Folosirea capitalului maternal pentru a achita un credit ipotecar. Documente pentru rambursarea ipotecii de către capitalul-mamă: ceea ce este necesar. Condiții pentru înregistrarea unei ipoteci sub capital mat

Băncilor și altor organizații de credit nu le place rambursarea anticipată a datoriilor. Un astfel de comportament al împrumutatului atrage după sine pierderi, întrucât organizația nu va primi dobânda pe care o aștepta. Mai mult, fondurile au fost deja îngrămădite în publicitate și alte dispozitive de marketing, iar randamentul s-a dovedit a fi mai mic. Trebuie remarcat faptul că, dacă este posibil, băncile ar interzice pur și simplu rambursarea anticipată a împrumuturilor lor. Dar, în condiții de concurență acerbă, ei nu pot ajunge la această formă de comportament. Apropo, debitorii ar trebui să-și amintească că banii de astăzi, în câțiva ani, vor deveni o „sumă mai mică” din cauza inflației și a altor condiții. Prin urmare, hotărând să trimiteți capital de maternitate pentru a rambursa ipoteca, asigurați-vă că acționați rapid și verificați întotdeauna cu banca dacă datoria principală sau dobânzile la împrumut vor fi reduse.

Aveți întrebări despre acest subiect? Întrebați avocatul nostru prin formularul de mai jos sau sunați la numerele de mai jos.

Aveți întrebări sau clarificări? Experții noștri sunt bucuroși să vă ajute. Dacă aveți nevoie de consiliere juridică prin telefon, puteți comanda un apel înapoi folosind formularul de consultant online, iar specialistul nostru vă va suna înapoi la un moment convenabil.

Doar câteva familii tinere reușesc să-și cumpere în mod independent propria locuință, ceea ce ar corespunde dorințelor lor, cu bani economisiți din salarii. Desigur, acest lucru poate fi ajutorul rudelor, propriilor bani economisiți, dar cel mai frecvent tip de fonduri este împrumutul ipotecar. Statul este interesat să se asigure că familiile tinere primesc locuințe separate, prin urmare, a dezvoltat un întreg sistem de sprijin pentru familiile tinere.

Certificat matern pentru îmbunătățirea condițiilor de viață

Astăzi, capitalul maternității este un ajutor semnificativ pentru familiile cu doi sau mai mulți copii. Programul rulează din 2007. Poate fi cheltuit pentru extinderea spațiului de locuit, inclusiv pentru plata unei părți a datoriei ipotecare, cheltuieli pentru plata serviciilor unei instituții de învățământ superior sau pentru pensia unei mame. Cel mai comun mod de a utiliza acest ajutor este pentru Familiile rusești este prima opțiune. După ce președintele a semnat în mai 2015 FZ-131 mat. capitalul ca avans pentru o ipotecă poate fi utilizat indiferent de vârsta de naștere sau de adoptarea celui de-al doilea copil. Din momentul acestui tip de stare. regulile de sprijin pentru utilizarea unei astfel de asistențe se extind din ce în ce mai mult. Anterior, fără a aștepta ca copilul să atingă vârsta de 3 ani, era posibil să se utilizeze numai dizabilități un astfel de certificat.

Un certificat de maternitate poate fi folosit astăzi ca un an inițial?

Specii considerate sprijinul statului presupune obținerea unui certificat fără numerar care nu poate fi schimbat și poate fi folosit de o familie doar în unele cazuri. Începând din 2016, dreptul de a contribui cu capital de maternitate ca avans pentru o ipotecă este executoriu din punct de vedere legal. Baza este Legea federală nr. 131 datată 23 mai 2015 .

Vorbind despre reguli generale, atunci capitalul de maternitate poate fi utilizat atât ca contribuție inițială, cât și ca rambursare a principalului datorii de credit... Aceasta este o oportunitate excelentă pentru o familie tânără de a reduce povara financiară și de a plăti ipoteca puțin mai repede decât presupune programul de plată.

Din păcate, și aici este imposibil fără dificultăți. Nu orice organizație bancară poate aranja cu ușurință un credit ipotecar cu capital mamă. Dar există și bănci care organizează astfel de tranzacții, oferind programe profitabile. De regulă, astăzi în multe organizații dimensiunea maximă este de 14%.

Cum să se înregistreze?

În cazul în care o familie intenționează să utilizeze capitalul de maternitate ca plată inițială pentru o ipotecă, debitorii trebuie să îndeplinească toate cerințele unei organizații bancare. În majoritatea cazurilor, cerințele pentru obținerea unui astfel de împrumut sunt practic aceleași ca și pentru un împrumut de consum obișnuit:

1. Solicitanții trebuie să aibă un loc de muncă permanent și vechime in munca cel puțin șase luni. Unele bănci fac din aceasta o cerință obligatorie - cel puțin un an în ultimii 5 ani.

2. Anterior, pentru a calcula oferta ipotecară, organizațiile bancare țineau cont doar de veniturile legale confirmate ale împrumutatului. Salariul „gri” ar putea acționa doar ca un câștig secundar, dar cel mai adesea nu au acordat atenție acestuia. Și până acum, organizațiile mari funcționează conform acestui sistem. Dar există o mulțime de concurență între institutii financiare poate beneficia de împrumutați. Unele bănci iau în considerare orice venit al unui potențial împrumutat, inclusiv neoficial. Este imperativ să aflați despre caracteristicile acestor condiții de la angajații organizației în timpul procesului de consultare. Uneori indicarea acestei sume devine decisivă atunci când se aprobă o ipotecă.

3. Lipsa bunurilor imobile înregistrate în proprietate. Această condiție se aplică numai celor care doresc să obțină un credit ipotecar programe preferențiale subvenționat de stat.

4. Atunci când se utilizează rambursarea ipotecii de către capitalul maternal, alocarea acțiunilor către copii este obligatorie.

5. Pentru a putea deveni proprietarul unei ipoteci pe program social, împrumutatul trebuie să aibă un istoric de credit pozitiv.

Cum se obține o ipotecă cu capital de maternitate?

Înainte de a iniția procedura de transfer al fondurilor dintr-un certificat de familie pentru a rambursa un împrumut la domiciliu, trebuie să mergeți la Fondul de pensii și să primiți chiar acest certificat, care va fi o confirmare oficială a acestui drept.

Când certificatul este în mână, viitorii împrumutați trebuie să decidă cu ce organizație bancară vor coopera și unde merită să depună documente. Cel mai bine este să vizitați mai multe organizații bancare și să calculați o ipotecă cu capital de maternitate pentru toate programele disponibile. Doar după o analiză amănunțită a condițiilor de împrumut propuse (rata dobânzii, suma pre-aprobată, asigurarea suplimentară etc.) puteți solicita înregistrarea.

Astăzi nu este nevoie să așteptăm până când copilul, după a cărui apariție familia a primit dreptul la un certificat matern, împlinește 3 ani. Dacă este necesar să se utilizeze mijloacele certificatului, proprietarul (adică mama copiilor) trebuie să contacteze biroul teritorial al PF RF cu o cerere corespunzătoare și un pachet de documente.

Documente pentru rambursarea ipotecii de către capitalul-mamă

Pentru a utiliza mijloacele certificatului pentru a-și îndeplini obligațiile de creanță, va fi necesar un anumit pachet de documente. Se pot aplica cerințe suplimentare în funcție de organizația aleasă. Dar, de regulă, majoritatea băncilor solicită următoarele documente pentru a achita ipoteca cu capitalul-mamă:

1. Pașapoarte ale cetățenilor Federației Ruse și copii ale documentelor. Acestea sunt: ​​INN, SNILS, o copie certificată a cărții de muncă de la locul de muncă. Nu va fi inutil să furnizați pașaport străin sau permis de conducere sau PTS.
2. Certificat care confirmă dreptul de a primi capital de maternitate.
3. Un set de documente care confirmă oficial câștigurile debitorului: se poate utiliza un document care confirmă absența restanțelor la plățile obligatorii, un certificat sub formă de bancă despre venit sau formularul standard 2-NDFL.
4. Contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament sau o casă.
5. Informații despre obiectul achiziționat: sunt necesare informații despre starea obiectului ITO, un extras din cartea casei, un pașaport cu o evaluare a stării tehnice.
6. Confirmare oficială din partea Fondului de pensii că există cu adevărat bani în contul potențialului împrumutat.
7. Cerere de înregistrare în proprietate comună.

Ce ar trebui inclus în fondul de pensii?

Este important să înțelegem că o ipotecă care folosește capital de maternitate nu este o procedură rapidă. Mai ales dacă cumpărătorul nu folosește serviciile agențiilor imobiliare și întocmește afacerea pe cont propriu.

După ce băncii i s-au furnizat toate documentele, extrasele și alte documente solicitate, este necesar să mergeți la Fondul de pensii și să le furnizați niște hârtii. De regulă, acestea sunt:

1. Hârtie oficială de la bancă care indică faptul că împrumutatul intenționează cu adevărat să încheie un acord pentru achiziționarea unui credit ipotecar. De regulă, acest document este emis de bancă în forma obișnuită.
2. Toate Informații generale despre un obiect de locuință, care va deveni subiectul împrumuturilor ipotecare.
3. Toate documentele, ca și în cazul băncii, aparținând împrumutatului (pașaport, SNILS, TIN).
4. Este obligatoriu să scrieți o cerere de traducere Bani cu indicarea detaliilor bancare.

Condițiile ipotecare de la cele mai populare bănci

Orice instituție financiară este interesată să se înregistreze cât mai mult posibil mai multe contracte pentru împrumuturi mari. Acestea includ o ipotecă pentru capitalul maternității. Băncile, după cum arată practica, au atitudini diferite față de obținerea unui împrumut, ceea ce implică contabilizarea capitalului familial. Prin urmare, înainte de a decide să folosiți șahul. capital ca avans pentru o ipotecă, merită să examinăm condițiile instituțiilor financiare. Experții recomandă în primul rând contactarea organizațiilor mari, care sunt foarte populare în rândul debitorilor.

Ipoteca cu Sberbank

Poate că aceasta este aceeași bancă care este gata să ofere o ipotecă pentru locuințe, indiferent de categoria sa. Deci, fiecare debitor poate încheia un acord pentru achiziționarea de locuințe secundare, o casă privată sau un apartament într-o clădire nouă. De asemenea, este posibil aici și ipoteca sub capitalul maternității. Principala cerință a băncii este transferul obligatoriu de fonduri din certificat în termen de șase luni de la încheierea tranzacției.

Condiții oficiale:

1. Împrumutul este acordat numai în moneda națională.
2. Rata creditului ipotecar este de 14,5%.
3. Termenul maxim de împrumut este de treizeci de ani.
4. Suma plății inițiale trebuie să fie de cel puțin 20%.
5. Valoarea tranzacției nu depășește 40.000.000 de ruble.

„VTB 24”

A doua cea mai populară bancă, cu care împrumutații cooperează, solicitând o ipotecă. Contractul poate fi încheiat pentru absolut orice locuință, indiferent de categoria sa. Adică, poate fi proprietate privată, locuințe secundare, clădire nouă. Acest factor nu este decisiv pentru bancă. Ipoteci pentru capital de maternitate sunt de asemenea disponibile aici. Condiții de bază pentru încheierea unui acord cu VTB 24:

1. Operațiunile pentru achiziționarea unei locuințe ipotecare se efectuează numai în moneda națională;
2. Rata medie a dobânzii este de 15,95%;
3. Termenul maxim pentru o ipotecă este de 30 de ani;
4. Taxa minimă de tranzacție este de 20%;
5. Costul unei locuințe nu ar trebui să depășească 30.000.000 de ruble.

DeltaCreditBank

Dacă doriți să obțineți un credit ipotecar în „Delta Credit Bank”, trebuie să vă amintiți că înregistrarea este posibilă numai pentru locuințele primare și secundare. Transferul de fonduri de la data încheierii contractului este posibil în termen de un an de la data semnării.

Condiții în care puteți obține o ipotecă folosind fonduri de capital familial:

1. Toate tranzacțiile și transferurile sunt posibile numai în moneda națională - ruble.
2. Rata medie a creditului este de 15,25%.
3. Taxa de intrare este de 30%.
4. Maxim termen posibil creditarea nu trebuie să depășească 25 de ani.

Calculul avansului

De regulă, nu fiecare bancă oferă informații despre care va fi avansul. Fiecare familie dorește să știe în prealabil ce condiții poate beneficia și, prin urmare, dorește să calculeze singură suma avansului. În realitate, se dovedește a nu fi atât de dificil. Pentru a face acest lucru, trebuie să cunoașteți costul exact al locuinței și partea, exprimată în procente, pe care banca o solicită ca avans. Deci, de exemplu, dacă un apartament sau o casă costă 3.000.000 de ruble, iar banca cere să plătească cel puțin 20%, rezultă 600.000 de ruble. În cazul în care familia intenționează să folosească salteaua. capital ca plată inițială a unui credit ipotecar, este destul de logic ca, în orice caz, să fie necesară plata unei sume suplimentare în numerar.

Dacă familia se bazează exclusiv pe ajutorul certificatului, atunci puteți calcula costul locuinței pentru care se poate aplica. Formula este simplă: dimensiunea covorului. capital x 100 / indicator al avansului.

Este important să înțelegem că capitalul de maternitate este un tip de sprijin de stat, prin urmare, suma emisă în același timp poate fi utilizată doar pentru nevoi specifice. Este imposibil să mergi și să-l cheltuiești oricând dorești. Dacă intenționați să utilizați un covor. capital ca o plată inițială pe o ipotecă sau ca o plată pentru a achita datoria principală, este necesar să se anunțe Fondul de pensii cu privire la acest lucru cu șase luni înainte de încheierea tranzacției. Bugetul de stat și plățile sunt planificate la fiecare șase luni.

În cazul în care o parte a capitalului maternității a fost deja utilizată, atunci soldul nu poate fi utilizat ca avans. Singurul lucru care se poate face este reducerea datoriei în temeiul acordului ipotecar existent.

Concluzie

Înainte de a contacta banca, trebuie să vă decideți singur programul de construcție pe care să îl preferați. Și, deși riscul este de câteva ori mai mare cu participarea la construcții comune, familia poate câștiga un număr considerabil de metri, precum și obține un credit ipotecar la un preț mai favorabil în ceea ce privește plățile lunare.

Capitalul de maternitate este una dintre formele de sprijin de stat pentru familiile cu doi sau mai mulți copii. Cea mai obișnuită utilizare a acestor bani este îmbunătățirea condițiilor de locuință. Multe familii cumpără un apartament sau o casă cu un credit ipotecar. În articol, vom afla cum să utilizați capitalul mamă pentru a achita ipoteca.

Modalități de utilizare a capitalului de maternitate la rambursarea unui credit ipotecar

Capitalul de maternitate este permis să fie utilizat chiar și în etapa înregistrării ipotecii. Plata anticipată poate fi redusă cu dimensiunea sa. Pentru a profita de această oportunitate, este necesar să se găsească o bancă în care sunt emise astfel de împrumuturi (nu toate instituțiile financiare emit un credit ipotecar folosind capitalul maternității ca avans).

Un potențial împrumutat trebuie să depună un certificat băncii cu pachetul principal de documente. După aceea, are loc o examinare standard a cererii și, dacă decizia este pozitivă, se încheie un contract de împrumut. În continuare, împrumutatul trebuie să depună documente la Fondul de pensii pentru a transfera fonduri (după înregistrarea contractului de cumpărare și vânzare cu Rosreestr). De asemenea, capitalul de maternitate poate fi utilizat sub formă de avans numai atunci când nu au fost încă plăți din acesta.

Capitalul mamă poate, de asemenea, să achite ipoteca curentă, care a fost primită înainte ca împrumutatul să aibă dreptul la aceasta. Este demn de remarcat faptul că o ipotecă poate fi emisă și soțului unei femei care are un certificat. Un avantaj semnificativ al acestei utilizări este că nu este nevoie să așteptați până când copilul are trei ani.

Primul pas pentru rambursare este obținerea unui certificat de la bancă, unde va fi indicat soldul împrumutului. De asemenea, este recomandabil să scrieți o declarație a intenției dvs. de a rambursa ipoteca înainte de termen.

• documente care confirmă identitatea proprietarului certificatului (mama copilului, tutorele oficial etc.);
• pașaportul soțului și certificatul de înregistrare a căsătoriei, dacă împrumutul i se acordă;
• un certificat pentru primirea de capital (este, de asemenea, posibil să se furnizeze un duplicat);
• un contract de împrumut și un certificat de la bancă, care indică suma datoriei în momentul curent;
• contract de cumpărare și vânzare imobiliară (participare la capital);
• procură, dacă documentele sunt depuse de o persoană autorizată;
• un angajament scris al creditorului, după rambursarea împrumutului și îndepărtarea grevii, de a amenaja locuința pentru toți membrii familiei în termen de șase luni (notarizat);
• alte documente legate de drepturile de a primi capital de maternitate.

La primirea documentelor, Fondul de pensii eliberează solicitantului o chitanță. Termenul de examinare a documentelor nu poate depăși treizeci de zile. În această perioadă, plata capitalului de maternitate trebuie să fie convenită sau să se emită solicitantului un decret scris justificat.

Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea ta

sau prin telefon:

De ce poate refuza Fondul de pensii?

Motivele refuzului sunt următoarele:

1. furnizarea unui pachet incomplet de documente;
2. indicarea cu bună știință a informațiilor false în cerere;
3. privarea drepturile părintești per copil;
4. proprietarul certificatului a comis o infracțiune împotriva identității copilului;
5. prezența unui drept limitat la capitalul părintești al tutorelui (restricția poate fi ridicată și apoi cererea este retrimisă).

Această listă este cuprinzătoare.

Acțiuni după rambursarea ipotecii

Dacă nu există niciun motiv de refuz, atunci în termen de două luni de la aprobarea cererii, Fondul de pensii va transfera fonduri în contul de împrumut al împrumutatului. Trebuie remarcat faptul că aceste fonduri nu pot fi utilizate pentru a achita amenzile sau penalitățile existente. În cazul acestor penalități, debitorul va trebui să le plătească în detrimentul fonduri proprii... Dacă acești bani nu sunt suficienți pentru rambursare integrală, împrumutatul poate face următoarele:

1. scrieți o declarație pentru a recalcula programul. Astfel, plata obligatorie va fi redusă.
2. nu recalculați graficul, ceea ce va reduce semnificativ plata în exces a împrumutului final.

În situația în care plata conform certificatului a rambursat integral datoria, împrumutatul poate elimina numai sarcina din proprietate. În cazul în care capitalul de maternitate nu a fost utilizat, împrumutatul ar putea dispune în continuare de proprietate numai pentru propria sa plată. În aceeași situație, există una nuanță importantă... Un apartament sau o casă trebuie să fie reînregistrată pentru toți membrii familiei, inclusiv pentru copii. Această cerință trebuie îndeplinită indiferent dacă ipoteca a fost rambursată integral de capitalul mamă sau nu. Acțiunile pot fi distribuite prin acord, nu există cerințe clare în legislație în acest sens. Dacă acest lucru nu se face, este probabil ca PF să revendice fondurile.

Este posibil cu capitalul matern să plătească o ipotecă făcută înainte de nașterea unui copil? Părinții tineri apelează adesea la această întrebare nu numai în consultanta avocatului, dar și bănci, PF, alte instituții. Este relevant dintr-un motiv. Într-adevăr, odată cu nașterea unui al doilea copil și a celui următor, cheltuielile familiale cresc semnificativ și devine mai dificil să plătești un împrumut pentru locuință. Acest lucru este deosebit de important pentru cei care au plătit aproape împrumutul, iar suma MK ar acoperi soldul datoriei chiar la timp.

În plus, programul de sprijinire a familiilor cu doi sau mai mulți copii a fost prelungit până în 2020, dar chiar și după această perioadă nu expiră, iar fondurile pot fi utilizate pentru educarea copiilor, îmbunătățirea condițiilor de viață și a altor domenii prevăzute de lege.

Cum să obțineți un MK în 2019: condiții, documente

Datorită unor modificări care apar pe parcursul derulării programului, este posibil să primiți:

• un cetățean al Federației Ruse care a născut sau a adoptat un al doilea copil și copii ulteriori după 01.01.2007;
• un cetățean al Federației Ruse, care este singurul părinte adoptiv al celui de-al doilea și al următorilor copii, dacă hotărârea judecătorească a fost luată mai târziu de 01.01.2007;
• părintele pentru care a fost obținut certificatul, indiferent de ce cetățenie are, dacă mama a încetat să crească copii (a murit, lipsită de drepturile părintești);
• un copil sub 18 ani sau un student sub 23 ani, dacă părinții au încetat să-l susțină sau în alte cazuri descrise de lege c.

Lista lucrărilor pentru obținerea unui certificat:

• completat conform probei;
• document de identitate;
• acte care atestă nașterea copiilor sau adopția acestora;
• hârtii care confirmă cetățenia copiilor.

Cum puteți plăti ipoteca MK

Pe baza numeroaselor modificări ale programului de sprijin pentru copii, fondurile MC pot fi utilizate până când copilul împlinește 3 ani în domenii precum:

• achitați taxa inițială;
• plătiți o parte din datorie sau dobândă;
• în vederea rambursării împrumutului unui membru militar al INS.

Pe baza declarației lui M. Men, probabil că în viitorul apropiat capitalul-mamă va putea plăti plățile lunare ale împrumutului băncii. Singurul lucru pe care trebuie să-l știți este câteva nuanțe ale acestei întrebări:

1. Plățile lunare ale împrumutului pot fi utilizate numai de părinții care lucrează, dintre care unul este în concediu parental;
2. De asemenea, întrebarea cu privire la copilul care are dreptul la o astfel de prestație (al doilea sau al treilea) nu a fost rezolvată.

Procedura de plată a unui împrumut pentru locuințe MK

Dacă dvs., devenind proprietarul MK, ați decis să-l cheltuiți pentru rambursarea împrumutului, atunci mai întâi trebuie să mergeți la o instituție financiară, unde trebuie să scrieți și să furnizați mai multe lucrări:

• un document care să identifice identitatea solicitantului;
• certificat.

Dacă totul este în regulă cu documentele, specialistul bancar va emite o decizie în care vor fi indicate toate informațiile privind împrumutul.

După aceea, trebuie să vizitați PF cu toate documente necesare... Aceștia vor accepta toate hârtiile conform inventarului, vor furniza o chitanță. Decizia cu privire la cerere este luată timp de aproximativ o lună. După aceea, cetățeanul care a depus pachetul de hârtii va fi informat despre acest lucru decizia... Dacă este pozitiv, atunci certificatul primit de la Fondul de pensii trebuie dus imediat la bancă, unde suma poate fi transferată la discreția dvs. către:

• închiderea datoriei, dacă există fonduri suficiente;
• reducerea cuantumului plăților lunare;
• reducerea perioadei de rambursare a împrumutului.

Dacă suma nu acoperă întreaga datorie, atunci este important să semnați un document în care vor fi indicați noile condiții de depunere a banilor. Dacă ați rambursat integral împrumutul, atunci aveți dreptul să solicitați de la bancă un document care să confirme absența datoriei față de bancă.

Cadrul legal pentru rambursarea unui împrumut MK

Mulțumită schimbărilor din 2017 în programul de sprijin familial bazat pe și a devenit utilizare posibilă capital de maternitate pentru a plăti viața. credit. Cu aceasta a devenit posibil:

1. Când solicitați un împrumut, plătiți rata inițială prin intermediul certificatului.
2. Plătiți datoria bancară existentă care a apărut înainte de nașterea celui de-al doilea copil și a celui următor. Puteți plăti MK atât suma principală cât și procentul, dar penalitățile și penalitățile nu pot fi rambursate cu capitalul familiei.
3. Investiți în construcția de locuințe personale, atât cu implicarea firmelor terțe, cât și pe cont propriu. Dacă alegeți această opțiune, atunci statul va emite mai întâi 50% din sumă, restul putând fi primit nu mai devreme de 6 luni, sub rezerva confirmării costurilor de construcție.

Caracteristici ale rambursării împrumutului la domiciliu

Când decideți că doriți să achitați ipoteca cu capital matern imediat după nașterea copilului, atunci trebuie să țineți cont de mai multe nuanțe:

1. Cererea de primire a banilor poate fi anulată, dar acest lucru nu este posibil dacă fondurile au fost deja transferate la bancă. Dacă există probabilitatea vânzării de locuințe ipotecare, atunci este mai bine să nu folosiți fondurile MK, deoarece poate fi necesară permisiunea consiliului de administrație.
2. Copilul poate folosi el însuși fondurile de capital dacă are peste 23 de ani, dar dacă părinții au pierdut deja dreptul de a folosi certificatul.
3. Dacă ați rambursat integral suma împrumutului MK, atunci puteți restitui o parte din bani rambursând plățile asigurării.

Ce cred băncile despre această metodă de rambursare a datoriilor?

ÎN timpuri recente mulți folosesc

Statul monitorizează cu râvnă utilizarea țintită a banilor alocați pentru nașterea unei secunde și mai mult copil, asa de rambursarea ipotecii de către capitalul-mamă- Acest opțiune perfectă aplicarea fondurilor. Astfel, familia are posibilitatea de a cumpăra proprietăți sau de a se extinde, îmbunătățind astfel condițiile de viață.

Deținătorul certificatului are doar 3 moduri de a alege, cum puteți cheltui exact bani pentru rambursarea unui credit ipotecar:

1. Plata avansului prin contractarea unui împrumut pentru locuință de îndată ce copilul împlinește 3 ani. Anterior, băncile erau reticente în acordarea unor astfel de împrumuturi, considerând părinții tineri drept împrumutători nesigure care au venituri mici din cauza concediu de maternitate femei. Astăzi, atitudinea a devenit mai loială. Dar acum ratele împrumutului pot fi oarecum supraestimate;
2. Achitați suma datoriei. Opțiunea este considerată una dintre cele mai profitabile din punct de vedere financiar. Cum mai mulți bani clientul băncii face în scopul rambursării anticipate, cu atât mai puțin cuantumul datoriei va fi perceput cu rata dobânzii. Astfel, se dovedește gestionarea competentă a finanțelor și reducerea poverii asupra bugetului familiei. Plata în exces va fi minimă;
3. Plătiți dobânzi la împrumut. Această schemă practic neutilizat. Esența sa, la fel ca metoda anterioară, este de a reduce suma plăților lunare, dar numai dacă clientul nu intenționează să achite datoria înainte de termen.

Băncile sunt obligate să accepte fonduri din capitalul maternității dacă împrumutatul dorește să plătească o parte din ipotecă în acest mod. În practică, există adesea organizații bancare care pur și simplu nu au un astfel de program. Publică condiții pe site-uri fără a le poziționa ca ofertă publică. Aceasta înseamnă că creditorul va decide în mod independent cui va aproba cererea și ce categorie de împrumutători nu va emite bani.

Prin urmare, dacă o familie este interesată să obțină un credit ipotecar cu implicarea capitalului maternal, mai întâi trebuie să alegeți un program adecvat pentru dvs. Acest lucru vă va permite să întocmiți un contract în condiții mai favorabile, iar plățile lunare nu vor deveni o povară insuportabilă.

Întrebare pe hârtie: ce documente pot fi necesare pentru a achita o datorie asupra unei ipoteci existente

Pentru a contacta banca, trebuie mai întâi să soluționați problemele cu Fondul de pensii. Pentru a face acest lucru, părintele copilului se adresează sucursalei Fondului de pensii la locul înregistrării. Acolo va trebui să completați o cerere și să pregătiți următoarele certificate în avans:

• Pașaportul solicitantului (necesită identificarea obligatorie a solicitantului);
• Certificat de căsătorie (dacă cuplul este divorțat, trebuie să aveți un certificat de divorț). La înregistrarea unui capital mare importanță are numele de familie al mamei, așa că, dacă l-a schimbat, este nevoie de dovezi;
• Certificatul de naștere rus al unui copil (astăzi este posibil să primiți capital de maternitate pentru un copil numai dacă atât mama, cât și copilul au cetățenia rusă).

În mai mult situații dificile nu puteți face fără un certificat de privare a drepturilor părintești, documente de adopție etc. Ca urmare a recursului, părintele primește un certificat.

Acum puteți contacta banca, unde puteți scrie o cerere de rambursare anticipată parțială a datoriei. Pentru asta angajat al băncii va trebui să vă prezentați pașaportul și un certificat primit la Fondul de pensii. Rezultatul unei astfel de contestații va fi eliberarea unui certificat către solicitant care să precizeze suma curentă a datoriei.

Acum ai nevoie de așa ceva documente pentru rambursarea ipotecii de către capitalul-mamă: o copie a contractului de vânzare sau a unui contract privind participarea la capital la construcție - dacă se dovedește că casa pe care familia dorește să o cumpere nu a fost încă finalizată.

Este necesar să se transfere la Fondul de pensii:

1. Cerere (personal sau eliberarea unei procuri pentru o persoană care va reprezenta interesele proprietarului);
2. Pașaportul solicitantului;
3. Certificat pentru utilizarea capitalului de maternitate;
4. Contract de ipotecă obținut de la bancă. Este permisă utilizarea unei copii a acestuia, cu condiția să fie certificată prin sigiliul creditorului;
5. Un certificat primit după apelul anterior la bancă cu privire la suma curentă a datoriei și dobânzii;
6. Pentru soți, este necesar un certificat de căsătorie original;
7. Pentru copiii cu vârsta sub 18 ani, sunt necesare certificate de naștere. Dacă părinții sunt morți și copiii sunt în grija unui tutore sau a unui părinte adoptiv - pașaportul său.

Următorul pas este să verificați pachetul de documente colectat

• Dacă nu toate sunt colectate certificatele necesare sau a constatat că unele dintre ele conțin informații inexacte;
• Dacă se descoperă că proprietatea achiziționată nu este potrivită pentru locuirea copiilor sau părinții nu au alocat o parte din proprietate pentru ei;
• Dacă certificatul este obținut prin mijloace frauduloase sau ilegale.

Vă rugăm să rețineți că PF trebuie să ofere întotdeauna motive pentru refuz. Acest lucru permite titularului certificatului, în caz de dezacord cu o astfel de decizie, să se adreseze instanței pentru a face apel la refuz.

Răspunsul la o respingere depinde de motivul deciziei. Dacă pur și simplu nu există suficiente certificate necesare sau este necesar să se efectueze unele corecții - de îndată ce se face acest lucru, documentele pot fi din nou trimise spre verificare. Dacă fondul a făcut o greșeală, cel mai bine este să rezolvați problema în instanță.

Ce este necesar pentru a obține o ipotecă și a plăti avansul prin utilizarea capitalului mamă

Lista documentelor poate varia în diferite bănci, în funcție de condițiile programului.

Pachetul principal este întotdeauna standard și include:

1. Pașaportul împrumutatului;
2. Certificat de căsătorie;
3. SNILS (carte verde);
4. Certificat de naștere al copilului;
5. Unele bănci sunt gata să accepte în schimb un certificat de venit sub forma unei bănci, dar majoritatea necesită un certificat 2-NDFL;
6. Documentele de angajare ale unei persoane, este important să aveți vechime la ultimul loc de muncă și o medie de 5 ani de experiență totală;
7. Dacă un garant apare în tranzacție, va trebui să pregătească toate aceleași certificate ca și debitorul principal.

Apoi, este timpul să alegeți o proprietate potrivită care este verificată de către creditor. După aceea, împrumutatul poate acoperi o parte din avansul obligatoriu utilizând fonduri din capitalul maternității. Condițiile de credit propuse vor depinde în totalitate de solvabilitatea împrumutatului.

Procesul de plată a avansului prin utilizarea banilor din contul de capital de maternitate:

• Etapa 1- contactarea băncii. În această etapă, clientul vizitează o sucursală bancară, unde clarifică ce sunt programele actuale de împrumut și dacă este permisă utilizarea capitalului maternității pentru a plăti o ipotecă. Specialistul vă va spune ce documente pot fi solicitate;
• Etapa 2- căutați un obiect potrivit. În medie, o familie are 3-4 luni pentru aceste formalități. În primul rând, va trebui să trimiteți o cerere (acest lucru se poate face chiar de la distanță - pe site-ul creditorului) pentru a obține aprobarea preliminară. Acest lucru vă va economisi timp și probleme inutile... Atunci ar trebui să aflați după ce criterii evaluează banca imobiliară. Dacă proprietatea este testată, este timpul să încheiem un contract;
• Etapa 3- Obținerea directă a unui credit ipotecar. Pentru a face acest lucru, potențialul împrumutat pregătește pachetul de documente descrise mai sus, apoi cumpărătorul și vânzătorul semnează un contract preliminar de vânzare. Vă rugăm să rețineți că, fără un consimțământ notarial, PF pur și simplu nu va permite utilizarea banilor din contul de capital de maternitate pentru a aloca o parte proporțională copilului sau copiilor din apartament;
• Etapa 4- PF transferă fonduri în contul creditorului, după care familia începe să achite datoria conform graficului stabilit.

Pentru a îndeplini ultimul punct, solicitantul în Din nou va trebui să vizitați biroul PF. Lista documentelor nu diferă de pachetul necesar pentru rambursarea anticipată a unui credit ipotecar în detrimentul fondurilor de capital de maternitate. Dacă totul este în regulă, fondul transferă fonduri în contul creditorului în termen de o lună de la data acceptării actelor. Este foarte important ca banca să fie de încredere: este verificată pentru acreditare și licență.

Un pic despre nuanțele utilizării capitalului maternității

Tranzacția este formalizată legal fără greș, adică este necesar să se documenteze că fondurile au fost utilizate special pentru achiziționarea de locuințe. Puteți folosi banii în acest fel dacă al doilea copil are deja 3 ani. În caz contrar, familia trebuie să economisească puțin fonduri personale, iar capitalul de maternitate este utilizat pentru a plăti corpul împrumutului.

453.026 ruble este suma maximă capital, pe care statul o alocă unei familii pentru nașterea unui al doilea copil. Aceasta este cât puteți cheltui pentru plata avansului.

Puteți anula cererea pentru a folosi banii pentru a plăti împrumutul pentru locuință. Dacă Fondul de pensii a transferat deja banii, nu va fi posibilă anularea cererii. Prin urmare, înainte de a accepta decizia finala este important ca familia să cântărească avantajele și dezavantajele unei astfel de decizii pentru a o folosi ajutor guvernamental cât mai eficient posibil.

De asemenea, merită să gestionați cu atenție capitalul dacă este posibilă o vânzare. apartament ipotecar chiar înainte de rambursarea împrumutului. În caz contrar, va trebui mai întâi să obțineți consimțământul de la autoritățile tutelare. De asemenea, familia are posibilitatea de a primi o deducere fiscală pentru un împrumut de locuință dacă achită toată datoria prin utilizarea materialului. Acest lucru va economisi mai multe fonduri.

Nu există nicio recomandare fără echivoc cu privire la momentul în care este mai bine să se utilizeze capitalul de maternitate - chiar înainte de achiziționarea unei case sau doar mai târziu, când este timpul să efectuați plăți lunare. Fiecare familie poate alege cea mai bună opțiune pentru ei înșiși.

Experții sfătuiesc acordați preferință rambursării avansului în cazul în care suma de capital de maternitate este mică. Mai mult suma mare este mai logic să cheltuiți pentru rambursarea datoriilor, caz în care banca va recalcula suplimentar suma dobânzii. Astfel, plata în exces va fi mai mică.

Exemplu de cerere pentru transfer la Fondul de pensii

Documentul este întotdeauna completat pe un formular standard, care conține câmpurile obligatorii:

1. Detalii personale și pașaport ale solicitantului care solicită primirea banilor;
2. Locul înregistrării;