Este necesar să se acorde atenție faptului că problemele de subînchiriere sunt reglementate nu numai de legislația locativă. Pentru raporturile juridice locative în acest domeniu, normele art. 685 din Codul civil al Federației Ruse.

Dreptul de a închiria o locuință ocupată în baza unui contract recrutare socială, chiriașul poate subînchiria cu respectarea regulilor prevăzute de RF LC.

În conformitate cu art. 685 din Codul civil al Federației Ruse, cu acordul chiriașului, chiriașul transferă pentru o perioadă o parte sau toate spațiile închiriate de acesta pentru a fi folosite sub-chiriașului în baza unui contract de subînchiriere. Chiriașul nu dobândește un drept independent de utilizare a locuinței. Chiriașul rămâne responsabil față de locator conform contractului de închiriere.

Contract de subînchiriere spații de locuit poate fi încheiat sub rezerva respectării cerințelor legislației privind norma suprafeței totale a locuințelor pe persoană.

Contractul de subînchiriere de spații de locuit este oneros.

Durata contractului de subînchiriere a spațiilor de locuit nu poate depăși durata contractului de închiriere a spațiilor de locuit.

În cazul rezilierii anticipate a contractului de închiriere a spațiilor de locuit, contractul de subînchiriere a spațiilor de locuit se reziliază concomitent cu acesta.

Contractul de subînchiriere nu este supus regulilor privind dreptul de preempțiune a incheia un acord pt termen nou.

Chiriașul spațiilor de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială are dreptul de a ceda o parte din spațiul de locuit pe care îl ocupă, iar în cazul unei plecări temporare, întregul spațiu de locuit este subînchiriat.

Pentru aceasta in obligatoriu cerut conform art. 76 LCD RF:

1) în cazul în care locuința este un apartament separat - acordul în scris al locatorului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc împreună cu chiriașul. În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale nu vor părăsi locația pe care o ocupă, aceștia pot subînchiria o parte din aceasta dacă părăsesc temporar locația specificată (indiferent de motivele părăsirii) - este permisă subînchirierea spațiilor în ansamblu ;

2) în cazul în care locuința face parte dintr-un apartament comunal, este necesar să o închirieze și acordul tuturor chiriașilor și membrilor familiei acestora care locuiesc cu aceștia, al tuturor proprietarilor și al membrilor familiei acestora care locuiesc cu aceștia. Acest lucru se datorează particularității acestor spații rezidențiale, care se exprimă în posibilitatea prezenței într-un singur apartament atât a chiriașilor, cât și a membrilor familiilor lor, precum și a proprietarilor de spații rezidențiale individuale.

Condiția principală pentru transferul unei locuințe sau a unei părți din aceasta pentru subînchiriere este următoarea: după încheierea acesteia, suprafața totală a locuințelor corespunzătoare per rezident va fi cel puțin norma contabilă, iar în apartament comunal- nu mai puțin decât rata de furnizare. Adică, chiriașii spațiilor ocupate în baza unui contract de închiriere socială nu ar trebui, după încheierea contractului de subînchiriere, să aibă nevoie de îmbunătățiri. condiţiile de locuire.

Drepturile sub-chiriașului sunt derivate din drepturile chiriașului, prin urmare sub-chiriașul nu poate dobândi un drept independent de utilizare a locuinței închiriate.

În acest caz, în orice caz, chiriașul poartă răspunderea față de locator în temeiul contractului de închiriere socială a spațiilor de locuit.

Subînchirierea unei locuințe nu este permisă în unele cazuri. Interdicția de a transfera o locuință în subînchiriere este asociată cu locuirea într-o locuință sau cu mutarea în aceasta a unui cetățean care suferă de una dintre forme severe boli cronice... Stabilirea altor cazuri este posibilă prin adoptarea legilor federale relevante.

Astfel, pe baza sensului regulilor consacrate luării în considerare a conceptului de subînchiriere, nu este permisă subînchirierea spațiilor de locuit în următoarele cazuri :

1) în cazul în care, ca urmare a mutarii de către sub-chiriaș, suprafața totală a spațiilor de locuit corespunzătoare per rezident va fi mai mică decât norma contabilă, iar într-un apartament comunal - mai mică decât cota de furnizare;

2) dacă un cetățean, care suferă de forme severe ale anumitor boli cronice, trăiește sau se mută în el;

3) fără acordul altor chiriași, al membrilor adulți ai familiilor acestora care locuiesc în același apartament cu aceștia, precum și al proprietarului;

4) în alte cazuri stabilite pentru livrarea spațiilor rezidențiale pentru subînchiriere prin legile federale.

Se încheie contractul de subînchiriere a spațiilor de locuit prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială în scris(Articolul 77 din LC RF). Nu se precizeaza numarul de exemplare, dar un exemplar se transfera obligatoriu spre depozitare locatorului spatiului de locuit.

La semnarea unui contract de subînchiriere a unei locuințe ocupate în baza unui contract de închiriere socială, este necesar să se indice acele persoane care se vor muta în spațiul specificat în același timp cu subchiriașul.

Contractul de subînchiriere a spațiilor de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se încheie pe o perioadă determinată de părțile la contractul de subînchiriere pentru astfel de spații de locuit. Adică părțile, la semnarea unui contract de subînchiriere, trebuie să indice perioada pentru care îl încheie. Daca termenul nu este specificat in contract, contractul se considera incheiat pe un an.

Dreptul de utilizare al sub-chiriașului ia naștere pe baza unui contract de subînchiriere. Dar documentul principal pentru părți este contractul de închiriere socială a spațiilor de locuit. Utilizarea imobilului de către sub-chiriaș se realizează în conformitate cu contractul de subînchiriere a spațiilor rezidențiale, precum și cu Codul Locuinței RF și alte acte normative de reglementare.

Prin urmare, Interacțiunea dintre un contract de închiriere socială și un contract de subînchiriere pentru locuințe ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială este următoarea:

1) termen maxim, pentru care este posibilă încheierea unui contract de subînchiriere, nu poate depăși termenul contractului de închiriere socială, termenul acestuia este limitat de termenul contractului de închiriere, adică dacă contractul de închiriere socială este reziliat, contractul de subînchiriere este în mod corespunzător. terminat;

2) chiar dacă contractul de închiriere socială este încheiat pentru un nou termen, aceasta nu va determina prelungirea contractului de subînchiriere, i.e. în legătură cu contractul de subînchiriere a spațiilor de locuit nu se aplică regulile dreptului de preempțiune de a încheia un contract pe un nou termen;

3) la încetarea (chiar înainte de termen) a contractului de închiriere socială a spațiilor de locuit, contractul de subînchiriere a spațiilor de locuit se reziliază în același timp.

În conformitate cu art. 78 din Codul Locuinței al Federației Ruse, subînchirierea spațiilor rezidențiale oferite în temeiul unui contract de închiriere socială unui chiriaș este de natură rambursabilă. Obligația sub-chiriașului unei locuințe ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială este de a plăti chiriașului Baniîn conformitate cu contractul de subînchiriere.

Condițiile specifice de plată pentru subînchirierea unei locuințe (procedura, condițiile, termenele de plată a acesteia și cuantumul) se stabilesc prin acordul părților la semnarea unui contract de subînchiriere pentru locuința menționată.

RF LC prevede posibilitatea și motivele rezilierii contractului de subînchiriere și rezilierea acestuia.

Încetarea intervine în următoarele cazuri, prevăzute la art. 79 ZhK RF:

1) în cazul în care termenul pentru care a fost încheiat este indicat în contractul de subînchiriere a spațiilor de locuit, acesta a expirat, iar părțile nu au semnat nou tratat... După expirare perioada specificată efectul său este încetat. De menționat că, în conformitate cu paragraful 6 al art. 685 din Codul civil al Federației Ruse, care se aplică în ceea ce privește subînchirierea spațiilor rezidențiale, regulile privind dreptul de preempțiune de a încheia un acord pentru un nou termen nu se aplică subînchirierii spațiilor rezidențiale;

2) în cazul în care contractul de subînchiriere a spațiilor de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se încheie fără precizarea termenului (în acest caz, contractul se consideră încheiat pe un an), partea la contract - inițiatorul rezilierii contractul – este obligat să notifice celeilalte părți încetarea contractului de subînchiriere cu trei luni înainte. Fiecare dintre părți are dreptul de a denunța unilateral.

Contractul de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială poate fi reziliat:

1) prin acordul părților;

2) în cazul neîndeplinirii de către subchiriaș a termenilor contractului de subînchiriere a spațiilor de locuit. Această bazăîndeplinește definiția unei încălcări semnificative a unui contract și implicatii legale neîndeplinirea este prevăzută de RF LC.

Esențiale sunt acțiunile sublocatorului definite la art. 79 LCD RF:

Folosește acest spațiu de locuit în alte scopuri;

Încalcă sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor;

Se ocupă de spațiile de locuit cu risip, permițând distrugerea acestuia.

În cazul acestor cazuri, chiriașul are dreptul să avertizeze sub-chiriașul despre necesitatea înlăturării încălcărilor. În cazul în care acțiunile sublocatorului provoacă defecte ireparabile în spațiile de locuit, atrage distrugerea acestuia, chiriașul are și dreptul să stabilească un termen limită pentru ca sublocatarul să le elimine. Perioada de timp trebuie să fie rezonabilă și concepută pentru a permite reparații adecvate.

Dacă chiar și după avertismentul prezentat de chiriaș, subchiriașul sau cetățeanul pentru acțiunile căruia este responsabil acest subchiriaș continuă să încalce drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau să folosească locuința în alte scopuri sau nu efectuează cele necesare. reparații fără un motiv întemeiat, chiriașului i se acordă dreptul de a solicita autorități judiciare pentru protectie. Contractul de închiriere rezidențială va fi reziliat pe baza de hotărâre, iar sub-chiriașul și universurile împreună cu el, cetățenii au fost evacuați cu forța.

După încetarea sau rezilierea contractului de subînchiriere a spațiilor de locuit ocupate în baza contractului de închiriere socială, sub-chiriașul este obligat să elibereze locația specificată, să scoată proprietatea care îi aparține și să o transfere chiriașului. În situația în care subchiriașul nu întreprinde măsurile corespunzătoare în termenul prevăzut de contract, chiriașul are dreptul de a se adresa instanței de judecată cu cerere de evacuare a acestuia și a cetățenilor care locuiesc cu el fără a-i asigura o altă locuință.

În conformitate cu art. 80 ZhK RF Rezidenții temporari sunt cetățeni cărora li se permite șederea temporară cu titlu gratuit într-o locuință ocupată de un angajator în baza unui contract social de muncă.

Chiriașii locuințelor aveau și dreptul de a se muta în chiriași temporari în baza complexului locativ RSFSR. Potrivit art. 81 ZhK RSFSR chiriașul locuinței și membrii adulți ai familiei sale care locuiesc cu el ar putea, de comun acord, să permită altor cetățeni (rezidenți temporari) să locuiască temporar în locuință în folosința lor, fără a percepe o taxă pentru utilizarea spațiilor. Dar a fost permisă introducerea rezidenților temporari pe o perioadă mai mare de o lună și jumătate, sub rezerva normei de spațiu de locuit stabilite.

Articolul 80 din Codul Locuinței al Federației Ruse acordă chiriașului unei spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială și membrilor familiei sale care locuiesc cu el de comun acord și cu notificarea prealabilă a proprietarului dreptul de a permite altor cetățeni să locuiască gratuit în spațiile de locuit pe care le ocupă în baza unui contract de închiriere socială în calitate de rezidenți temporari (rezidenți temporari).

Astfel, principalele condiții de mutare în rezidenți temporari sunt:

1) acordul chiriașului și al cetățenilor cu domiciliul permanent cu acesta;

2) notificarea prealabilă a proprietarului cu privire la o astfel de mutare.

În acest caz, proprietarul este notificat (informat) doar cu privire la sosirea viitoare a rezidenților temporari. Diferența față de LCD-ul anterior este că proprietarul are dreptul de a interzice rezidența rezidenților temporari. Acest lucru este posibil dacă, după sosirea lor, suprafața totală a spațiului de locuit corespunzător pentru fiecare rezident este:

Pentru un apartament separat - mai puțin decât rata contabilă;

Pentru un apartament comun - mai puțin decât rata de furnizare.

După ce a primit anterior informații despre intenția de a muta chiriași temporari, proprietarul are drept legalîmpiedică ocuparea lor pe această bază.

Ecranul LCD RF a rezolvat problema plății pentru utilitati furnizate rezidenților temporari. Se plătește de chiriașul locuinței în conformitate cu un acord adițional cu proprietarul, încheiat pentru perioada de rezidență a rezidenților temporari.

ZhK RF a stabilit perioada maximă de ședere a rezidenților temporari. Nu poate depăși șase luni consecutive. În aceste limite, părțile pot stabili o altă perioadă specifică, convenită suplimentar.

Pe baza sensului art. 80 din Codul Locuinței al Federației Ruse, la expirarea perioadei de șase luni specificate, chiriașul are dreptul de a contacta chiriașul cu o notificare repetată a intenției de a muta chiriașii temporari în spațiile ocupate de acesta în temeiul unui regim social. acord de închiriere. În acest caz, normele art. 80 ZhK RF, iar perioada de rezidență începe să curgă din nou.

Un membru al unei cooperative de locuințe și membrii familiei acestuia care locuiesc împreună cu acesta, de comun acord și cu notificarea prealabilă a consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, au dreptul de a permite rezidenților temporari să locuiască în spațiile de locuit în folosința lor în modul și în condiţiile care au fost avute în vedere mai devreme.

Astfel, în această situație, este necesar să se țină seama de faptul că proprietarul este consiliul cooperativei locative, iar chiriașul este membru al cooperativei locative, întrucât este consiliul care trebuie să sesizeze mai întâi membrul cooperativei locative. cooperativă care intenționează să ofere locuințe rezidenților temporari.

În acest caz, consiliul de administrație are dreptul de a interzice rezidența rezidenților temporari în cazul în care, după sosirea acestora, suprafața totală a spațiilor rezidențiale corespunzătoare pentru fiecare rezident va fi mai mică decât rata contabilă pentru un apartament separat, și mai puțin decât tariful de aprovizionare pentru un apartament comun. Rezidenții temporari nu pot trăi mai mult de șase luni consecutive.

Rezidenții temporari nu au un drept independent de a folosi locuințele oferite pentru chirie socială. Ei au dreptul doar de a folosi și locui în spațiile pe care le ocupă. Angajatorul poartă responsabilitatea pentru acțiunile lor față de locator, în timp ce el este responsabil pentru acțiunile lor față de angajator.

Astfel, principalele caracteristici ale rezidenței rezidenților temporari sunt următoarele:

1) folosirea gratuită a localului pentru o perioadă limitată - până la șase luni;

2) lipsa unui drept independent de utilizare a spațiilor.

Rezidenții temporari sunt obligați să elibereze spațiile de locuit corespunzătoare după expirarea perioadei de ședere convenite cu ei (de remarcat că perioada maximă, așa cum sa menționat mai devreme, este de șase luni), iar dacă perioada nu a fost convenită, nu mai târziu de șapte zile de la data prezentării cerute de angajator sau de un membru al familiei acestuia care locuiește cu acesta.

Există o procedură de evacuare a rezidenților temporari din spațiile pe care le ocupă. Evacuarea este posibilă în următoarele cazuri:

1) rezilierea contractului de închiriere socială a spațiilor de locuit;

2) refuzul rezidenților temporari de a elibera locuința la expirarea perioadei de ședere convenite cu aceștia;

3) prezentarea de către chiriaș sau un membru al familiei acestuia care locuiește cu acesta a cererii de evacuare.

În aceste situații, rezidenții temporari sunt supuși evacuării din locuința din procedura judiciara fără a oferi alte locuri de locuit.

În ciuda schimbărilor semnificative în Legislația rusă care s-au întâmplat în ultimele două decenii, cetățenii pot primi încă un apartament municipal sau alte locuințe publice. Există un astfel de contract de închiriere socială pentru o locuință. Aceasta este o formă de închiriere preferențială, care este oferită categoriei cetățenilor săraci.

În baza unui contract de închiriere socială, cetățenii sunt transferați în apartamente municipale care nu erau proprietate privată, dar pe bilanţul statului. Atunci când statul oferă locuințe cetățenilor, se întocmește un contract de închiriere socială tip. Acest document este baza pentru rezidența legală într-un apartament, al cărui drept a fost primit gratuit. Un astfel de acord este valabil pe termen nelimitat, cu condiția ca chiriașul să plătească utilitățile.

Această formă de închiriere socială a unui apartament sau a altor spații rezidențiale este cel mai des folosită în cazuri cozile preferenţiale pe . Un astfel de contract de închiriere pentru spații rezidențiale - document obligatoriu pentru privatizarea unui apartament sau a unei camere.

Economisiți timp și bătăi de cap. si in 5 minute vei primi consultatie gratuita avocat profesionist.

Obiectele si obiectele contractului

Contractul de închiriere socială se încheie între angajator și angajatul organului de autoguvernare municipală. Acceptarea și transferul unei astfel de proprietăți este reglementată de Codul Locuinței al Federației Ruse.

Obiectul contractului este un apartament, camera sau alte locuinte, care trebuie:

• Să fie izolat (apartament, casă sau o parte separată);
• Îndeplinește cerințele sanitare și tehnice, fii locuibil.

Referitor la obiectele contractului, se pot distinge următoarele tipuri:

• Rezidențial casă privată- o clădire individuală, care include nu numai camere de zi, ci și spații pentru nevoile cotidiene (bucătărie, baie etc.);
• Apartament - un spațiu de locuit separat într-un bloc de apartamente, cu spații auxiliare pentru nevoile casnice și sanitare;
• O cameră face parte dintr-un apartament dintr-un bloc de apartamente. Folosit numai pentru uz rezidențial și nu include facilități auxiliare.

Eligibilitate

Motivul principal pentru aceasta este absența oricărei locuințe. Aceasta înseamnă că un cetățean care a solicitat ajutor la o agenție guvernamentală nu poate deține niciun obiect imobiliar sau suprafața locuințelor disponibile este mai mică decât norma stabilită per persoană.

Persoanele care au deja un mandat de primire a unui apartament intocmesc un contract social tip de munca fara nuante. Astăzi, cetățenii au dreptul de a primi locuințe municipale sau federale, în conformitate cu Codul Locuinței. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere la instituția care se află la locația solicitantului.

Pe lângă cetățenii cu venituri mici, au fost identificate următoarele categorii de beneficiari care pot sta la coadă pentru a încheia un contract de împrumut social:

• Locuitorii unui apartament municipal situat într-un bloc de locuințe care a fost scos din funcțiune pentru demolare;
• Locuitorii unui apartament municipal situat într-un imobil care este transferat în proprietate comercială;
• Cetățenii care doresc să obțină un apartament sau o cameră mai mică;
• Persoane cu handicap din primul și al doilea grup;
• Veterani de război și lichidatori la CNE de la Cernobîl;
• Cetăţeni care şi-au pierdut locuinţele în urma unui dezastru natural;
• Militari răniți în timpul serviciului.

Îndatoriri și drepturi

Principala diferență dintre un contract de închiriere socială și o tranzacție comercială este absența chiriei pentru utilizarea unui apartament sau a unei camere. Cetățenii nu sunt scutiți de facturile de utilități și alte costuri de întreținere a locuințelor. Aceștia se angajează să plătească pentru ele la timp, să facă mici reparații de întreținere, să păstreze casa curată și să mențină condiții adecvate de viață. Mai mult, din contribuții la revizuire acasă, chiriașii sunt complet eliberați. Această cheltuială revine în totalitate municipalității.

În ciuda faptului că contractul este considerat pe durată nedeterminată, inițial părțile îl semnează pe o perioadă de până la patru ani, iar după acest timp se prelungește perioada de angajare. Aceasta poate fi numită măsură de precauție din exterior agentii guvernamentale de la cetăţeni fără scrupule. Această formă de acord va permite municipalității să scape fără piedici de un astfel de chiriaș. Motivele pot fi:

• Neplata facturilor la utilitati;
• Folosirea unui apartament sau a unei camere nu pentru locuit, ci ca depozit, birou etc.;
• Închirierea locuințelor către terți;
• Reamenajare fără a obține permisiunea pentru aceasta;
• Dacă un chiriaș a devenit proprietarul unei proprietăți, de exemplu, a cumpărat o casă sau a moștenit o locuință, prin donație.

Caracteristicile prevederii

Un contract de închiriere socială este un acord prin care părțile convin asupra transferului unui apartament sau a unei camere în folosință. Bazându-se pe Codul Locuinței, chiria socială este oferită cetățenilor cu venituri mici. Acest fapt va trebui confirmat. Aceasta va ține cont de condițiile actuale de locuit, precum și de veniturile cetățeanului și ale familiei acestuia.

Un astfel de acord este imposibil pentru indivizii apatrizi, precum și pentru cetățenii altor țări. Conform reglementari legislative, cetățenii cu venituri mici care sunt eligibili să solicite sunt luați în considerare:

• Chiriașii existenți deja ai unui apartament sau cameră municipală, precum și membrii familiei acestora, dacă locuința actuală nu este responsabilă pentru zonă standardele stabilite per persoana;
• Cetăţeni care trăiesc în condiţii improprii vieţii, neadecvate standardelor sanitare sau condiţiilor tehnice;
• Locuitorii unui apartament municipal, dacă cu aceștia locuiește o persoană bolnavă cronic, reprezentând o amenințare la adresa sănătății conviețuitorilor lor.

Documente pentru încheiere

Pentru a încheia un acord, cetățenii vor trebui să pregătească următoarele documente:

• O declarație în numele unui cetățean sub orice formă;
• Pașaportul solicitantului (original și copie);
• Pașapoartele tuturor membrilor de familie ai solicitantului (originale și copii);
• Certificat de căsătorie sau de divorț;
• Documente care confirmă legaturi de familie cu solicitantul - dacă este necesară includerea rudelor în contract;
• Comenzi, înregistrări și alte documente care confirmă dreptul de mutare;
• despre toți chiriașii existenți;
• Plan tehnic cu informatii despre reamenajarea efectuata;
• Alte documente care confirmă temeiurile pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire și obținerea unui apartament municipal.

După depunerea documentelor, angajatul responsabil al instituției de stat trebuie să le verifice, să se înregistreze și să emită chitanță de primire. Acesta trebuie să conțină data de înregistrare, parafa și semnătura angajatului responsabil. De asemenea, va fi anunțat termeni aproximativi luarea în considerare a aplicării și pregătirii contractului.

Model de structura contractului

La întocmirea unui contract de închiriere socială pentru un apartament sau cameră, părțile trebuie să respecte ordinea structurală stabilită. Ar trebui să conțină:

• Indicarea locului în care a fost întocmit actul, data semnării, numele și datele juridice ale părților;
• Descrierea obiectului contractului, locația acestuia, caracteristicile tehnice;
• Descrierea stării reale a spațiului de locuit la momentul transferului;
• Lista tuturor cetățenilor care vor locui;
• Drepturile și obligațiile părții.

Fiecare parte are responsabilități specifice.

Valabilitate

Separat, merită luată în considerare perioada pentru care părțile încheie un acord pe un contract social de muncă. Potrivit legii, condițiile de încetare a tranzacției sunt clar definite ca comun acord partide, si din initiativa doar a unuia dintre ele. În acest caz, rezilierea contractului poate interveni în orice moment, chiar dacă documentul nu a expirat încă. Acest lucru este facilitat de unele circumstanțe specifice, care vor fi discutate puțin mai departe.

Este important de luat în considerare faptul că chiriașul are dreptul de a întrerupe tranzacția prin propria decizie, însă proprietarul locuinței trebuie să se adreseze instanței. Pentru examinarea în instanță a unei cereri de încetare anticipată a tranzacției, pot servi următoarele:

• Cauzând pagube semnificative locuințelor, ceea ce a dus la o deteriorare a condițiilor de viață;
• Utilizarea locuințelor în alte scopuri;
• Neplata utilităților mai mult de șase luni;
• Perturbarea sistematică a liniştii, provocând neplăceri vecinilor.

Dacă nu există motive pentru rezilierea prematură a contractului, atunci acordul este considerat pe termen nedeterminat și se prelungește prin acordul părților de câte ori este necesar.

Nuanțe de bază de design

Rudele care vor locui cu chiriașul trebuie să fie indicate în textul documentului. Mai mult, toți acești participanți au drepturi egale de a dispune de proprietate, adică de a-și da acordul pentru înregistrarea noilor chiriași sau de a protesta împotriva acesteia. Ei sunt, de asemenea, responsabili pentru cauzarea daunelor proprietății.

Chiriasul este obligat sa anunte municipalitatea ca a devenit proprietarul imobilului, precum si imbunatatirea conditiilor de trai. Trebuie avut în vedere faptul că acesta este temeiul rezilierii contractului.

Angajatorul nu poate fi decât un cetățean pe deplin capabil. Un astfel de cetățean este o persoană care este capabilă să își exercite în mod independent drepturile și să poarte responsabilitatea. Cu alte cuvinte, acesta este un cetățean adult care nu are boală mintală, dependența de droguri și alcool.

Informațiile din acest articol sunt furnizate doar pentru referință.
Vă recomandăm avocatului nostru.

Noua ediție a art. 76 ZhK RF

1. Chiriașul unui spațiu locativ prevăzut în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul scris al proprietarului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc împreună cu acesta, are dreptul de a ceda o parte din spațiul de locuit pe care îl ocupă, iar în caz de plecare temporară. , intreg spatiul rezidential este in subinchiriere. Un contract de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială poate fi încheiat cu condiția ca, după încheierea acestuia, suprafața totală a spațiilor rezidențiale corespunzătoare per rezident să nu fie mai mică decât rata contabilă, iar într-un apartament comunal - nu mai puțin decât rata de furnizare.

2. Pentru subînchirierea unei locuințe situate într-un apartament comunal este necesar și acordul tuturor chiriașilor și membrilor familiei acestora care locuiesc cu aceștia, al tuturor proprietarilor și al membrilor familiei acestora care locuiesc cu aceștia.

3. Chiriașul nu dobândește un drept independent de utilizare a locuinței. Chiriașul rămâne responsabil față de proprietar conform contractului de închiriere socială.

4. Transferul unei locuințe în vederea închirierii nu este permis în cazul în care un cetățean locuiește sau se mută în aceasta, care suferă de una dintre formele severe de boli cronice specificate în lista prevăzută la paragraful 4 al părții 1 a articolului 51 din prezentul cod. , precum și în alte cazuri prevăzute de legile federale.

Comentariu la articolul 76 din LC RF

1. Închirierea unei locuințe prevăzute în baza unui contract de închiriere socială este reglementată de art. Artă. 76 - 79 din Cod. În același timp, multe dintre regulile stabilite de legislația anterioară a locuințelor au fost păstrate. În plus, se aplică subînchirierea locuințelor prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială reglementarile legale, stabilit în clauzele 1 - 3 ale art. 685 din Codul civil al Federației Ruse.

Dreptul unui chiriaș al unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială de a închiria întregul imobil sau o parte din acesta în subînchiriere se datorează necesității de a obține consimțământul pentru aceasta: a) membrii familiei sale care locuiesc cu acesta și b) locator (cf. Art.76 din RF LC din 1983) ... O altă condiție pentru încheierea unui contract de subînchiriere este ca, după încheierea acestuia, suprafața totală a spațiului de locuit corespunzător per membru al familiei să nu fie mai mică decât rata contabilă, iar pentru apartamentele comunale - rata de furnizare (pentru tarifele specificate, vezi Articolul 50 din Cod și comentariul Către ea).

2. Dacă o locuință într-un apartament comun este subînchiriată, atunci pe lângă respectarea celor de mai sus conditii generale, este de asemenea necesar acordul tuturor chiriașilor și proprietarilor altor spații rezidențiale din acest apartament, precum și al membrilor familiei acestora care locuiesc cu ei într-un astfel de apartament.

3. În cazul subînchirierii unei locuințe, chiriașul rămâne răspunzător față de proprietar conform contractului de închiriere socială.

4. Încă nu este permisă subînchirierea unei locuințe dacă spațiile sunt ocupate de persoane care suferă de forme severe ale anumitor boli cronice în care Coabitare cu ele este imposibil (comparați cu clauza 2 a articolului 77 din RF LC din 1983). Pentru lista formelor severe de boli cronice în care este imposibil ca cetățenii să locuiască împreună în același apartament, a se vedea partea 1 a art. 51 din Cod și comentariul acestuia.

În plus, o interdicție privind transferul spațiilor rezidențiale sau a unei părți din acestea în subînchiriere poate fi stabilită prin alte legi federale, în plus față de Cod. Subliniem că alte cazuri în care nu este permisă transferul spațiilor pentru subînchiriere pot fi indicate doar în legi federale... Anterior intrării în vigoare a Codului, astfel de cazuri puteau fi prevăzute de normele de subînchiriere a spațiilor de locuit, stabilite în modul stabilit de guvern (clauza 4 din art. 77 din RF LC din 1983). În conformitate cu partea 2 a art. 4 din Legea introductivă, astfel de acte juridice se aplică până la intrarea în vigoare a legilor federale corespunzătoare.

Un alt comentariu la art. 76 din Codul locuinței al Federației Ruse

1. Articolul comentat definește procedura și condițiile pentru încheierea unui contract de subînchiriere a spațiilor de locuit (Art. 77 este dedicat contractului de subînchiriere a spațiilor de locuit, Art. 78 - plata pentru subînchiriere, Art. 79 ZhK - rezilierea) și rezilierea contractului de subînchiriere a spațiilor de locuit).

Condiții pentru subînchirierea spațiilor de locuit:

acordul scris al proprietarului, precum și al membrilor familiei chiriașului locuinței, iar dacă apartamentul este comunal - al tuturor chiriașilor, proprietarilor și membrilor familiilor acestora care locuiesc în acest apartament;

prezența unei suprafețe totale de locuințe, ținând cont de cei care se mută în baza unui contract de subînchiriere, într-o sumă nu mai mică decât rata contabilă, iar într-un apartament comunal - nu mai puțin decât rata de furnizare pentru fiecare rezident;

absența pacienților cu forme severe de boli cronice (clauza 4 partea 1 a articolului 51 din RF LC) atât în ​​familia chiriașului care subînchiriază locuința, cât și în persoana care dorește să încheie un contract de subînchiriere. Prezența unor astfel de pacienți face imposibilă încheierea acestui contract.