд эд хөрөнгийн хуваагдал огт өөр хэлбэрээр явагдах болно. Энэ нь гарын үсэг зурсан гэрээний текст бөгөөд нөхөр нь ямар өмч хөрөнгийг эзэмших, ямар хугацаанд болохыг тодорхойлох болно. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний талд гэрээ байгуулахыг зөвшөөрдөг. Нэмж дурдахад гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нас барсан тохиолдолд тодорхой төрлийн хамтарсан эд хөрөнгийг хүлээн авах баталгааг өгдөг, хэрэв гэрээний нөхцлийн дагуу энэ объект амьд үлдсэн ханьдаа өртэй байсан бол.
Эхнэр нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнд зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө, мөнгө, үнэт зүйлийг хувааж болохгүй. Энэ нь гэрлэх хугацаандаа үүссэн үүргээ биелүүлэх нөхцөл, дүрмийг багтааж болно. Жишээлбэл, хэрэв гэр бүл моргейжийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан бол зээлийг төлсний дараа өрийг төлөх, эд хөрөнгийг хуваарилах дүрмийг гэрээнд тусгаж болно.

Тиймээс гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэр, нөхөр бүрийн эд хөрөнгийн байдлыг баталгаажуулдаг бөгөөд тэдгээрийн аль нэг нь нас барсан тохиолдолд, түүнчлэн талуудын аль нэг нь эд хөрөнгөө хуваахыг шаарддаг. Энэ нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгийг хуваарилах эсвэл аль нэг талын ашиг тусыг баталгаажуулсан тодорхой нөхцөл, үйл явдлыг багтааж болно.

Хүчинтэй

Зөв зохистой боловсруулсан, талуудын гарын үсэг зурсан, нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрлэлтийн гэрээний хүчинтэй хугацаа байдаггүй. Үүнд заасан нөхцөл, заалтууд нь хөөн хэлэлцэх хугацаагүй бөгөөд ямар ч хугацаагаар хязгаарлагдахгүй. Эхнэр, нөхөр нь тодорхой үйл явдал, агшин тохиолдсон тухай мэдэгдэх эрхтэй бөгөөд үүний дараа эд хөрөнгийг талуудын аль нэгний талд эсвэл тэдний хооронд тодорхой харьцаагаар хуваарилах болно. Гэсэн хэдий ч гэрээ өөрөө цаг хугацааны хувьд хүчин төгөлдөр болно: нотариатаар гарын үсэг зурж баталгаажуулсан цагаас эхлэн хүчин төгөлдөр болтол.

Эхнэр нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнд заасан нөхцлийг цуцлах нь зөвхөн талуудын харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр эсвэл зарим тохиолдолд шүүхийн шийдвэрээр боломжтой байдаг. Үүнийг гэрлэлтийн үеэр болон салсны дараа хийж болно. Хэрэв талууд нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн гэж хүлээн зөвшөөрвөл гэрлэлтийн гэрээний үр нөлөө хамааралгүй болсон тул нотариатаар гэрлэлтээ цуцлах эрхтэй. IN шүүхийн журамхэрэв талуудын аль нэг нь санал нийлэхгүй байгаа бол үүнийг хийх боломжтой, гэхдээ хуульд заасан ноцтой нөхцөл байдал байгаа тохиолдолд.

Тиймээс гэрлэлтээ цуцлуулах эсвэл бүртгүүлэхээс өмнө зөвхөн хоёр талын зөвшөөрлөөр гэрлэлтийн гэрээг цуцлах боломжтой юм. Энэ тохиолдолд тэд эд хөрөнгийг хуваарилах өөр журмыг тохиролцож болно. Шүүхийн журмаар гэрээг цуцлах нь онцгой тохиолдолд талууд гэрээ байгуулахдаа эсвэл хуульд заасан бусад нөхцөл байдлыг харгалзан үзээгүй тохиолдолд боломжтой юм.

Ипотекийн зээлийг гэрлэхээс өмнөх гэрээнд тусгасан болно

Эхнэр нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнд зөвхөн эд хөрөнгийг хуваарилах заавар төдийгүй тэдний хооронд өрийн үүргийг хуваахтай холбоотой ижил төстэй заалтууд байж болно. Орчин үеийн хамгийн түгээмэл үүрэг бол ипотекийн зээл юм. Хэрэв орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол эхнэр, нөхөр хоёр эд хөрөнгөө дараахь байдлаар хувааж болно.

зээлийг адилхан төлж, үл хөдлөх эд хөрөнгөд тэгш эрхтэй байх;
зээлийг тодорхой хувьцаагаар төлж, авсан орон сууцаа ижил хувьцаанд хуваах;
эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь зээлээ төлж, олж авсан эд хөрөнгийн цорын ганц эзэмшигч болох бүх үүргийг хүлээх боломжтой.

Хэсгийн бусад хувилбаруудыг талуудын хүсэлтээр хийх боломжтой. Гэрлэлтийн гэрээморгейжийн талуудын ашиг сонирхлыг хамгаалах боломжийг танд олгоно. Энэ нь олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг хуваарилах, эхнэр, нөхөр тус бүрийн төлөөгүй өрийн нийт дүн дэх өр төлбөрийн хувийг тодорхойлохтой холбоотой зөрчилдөөн, маргаанаас урьдчилан сэргийлэх болно.

Гэр бүл салсны дараа гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжтой юу?

ОХУ -ын Гэр бүлийн тухай хууль нь гэрлэлтээ бүртгүүлэхээс өмнө эсвэл дараа нь хүссэн үедээ эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрээ байгуулах боломжийг зааж өгдөг. Гэсэн хэдий ч гэрлэлтээ цуцлуулсныг бүртгэсний дараа эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хууль ёсны дагуу хуваах журам автоматаар хүчин төгөлдөр болно. Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа гэрлэлтийг гарын үсэг зурах нь зохимжгүй бөгөөд хэрэв энэ нь өмнө нь албан ёсоор батлагдаагүй бол.

Аль аль талдаа байгаа хууль ёсны эрхэд хөрөнгийг хуваахтай холбоотой бүх асуудлыг тайван замаар, шүүхийн оролцоогүйгээр шийдвэрлэх. Энэ нь талууд үл хөдлөх хөрөнгийн хувь заяаг бие даан шийдэхээр шийдсэн тохиолдолд гэрээ ч шаардлагагүй болно гэсэн үг юм. Бусад тохиолдолд тэнцүү хуваах болно.

Хэрэв талуудын аль нэг нь ийм хувилбартай санал нийлэхгүй байгаа бол та шүүхэд хандаж, тэнд өөрийн эрх ашгийг хамгаалах хэрэгтэй болно.

Тиймээс эхнэр, нөхөр нь гэрлэх хугацаандаа эсвэл түүнийг байгуулахаас өмнө гэрлэлтийн гэрээ байгуулах эрхтэй. Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа байгуулсан гэрлэлт нь талуудад тухайн хугацаанд олж авсан зарим объектын эрхийг өгдөг гэр бүлийн харилцаа... Ийм гэрээний текст дээр та зааж өгч болно өөр өөр нөхцөл байдалэхнэр нөхрүүдийн гэрлэсэн бүх зүйлийг хуваарилах дүрмийн талаархи заалтууд.

2.1. Үл хөдлөх хөрөнгийн хуваарилалтыг харгалзан үзнэ

гэрлэлтийн гэрээ

Бүлэг нийтлэг өмчГэрлэгчдийн аль нэгнийх нь хүсэлтээр, түүнчлэн зээлдүүлэгчийн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хувьцааг ногдуулахын тулд эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг эд хөрөнгийг хуваах тухай нэхэмжлэлийн дагуу гэрлэлтийн үеэр болон түүнийг цуцалсны дараа хоёуланг нь хийж болно. эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмчид байдаг.

Гэрлэлтийн гэрээ ба эд хөрөнгийг хуваах гэрээний хоорондох хамгийн чухал ялгаа нь гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг эд хөрөнгийг хуваах тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийн хуваагдаагүй хэсэг юм. Ирээдүйд гэрлэх явцад эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан эд хөрөнгө нь тэдгээрийг бүрдүүлдэг дундын өмчлөл... Өөрөөр хэлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрыг хуваах тухай гэрээгээр тэд нийтлэг өмч хөрөнгийнхөө хувь заяаг тодорхойлох боломжтой бөгөөд зөвхөн гэрээнд гарын үсэг зурах үед байгаа зүйлээ л тодорхойлж чадна. Ирээдүйд эхнэр, нөхөр хоёрын эзэмшиж болох эд хөрөнгийн хувь тавилан (гэрлэлт цуцлахаас өмнө), тус бүрт хамаарах эд хөрөнгийн хувь тавилан, түүнчлэн гэр бүлийн орлогын хувь заяаг тодорхойлох боломжгүй юм. эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээ. Нөгөө талаар, хуваах гэрээ байгуулахын тулд заавал нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй бөгөөд хуульд зөвхөн ийм боломж байгааг л заасан байдаг (СК -ийн 38 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Түүнчлэн, ОХУ -ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан гэрлэлтийн гэрээ байгуулах, өөрчлөх, цуцлах тухай зээлдүүлэгчид (зээлдүүлэгчид) мэдэгдэх үүргийн тухай дүрмүүд үл хөдлөх хөрөнгийн хуваарьт хамаарахгүй. гэрээ

Тиймээс эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн харилцаадуусгавар болох, тэдний асуудлыг шийдвэрлэх арга замыг сонгох ёстой өмчийн харилцаа.

Хэрэв гэр бүлийн харилцаа бага зэрэг хурцадмал байгаа бөгөөд эд хөрөнгийн хуваагдал шүүхээр дуусах магадлал байгаа бол гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь үнэ цэнэтэй хэвээр байна. Энэхүү гүйлгээг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх нь үүнийг өгдөг илүү их жин, илүү нухацтай хандахыг шаарддаг, учир нь гэрээ өөрөө болон түүнд хавсаргасан эрхийн бичиг баримтыг нотариатч үнэлдэг. Хожим нь маргаан гарсан тохиолдолд хоёр тал хоёулаа дарамт шахалтаар эсвэл төөрөгдүүлсний үр дүнд байгуулсан гэж үзэн гэрээг эсэргүүцэхэд хэцүү байх болно.

Эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээг нотариатын оролцоогүйгээр байгуулж, улмаар талуудын аль нэг нь дээрх үндэслэлээр давж заалдаж болно, т. Гэрлэлтээ цуцлуулах үед эхнэр, нөхөр хоёрын харилцаа маш өөр байж болох бөгөөд энэ нь баримтыг хооронд нь эвлэрүүлэхэд л хангалттай юм.

Нэмж дурдахад, гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь зээлдүүлэгчдийн нэхэмжлэлийг бодит болон төсөөллийн дагуу хангахтай холбоотой маргаанаас зайлсхийхэд тусалдаг.

Сүүлчийн тохиолдолд, бид ямар нэгэн шалтгаанаар эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нийтлэг өмчийг хууль бусаар өөрт нь хуваарилахад нь тусалдаг хүмүүсийн тухай ярьж байна. Дээр дурдсанчлан, хуучин эхнэр, нөхөр нь танил талтайгаа нэг эсвэл хэд хэдэн хуурамч гүйлгээ хийж болох бөгөөд үүний дараа хуурамч зээлдүүлэгчид өөрсдийн зарласан эрхээ зарлаж, эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хураахыг шаардах болно. Гэрлэлтийн гэрээ байгуулснаар талууд гэрээнд гарын үсэг зурах үед эхнэр, нөхөр хоёрын хэн нь ч төлөөгүй үүрэг хүлээгээгүй болохыг харгалзан эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг тусад нь буюу дундаа өмчлөх дэглэмийг тогтоосон болохыг хүлээн зөвшөөрч болно. иргэний хуулийн хэлцэл.

Хэрэв ийм гэрээ байгуулсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хуурамч зээлдүүлэгчид гарч ирвэл эд хөрөнгийг хуваах тухай хэргийг шүүхээр хэлэлцэх болно. Тэнд зээлдүүлэгчид хариуцагч гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан тухай мэдэгдээгүй гэж мэдэгдэх бөгөөд ОХУ -ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийг үндэслэн нэхэмжлэлээ хангахыг шаардах болно. гэрлэлтийн гэрээний нөхцлийг харгалзан үзэхгүй.

Хэрэв хуурамч зээлдүүлэгчдийн хүсэлтээр гэрлэлтийн гэрээ байгуулахаас өмнө гүйлгээг тэд хийсэн бол хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь анхны эхнэр, нөхөр нь өр төлбөртэй байсан хэлцлийн баримттай маргаж болно. Хоёр шалтгаан байх болно: нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа эхний эхнэр, нөхөр хоёр дахь нь төөрөгдүүлсэн (үүнийг өөрөөр нэрлэх боломжгүй); хуурамч зээлдүүлэгчид анхны эхнэр, нөхрийн найз нөхөд эсвэл танил хүмүүс байдаг (үүнийг нотлох шаардлагатай болно).

Хэрэв гэрлэлтийн гэрээ байгуулагдсаны дараа (өөрөөр хэлбэл гэрлэлтээ цуцлуулахаас өмнө) хэлцэл хийсэн гэж мэдэгдсэн бол уг хэлцлээр хүлээн авсан эд хөрөнгийн нийтлэг эд хөрөнгө байхгүй болохыг шүүхэд мэдэгдэх шаардлагатай болно. . Өмнө нь олж авсан бүх зүйлийг гэрлэлтийн гэрээнд аль хэдийн заасан байдаг. Өөрөөр хэлбэл, анхны хань авсан бүхнээ зөвхөн хэрэгцээгээ хангахад зориулдаг байжээ.

Олон шүүгчид эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь зээлдэгчийн оролцоотой ийм төрлийн шүүх хурлын туршлагатай болсон гэж би хэлэх ёстой. Тэд ийм тоглолтын үнэ цэнийг маш сайн мэддэг. Тиймээс арбитрын практикихэвчлэн ийм байдаг: шүүх, нэг талаас, гэрлэлтийн гэрээг харгалзан үзэхгүйгээр өмч хөрөнгөө хуваахаар явж болно, гэхдээ тэр даруй ОХУ -ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 39 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт үндэслэн хазайх болно. эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмчийн хувьцааны тэгш байдлыг хангах, гэр бүлийн ашиг сонирхолд хамааралгүй авсан бүх зүйлээ зөвхөн өөрийн хэрэгцээнд зориулсны улмаас эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний өрийг өөрийн өмч гэж хүлээн зөвшөөрөх. Магадгүй шүүх гэрлэлтийн гэрээг харгалзахгүйгээр эд хөрөнгийн хуваарилалтыг хийх боломжгүй гэж үзэх болно.

Эхнэр нөхөр жинхэнэ өртэй байсан ч гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь маш чухал юм. Эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээ нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эргэн төлөх журмыг тодорхойлж чадахгүй гэрлэлтийн гэрээ- чадна.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь өмч хөрөнгийг хуваах гэрээтэй харьцуулахад давуу талуудын нэг нь эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгийн хуваарилалтыг тодорхой байдлаар хуваарилах явдал юм. Өнөөгийн өмчийн харилцаа нь маш олон янз байдаг тул гэрлэлт цуцлагдсаны дараа хуучин эхнэр, нөхөр хоёр эд хөрөнгөө эцсийн байдлаар хуваахад нэлээд хугацаа шаардлагатай болно. Нөхцөл байдал өөр өөр байж болно: хүүхдүүдийн амжилтанд хүрэх хэрэгцээ тодорхой нас, тодорхой төгсгөл боловсролын байгууллагууд, гэрлэх боломж, хамтарсан төлбөр хийх хэрэгцээ ипотекийн зээлгэх мэт Өмч хөрөнгийг хуваах тухай гэрээ нь эдгээр асуудлыг шийдэж чадахгүй бөгөөд хамгийн их өөр өөр нөхцөл байдалЭнэ нь гэрлэлт цуцлагдсаны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын ашиг сонирхлыг хүндэтгэх боломжийг олгоно.

Гэрлэлтээ цуцлуулсан эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг эд хөрөнгийг хуваах гурван жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа хамаардаг тул энэ нь илүү хамаатай юм (SK-ийн 38-р зүйлийн 7-р зүйл). Энэ нь хэрэв эхнэр, нөхөр энэ хугацаанд нийтлэг өмч хөрөнгөө хуваах бодит боломж байхгүй бол хожим нь тэд байгаа тохиолдолд л үүнийг хийх боломжтой болно гэсэн үг юм. харилцан зөвшөөрөлбүх асуултанд tk. санал зөрөлдөж буй тал шүүхийн хамгаалалтаас ашиг хүртэх боломжгүй болно.

Гэрлэлт цуцлагдвал хамгийн том маргаан, хачирхалтай нь эргэн тойронд гардаг хөдлөх эд хөрөнгө... Энэ нь зөвхөн хууль ёсны маргаан гэхээсээ илүү энгийн өдөр тутмын маргаантай холбоотой юм. Гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө эсвэл дараа нь гэрлэхээс өмнө гэрээ байгуулах бага хугацааҮүний дараа аль хөдлөх эд хөрөнгийг олж авахыг урьдчилан харах боломжгүй юм. Тиймээс гэрлэлтээ цуцлуулахаасаа өмнө шинэ гэрлэлтийн гэрээ байгуулах эсвэл одоо байгаа гэрээг (хэрэв аль хэдийн байгуулсан бол) өөрчлөхийг зөвлөж байна. IN шинэ гэрээхийх ёстой дээд хэмжээхөдлөх объект ба тэдгээрийн байршил.

Баримт нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хамт амьдарч байсан газарт хоёр дахь эхнэр байхгүй байхад эхнэр, нөхөр нь хөдлөх эд хөрөнгөө зүгээр л гэртээ аваачиж өгөх нь ердийн зүйл биш юм.

Ийм тохиолдолд та эд хөрөнгийг хулгайлсан тухай мэдэгдэл гаргаж дотоод хэргийн байгууллагад хандах ёстой. Бараг үргэлж ийм тохиолдолд ийм мэдэгдлийн баримтад үндэслэн эрүүгийн хэрэг үүсгэхээс татгалзах шийдвэр гаргадаг, учир нь цагдаагийн ажилтнууд эхнэр, нөхөр хоёрын үйлдлээс шүүгчийн харьяалалд байгаа иргэний маргааны шинж тэмдгийг олж хардаг.

Гэсэн хэдий ч ийм мэдэгдэл нь дэмий хоосон зүйл биш юм: тэдгээрийг шалгаж, гэрчүүдийг байцааж, нийтлэг байшингаас эд зүйлийг гаргаж авсан тухай тэмдэглэж, заримдаа зүйлийг олж, буцааж өгдөг. Шүүх хурал эхэлсэн тохиолдолд эд зүйлээ алдсан тухай мэдэгдлийг шалгах материалыг дотоод хэргийн байгууллагаас шаардах хүсэлт гаргах боломжтой болно. Шүүх дээр эдгээр материалыг гартаа авснаар гэрлэлтийн явцад олж авсан бүх эд хөрөнгийг эсвэл хэсэг нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд байгаа болохыг нотлох боломжтой болно. Хэрэв гэрлэлтийн гэрээнд бүх зүйл бичигдсэн бол таны хэргийг нотлох нь илүү хялбар болно.

Маргаан гарсан тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан тохиолдолд эд хөрөнгийг хуваах тухай хэргийг өмчийн хууль ёсны дэглэмийн дагуу эд хөрөнгийг хуваахтай ижил байдлаар авч үздэг. Эдгээр хэргийг ОХУ -ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 23 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу нэхэмжлэлийн үнээс үл хамааран энх тайвны шүүхийн харьяаллын дагуу шийдвэрлэнэ.

ОХУ -ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 28 дугаар зүйлд заасны дагуу хариуцагчийн оршин суугаа газар, эсвэл хариуцагчийн оршин суугаа газар тодорхойгүй, эсвэл оршин суугаа газаргүй бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргадаг. Оросын Холбооны Улс, ОХУ -ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 29 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу нэхэмжлэлийг түүний эд хөрөнгийн байршил эсвэл ОХУ -д хамгийн сүүлд мэдэгдэж байсан оршин суугаа газарт нь шүүхэд гаргаж болно.

Нэмж дурдахад, ОХУ -ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 29 дүгээр зүйлийн 9 дэх хэсэгт заасны дагуу гүйцэтгэсэн газрыг заасан гэрээнээс үүдэлтэй нэхэмжлэлийг ийм гэрээг гүйцэтгэх газарт шүүхэд гаргаж болно. Эсвэл ОХУ -ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 32 -р зүйлд заасны дагуу талууд өөр хоорондоо тохиролцсоны үндсэн дээр тухайн хэргийн нутаг дэвсгэрийн харьяаллыг өөрчилж болно. Энэ нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа талууд эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваахтай холбоотой маргааныг нутаг дэвсгэрийн харьяаллын дагуу шийдвэрлэх нөхцлийг багтааж болно гэсэн үг юм. Ийм нөхцлийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гадаадын иргэн эсвэл гэр бүл салсан тохиолдолд зөвхөн гэр бүлийн оршин суугаа газраас алслагдсан нутаг дэвсгэрт амьдрах боломжтой тохиолдолд оруулах ёстой.

Өмнө дурьдсанчлан, өмч хуваах тухай нэхэмжлэлийг тухайн хүн түүний эрх зөрчигдөж байгааг мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан өдрөөс хойш гурван жилийн дотор гаргаж болно. Энэ нь заавал салах мөч биш байж магадгүй, ихэвчлэн хуучин эхнэр, нөхөр нь хоёр дахь эхнэр байсан гэдгээ нэлээд хугацааны дараа мэдсэн тохиолдол байдаг. хамт амьдраххуваах ёстой нийтлэг өмчид ороогүй тодорхой худалдан авалт хийсэн.

Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёр үл хөдлөх хөрөнгийн дэглэмийг тогтоосон гэрлэлтийн гэрээ байгуулжээ тусдаа өмчлөл, хөдлөхөд - хамтарсан. Гэрлэлтээ цуцлуулах үеэр эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгийг гэрээний нөхцлийн дагуу хуваасан боловч зөвхөн хоёулаа мэддэг байсан эд хөрөнгөө хуваажээ. Дөрвөн жилийн дараа эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь гэрлэлтийн үеэр олж авсан баримтаа нуун дарагдуулж байхдаа үнэтэй машин худалдаж авснаа мэджээ. IN Энэ тохиолдолдЭхний эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгөө хуваах үед машины үнийн тал хувьтай тэнцэх хэмжээний нөхөн төлбөр авах эрхтэй байдаг бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргах хугацаа гэрлэлтээ цуцлуулснаас хойш эхлэхгүй. эд хөрөнгийг хуваах мөч, гэхдээ эхний эхнэр / нөхөр хоёр дахь хэсгийг олж авах тухай мэдсэн мөчөөс эхлэн.

Үнэн, үйлчлэх үед нэхэмжлэлийн мэдэгдэлЭхний эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгөө хуваах үед машин худалдаж авах талаар огт мэдээгүй байсан бөгөөд энэ тухай сүүлд л мэдсэн гэдгээ ямар нэгэн байдлаар өдөөх хэрэгтэй болно. тодорхой хугацаа... Хэрэв эдгээр баримтуудыг ямар нэгэн баримт бичгээр баталгаажуулсан бол нэхэмжлэлийг шүүх хянан шийдвэрлэхээр хүлээж авах нь дамжиггүй. Үгүй бол хөөн хэлэлцэх хугацааг орхигдуулсантай холбоотойгоор татгалзах сонголтыг хасахгүй.

Гэрлэлтийг цуцалснаас хойшхи хугацаанд гэр бүлийн гэрээний дагуу хүлээсэн үүрэгт мөн адил хамаарна. Хэрэв хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэлтийн гэрээнд заасан үүргээ биелүүлэхээ больсон бол хоёр дахь эхнэр нь гэрлэлтээ цуцлуулсан өдрөөс хойш гурван жилийн дотор шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. үүрэг эсвэл (хэрэв хоёр дахь эхнэр / нөхөр нь үүнийг тэр дор нь мэдээгүй бол) түүний эрхийг зөрчсөн тухай мэдсэн цагаас хойш.

Хэрэв гэрлэлт цуцлагдсанаас хойшхи хугацаанд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь өмч хөрөнгийг хоёр дахь эхнэр / нөхөрт ашигтайгаар тодорхой хэмжээгээр дарамтлахаар заасан бол энэ эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд өмчлүүлсэн бол хоёр дахь эхнэр / нөхрийнхөө эрхийг хамгаална. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах нь ижил аргаар хийгддэг.

Хэрэв гэрлэлт цуцлагдсаны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэлтийн гэрээний үндсэн дээр хоёр дахь эхнэр, нөхөрт шилжүүлэхээс татгалзах юм бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болно. шүүх, өөрөөр хэлбэл бусдын хууль бус эзэмшлээс эргүүлэн авах эд зүйл эзэмшигчийн нэхэмжлэл (Иргэний хуулийн 301 дүгээр зүйл).

Асуудлыг шийдвэрлэх хамгийн хялбар арга бол нэхэмжилсэн эд зүйлс хөдлөх боломжтой бөгөөд гэрлэлтийн гэрээнд шууд нэрлэгдсэн байдаг. Баримт нь хөдлөх эд хөрөнгийг буцааж авсны дараа, хэрэв нэхэмжлэл нь нотариатаар гэрчлүүлсэн хэлцэлд үндэслэсэн бол шүүгч шийдвэр гаргаж болно. шүүхийн шийдвэр.

Энэ тохиолдолд ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 121-123 дугаар зүйлийг үндэслэн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 126 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу шүүхийн шийдвэр гаргах тухай өргөдөл гаргадаг. ОХУ -ын хуулийг шүүхэд өргөдөл хүлээн авсан өдрөөс хойш 5 хоногийн дотор гаргадаг. Захиалгагүйгээр гаргадаг шүүх хуралмөн талуудыг дуудаж тэдний тайлбарыг сонсох. Шүүхийн шийдвэр нь нэгэн зэрэг гүйцэтгэлийн баримт бичиг бөгөөд шүүхийн шийдвэрийг гүйцэтгэхэд тогтоосон журмаар хэрэгждэг.

Тухайн зүйлийн өмчлөл нь маргаантай биш тохиолдолд шүүхийн шийдвэр хамгийн энгийн бөгөөд хурдан шийдвэр гаргахасуулт. Хэрэв шүүгчид өмчлөх эрхийг эсэргүүцэх санал байвал (жишээлбэл, нэхэмжилсэн зүйлийн хувийн шинж чанарыг тусгаагүй болно), ОХУ -ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 125 дугаар зүйлд үндэслэн шүүгч өргөдлийг хүлээн авахаас татгалздаг. Энэ тохиолдолд ердийн журмаар нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болно.

Гэрлэлт цуцлагдсаны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өмч хөрөнгөө ашиглах боломжгүй болдог.

Тиймээс, жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, гэрлэлтээ батлуулсан байшингийн өмчлөлийн нөхцлийн дагуу гуравны хоёрын хувь хэмжээг нэг эхнэр, нөхөр хоёрын харьцаагаар сонгосон болно. -гурав дахь нь хоёр дахь эхнэр. Эхнэр, нөхөр хоёрын харилцаа муудаж, салах дөхөж эхлэв. Эхний эхнэр нь олонхийн өмчлөгчийн хувьд бие засах газар, угаалгын өрөө ашиглах илүү эрхтэй гэж үзээд хоёр дахь эхнэрийнхээ эдгээр байранд нэвтрэх эрхийг хязгаарласан хуваалт суурилуулжээ.

Энэ тохиолдолд 304 дүгээр зүйлийн дагуу шүүхэд өргөдөл гаргах шаардлагатай. Иргэний хуульСөрөг нэхэмжлэлийн RF, өөрөөр хэлбэл. өмчлөх эрхийн зөрчлийг арилгах тухай нэхэмжлэл, эдгээр зөрчлийг өмчлөх эрхээ хасуулаагүй байсан ч гэсэн.

Ийм нэхэмжлэлд хуучин эхнэр, нөхөр хоёрыг орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх тухай нэхэмжлэл орно. хуучин хоёр дахьхагас. Иргэний болон орон сууцны тухай хууль тогтоомжийг энд дурдах боломжтой. Нэг талаас, хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын гэрээс гарахаас татгалзах нь энэ эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг зөрчсөн явдал юм: өмчлөгч уг байшинг өөрийн үзэмжээр ашиглах боломжийг хассан болно. Энэ нь сөрөг нэхэмжлэл гаргах үндэслэл болно. Нөгөөтэйгүүр, орон сууцны өмчлөлийг хамгаалах журмыг орон сууцны тухай хууль тогтоомжоор тодорхойлдог.

ОХУ -ын Орон сууцны тухай хуулийн 31 -р зүйлд заасны дагуу орон сууцны өмчлөгчтэй гэр бүлийн харилцаагаа дуусгавар болгосон тохиолдолд уг байшингийн өмчлөгчийн хуучин гэр бүлийн гишүүний хувьд энэ байшинг ашиглах эрх нь хадгалагдаагүй болно. өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн гишүүн байсан хүмүүсийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол. Хэрэв орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан бол өөр орон сууцны байр авах эрх олж авах, ашиглах үндэслэлгүй, түүнчлэн тухайн байшингийн өмчлөгчийн хуучин гэр бүлийн гишүүний өмчийн байдал болон бусад онцлох нөхцөл байдал. өөр орон сууцны байраар өөрийгөө хангахыг зөвшөөрөхгүй, өмчлөгчийн эзэмшиж буй орон сууцыг ашиглах эрхийг шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр гэр бүлийнхээ хуучин гишүүн тодорхой хугацаагаар хадгалж болно. Энэ тохиолдолд шүүх орон сууцны өмчлөгчийг бусад орон сууцаар хангах үүрэг хүлээх эрхтэй хуучин эхнэрболон түүний гэр бүлийн бусад гишүүд, тэдний хүсэлтээр өмчлөгч нь тэтгэлгийн үүргээ биелүүлж байна.

Шүүхийн шийдвэрээр тогтоосон орон сууцны ашиглалтын хугацаа дуусмагц өмчлөгчийн хуучин гэр бүлийн гишүүний орон сууцыг ашиглах зохих эрхийг цуцална, хэрэв өмчлөгч болон түүний хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол. түүний гэр бүлийн гишүүн. Хугацаа дуусахаас өмнө заасан хугацааөмчлөгчийн хуучин гэр бүлийн гишүүний амьдрах орон сууцыг ашиглах эрх нь тухайн өмчлөгчийн амьдрах байранд өмчлөх эрхийг цуцлахтай зэрэгцэн цуцлагдана, эсвэл ийм эрхийг хадгалах үндэслэл болсон нөхцөл байдал. шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр алга болсон.

Шүүхийн шийдвэрийн дагуу уг байшинг ашиглаж байсан өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүн уг байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийн хувьд орон сууцны тухай хуульд заасан үүрэг, хариуцлагыг хүлээдэг.

Таны харж байгаагаар хуучин эхнэр, нөхрөө нүүлгэн шилжүүлэх нь нэлээд урт процесс боловч энэ нь үндсэндээ иргэн бүрийн орон сууцтай байх эрхийг Үндсэн хуулиар баталгаажуулсантай холбоотой юм. Өмчлөгчийн өмчлөх эрх нь өмнө нь байсан орон сууцны тухай хууль тогтоомжтой харьцуулахад харьцангуй их хамгаалалт авсан хэдий ч иргэний орон сууцны эрхийг зөвхөн хэсэгчлэн хамгаалдаг.

Орон сууц авах эрх нь мөн хамгаалалтанд хамрагдах ёстой бөгөөд зөвхөн одоо л үүний гол үүрэг бол иргэн өөрөө гэрлэх, гэрлэх явдал юм. Өмнө дурьдсанчлан, энэ эрхийн цорын ганц арга бол гэрлэлт цуцлагдсаны дараа тодорхой хугацаанд хуучин эхнэр, нөхөр ашиглах эрхийг хадгалах нөхцлийг багтаасан гэрлэлтийн гэрээ байгуулах явдал юм.

Гэсэн хэдий ч ийм нөхцлийг ихэвчлэн хуучин эхнэрүүд болон энэ үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ өмчлөгчид хоёулаа ийм байдлаар (худалдах, худалдан авах гүйлгээ, хандив, түүнчлэн өв залгамжлал хүлээн зөвшөөрсний үндсэн дээр) зөрчдөг. ). Хамтран амьдраххуучин эхнэр, нөхөр хоёрын нэг өрөөнд - ноцтой шалтгаангэрээний гэрээ байгуулахдаа өмнө нь өгсөн үүрэг хариуцлагаа үл тоомсорлож, хуучин эхнэр / нөхөр нь гэртээ амьдрахад саад учруулж болзошгүй зөрчилдөөний улмаас. Тиймээс сүүлчийнх нь орон сууц, ялангуяа тодорхой өрөөг ашиглах эрхийг зөрчиж байна.

Хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын ийм эрхийг хамгаалах нь Урлагийн үндсэн дээр хийгддэг. Иргэний хуулийн 305-р зүйлд Иргэний хуулийн 301-304-т заасан эрхүүд нь өмчлөгч биш боловч эд хөрөнгийг өвлөн авсан өмчлөх эрхийн үндсэн дээр эзэмшдэг этгээдэд хамааралтай болохыг тогтоожээ. менежмент, үйл ажиллагааны менежмент эсвэл хууль, гэрээнд заасан өөр үндэслэлээр. Энэ хүн өмч хөрөнгөө өмчлөгчийн эсрэг хамгаалах эрхтэй.

Эрхээ зөрчсөн нөхцөл байдлыг арилгахыг шаардаж, хуучин эхнэр нь өөр газар амьдрах шаардлагатай болсон хохирлын нөхөн төлбөрийг шаардах, жишээлбэл, өөр орон сууц түрээслэх зардлаа нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй. хохирогч гэрлэлтийн гэрээнд заасан өрөөнд амьдарч чадахгүй байх үед ...

Гэрлэлтийн гэрээний дагуу эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэх үеэр болон гэрлэлт цуцлагдсаны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг нь асрах боломжтой. Ихэвчлэн эдгээр нөхцлүүд нь тодорхой төлбөрийг тогтмол төлөх боломжийг олгодог мөнгө... Хэрэв талуудын аль нэг нь үүргээ биелүүлэхээ больсон бол хоёр дахь нь эдгээр мөнгийг буцааж авах нэхэмжлэлтэй шүүхэд хандаж болно. Ихэнх тохиолдолд хуучин эхнэрүүд ийм нөхцлийг биелүүлэхээс зайлсхийдэг; гэрлэхдээ эхнэр, нөхөр салах бодолтой байсныг эс тооцвол ийм тохиолдол ховор тохиолддог.

Хэрэв энэ үүргээ биелүүлээгүй гэрээнд тодорхой шийтгэл (торгууль, торгууль) оногдуулахаар заасан бол нэхэмжлэлийг нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно. Хэрэв гэрээнд хориг арга хэмжээ аваагүй бол энэ нь хуучин эхнэр, нөхөр ямар ч хариуцлага хүлээхгүй гэсэн үг биш юм.

ОХУ -ын Иргэний хуулийн 395 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу танихгүй хүмүүсийг ашиглах бэлнээрхууль бусаар хадгалж үлдэх, буцахаас зайлсхийх, төлбөрөө хойшлуулах, үндэслэлгүй хүлээн авалт хийх, өөр хүний зардлаар хадгаламж хуримтлуулах зэрэг шалтгаанаар эдгээр мөнгөний хүүг төлнө. Хүүгийн хэмжээг мөнгөний үүрэг эсвэл түүний холбогдох хэсгийг биелүүлсэн өдөр зээлдүүлэгчийн оршин суугаа газарт байгаа банкны хүүгийн хөнгөлөлтийн хувь хэмжээгээр тодорхойлно. Шүүхээр өр барагдуулахдаа шүүх нэхэмжлэл гаргасан өдөр эсвэл шийдвэр гарсан өдөр банкны хүүгийн хөнгөлөлтийн хувь хэмжээг үндэслэн зээлдүүлэгчийн шаардлагыг хангаж болно. Хууль, гэрээгээр өөр хүүгийн хэмжээг тогтоогоогүй бол эдгээр дүрмийг мөрдөнө.

Эвдрэл, түүнтэй холбоотой бэрхшээл, бэрхшээлээс ямар ч гэр бүл дархлаагүй байдаг. Гэр бүл салсны дараа гэрлэлтийн гэрээг маргах боломжтой юу - энэ асуултыг хуульчдаас ихэвчлэн асуудаг.

Салах хугацааг багасгахын тулд олон хосууд өөрсдөө шийдэхийг хичээдэг өмчийн асуудалмөн бүрдүүлнэ.

Гэсэн хэдий ч энэ нь бүх асуудлын шийдэл биш юм, учир нь зарим тохиолдолд гэрээ шударга бус болж магадгүй юм. Гэрлэлт цуцлагдсаны дараа гэрээг баривчлах боломжтой юу, та энэ нийтлэлээс суралцах болно.

Баримт бичгийн бүтэц

Аливаа баримт бичгийн нэгэн адил эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээ нь хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг.

Үүнийг харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр, хосуудад хохирол учруулахгүйгээр хийх ёстой. Хэрэв хохирогч тал гэрээнд дарамт шахалтаар гарын үсэг зурсан гэдгээ нотолсон бол уг гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ.
Бичсэн хувилбарыг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай бөгөөд текст нь давхар утга агуулаагүй, буруу тайлбарлаагүй байх ёстой. Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд гарын үсэг зурахаасаа өмнө бүх нарийн ширийн зүйлийг нотариустай урьдчилан ярилцах нь зүйтэй.
Гэрээ нь зөвхөн өмчийн харилцаатай холбоотой байж болно: үүнд хувийн харилцааг зааж өгөх боломжгүй, жишээлбэл, гэр бүлийн гишүүдийн аль нэгийг согтууруулах ундаа хэтрүүлэн хэрэглэх, ажилдаа явах, хүү төрүүлэх, хоол хийх үүрэг хүлээхийг хориглох. Гэсэн хэдий ч зөрчсөн эхнэр, нөхөр нь хувиа алдах тодорхой нөхцлийг зааж өгөх боломжтой байдаг: жишээлбэл, урвасан тохиолдолд эхнэр эсвэл нөхөр нь эд хөрөнгийн бүх хэсгийг хасч байгааг анхаарна уу.
Гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын эрх, эрх чөлөө, үүргийг ямар нэгэн байдлаар хязгаарлаж болохгүй. Та ажил, боловсролын байгууллага, оршин суугаа газар, найз нөхдийн сонголт гэх мэтийг хянах боломжгүй.
Хөгжлийн бэрхшээлтэй гэр бүлийн гишүүний материаллаг тэтгэмжийг хүчээр хязгаарлах боломжгүй юм. Жишээлбэл, нөхөр нь жирэмсэн болсон тохиолдолд эхнэрээ санхүүгийн дэмжлэгээс хасч чадахгүй, гэхдээ хэрэв тэр биеэ дааж, өөрийгөө тэжээж чадвал тусламжийг хязгаарлаж болно.
Баримт бичгийг зөвхөн хоёр тал харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр өөрчлөх эсвэл цуцлах боломжтой боловч зарим тохиолдолд гэрээг цуцалж болно. нэг талын: Жишээлбэл, гэр бүлийн санхүүгийн байдал маш их өөрчлөгдсөн эсвэл хэн нэгэн гэрээний нөхцлийг зөрчсөн бол өөр нэг гишүүнийг олон давуу эрхээс хассан.
Гэрлэлтийн гэрээг гэрлэхээс өмнө эсвэл гэрлэх үеэр хийж болно. Эхний тохиолдолд баримт бичиг нь бүртгүүлсний дараа шууд хүчин төгөлдөр болно.

Мэдэх нь чухал: гэрээ дуусгавар болоход хууль ёсны хүчин төгөлдөр байдлаа алддаг.Энэ мөчөөс эхлэн гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэр, нөхөр ямар нөхцөлд байсан ч эд хөрөнгөтэй тэгш эрхтэй болно.

Яаж өөрчлөх вэ

Аливаа баримт бичгийн нэгэн адил гэрээг өөрчлөх эсвэл цуцлах боломжтой.

Үүнийг хоёр аргаар хийж болно:

Сайн дураараа: хэрэв эхнэр, нөхөр нь нийтлэг шийдвэр гаргаж, нөхцөлийг өөрчлөхийг зөвшөөрсөн бол тэд нотариаттай холбоо барьж шаардлагатай өөрчлөлтийг хийх ёстой.
Хүчээр: хохирогч шүүхэд хандаж, бусад эхнэр, нөхөр нь үүнтэй санал нийлэхгүй байсан ч нөхцөл байдлыг хянаж үзэх боломжтой.

Гэр бүл салалтын нөхцөл байдлыг тусад нь авч үзэх нь зүйтэй юм. Гэрлэлт цуцлагдах үед энэхүү гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг өөрсдийн хүслийн дагуу хуваахад тусалдаг.

Энэ нь ялангуяа үйл явцыг хурдасгахыг хүсч буй хүмүүст, мөн өмч хөрөнгийг зөвхөн өөрсдийнхөө талд "татах" хүсэлгүй байгаа хосуудад ашигтай байдаг. Шүүх талуудын шийдвэрийг эсэргүүцэхгүй бөгөөд гэрлэлтийг цуцлах нь хамаагүй хурдан дуусах болно.

Анхаарна уу: гэрээг зөвхөн гэрлэлтийн үеэр төдийгүй гэрлэлтээ цуцлуулах явцад, хэрэв энэ нь шударга бусаар байгуулагдаж, талуудын аль нэгэнд хохирол учруулсан бол гэрээг цуцлах эсвэл цуцлах боломжтой.

Та дараах тохиолдолд текстийг өөрчилж болно.

хосуудын нэг нь баримт бичгийн зарим нөхцлийг эрс зөрчсөн;
өөрчлөгдсөн санхүүгийн байдалгэр бүл ба өмнөх нөхцөлүүдхүлээн зөвшөөрөх боломжгүй болсон;
нэг талд тааламжгүй нөхцөлөөр гэрээ байгуулсан;
баримт бичигт дарамт шахалт, сүрдүүлгийн дор гарын үсэг зурсан болно.

Жишээлбэл, баримт бичгийн дагуу гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд уг мөнгийг авсан нөхөр нь түүнийг өмч болгон хүлээн авдаг бөгөөд хүүхдүүдтэйгээ хамт сууж байсан эхнэр нь бүх зүйлгүй үлддэг.

Гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд эхнэр нь уг гэрээ нь түүний эрхийг ноцтой зөрчсөн болохыг нотлох боломжтой тул үүнийг буруу хийсэн тул цуцлах ёстой. Дараа нь эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгийн талыг шаардаж болно.

Гэр бүл салсан тохиолдолд өрсөлдөх

Гэр бүл салалтын үеэр хохирогч тал уг баримт бичгийг хүчингүй болгох тухай нэхэмжлэл гаргаж, түүнд байгаа нотлох баримтыг хавсаргах ёстой.

(Та гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж зарласан мэдүүлгийн дээжийг татаж авах боломжтой).

Дараа нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид эцсийн шийдвэр гарахаас өмнө эд хөрөнгийг баривчлах боломжтой болно.

Шүүх хэргийг хянан шийдвэрлэх явцад эхнэр, нөхөр хоёуланг нь сонсож, гэрээний нөхцлийн талаархи тэдний маргааныг харгалзан үзнэ.

Анхаарна уу: Зарим тохиолдолд нэхэмжлэгч нь нотлох баримт, үг хэллэгийг олоход туслах туршлагатай өмгөөлөгчийн тусламжгүйгээр хийх боломжгүй байж магадгүй юм.

Гэрээ цуцлахад асар их ашиг тустай бөгөөд хосууд гэрлэхэд нь тусалдаг ерөнхий гэрэээд хөрөнгийг хуваах тухай.

Гэсэн хэдий ч хэрэв гэрээг анх буруу хийсэн бол хохирогч тал үүнийг шүүхэд нотлох ёстой бөгөөд үүний дараа л шударга ёсонд найдах болно.

Өмгөөлөгчийн гэрлэлтийг эсэргүүцэх боломжтой эсэхийг хуульч тайлбарлаж буй видеог үзээрэй.

ОХУ -ын хууль тогтоомжид эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэх үеэр хийсэн бүх зүйл нь тэдний өмчлөлд байдаг гэж заасан байдаг. Энэ нь гэсэн үг нөгөө нь эхнэр, нөхөр хоёрын өрийг хариуцдагОрон сууц, машин худалдахын тулд нөгөө эхнэр / нөхрийнхөө зөвшөөрөл шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч энэ горим нь гэр бүл бүрт тохиромжгүй гэдгийг би яарах болно!

Энэ нийтлэлд би гэрлэлтийн өмнөх гэрээний талаархи асуултуудыг нарийвчлан авч үзэх болно: энэ нь юу вэ, ямар хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг, гэрээг хэрхэн, хэзээ хийх, хэзээ өөрчлөх, цуцлах, юунд зориулагдсан, гэрээнд ямар заалт оруулах вэ? , мөн би бас дугаар бичих болно практик зөвлөгөөирээдүйд алдаа гаргахаас зайлсхийхэд туслах болно.

○ 1 -р хэсэг. Гэрлэлтийн гэрээ (ерөнхий мэдээлэл).

Тэгэхээр гэрлэлтийн өмнөх гэрээ гэж юу вэ? Товчоор хэлбэл, энэ нь эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлтийн бүртгэлийн үеэр эсвэл гэрлэхээс өмнө байгуулсан гэрээ, эхнэр, нөхөр хоёрын өмчийн харилцааг зохицуулах, түүнчлэн эхнэр, нөхөр хоёрын үүрэг хариуцлагыг зохицуулах явдал юм. .

✔ Гэр бүлийн тухай хуульд гэрлэлтийн гэрээ

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломж анх 1994 онд ОХУ -ын Иргэний хуулийг (цаашид ОХУ -ын Иргэний хууль) баталснаар гарч ирэв. Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 256-р зүйлд Зөвлөлт ба Зөвлөлтийн дараахь үеийн хууль тогтоомжид анх удаа эхнэр, нөхөр хоёр бие биенийхээ өмчийн эрх, үүргийг бие даан тогтоох боломжийг тусгасан болно.

1996 оны 3 -р сарын 1 -ний өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болсон ОХУ -ын Гэр бүлийн тухай хууль нь гэрлэлтийн гэрээний тухай ойлголтыг (заримдаа үүнийг гэрлэлтийн гэрээ гэж нэрлэдэг) тодорхой зааж өгсөн бөгөөд үүнд 8 -р бүлгийг бүхэлд нь зориулжээ. ), гэрлэлтийн гэрээ хэрхэн байгуулагдсан, яг юу агуулж болох, ямар нөхцөлд хүчин төгөлдөр болох, түүнчлэн иргэд ийм гэрээг бие даан байгуулах, цуцлах боломжийг олгодог бусад олон асуудлыг нарийвчлан задалсан болно.

✔ Та хэзээ гэрлэлтийн гэрээ байгуулж болох вэ?

Гэрлэлтийн гэрээг гэрлэлтийн аль ч үед, гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө аль хэдийн байгуулж болно - ирээдүйн эхнэр, нөхөр хоёрын аль хэдийн эзэмшиж байсан эд хөрөнгө, түүнчлэн ирээдүйд олж авах зүйлийнхээ талаар.

Хуулийн дагуу ийм гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой тул эхнэр, нөхөр хоёрын байгуулсан гэрээг нотариатч гэрчлэх тэмдэг тавьснаас эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Үүнтэй ижил тохиолдолд, хэрэв ирээдүйн эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэлтээ бүртгүүлэхээс өмнө гэрээ байгуулсан бол Урлагийн 1 -р хэсэгт заасны дагуу. ОХУ -ын ОУХТ -ийн 41 -р зүйлд зааснаар ийм гэрээ нь өөрөө гэрлэлтээ батлуулж, бүртгэлийн газарт бүртгүүлсний дараа хүчин төгөлдөр болно.

✔ Гэрлэлтийн гэрээний хүчинтэй байх хугацаа, хугацаа

Түүнчлэн гэрлэлтийн гэрээний хугацааг хуулиар тогтоодог. Оруулсан ерөнхий дүрэмгэрлэлт нь гэрлэхээс өмнө эсвэл гэрлэх үеэр хийгдсэн эсэх, гэрлэлтээ цуцлуулах хүртэл бүх хугацаанд хүчинтэй(эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь нас барсан тохиолдолд өв залгамжлалын талаар арай өөр дүрмүүд байдаг).

Гэсэн хэдий ч гэрлэлтийн гэрээний зарим заалтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй салсны дараа өргөдөл гаргаж болно... Хэрэв эхнэр, нөхөр эдгээр нөхцлийг урьдчилан урьдчилан харсан бол, жишээ нь, гэр бүл салсны дараа хэн хэнийг дэмжих, эд хөрөнгийг яг хэрхэн хуваах талаар ийм зүйл тохиолдох болно.

✔ Гэрлэлтийн гэрээний хөөн хэлэлцэх хугацаа

Бусад гэрээний нэгэн адил гэрлэлтийн гэрээг эсэргүүцэж болно. RF -ийн IC нь энэ талаар тусгай үндэслэл, үйл ажиллагааны тусгай хязгаарлалтыг өгдөггүй гэрлэлтийн гэрээтэй холбоотой байх ёстой хэвийн хэм хэмжээиргэний хууль.

Гэхдээ энэ нь тийм ч энгийн зүйл биш юм! Энд бид өөрийн эрхгүй маш их зүйлийг хөндөж байна маргаантай асуудал, тэр дагуу мэргэжлийн хуульчидзөвшилцөл байхгүй байна.

Үйл явдлыг хөгжүүлэх дор хаяж хоёр сонголт гарч ирэв.

1. Гэрлэлтийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж зарлах үндэслэлийг тайлбарласан RF -ийн ОУХТ -ийн 44 дүгээр зүйлд RF -ийн ХК -ийг дурдсан болно. Тиймээс албан ёсны үндэслэлээр ийм дүгнэлт хийж болно гэрлэлтийн гэрээг шүүхэд давж заалдах боломжтой гурван жилшоронд орсон цагаас.

2. RF -ийн ОУХТ -ийн 9 -р зүйлд заасан байдаг хуульд өөрөөр заагаагүй бол гэр бүлийн харилцаанаас үүссэн тохиолдолд хөөн хэлэлцэх хугацаа байдаггүй.

Үүний үр дүнд шүүхийн практик хүртэл янз бүрээр хөгждөг.

Энд та зөвхөн нэг зөвлөгөө өгөх боломжтой: гэрлэлтийн гэрээг цуцлах, хүчингүй болгох тухай шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа гурван жилийн хугацаатай анхаарлаа хандуулах нь дээр хэвээр байгаа боловч энэ хугацаа дуусах нь бүх зүйл алдагдсан гэсэн үг биш юм. гэрээг цаашид эсэргүүцэх эрхгүй болно.

✔ Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа гэрлэлтийн хүчинтэй байх хугацаа

Гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтийн үеэр эсвэл гэрлэхээс өмнө байгуулагдсан бөгөөд үргэлж хүчинтэй байдаг гэр бүлийн амьдралШалтгаална, хамаарна . Гэсэн хэдий ч энэ нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа шууд гэрээг мартаж болно гэсэн үг биш юм. Баримт бол нэг юм хамгийн чухал шалтгаануудИйм гэрээг ерөнхийд нь байгуулдаг бөгөөд энэ нь маргаантай асуудлуудыг яг таг дарах явдал юм.

Энэ тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээнд гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгийг ямар хувьцаанд хуваах, шаардлагатай бол эхнэр, нөхөр тус бүрээс яг юу шилжүүлэх талаар тодорхой заасан болно. Энэ бол баримт бичгийн гол үүрэг бөгөөд гэр бүлийн гишүүд зөвхөн мөнгө төдийгүй үнэтэй эд хөрөнгө (орон сууц, машин, Үнэт эдлэл, эртний эдлэл гэх мэт), ба янз бүрийн төрөлүргэлжилж буй бизнесийн эрх.

Жишээлбэл:
Бизнес эрхлэгч нөхөр нь эхнэр нь дүрмийн сангийн хувьцаа, хувьцаатай ямар ч холбоогүй гэж гэрээнд заасан байж болно, эсвэл эсрэгээрээ тодорхой аж ахуйн нэгжийг түүнд үлдээж болно.

Гэсэн хэдий ч эхнэр, нөхөр хоёрын хууль ёсны дагуу тэгш эрхтэй байх зарчмын дагуу баян эхнэрнөхөртэйгээ холбоотой.

✔ Хэзээ гэрээ байгуулах вэ: гэрлэхээс өмнө эсвэл гэрлэх үеэр үү?

Хэрэв гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө гэрээ байгуулсан бол, дараа нь дотор ньзөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг төсөөлөх боломжтой Т.ирээдүйд хамт амьдарч байхдаа олж авсан.

Ихэвчлэн энэ бол үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц, байшин, газар), хөдлөх эд хөрөнгө (автомашин, бусад тээврийн хэрэгсэл, бизнес гэх мэт).

Мэдээжийн хэрэг хэн ч гэрлэхээс өмнө ирээдүйн эхнэр, нөхөртөө ямар нэгэн зүйл шилжүүлэхийг санаа зовдоггүй, гэхдээ эдгээр харилцааг иргэний хуульд заасан бусад төрлийн гэрээгээр зохицуулах болно. Энэхүү шилжүүлгийг гэрлэлтийн гэрээнд оруулахыг зөвлөдөггүй.

Баримт бол гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь зөвхөн гэрлэлтээ бүртгүүлсэн цагаас эхлэн хүчин төгөлдөр болно, гэхдээ, жишээлбэл, аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг хандивлах, худалдах тухай гэрээ нь зөвхөн холбогдох хэлцлийг бүртгэсэн мөчөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Засгийн газрын агентлаг... Төөрөгдөл үүсч болзошгүй бөгөөд үүнээс урьдчилан сэргийлэх нь илүү хялбар байдаг.

Гэрлэлтийн гэрээг гэрлэсний дараа ямар ч үед байгуулж болно.Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь одоо байгаа эд хөрөнгийг яг хэн эзэмшдэгийг нарийвчлан тайлбарлах ёстой бөгөөд ингэснээр ирээдүйд маргаан гарахгүй болно.

Гэсэн хэдий ч хууль нь эд хөрөнгийн нэг хэсгийг дундын өмчлөлд үлдээхийг хориглодоггүй, гэхдээ энд тус бүр нь яг юу хамаарч байгааг тодорхой зааж өгөх ёстой бөгөөд гэрээнд ойролцоогоор дараахь томъёолол бүхий хууль тогтоомжийг нэмж оруулах шаардлагатай байна.

Гэрлэлтийн үеэр байгуулсан гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёрын хэн, юу эзэмшиж байгаа, мөн орлогыг хэрхэн хуваарилах талаар нарийвчлан тусгасан болно.

Хуулиар бол эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан бараг бүх зүйл бол тэдний хамтарсан өмч (хувцас, гутал, бэлэг, оюуны өмч гэх мэт бага зэргийн үл хамаарах зүйлүүд байдаг), гэхдээ нэгэн зэрэг хоёулаа өр төлбөрөө хариуцдаг. эхнэр, нөхөр нэг дор.

Хэрэв гэрлэсэн хосуудын хэн нэгэн нь бизнес эрхлэгч бол өмчийн хууль ёсны дэглэм нь амжилтгүй гэрээ байгуулсны дараа бүхэл бүтэн гэр бүл ядууралд өртөх болно. Энд л гэрлэлтийн гэрээ маш ашигтай байдаг: өмч хөрөнгөө урьдчилан хуваах замаар эхнэр, нөхөр нь сүйрсэн тохиолдолд азгүй бизнес эрхлэгч эхнэрийнхээ ашиг сонирхлыг хөндөхгүйгээр зөвхөн өөрийн өмч хөрөнгийг эрсдэлд оруулах болно гэсэн баталгааг өөрсдөө өгдөг. нөхөр).

✔ Гэрлэлтийн гэрээний төрлүүд юу вэ?

Гэрлэлтийн гэрээний үндсэн хоёр төрөл байдаг:

1) Бүх эд хөрөнгө дундын дундын өмчлөлд байгаа гэрээ.

Ийм гэрээ нь тохиромжтой гэрлэсэн хосуудХэн, юу танилцуулсан талаар маргахыг хүсэхгүй байгаа, ямар үүргийг яг хэн хариуцах ёстой вэ - эхнэр, нөхөр хоёулаа салалт, эд хөрөнгийн хуваагдал гарахгүй гэж найдаж байна. Энэ тохиолдолд гэр бүл нь үнэндээ гуравдагч этгээдтэй үл хөдлөх хөрөнгийн харилцаанд оролцдог ганц аж ахуйн нэгжийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

2) Эд хөрөнгө өмчлөх эрх нь тусдаа байх гэрээ.

Энэ сонголт нь хоёр дахь эхнэр / нөхрийг эхний өр төлбөрөөс хамгаалдаг бөгөөд энэ нь тодорхой бөгөөд ил тод арга юм боломжтой хэсэгөмч. Энэ төрлийн гэрлэлтийн гэрээний сул талууд нь зөвхөн боломжтой байдаг эхнэр, нөхөр хоёрын өмчийн тэгш бус байдалГэсэн хэдий ч хэрэв тэд ийм сонголтыг сайн дураараа зөвшөөрвөл энэ нь тэдний гэр бүлийн бизнес бөгөөд гадны хүнд хамаагүй юм.

○ 2 -р хэсэг. Гэрлэлтийн гэрээний давуу болон сул талууд.

Орос улсад гэрлэх гэрээ нь шинэ зүйл биш боловч олон жилийн турш энэ нь олон нийтийн үзэгдэл болоогүй байна. Тэр эхнэр, нөхөртөө юу өгдөг, түүний эерэг ба сөрөг талуудыг товч томъёолохыг хичээцгээе.

✔ Гэрлэлтийн гэрээний давуу талууд:

Эд хөрөнгийг хуваахад маргаан гарахгүй. Гэр бүл салсан эсвэл хамаатан садан, найз нөхдийнхөө салалтыг ажигласан хэн бүхэн батлах болно: ихэнхдээ гэрлэлт цуцлагдсаны дараа маргаан гарч, гэрлэх тусам хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд илүү их уур хилэн үүсдэг. Ихэнхдээ зөвшөөрч чадахгүй байгаа тул эд хөрөнгөө хуваах нэхэмжлэлтэй шүүхэд хандахаас өөр аргагүй болдог. (бидний). Ийм асуудлыг урьдчилан бичсэн гэрлэлтийн гэрээ нь маш их цаг хугацаа, мэдрэлийг хэмнэх болно.
Та эхнэр, нөхөр хоёрын хэн нь ямар өр төлөх ёстойг тодорхойлж болно. Энэ нь ялангуяа бизнес эрхлэгчдийн хувьд үнэн боловч энгийн иргэдэд маш их хэрэгтэй байдаг.
Хэрэв гэрлэхээс өмнө эсвэл гэрлэх үеэр үнэтэй эд хөрөнгийг хэн нэгэнд бэлэглэсэн бол түүнийг хэн, ямар нөхцөлд эзэмшиж байгааг урьдчилан тодорхойлох боломжтой.

✔ Гэрлэлтийн гэрээний сул тал

Гэрлэлтийн гэрээ үргэлж байдаг нотариатын гэрчилгээтэй байх ёстой, түүнд оруулсан бүх өөрчлөлт, нэмэлтүүд. Нотариатын байгууллагад хандах нь цаг хугацаа, мөнгө шаарддаг.
Хууль тогтоомжид өөрчлөлт орсон тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь гэрээнд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай болноҮүнийг шинэ хууль тогтоомжид нийцүүлэх, эс тэгвээс гэрээ амархан хүчингүй болно. Эдгээр нь хуульчдын нэмэлт зардал юм.
Гэрлэлтийн гэрээ эхнэр, нөхөрөөс тодорхой хууль эрх зүйн зохицуулалт шаарддагэс бөгөөс тэр өөрөө ирээдүйд маргаан үүсгэх шалтгаан болно.
Гэрлэлтийн гэрээ зөвхөн өмчийн харилцааг зохицуулдаг... Хуулийн үүднээс авч үзвэл бусад бүх нөхцөлүүд (жишээлбэл, салсан тохиолдолд хүүхдүүдтэйгээ хамт үлдэх, эхнэр, нөхөр нь байшингийн эргэн тойронд хийх ёстой) хүчингүй болно.
Сэтгэл зүйн хувьд гэрлэлтийн гэрээ нь үндсэндээ байдаг ирээдүйн гэрлэлтээ цуцлуулахаар эхнэр, нөхрөө тохируулдагмөн гэр бүлд итгэх итгэлийг үгүй хийдэг.

Видео

Хөтөлбөрт видео бичлэг хийх " Ерөнхий ашиг сонирхол"Гэрлэлтийн гэрээний давуу болон сул талуудын талаар.

○ 3 -р хэсэг. Гэрлэлтийн гэрээний агуулгад юу оруулах нь зүйтэй вэ?

Гэрлэлтийн гэрээ гэж юу болохыг олж мэдээд ирээдүйд нэхэмжлэл гаргахгүй байхын тулд уг баримт бичигт ямар зүйлийг тусгах ёстойг тайлбарлах болно.

1 оноо: эд хөрөнгө, дундын өмчийн өмчлөлийг тодорхойлох.

Гэрлэхээс өмнө гэрээ байгуулахдаа үүнийг зааж өгөх ёстой ямар өмчтэй холбоотой ажилладаг... Тодруулбал, гэрлэхээс өмнө эхнэр, нөхөр тус бүр ямар нэгэн зүйл эзэмшиж байсан бол хуульд заасанчлан энэ өмч нь эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хэвээр үлдэх эсэх, хамтран өмчлөх эсэх, эсвэл нөгөө эхнэр, нөхөртөө хувьцаа хуваарилах эсэхээ заавал зааж өгөх ёстой. энэ нь (энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудад онцгой чухал юм: орон сууц, зуслангийн байшин, газрын талбай).

Эхнэр, нөхөр нь хандивласан, өвлөгдсөн зүйлийг яг хэн эзэмшихийг тодорхойлох эрхтэй.

2 оноо: дундын өмч.

Гэрээнд гэрлэлтийн үеэр авсан болон авах боломжтой эд хөрөнгө, мөнгийг өмчлөх асуудлыг нарийвчлан зохицуулах ёстой. Хуулийн дагуу, Энэ бүгдийг эхнэр, нөхөр хамтран эзэмших ёстой, гэхдээ гэрээгээр эхнэр, нөхөр бүрийн орлого, эд хөрөнгийг зөвхөн түүнд хамаарах болно гэж заасан болно.

3 оноо: үл хөдлөх хөрөнгийн зардал.

Үл хөдлөх хөрөнгийн асуудалд үл хөдлөх хөрөнгийг хадгалах зардал орно: засварын зардал, орон сууцтай холбоотой зардал - нийтийн үйлчилгээний төлбөр. Хэдийгээр үүнийг хуулиар шууд заагаагүй ч гэрлэлтийн гэрээний агуулга, эдгээр асуудлыг зохицуулахад тусгаж болно. Та гэрээ, өрхийн зардлыг жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний зардлаар хийсэн, эсвэл хоёулаа хамтдаа оролцох үүрэгтэй гэдгийг зааж өгөх замаар хялбаршуулж болно.

4 оноо: хүүхдүүд.

Ихэнхдээ гэрлэлтийн гэрээг хэлэлцэх үед хүүхдүүдтэй холбоотой асуудал гардаг. Энд үүнийг тодорхой санах хэрэгтэй гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь зөвхөн өмчтэй холбоотой асуудлыг зохицуулдаг- мөн хүүхдүүд мэдээж тийм биш. Тиймээс гэрлэлтээ цуцлуулах тохиолдолд эцэг эхийн аль нь хүүхэдтэйгээ үлдэх тухай заалтуудыг гэрлэлтийн гэрээнд оруулах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй юм. Энэ хэсэгт гэрээ хүчин төгөлдөр бус болно.

5 оноо: хүүхдийн тэтгэмж.

Үүнтэй адил гэрлэлтийн гэрээгээр хүүхдүүдэд тэтгэлэг олгох боломжтой асуудлыг зохицуулах боломжгүй юм. Эхнэр нөхөр дүгнэлт хийх эрхтэй, гэхдээ зөвхөн тусдаа, салсны дараа. Гэрлэлтийн гэрээний агуулгад ийм зүйлээс зайлсхийх нь дээр.

6 оноо: өр.

Өмнө дурьдсанчлан, гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхрийн өр төлбөртэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх маш сайн хэрэгсэл юм. Энэ нь өмчлөлийг тусад нь өмчлөх боломжтой байж болно гэр бүлийн өмч- энэ тохиолдолд хүн бүр өөр эхнэрийнхээ ашиг сонирхлыг хөндөхгүйгээр зөвхөн түүнд хамаарах зүйлээр өр төлбөрөө хариуцах болно.

7 оноо:моргейж ба зээл.

Мөн бид өрийн талаар ярьж байгаа тул барьцаалсан зээлээр худалдаж авсан эд хөрөнгийн өртгийг, тухайлбал, моргейжийн талаар тусад нь дурдах шаардлагатай байна. Энд хоёр сонголт байна:

1. Хэрэв гэрлэлтийн гэрээг моргейжийн зээл авахаас өмнө байгуулсан бол зээлийн төлбөрийг хэн, ямар хэмжээгээр төлж, олж авсан эд хөрөнгийг яг хэн эзэмшихийг тодорхой зааж өгөх шаардлагатай. Эцэст нь энэ нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний өмч (гэхдээ энэ тохиолдолд зардлыг тэр л хариуцах болно), мөн тэдний нийтлэг өмч болж хувирч магадгүй (энд хэнд, ямар хувьцаа хамаарагдахыг зааж өгөх шаардлагатай болно).

2. Хэрэв гэрлэлтийн гэрээг аль хэдийн авсан ипотекийн зээлээр байгуулсан бол эхнэр, нөхөр хоёрын боломж банктай байгуулсан гэрээгээр хязгаарлагддаг. Хуульд зааснаар олж авсан эд хөрөнгө нь нийтлэг дундын өмч боловч өрийг эхнэр, нөхөр хоёулангаас нь авах боломжтой юм. Гэрлэлтийн гэрээнд өөр бусад нөхцлийг тодорхойлохын тулд эхнэр, нөхөр Та банкны зөвшөөрөл авч, моргейжийн гэрээг дахин хэлэлцэх шаардлагатай болно... Практикаас харахад банкууд үүнийг хийхээс эрс татгалздаг.

✔ Гэрлэлтийн гэрээнд юу оруулах ёсгүй.

За, одоо ямар ч тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээний агуулгад юу оруулах ёсгүй талаар ярилцъя. Өмнө дурьдсанчлан, салсны дараа хүүхдүүд хэнтэй үлдэхийг зааж өгөх боломжгүй юм - үүнийг Урлагийн 3 -р хэсэгт шууд хориглосон болно. RF -ийн IC -ийн 42 дугаар зүйл. Нэмж дурдахад гэрлэлтийн гэрээнд дараахь зүйлийг оруулах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй юм.

Тэд эхнэр, нөхөр хоёрын ажиллах, хөдөлгөөн хийх эрх чөлөө, шүүхэд хандах эрхийг хязгаарладаг.
Жишээлбэл, гэрээ нь эхнэрээ ажил, сурлагаасаа татгалзаж, зөвхөн гэрийн ажил хийхийг албадаж болохгүй. Үүний нэгэн адил, салсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өөр хот руу явах шаардлагагүй бөгөөд өмнөх оршин суугаа газартаа дахин ирэхгүй болно.
Эд хөрөнгийн бус харилцааг зохицуулах.
Эхнэр нь түүний гадаад төрхийг хянаж, гоо сайханч дээр тогтмол очиж байх үүрэгтэй, эсвэл эхнэр, нөхөр нь долоо хоногт хэдэн удаа бэлгийн харьцаанд орох ёстойгоо харуулахыг хичээдэг сонирхолтой гэрээнүүд энэ хэсэгт хууль ёсны хүчин төгөлдөр байдаггүй. Түүнчлэн эхнэр, нөхөр хоёрыг бие биедээ үнэнч байхыг үүрэг болгох боломжгүй юм. Заримдаа гэрээнд тэд ёс суртахууны хохирлын нөхөн төлбөрийн хэмжээг буруу эхнэр, нөхрийн төлөх ёстой дүнгээр зааж өгөхийг хичээдэг боловч энэ асуудал маш маргаантай байдаг.
Хүүхдүүдтэй хийх засвар үйлчилгээний өртөгтэй холбоогүй харилцааг зохицуулах.
Өмнө дурьдсанчлан, гэр бүл салсны дараа хүүхдүүд хэнтэй үлдэх, эцэг эхтэйгээ хэрхэн харилцах талаар хэлэх нь утгагүй болно. Энд боломжтой хамгийн дээд хэмжээ нь Урлагийн 1 -р хэсгийн дагуу байна. RF -ийн IC -ийн 42 -р зүйлд хүүхдээ тэжээх зардлыг хэн, ямар хэмжээгээр хариуцдаг (жишээлбэл, хэн мөнгө төлдөг вэ) цэцэрлэг, төлбөртэй сургууль, их сургууль гэх мэт).
Хөгжлийн бэрхшээлтэй эхнэр / нөхрийн эрхийг хязгаарлах.
RF -ийн IC нь эхнэр, нөхөр хоёр бие биенээ санхүүгийн хувьд дэмжих үүрэгтэй гэж шууд заасан байдаг. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь тахир дутуу болсон бол тэр ямар ч тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээнд энэ талаар юу гэж хэлснээс үл хамааран хоёр дахь эхнэрээсээ тэтгэлэг авах эрхтэй болно.
Тэд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг маш тэгш бус байдалд оруулсан.Үүнийг доор илүү дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.

○ 4 -р хэсэг. Гэрлэлтийн гэрээ, эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгө.

Гэрлэлтийн гэрээ нь зарим төрлийн өмч хөрөнгөтэй холбоотой асуудлыг хэрхэн зохицуулж болохыг авч үзье

✔ Орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн гэрлэлтийн гэрээ.

Гэрлэлтийн гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг тайлбарлахдаа энэ нь хамааралтай гэдгийг санах нь зүйтэй улсын бүртгэл.

Урлагийн 2 -р хэсгийн дагуу. 2 Холбооны хууль"Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн гүйлгээний улсын бүртгэлийн тухай" орон сууц, газар болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн байдал, түүний дотор гэрлэлтийн гэрээ байгуулсантай холбоотой аливаа өөрчлөлт. заавал зохих байгууллагад бүртгүүлсэн байх ёстой. Үгүй бол ийм өөрчлөлт нь хууль ёсны нөлөө үзүүлэхгүй.

Нэмж дурдахад үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг гэрлэлтийн гэрээнд тусгах үед эхнэр, нөхөр заавал хийх ёстой гэдгийг энд тэмдэглэх нь зүйтэй нотариатч болон холбогдох эд хөрөнгийн баримт бичгийг үзүүлэх.

Гэрлэлтийн гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийг хэн, ямар хэлбэрээр ашиглах эрхтэй, түүнийг арчлах зардлыг хэн хариуцах тухай заасан байх ёстой.

✔ Машин, хөдлөх эд хөрөнгийн гэрлэлтийн гэрээ

Хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд дээр дурдсан хязгаарлалт байхгүй, гэхдээ энд зарим нарийн зүйл байдаг. Ялангуяа машиныг замын цагдаад бүртгүүлэх нь нөлөөлөхгүй өмчийн эрхҮүн дээр, гэхдээ гэсэн хэдий ч машин гэрээний дагуу нөгөө эхнэр / нөхөртөө шилжих тохиолдолд дахин бүртгүүлэх нь дээр.

Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын хугацаа хязгаарлагдмал байдаг тул үүнийг гэрээнд нарийвчлан тусгасан байсан ч эдгээр зүйлийг хуваах үед энэ нь цаашид байхгүй болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Үүнийг хийх хэд хэдэн арга байдаг:

Эд хөрөнгийг төрлөөр нь хуваах(жишээлбэл, компьютерийн тоног төхөөрөмж, хэрэглээний цахилгаан хэрэгсэл нь нэг эхнэр / нөхөр, тавилга, аяга таваг угаагч эсвэл угаалгын машин- брэнд, загвар, худалдан авах хугацаанаас үл хамааран бусад).
Маргаан үүсгэж болзошгүй үнэтэй эд зүйлс худалдаж авах болгондоо гэрлэлтийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах... Энэ нь ихэнхээс хол байна хамгийн сайн сонголтгэхдээ энэ нь хүчин төгөлдөр юм.
Хэний хөрөнгөөр худалдаж авсан эсэхээс хамаарч эд зүйл бүрийн харьяаллыг тодорхойл.Гэрлэлтийн гэрээнд тухайн эд хөрөнгийг тусад нь өмчлөх тухай заасан бол энэ сонголтыг хүлээн зөвшөөрнө.
Тодорхой зүйлийг зааж өгөөгүй, харин эхнэр, нөхөр тус бүрийн өмч хөрөнгийн нийт үнийн дүнгээс хувь эзэмших тухай гэрээнд тусгах. Энэ аргын сул тал бол бие даасан үнэлгээ хийх эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондох зардлын маргаан байхгүй байх явдал юм.

Харамсалтай нь цорын ганц шийдэл байдаггүй бөгөөд гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа эхнэр, нөхөр хоёр эдгээр аргуудын аль нэгийг бие даан сонгох эсвэл өөрсдөө гаргаж ирэх ёстой.

✔ Өр, зээл, моргейжийн гэрлэлтийн гэрээ.

Гэрлэлтийн гэрээ бол асуудлыг шийдвэрлэх гайхалтай хэрэгсэл юм болзошгүй асуудлуудөртэй. Эхнэр нөхрийн сонгосон эд хөрөнгийн өмчлөлийн дэглэмээс хамааран гурван сонголтыг ялгаж салгаж болно.

1. Нийтлэг дундын өмчлөл- эхнэр, нөхөр хоёулаа өр төлбөрийг адилхан хариуцна.

2. Хуваалцсан өмчлөл- эхнэр, нөхөр тус бүр өрийн үл хөдлөх хөрөнгийн эзлэх хувь хэмжээний өр төлбөрийг хариуцах бөгөөд үүнээс их өрийн хэмжээг хоёр дахь эхнэр / нөхрөөс авах боломжгүй.

3. Тусдаа өмчлөл- энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр тус бүр өр төлбөрөө өөрөө хариуцдаг бөгөөд хоёр дахь нь тэдэнтэй ямар ч холбоогүй болно.

Гэсэн хэдий ч гэрлэлтийн гэрээ байгуулах үед аль хэдийн үүссэн өртэй холбоотойгоор Урлагийн дагуу үүнийг санаж байх хэрэгтэй. Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах, өөрчлөх, цуцлах тухай RF -ийн ОУХТ -ийн 46 -р зүйлд, зээлдэгч эхнэр / нөхөр нь бүх зээлдүүлэгчиддээ мэдэгдэх үүрэгтэй. Хэрэв тэр үүнийг хийгээгүй бол өрийг хуульд заасан дарааллаар цуглуулах бөгөөд гэрлэлтийн гэрээний агуулга хэнд ч сонирхолгүй болно.

Түүнээс гадна Урлагийн дагуу зээлдүүлэгчид. ОХУ -ын Иргэний хуулийн 451, Урлагийн 2 -р хэсэг. 46 RF IC гэрлэлтийн гэрээний нөхцлийг өөрчлөх, цуцлахыг шүүхээр шаардаж болнохэрэв нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц өөрчлөгдсөн бол (жишээлбэл, эхнэр, нөхөр тус тусдаа өмчлөх үед өр төлбөртэй эхнэр, нөхөр хөдөлмөрийн чадвараа алдсан бөгөөд гэрээний дагуу бие даан хариулах боломжгүй болсон).

Видео

Хуульч Ярослав Мухин гэрлэлтийн гэрээ, түүнийг боловсруулах нарийн ширийн зүйлийн талаархи иргэдийн асуултад хариулдаг.

○ 5 -р хэсэг. Гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн байгуулах вэ?

Тиймээс та гэрлэхээсээ өмнө гэрээ байгуулахаар шийдсэн. Үүний тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

✔ Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нөхцөл.

1) Талуудын олонхи, эрх зүйн чадамж.Хэрэв талуудын дор хаяж нэг нь 18 нас хүрээгүй (хүндэтгэн үзэх шалтгаан, орон нутгийн эрх баригчдын зөвшөөрлөөр 16 нас хүрсэн), эсвэл хүлээн зөвшөөрсөн бол гэрлэлтийн гэрээ (ерөнхийдөө гэрлэлт) байгуулах боломжгүй. шүүхээс чадваргүй гэж үзэв.

2) Эхнэр нөхрийн аль нэгэнд бусад хүмүүстэй аль хэдийн бүртгүүлсэн гэрлэлт байхгүй байна.ОХУ -д олон эхнэр авах, олон эхнэр авахыг зөвшөөрдөггүй тул энэ тохиолдолд гэрлэлт, гэрлэлтийн гэрээ аль аль нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр болохгүй.

3) Талуудын хооронд ойр дотно харилцаа, үрчлэл байхгүй.Гэрлэлтийн гэрээг зөвхөн гэрлэхтэй холбогдуулан байгуулдаг тул энд мөн адил хязгаарлалт тавигддаг: эцэг эх, хүүхэд, ах, эгч, эгч нарын хооронд гэрлэлт, гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй юм. Түүнчлэн үрчилж авсан эцэг эх, үрчилж авсан хүүхдүүд тал байж болохгүй.

Ихэнх тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээг эхнэр, нөхөр нь хийдэг бөгөөд тэдний гэрлэлт аажмаар нэр хүндтэй болж, эхнэр, нөхөр нь зарчмын хувьд үүнийг цуцлахад бэлэн байсан ч нэг шалтгаанаар тэд үүнийг хийдэггүй.

Ихэнх тохиолдолд энэ нь өргөдөл гаргах дургүй байдлаас болдог сэтгэлзүйн гэмтэлнасанд хүрээгүй хүүхдүүд. Үүний зэрэгцээ эхнэр, нөхөр нэг гэрт амьдарч, их, бага хэмжээгээр найрсаг харилцаагаа хадгалж үлдэх боловч эдгээр харилцаа эрт орой хэзээ нэгэн цагт дуусч, хамтран олж авсан эд хөрөнгөө хуваах шаардлагатай болно. .

Ийм гэрлэлтийн гэрээ нь Урлагийн 2 -р догол мөрийг үндэслэн байгуулсан эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээнүүдтэй ихээхэн төстэй юм. 38 SK.

Эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмчийг хуваах ажлыг гэрлэлтийн үеэр болон эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хүсэлтээр, түүнчлэн зээлдүүлэгчийн эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг эд хөрөнгийг хуваах тухай нэхэмжлэлийн дагуу татан буулгасны дараа хоёуланг нь хийж болно. эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь дундын өмчлөлд ногдох хөрөнгийг хураах зорилгоор.

Гэрлэлтийн гэрээ ба эд хөрөнгийг хуваах гэрээний хоорондох хамгийн чухал ялгаа нь гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг эд хөрөнгийг хуваах тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийн хуваагдаагүй хэсэг юм. Ирээдүйд гэрлэх явцад эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан эд хөрөнгө нь тэдний хамтын өмч болно. Өөрөөр хэлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрыг хуваах тухай гэрээгээр тэд нийтлэг өмч хөрөнгийнхөө хувь заяаг тодорхойлох боломжтой бөгөөд зөвхөн гэрээнд гарын үсэг зурах үед байгаа зүйлээ л тодорхойлж чадна. Ирээдүйд эхнэр, нөхөр хоёрын эзэмшиж болох эд хөрөнгийн хувь тавилан (гэрлэлт цуцлахаас өмнө), тус бүрт хамаарах эд хөрөнгийн хувь тавилан, түүнчлэн гэр бүлийн орлогын хувь заяаг тодорхойлох боломжгүй юм. эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээ. Нөгөө талаар, хуваах гэрээ байгуулахын тулд заавал нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй бөгөөд хуульд зөвхөн ийм боломж байгааг л заасан байдаг (СК -ийн 38 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Нэмж дурдахад Урлагийн 1 -р хэсэгт заасан дүрмүүд. 46 SK, гэрлэлтийн гэрээ байгуулах, өөрчлөх, цуцлах талаар зээлдүүлэгчид (зээлдүүлэгчдэд) мэдэгдэх үүргийн талаар.

Тиймээс гэрлэлтийн харилцаа нь дуусч байгаа эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгийн харилцаагаа шийдэх арга замыг өөрсдөө сонгох ёстой.

Хэрэв гэр бүлийн харилцаа бага зэрэг хурцадмал байгаа бөгөөд эд хөрөнгийн хуваагдал шүүхээр дуусах магадлал байгаа бол гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь үнэ цэнэтэй хэвээр байна. Энэхүү гүйлгээг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх нь түүнд илүү их ач холбогдол өгч, илүү нухацтай хандахыг шаарддаг гэрээ өөрөө болон түүнд хавсаргасан эрхийн бичиг баримтыг нотариатч үнэлдэг. Хожим нь маргаан гарсан тохиолдолд хоёр тал хоёулаа дарамт шахалтаар эсвэл төөрөгдүүлсний үр дүнд байгуулсан гэж үзэн гэрээг эсэргүүцэхэд хэцүү байх болно.

Эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээг нотариатын оролцоогүйгээр байгуулж, дараа нь талуудын аль нэг нь дээрх үндэслэлээр давж заалдаж болно. Гэрлэлтээ цуцлуулах үед эхнэр, нөхөр хоёрын харилцаа маш өөр байж болох бөгөөд энэ нь баримтыг хооронд нь эвлэрүүлэхэд л хангалттай юм.

Хэрэв ийм гэрээ байгуулсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хуурамч зээлдүүлэгчид гарч ирвэл эд хөрөнгийг хуваах тухай хэргийг шүүхээр хэлэлцэх болно. Тэнд зээлдүүлэгчид хариуцагч нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан тухайгаа мэдэгдээгүй гэдгээ мэдэгдэх магадлалтай бөгөөд Урлагийн 1 дэх хэсгийг үндэслэн. 46 Их Британи гэрлэлтийн гэрээний нөхцлийг харгалзахгүйгээр нэхэмжлэлийн шаардлагаа биелүүлэхийг шаардах болно.

Олон шүүгчид эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь зээлдэгчийн оролцоотой ийм төрлийн шүүх хурлын туршлагатай болсон гэж би хэлэх ёстой. Тэд ийм тоглолтын үнэ цэнийг маш сайн мэддэг. Тиймээс шүүхийн практик нь ихэвчлэн дараах байдалтай байдаг: шүүх нь нэг талаас гэрлэлтийн гэрээг харгалзан үзэхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн хуваарилалт хийх боломжтой, гэхдээ яг Урлагийн 2 -р догол мөрийг үндэслэн тэнд очиж болно. 39 С.К. эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмчийн хувьцааны тэгш байдлаас хазайж, олж авсан бүх зүйлээ ашиг сонирхолд хамааралгүй зөвхөн өөрийн хэрэгцээнд зориулсныг харгалзан эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний өрийг өөрийнх гэж хүлээн зөвшөөрнө. гэр бүлийн. Магадгүй шүүх гэрлэлтийн гэрээг харгалзахгүйгээр эд хөрөнгийн хуваарилалтыг хийх боломжгүй гэж үзэх болно.

Эхнэр нөхөр жинхэнэ өртэй байсан ч гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь маш чухал юм. Эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээ нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эргэн төлөгдөх журмыг тодорхойлж чадахгүй, гэхдээ гэрлэлтийн гэрээнд заасан байдаг.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь өмч хөрөнгийг хуваах гэрээтэй харьцуулахад давуу талуудын нэг нь эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгийн хуваарилалтыг тодорхой байдлаар хуваарилах явдал юм. Өнөөгийн өмчийн харилцаа нь маш олон янз байдаг тул гэрлэлт цуцлагдсаны дараа хуучин эхнэр, нөхөр хоёр эд хөрөнгөө эцсийн байдлаар хуваахад нэлээд хугацаа шаардлагатай болно. Нөхцөл байдал өөр байж болно: хүүхдүүд тодорхой насанд хүрэх хэрэгцээ, тодорхой боловсролын байгууллагуудыг төгсөх, гэрлэх боломж, моргейжийн зээлийг хамтран төлөх хэрэгцээ гэх мэт. Өмч хөрөнгийг хуваах тухай гэрээ нь эдгээр асуудлыг шийдэж чадахгүй бөгөөд гэрлэлтийн гэрээнд гэрлэлт цуцлагдсаны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын ашиг сонирхлыг хүндэтгэх олон янзын нөхцлийг багтааж болно.

Гэрлэлтээ цуцлуулсан эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг эд хөрөнгийг хуваах гурван жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа хамаардаг тул энэ нь илүү хамаатай юм (SK-ийн 38-р зүйлийн 7-р зүйл). Энэ нь хэрэв эхнэр, нөхөр энэ хугацаанд дундын өмчийг хуваах бодит боломж байхгүй бол дараа нь бүх асуудлаар харилцан тохиролцсон тохиолдолд л үүнийг хийх боломжтой болно гэсэн үг юм. санал зөрөлдөж буй тал шүүхийн хамгаалалтаас ашиг хүртэх боломжгүй болно.

Гэрлэлт цуцлагдах үед үл хөдлөх хөрөнгийн талаар хамгийн их маргаан гардаг. Энэ нь зөвхөн хууль ёсны маргаан гэхээсээ илүү энгийн өдөр тутмын маргаантай холбоотой юм. Гэрлэлтийг бүртгүүлэхээс өмнө эсвэл түүнээс хойш богино хугацааны дараа гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа ямар төрлийн хөдлөх эд хөрөнгө олж авахыг урьдчилан харах боломжгүй юм. Тиймээс гэрлэлтээ цуцлуулахаасаа өмнө шинэ гэрлэлтийн гэрээ байгуулах эсвэл одоо байгаа гэрээг (хэрэв аль хэдийн байгуулсан бол) өөрчлөхийг зөвлөж байна. Шинэ гэрээнд хамгийн их хөдлөх эд зүйл, тэдгээрийн байршлыг тусгасан байх ёстой.

Маргаан гарсан тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан тохиолдолд эд хөрөнгийг хуваах тухай хэргийг өмчийн хууль ёсны дэглэмийн дагуу эд хөрөнгийг хуваахтай ижил байдлаар авч үздэг. Эдгээр тохиолдлууд нь дэд зүйлд нийцсэн болно. 3 х. Урлагийн 1. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 23 (НХХ) нь нэхэмжлэлийн үнээс үл хамааран энх тайвны шүүхийн харьяалалд хамаарна.

Урлагийн дагуу. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 28 -р зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу хариуцагчийн оршин суугаа газар, эсвэл хариуцагчийн оршин суугаа газар тодорхойгүй эсвэл ОХУ -д оршин суугаа газаргүй бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргадаг. Урлаг. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 29 -р зүйлд зааснаар түүний эд хөрөнгийн байршил эсвэл ОХУ -д хамгийн сүүлд мэдэгдэж байсан оршин суугаа газарт шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно.

Үүнээс гадна, Урлагийн 9 -р зүйлийн дагуу. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 29 -р зүйлд гэрээнээс үүссэн нэхэмжлэлийг гүйцэтгэх газрыг зааж өгсөн бөгөөд ийм гэрээг гүйцэтгэх газарт шүүхэд гаргаж болно. Эсвэл Урлагийн дагуу. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 32 -р зүйлд талууд өөр хоорондоо тохиролцсоны үндсэн дээр тухайн хэргийн нутаг дэвсгэрийн харьяаллыг шүүх хянан шийдвэрлэхээр хүлээж авахаас өмнө өөрчилж болно. Энэ нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа талууд эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваахтай холбоотой маргааныг нутаг дэвсгэрийн харьяаллын дагуу шийдвэрлэх нөхцлийг багтааж болно гэсэн үг юм. Ийм нөхцлийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гадаадын иргэн эсвэл гэр бүл салсан тохиолдолд зөвхөн гэр бүлийн оршин суугаа газраас алслагдсан нутаг дэвсгэрт амьдрах боломжтой тохиолдолд оруулах ёстой.

Өмнө дурьдсанчлан, өмч хуваах тухай нэхэмжлэлийг тухайн хүн түүний эрх зөрчигдөж байгааг мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан өдрөөс хойш гурван жилийн дотор гаргаж болно. Энэ нь заавал салах мөч биш байж магадгүй, хуучин эхнэр, нөхөр хоёр хамтдаа амьдрах хугацаандаа нийтлэг өмч хөрөнгөнд ороогүй тодорхой худалдан авалт хийснийг хэсэг хугацааны дараа л мэдсэн тохиолдол байдаг.

Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёр үл хөдлөх эд хөрөнгийн тусдаа өмчлөлийн дэглэм, хөдлөх эд хөрөнгийн хамтарсан өмчлөлийн дагуу гэрлэлтийн гэрээ байгуулжээ. Гэрлэлтээ цуцлуулах үеэр эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгийг гэрээний нөхцлийн дагуу хуваасан боловч зөвхөн хоёулаа мэддэг байсан эд хөрөнгөө хуваажээ.

Дөрвөн жилийн дараа эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь гэрлэлтийн үеэр олж авсан баримтаа нуун дарагдуулж байхдаа үнэтэй машин худалдаж авснаа мэджээ. Энэ тохиолдолд анхны эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгөө хуваах үед машиныхаа үнийн тал хувьтай тэнцэх хэмжээний нөхөн төлбөр авах эрхтэй байдаг бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргах хугацаа нь шүүхээс нэхэмжлэл гаргахгүй болно. салах мөч, эд хөрөнгөө хуваах мөчөөс биш, харин анхны эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан тухай мэдсэн цагаас хойш.

Үнэн бол нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргахдаа анхны эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгөө хуваах үед машин худалдаж авах талаар огт мэдээгүй байсан бөгөөд энэ тухай тодорхой хугацааны дараа л мэдсэн гэдгээ ямар нэгэн байдлаар өдөөх хэрэгтэй болно. Хэрэв эдгээр баримтуудыг ямар нэгэн баримт бичгээр баталгаажуулсан бол нэхэмжлэлийг шүүх хянан шийдвэрлэхээр хүлээж авах нь дамжиггүй. Үгүй бол хөөн хэлэлцэх хугацааг орхигдуулсантай холбоотойгоор татгалзах сонголтыг хасахгүй.

Асуудлыг шийдвэрлэх хамгийн хялбар арга бол нэхэмжилсэн эд зүйлс хөдлөх боломжтой бөгөөд гэрлэлтийн гэрээнд шууд нэрлэгдсэн байдаг. Баримт нь хөдлөх эд хөрөнгийг буцааж авахдаа хэрэв нэхэмжлэл нь нотариатаар гэрчлүүлсэн хэлцэлд үндэслэсэн бол шүүгчийн зүгээс шүүхийн шийдвэр гаргаж болно.

Энэ тохиолдолд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 121-123 дугаар зүйлийг үндэслэн Урлагийн дагуу тогтоосон дүрмийн дагуу шүүхийн тогтоол гаргах өргөдөл гаргадаг. 126 Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийг шүүхэд өргөдөл хүлээн авсан өдрөөс хойш 5 хоногийн дотор гаргадаг. Шүүхийн шийдвэрийг шүүх хуралдаангүйгээр гаргаж, талуудыг дуудаж тайлбарыг нь сонсдог. Шүүхийн шийдвэр нь нэгэн зэрэг гүйцэтгэлийн баримт бичиг бөгөөд шүүхийн шийдвэрийг гүйцэтгэхэд тогтоосон журмаар хэрэгждэг.

Хавсралт No6 нь бусдын хууль бус эзэмшилд байгаа машиныг буцааж авах тухай шүүхийн шийдвэр гаргах тухай өргөдлийн жишээ юм.

Тухайн зүйлийг өмчлөх нь маргаантай биш тохиолдолд шүүхийн шийдвэр бол асуудлыг шийдэх хамгийн энгийн бөгөөд хурдан шийдэл юм. Хэрэв шүүгч өмчлөх эрхийг эсэргүүцэх саналтай байвал (жишээлбэл, нэхэмжилсэн зүйлийн ерөнхий шинж чанарыг тусгаагүй болно) Урлагийн үндсэн дээр. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 125 дугаар зүйлд зааснаар шүүгч нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзаж байна. Энэ тохиолдолд ердийн журмаар нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болно.

Хавсралт No7 нь бусдын хууль бус эзэмшлээс хөдлөх эд хөрөнгийг эргүүлэн авах нэхэмжлэлийн жишээ юм.

Гэрлэлт цуцлагдсаны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өмч хөрөнгөө ашиглах боломжгүй болдог.

Энэ тохиолдолд Урлагийн дагуу өргөдөл гаргах шаардлагатай. Иргэний хуулийн 304 -т сөрөг нэхэмжлэл гаргах, өөрөөр хэлбэл. өмчлөх эрхийн зөрчлийг арилгах тухай нэхэмжлэл, эдгээр зөрчлийг өмчлөх эрхээ хасуулаагүй байсан ч гэсэн.

Ийм нэхэмжлэлд хуучин эхнэр, нөхөр хоёрыг хуучны хоёрдугаар хагаст хамаарах орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх нэхэмжлэл орно. Иргэний болон орон сууцны тухай хууль тогтоомжийг энд дурдах боломжтой. Нэг талаас, хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын гэрээс гарахаас татгалзах нь энэ эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг зөрчсөн явдал юм: өмчлөгч уг байшинг өөрийн үзэмжээр ашиглах боломжийг хассан болно. Энэ нь сөрөг нэхэмжлэл гаргах үндэслэл болно. Нөгөөтэйгүүр, орон сууцны өмчлөлийг хамгаалах журмыг орон сууцны тухай хууль тогтоомжоор тодорхойлдог.

Урлагийн дагуу. 31 ZhK нь орон сууцны өмчлөгчтэй гэр бүлийн харилцаагаа дуусгавар болгосон тохиолдолд өмчлөгчийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүний энэхүү амьдрах орон зайг ашиглах эрх хадгалагдахгүй. болон түүний гэр бүлийн гишүүн байсан. Хэрэв орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан бол өөр орон сууцны байр авах эрх олж авах, ашиглах үндэслэлгүй, түүнчлэн тухайн байшингийн өмчлөгчийн хуучин гэр бүлийн гишүүний өмчийн байдал болон бусад онцлох нөхцөл байдал. өөр орон сууцны байраар өөрийгөө хангахыг зөвшөөрөхгүй, өмчлөгчийн эзэмшиж буй орон сууцыг ашиглах эрхийг шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр гэр бүлийнхээ хуучин гишүүн тодорхой хугацаагаар хадгалж болно. Энэ тохиолдолд шүүх нь өмчлөгчийнхөө хүсэлтээр тэтгэвэр тэтгэмжийн үүргээ биелүүлж байсан хуучин эхнэр, нөхөр болон түүний гэр бүлийн бусад гишүүдэд өөр амьдрах орон сууц өгөхийг шаардах эрхтэй.

Шүүхийн шийдвэрээр тогтоосон орон сууцны ашиглалтын хугацаа дуусмагц өмчлөгчийн хуучин гэр бүлийн гишүүний орон сууцыг ашиглах зохих эрхийг цуцална, хэрэв өмчлөгч болон түүний хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол. түүний гэр бүлийн гишүүн. Тодорхой хугацаа дуусахаас өмнө өмчлөгчийн хуучин гэр бүлийн гишүүний амьдрах орон сууцыг ашиглах эрхийг энэ өмчлөгчийн тухайн орон сууцны байранд өмчлөх эрхийг цуцлахтай зэрэгцэн цуцална. шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр ийм эрхийг хадгалах үндэслэл алга болсон.

Хавсралт No8 нь хуучин эхнэр / нөхрөө нүүлгэн шилжүүлэх тухай нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн жишээ юм.

Гэсэн хэдий ч ийм нөхцлийг ихэвчлэн хуучин эхнэрүүд болон энэ үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ өмчлөгчид хоёулаа ийм байдлаар (худалдах, худалдан авах гүйлгээ, хандив, түүнчлэн өв залгамжлал хүлээн зөвшөөрсний үндсэн дээр) зөрчдөг. ). Хуучин эхнэр, нөхөр хоёр нэг өрөөнд хамт амьдрах нь зөрчилдөөний ноцтой шалтгаан болдог бөгөөд үүний үр дүнд талуудын аль нэг нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа өмнө хүлээсэн үүргээ үл тоомсорлож, хуучин эхнэр, нөхөрт амьдрахад саад учруулж болзошгүй юм. түүний гэр. Тиймээс сүүлчийнх нь орон сууц, ялангуяа тодорхой байр ашиглах эрхийг зөрчиж байна.