Uprkos značajnim promjenama u rusko zakonodavstvo koji su se desili u proteklih par decenija, građani i dalje mogu dobiti opštinski stan ili drugi javni stambeni prostor. Postoji takva stvar kao što je ugovor socijalno zapošljavanje stambene prostorije. Ovo je oblik preferencijalnog zakupa, koji se daje kategoriji siromašnih građana.

Po ugovoru o socijalnom najmu građani se prebacuju u općinske stanove u kojima nisu bili privatni posjed, ali na bilansu stanja države. Kada država stambeno zbrinjava građane, sastavlja se standardni ugovor o socijalnom najmu. Ovaj dokument je osnov za legalan boravak u stanu, čije pravo se dobija besplatno. Takav ugovor važi na neodređeno vreme, pod uslovom da zakupac plati komunalne usluge.

Ovaj oblik društvenog najma stana ili drugog stambenog prostora najčešće se koristi u slučajevima preferencijalni redovi na . Takav ugovor o zakupu stambenog prostora je obavezan dokument za privatizaciju stana ili sobe.

Uštedite svoje vrijeme i gnjavažu. i u roku od 5 minuta ćete dobiti besplatne konsultacije profesionalni advokat.

Objekti i predmeti ugovora

Ugovor o socijalnoj zakupnini zaključuje se između poslodavca i radnika organa opštinske samouprave. Prihvatanje i prijenos takve imovine reguliran je Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Predmet ugovora je stan, soba ili drugi stambeni prostor koji mora:

• biti izolovan (zaseban stan, kuća ili dio istog);
• Ispunjava sanitarne i tehničke uslove, useljiva.

Govoreći o predmetima ugovora, mogu se razlikovati sljedeće vrste:

• Stambeni privatna kuća- pojedinačna zgrada, koja uključuje ne samo dnevne sobe, već i prostorije za svakodnevne potrebe (kuhinja, kupatilo, itd.);
• Stan - zaseban stambeni prostor u stambenoj zgradi, sa pomoćnim prostorijama za domaćinstvo i sanitarne potrebe;
• Soba je dio stana u stambenoj zgradi. Koristi se samo za stambenu upotrebu i ne uključuje pomoćne objekte.

Podobnost

Glavni razlog za to je nepostojanje bilo kakvog stambenog prostora. To znači da građanin koji se obratio državnoj agenciji za pomoć ne može posjedovati nijednu nekretninu ili je površina raspoloživog stanovanja manja utvrđenu normu po osobi.

Ljudi koji već imaju nalog za dobijanje stana sastavljaju standardni ugovor o socijalnom radu bez ikakvih nijansi. Danas građani imaju pravo na opštinsko ili federalno stanovanje, u skladu sa Zakonom o stanovanju. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev instituciji koja se nalazi na lokaciji podnosioca zahtjeva.

Pored građana sa niskim primanjima, identifikovane su i sledeće kategorije korisnika koji mogu stati u red za sklapanje ugovora o socijalnom kreditu:

• Stanovnici općinskog stana koji se nalazi u stambenoj zgradi koja je napuštena radi rušenja;
• Stanovnici općinskog stana koji se nalazi u zgradi koja se prenosi u komercijalnu imovinu;
• Građani koji žele da dobiju stan ili manju sobu;
• Osobe sa invaliditetom prve i druge grupe;
• Ratni veterani i likvidatori u nuklearnoj elektrani Černobil;
• Građani koji su ostali bez svojih domova kao posljedica prirodne katastrofe;
• Vojnici povrijeđeni na dužnosti.

Dužnosti i prava

Glavna razlika između ugovora o društvenom najmu i komercijalne transakcije je nepostojanje zakupnine za korištenje stana ili sobe. Građani nisu oslobođeni plaćanja komunalnih i drugih troškova održavanja stambenog prostora. Obavezuju se da će ih plaćati na vrijeme, vršiti manje popravke, održavati kuću čistom i održavati odgovarajuće uslove za život. Štaviše, od doprinosa za remont kod kuće, stanari su potpuno napušteni. Ova stavka rashoda je u potpunosti na opštini.

Uprkos činjenici da se ugovor smatra neodređenim, u početku ga strane potpisuju na period do četiri godine, a nakon tog vremena period zapošljavanja se produžava. To se spolja može nazvati mjerom predostrožnosti vladine agencije od nesavjesnih građana. Ovakav oblik sporazuma omogućit će općini da se nesmetano riješi takvog zakupca. Razlozi mogu biti:

• Neplaćanje komunalnih računa;
• Korištenje stana ili sobe ne za stanovanje, već kao skladište, kancelariju itd.;
• Izdavanje stambenog prostora trećim licima;
• Preuređenje bez dobijanja dozvole za to;
• Ako je stanar postao vlasnik nekretnine, na primjer, kupio kuću ili naslijedio kuću, donacijom.

Karakteristike odredbe

Ugovor o socijalnom zakupu je ugovor prema kojem se strane ugovaraju o prijenosu stana ili prostorije na korištenje. Oslanjajući se na Zakon o stanovanju, socijalna renta je predviđena za građane sa niskim primanjima. Ovu činjenicu će morati potvrditi. Pri tome će se uzeti u obzir trenutni uslovi stanovanja, kao i prihodi građanina i njegove porodice.

Takav sporazum je nemoguć za pojedinci bez državljanstva, kao i za državljane drugih država. Prema zakonodavna regulativa, građani sa niskim primanjima koji imaju pravo da se prijave smatraju se:

• Već postojeći zakupci opštinskog stana ili sobe, kao i članovi njihovih porodica, ako trenutna stambena površina ne zadovoljava utvrđene standarde po osobi;
• Građani koji žive u uslovima neprikladnim za život, neprikladnim sanitarnim standardima ili tehničkom stanju;
• Stanovnici opštinskog stana, ako sa njima živi hronično bolesno lice, što predstavlja opasnost po zdravlje njihovih sugrađana.

Dokumenti za zaključenje

Za sklapanje ugovora građani će morati da pripreme sljedeća dokumenta:

• Izjava u ime građanina u bilo kom obliku;
• Pasoš podnosioca zahteva (original i kopija);
• Pasoši svih članova porodice podnosioca zahteva (originali i kopije);
• Potvrda o vjenčanju ili razvodu;
• Dokumenti koji potvrđuju porodične veze sa podnosiocem zahtjeva - ako je potrebno uključiti rođake u ugovor;
• Nalozi, evidencije i drugi dokumenti koji potvrđuju pravo useljenja;
• o svim postojećim zakupcima;
• Tehnički plan sa podacima o izvršenoj sanaciji;
• Ostali dokumenti koji potvrđuju osnove za poboljšanje uslovi stanovanja i dobijanje opštinskog stana.

Nakon podnošenja dokumenata, odgovorni službenik državne institucije mora ih provjeriti, registrovati i izdati potvrdu o prijemu. Mora sadržavati datum registracije, inicijale i potpis odgovornog radnika. Također će biti objavljeno približne termine razmatranje prijave i priprema ugovora.

Model strukture ugovora

Prilikom sastavljanja ugovora o socijalnom zakupu stana ili sobe, stranke se moraju pridržavati utvrđenog strukturnog reda. Trebao bi sadržavati:

• Naznaka mjesta gdje je dokument sastavljen, datuma potpisivanja, imena i pravnih podataka stranaka;
• Opis predmeta ugovora, njegova lokacija, tehničke karakteristike;
• Opis stvarnog stanja stambenog prostora u trenutku ustupanja;
• Spisak svih građana koji će živjeti;
• Prava i obaveze stranke.

Svaka strana ima posebne odgovornosti.

Validnost

Zasebno, vrijedi razmotriti period na koji strane sklapaju ugovor o socijalnom radu. Prema zakonu, uslovi raskida transakcije su jasno definisani kako sporazumom strana, tako i na inicijativu samo jedne od njih. U ovom slučaju, raskid ugovora može nastupiti u bilo kojem trenutku, čak i ako dokument još nije istekao. Tome olakšavaju neke specifične okolnosti, o kojima će biti riječi malo dalje.

Važno je uzeti u obzir da zakupac ima pravo da svojom odlukom prekine transakciju, ali se vlasnik kuće mora obratiti sudu. Za sudsko razmatranje zahtjeva za prijevremeni raskid transakcije mogu poslužiti:

• Nanošenje značajne štete stambenom objektu, što je dovelo do pogoršanja životnih uslova;
• Korištenje stambenog prostora u druge svrhe;
• Neplaćanje komunalija duže od šest mjeseci;
• Sistematsko remećenje mira, izazivanje neprijatnosti komšijama.

Ako nema osnova za prijevremeni raskid ugovora, tada se ugovor smatra neograničenim i sporazumom stranaka se produžava onoliko puta koliko je potrebno.

Osnovne nijanse dizajna

Rođaci koji će živjeti sa zakupcem moraju biti navedeni u tekstu dokumenta. Štaviše, svi ovi učesnici imaju jednaka prava da raspolažu imovinom, odnosno da daju saglasnost na upis novih stanara ili da protestuju protiv toga. Oni su također odgovorni za nanošenje štete na imovini.

Zakupac je dužan da obavesti opštinu da je postao vlasnik nekretnine, kao i poboljšanje uslova života. Treba imati na umu da je to osnov za raskid ugovora.

Poslodavac može biti samo potpuno sposoban građanin. Takav građanin je osoba koja je sposobna da samostalno ostvaruje svoja prava i snosi odgovornost. Drugim riječima, radi se o punoljetnom građaninu koji nema mentalna bolest, ovisnosti o drogama i alkoholu.

Informacije u ovom članku služe samo za vašu referencu.
Preporučujemo Vas našem advokatu.

Novo izdanje čl. 76 ZhK RF

1. Zakupac stana datog na osnovu ugovora o socijalnom najmu, uz pismenu saglasnost zakupca i članova njegove porodice koji žive sa njim, ima pravo da prenese deo stana koji koristi, au slučaju privremenog odlaska, cijeli stan je dat u podzakup. Ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o društvenom najmu može se zaključiti pod uslovom da nakon njegovog zaključenja ukupna površina odgovarajućeg stambenog prostora po stanovniku nije manja od obračunske stope, a u zajedničkom stanu - ne manje od stope rezervisanja.

2. Za podzakup stana koji se nalazi u zajedničkom stanu potrebna je i saglasnost svih stanara i članova njihovih porodica koji žive sa njima, svih vlasnika i članova njihovih porodica koji žive sa njima.

3. Stanar ne stiče samostalno pravo korišćenja stana. Stanar ostaje odgovoran stanodavcu prema ugovoru o socijalnom zakupu.

4. Prenos stana u podzakup nije dozvoljen ako građanin koji boluje od jedne od teški oblici hronične bolesti naveden u listi predviđenoj u stavu 4. dijela 1. člana 51. ovog zakonika, kao iu drugim slučajevima predviđenim saveznim zakonima.

Komentar člana 76. LC RF

1. Iznajmljivanje stana predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu regulisano je čl. Art. 76. - 79. Zakonika. Istovremeno, sačuvana su mnoga pravila utvrđena prethodnim stambenim zakonodavstvom. Osim toga, primjenjuje se podstanarstvo stanova predviđenih ugovorom o socijalnom zakupu zakonske regulative, utvrđen u čl. 1 - 3 čl. 685 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Pravo zakupca stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu da iznajmi cijelu prostoriju ili njen dio u podzakup nastaje zbog potrebe da za to dobije saglasnost: a) članova njegove porodice koji žive sa njim i b) zakupodavac (cf. čl. 76 LC RF iz 1983.) ... Drugi uslov za sklapanje ugovora o podzakupu je da nakon njegovog zaključenja ukupna površina odgovarajućeg stambenog prostora po članu porodice ne bude manja od obračunske stope, a za komunalne stanove - stope provizije (za navedene stope v. Član 50. Kodeksa i komentar Na nju).

2. Ako se stan u komunalnom stanu daje u podzakup, onda pored poštivanja navedenog opšti uslovi, potrebna je i saglasnost svih stanara i vlasnika ostalih stambenih prostorija u ovom stanu, kao i članova njihovih porodica koji sa njima žive u takvom stanu.

3. U slučaju podzakupa stana, zakupac ostaje odgovoran stanodavcu prema ugovoru o socijalnom zakupu.

4. I dalje nije dozvoljeno davanje stana u podnajam ako u njemu žive osobe koje boluju od teških oblika određenih hroničnih bolesti kod kojih Kohabitacija s njima je nemoguće (uporedi sa klauzulom 2 člana 77 LC RF iz 1983.). Za listu teških oblika hroničnih bolesti kod kojih je nemoguće da građani žive zajedno u istom stanu vidi dio 1. čl. 51 Kodeksa i komentar na njega.

Osim toga, zabrana prenosa stambenog prostora ili njegovog dijela u podzakup može se utvrditi i drugim saveznim zakonima, pored Kodeksa. Naglašavamo da se drugi slučajevi kada prijenos prostora u podzakup nije dozvoljen mogu naznačiti samo u savezni zakoni... Pre stupanja na snagu Kodeksa, takvi slučajevi su mogli biti predviđeni pravilima za podzakup stambenih prostorija, koja su utvrđena na način koji je odredila vlada (član 4. člana 77. PK RF iz 1983. godine). U skladu sa dijelom 2 čl. 4. Uvodnog zakona, takvi pravni akti se primenjuju do stupanja na snagu odgovarajućih saveznih zakona.

Još jedan komentar na čl. 76. Zakona o stanovanju Ruske Federacije

1. Komentirani član definiše postupak i uslove za zaključivanje ugovora o podzakupu stambenog prostora (čl. 77. je posvećen ugovoru o podzakupu stambenog prostora, čl. 78. - plaćanje podzakupa, čl. 79. ZhK - raskid i raskid ugovora o podzakupu stambenog prostora).

Uslovi za izdavanje stambenog prostora u podzakup:

pismena saglasnost stanodavca, kao i članova porodice zakupca stana, a ako je stan zajednički - svih stanara, vlasnika i članova njihovih porodica koji žive u ovom stanu;

prisutnost ukupne stambene površine, uzimajući u obzir one koji se useljavaju po ugovoru o podzakupu, u iznosu ne manjem od obračunske stope, au zajedničkom stanu - ne manje od stope provizije za svakog stanovnika;

odsustvo pacijenata sa teškim oblicima hroničnih bolesti (klauzula 4. dela 1. člana 51. PK RF) kako u porodici zakupca koji izdaje stan u podzakup, tako i kod osobe koja želi da zaključi ugovor o podzakupu. Prisustvo takvih pacijenata onemogućava sklapanje ovog ugovora.

Neophodno je obratiti pažnju na činjenicu da su pitanja podzakupa regulisana ne samo stambenim zakonodavstvom. Za stambeno pravne odnose u ovoj oblasti primjenjuju se norme čl. 685 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Zakupac može ostvariti pravo na zakup stambenog prostora koji je nastanjen na osnovu ugovora o socijalnom zakupu u skladu sa pravilima predviđenim Zakonom o stanovanju RF.

U skladu sa čl. 685 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zakupac, uz saglasnost zakupca, prenosi na određeno vrijeme dio ili sve prostorije koje je iznajmio na korištenje podzakupcu na osnovu ugovora o podzakupu stana. Zakupac ne stiče samostalno pravo korištenja stana. Zakupac ostaje odgovoran zakupodavcu prema ugovoru o zakupu.

Ugovor o podzakupu stambenog prostora može se zaključiti u skladu sa zahtjevima zakonodavstva o normi ukupne površine stambenih prostorija po osobi.

Ugovor o podzakupu stana je na naplatnoj osnovi.

Rok trajanja ugovora o podzakupu stambenog prostora ne može biti duži od trajanja ugovora o zakupu stambenog prostora.

U slučaju prijevremenog raskida ugovora o zakupu stambenog prostora, istovremeno sa njim prestaje i ugovor o podzakupu stambenog prostora.

Pravila o pravu preče kupovine ugovora o novi termin.

Zakupac stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu ima pravo ustupiti dio stambenog prostora koji koristi, a u slučaju privremenog odlaska cijeli stambeni prostor daje se u podzakup.

Za ovo u obavezno potrebno prema čl. 76 LCD RF:

1) ako je stan poseban stan - pismena saglasnost zakupodavca i članova njegove porodice koji žive zajedno sa zakupcem. Ukoliko zakupac i članovi njegove porodice neće napustiti prostor koji zauzimaju, dio iste mogu dati u podzakup ako privremeno napuste navedeni prostor (bez obzira na razloge odlaska) - dozvoljeno je davanje prostora u podzakup u cjelini. ;

2) ako je stan u sastavu komunalni stan, za prenos istog u podzakup potrebna je i saglasnost svih zakupaca i članova njihovih porodica koji žive sa njima, svih vlasnika i članova njihovih porodica koji žive sa njima. Ovo je zbog osobenosti ovih stambenih prostorija, koja se izražava u mogućnosti prisustva u jednom stanu kako zakupaca i članova njihovih porodica, tako i vlasnika pojedinačnih stambenih prostorija.

Glavni uvjet za prijenos stana ili njegovog dijela u podzakup je sljedeći: nakon njegovog zaključenja, ukupna površina odgovarajućih stambenih prostorija po stanovniku bit će najmanje obračunska stopa, a u zajedničkom stanu - najmanje stopa provizije. Odnosno, zakupcima prostorija koje se koriste po osnovu ugovora o socijalnom zakupu ne bi trebalo da nakon zaključenja ugovora o podzakupu budu potrebni bolji uslovi stanovanja.

Prava podstanara proizilaze iz prava zakupca, stoga podstanar ne može steći samostalno pravo korišćenja zakupljenog stana.

U ovom slučaju, u svakom slučaju, zakupac snosi odgovornost prema zakupodavcu po ugovoru o društvenom najmu stambenog prostora.

Podiznajmljivanje stana u nekim slučajevima nije dozvoljeno. Zabrana prenosa stana u podzakup povezuje se sa stanovanjem u stanu ili sa unošenjem u njega građanina koji boluje od nekog od težih oblika hronične bolesti. Uspostavljanje drugih predmeta moguće je usvajanjem relevantnih saveznih zakona.

Dakle, na osnovu značenja pravila posvećenih razmatranju koncepta podzakupa, nije dozvoljeno davanje u podnajam stambenih prostorija sledećim slučajevima :

1) ako će usled useljenja podstanara ukupna površina odgovarajućeg stambenog prostora po stanovniku biti manja od obračunske norme, a u zajedničkom stanu - manja od stope obezbeđenja;

2) ako živi ili se useli građanin koji boluje od teških oblika određenih hroničnih bolesti;

3) bez saglasnosti drugih zakupaca, punoletnih članova njihove porodice koji sa njima žive u istom stanu, kao i stanodavca;

4) u drugim slučajevima utvrđenim saveznim zakonima za predaju stambenog prostora u podzakup.

Zaključuje se ugovor o podzakupu stambenog prostora koji se daje na osnovu ugovora o društvenom zakupu pismeno(Član 77 LC RF). Broj primjeraka nije preciziran, ali se jedan primjerak obavezno predaje na čuvanje zakupodavcu stambenog prostora.

Prilikom potpisivanja ugovora o podzakupu stana koji se koristi po osnovu ugovora o socijalnom zakupu, potrebno je navesti lica koja će se useliti u navedeni prostor istovremeno sa podstanarom.

Ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu zaključuje se na period koji za taj stambeni prostor utvrde strane u ugovoru o podzakupu. Odnosno, strane prilikom potpisivanja ugovora o podzakupu moraju naznačiti period na koji ga zaključuju. Ako rok nije određen ugovorom, smatra se da je ugovor zaključen na godinu dana.

Pravo korišćenja za podstanara nastaje na osnovu ugovora o podzakupu. Ali primarni dokument za stranke je ugovor o društvenom zakupu stambenog prostora. Korišćenje prostora od strane podstanara vrši se u skladu sa ugovorom o podzakupu stambenog prostora, kao i Zakonom o stanovanju RF i drugim regulatornim pravnim aktima.

dakle, interakcija ugovora o socijalnom najmu i ugovora o podzakupu stambenog prostora koji se koristi na osnovu ugovora o socijalnom najmu je sljedeća:

1) maksimalni rok, za koji je moguće zaključiti ugovor o podzakupu, ne može prekoračiti rok trajanja ugovora o socijalnom zakupu, njegov rok je ograničen rokom trajanja ugovora o zakupu, odnosno ako je ugovor o socijalnom zakupu raskinut, ugovor o podzakupu je shodno prekinut;

2) čak i ako je ugovor o socijalnom zakupu zaključen na novi rok, to neće uzrokovati produženje ugovora o podzakupu, tj. u odnosu na ugovor o podzakupu stambenog prostora ne važe pravila o pravu preče kupovine na novi rok;

3) raskidom (čak i pre roka) ugovora o socijalnom zakupu stambenog prostora istovremeno se raskida i ugovor o podzakupu stambenog prostora.

U skladu sa čl. 78 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, podzakup stambenih prostorija koji se daju stanaru na osnovu ugovora o socijalnom zakupu je povratne prirode. Obaveza podstanara stana koji se koristi na osnovu ugovora o socijalnom zakupu je da plaća stanaru Novac u skladu sa ugovorom o podzakupu.

Konkretni uslovi plaćanja za podzakup stambenog prostora (procedura, uslovi, uslovi plaćanja i visina) utvrđuju se sporazumom strana prilikom potpisivanja ugovora o podzakupu za navedeni stambeni prostor.

RF LC predviđa mogućnost i razloge za raskid ugovora o podzakupu i njegov raskid.

Raskid nastupa u sledećim slučajevima, predviđenim čl. 79 ZhK RF:

1) ako je rok na koji je zaključen naveden u ugovoru o podzakupu stambenog prostora, a istekao je, a stranke nisu potpisale novi ugovor... Nakon isteka navedenom periodu njegovo dejstvo je prestalo. Treba napomenuti da u skladu sa stavom 6 čl. 685 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji se primjenjuje na podzakup stambenih prostorija, pravila o pravu preče kupovine na sklapanje ugovora na novi rok ne primjenjuju se na ugovor o podzakupu;

2) ako je ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu zaključen bez navođenja roka (u ovom slučaju se smatra da je ugovor zaključen na godinu dana), strana u ugovoru - inicijator raskida ugovor - dužan je da obavesti drugu stranu o raskidu ugovora o podzakupu tri meseca unapred. Svaka od strana ima pravo da ga jednostrano raskine.

Ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o društvenom zakupu može se raskinuti:

1) sporazumom stranaka;

2) u slučaju neispunjenja od strane podzakupca uslova iz ugovora o podzakupu stambenog prostora. Ovaj osnov je u skladu sa definicijom bitne povrede ugovora, i pravne implikacije neispunjavanje je predviđeno LC RF.

Bitne su radnje podstanara definisane u čl. 79 LCD RF:

Koristi ovaj stambeni prostor u druge svrhe;

Sistematski krši prava i legitimne interese susjeda;

Rasipnički postupa sa stambenim prostorom, dozvoljavajući njegovo uništenje.

U takvim slučajevima, zakupac ima pravo da upozori podstanara na potrebu otklanjanja prekršaja. Ako radnje podstanara prouzrokuju nepopravljive nedostatke u stambenoj prostoriji, dovedu do njenog uništenja, zakupac takođe ima pravo da odredi rok podstanara da ih otkloni. Vremenski okvir mora biti razuman i dizajniran tako da omogući adekvatne popravke.

Ako i nakon upozorenja stanara, podstanar ili građanin za čije je radnje odgovoran ovaj podstanar nastavi da krši prava i legitimne interese susjeda ili koristi stan u druge svrhe ili ne izvrši potrebne popravke bez opravdanog razloga, zakupac ima pravo da se prijavi pravosudnim organima za zaštitu. Ugovor o zakupu stana će biti raskinut na osnovu osuda, a podstanara i univerzuma zajedno sa njim, gradjani su iseljeni nasilno.

Nakon raskida ili raskida ugovora o podzakupu stambenog prostora koji se koristi po ugovoru o društvenom zakupu, podzakupac je dužan da napusti navedeni stambeni prostor, iznese imovinu koja mu pripada i prenese je na zakupca. U slučaju da podstanar ne preduzme odgovarajuće radnje u roku predviđenom ugovorom, zakupac ima pravo da se obrati sudu sa tužbom za iseljenje njega i građana koji sa njim žive bez obezbeđivanja drugog stana.

U skladu sa čl. 80 ZhK RF privremeni stanovnici su građani kojima je dozvoljen privremeni boravak na besplatnoj osnovi u stanu u kojem se nalazi poslodavac prema društvenom ugovoru.

Stanari stambenih jedinica takođe su imali pravo useljenja u privremene stanare na osnovu stambenog naselja RSFSR. Prema čl. 81 ZhK RSFSR zakupac stana i odrasli članovi njegove porodice koji žive sa njim mogli su, sporazumno, dozvoliti drugim građanima (privremenim stanovnicima) da privremeno borave u stanu koji je na njihovom korišćenju bez naplate naknade za korišćenje sobe. Ali dopušteno je uvođenje privremenih stanovnika na period duži od mjesec i po dana, podložno utvrđenoj normi stambenog prostora.

Član 80. Zakona o stanovanju Ruske Federacije daje najmoprimcu stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom najmu i članovima njegove porodice koji žive s njim sporazumno i uz prethodnu najavu stanodavca pravo da drugim građanima omogući besplatno stanovanje u stambeni prostor koji zauzimaju po osnovu ugovora o socijalnom zakupu kao privremeni stanovnici (privremeni stanovnici).

Dakle, glavni uslovi za useljenje privremenih stanovnika su:

1) saglasnost zakupca i građana koji sa njim stalno borave;

2) prethodno obaveštenje najmodavca o takvom potezu.

U tom slučaju stanodavac se samo obavještava (obavještava) o nadolazećem dolasku privremenih stanovnika. Razlika u odnosu na prethodni LCD je u tome što stanodavac ima pravo zabraniti boravak privremenim stanovnicima. To je moguće ako je nakon njihovog dolaska ukupna površina odgovarajućeg stambenog prostora za svakog stanara:

Za poseban stan - manje od obračunske stope;

Za zajednički stan - manje od predviđene stope.

Nakon što je prethodno dobio informaciju o namjeri useljenja privremenih zakupaca, najmodavac ima zakonsko pravo da im po ovom osnovu onemogući useljenje.

RF ZhK je riješio pitanje plaćanja komunalnih usluga za privremene stanovnike. Plaća ga zakupac stana u skladu sa dopunskim ugovorom sa stanodavcem, zaključenim za vrijeme boravka privremenih stanovnika.

ZhK RF utvrdio je maksimalni period boravka privremenih stanovnika. Ne može biti duže od šest uzastopnih mjeseci. Unutar ovih ograničenja, strane mogu odrediti drugi određeni, dodatno ugovoreni period.

Na osnovu značenja čl. 80. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, po isteku navedenog šestomjesečnog perioda, stanar ima pravo kontaktirati najmodavca s ponovljenim obavještenjem o namjeri da preseli privremene stanare u prostorije koje koristi pod socijalnom ugovor o zakupu. U ovom slučaju, norme čl. 80 ZhK RF, a period boravka ponovo počinje teći.

Član stambene zadruge i članovi njegove porodice koji sa njim žive zajedno, sporazumno i uz prethodnu obavijest odbora stambene zadruge, imaju pravo dozvoliti privremenim stanovnicima boravak u stambenom prostoru na njihovom korištenju na način i pod uslovima koji su ranije razmatrani.

Dakle, u ovoj situaciji potrebno je uzeti u obzir činjenicu da je stanodavac odbor stambene zadruge, a stanar član stambene zadruge, jer je odbor taj koji prvo mora obavijestiti člana stambene zadruge. zadruga koja namjerava da stambeno zbrine privremene stanovnike.

U tom slučaju, odbor ima pravo zabraniti boravak privremenim stanovnicima u slučaju da nakon njihovog dolaska ukupna površina odgovarajućeg stambenog prostora za svakog stanara bude manja od obračunske stope za poseban stan, i manje od stope obezbjeđenja za zajednički stan. Privremeni stanovnici ne mogu živjeti duže od šest uzastopnih mjeseci.

Osobe koje imaju privremeni boravak nemaju samostalno pravo korištenja stambenog prostora koji se daje za socijalnu rentu. Oni imaju pravo samo da koriste i žive u prostorijama koje zauzimaju. Poslodavac snosi odgovornost za svoje postupke prema zakupodavcu, dok su oni za svoje postupke odgovorni poslodavcu.

Dakle, glavne karakteristike boravka privremenih stanovnika su sljedeće:

1) besplatno korišćenje prostora na ograničeno vreme - do šest meseci;

2) nepostojanje samostalnog prava korišćenja prostorija.

Privremeni stanovnici dužni su da napuste odgovarajuće stambene prostore po isteku sa njima ugovorenog perioda boravka (treba napomenuti da je maksimalni period, kako je ranije navedeno, šest mjeseci), a ako taj period nije ugovoren, najkasnije u roku od sedam dana od dana prijave koju zahtijeva poslodavac ili član njegove porodice koji živi sa njim.

Postoji procedura za deložaciju privremenih stanovnika iz prostorija koje oni zauzimaju. Deložacija je moguća u sljedećim slučajevima:

1) raskid ugovora o društvenom zakupu stambenog prostora;

2) odbijanje privremenih stanovnika da napuste stan po isteku sa njima ugovorenog perioda boravka;

3) podnošenje zahtjeva za iseljenje od strane stanara ili člana njegove porodice koji sa njim živi.

U ovim situacijama privremeni stanovnici podliježu deložaciji iz stana sudski postupak bez obezbeđivanja drugog stambenog prostora.