Falë procedurës së re, 80% e moskovitëve do të mund të përdorin projekte standarde gjatë rinovimit, ndërsa për pjesën tjetër do të bëhet shumë më e lehtë të bien dakord për ndryshimet në apartament.

Biznesi i zotit

Vendimi për procedurën e re të rizhvillimit është marrë javën e kaluar në mbledhjen e Komisionit për Reformën Administrative. Duke folur për rëndësinë e temës, kryebashkiaku i Moskës Sergei Sobyanin dha shifra. Rreth 300 mijë rizhvillime bëhen në qytet në vit, por vetëm 14 mijë prej tyre janë miratuar sipas të gjitha rregullave. "Sigurisht, mund të akuzohen banorët e qytetit se janë të paligjshëm, vazhdoi kryebashkiaku. shtëpi - monumente të historisë dhe kulturës, ndonjëherë të krahasueshme me koston e një apartamenti." Kështu, përfundon Sobyanin, "procesi i miratimit është kthyer në një lloj biznesi krejtësisht të hapur për zyrtarët dhe të tjerët si ata që janë të përfshirë në këtë".

Kjo procedurë e rëndë lindi në mesin e shekullit të kaluar, kur të gjitha banesat i përkisnin shtetit, i cili e kontrollonte atë. Tani, pjesa më e madhe e stokut të banesave është privatizuar, që do të thotë se kush, nëse jo pronarët, mund ta disponojnë atë? Sigurisht, me kusht që ndryshimet të mos përbëjnë kërcënim për fqinjët.

Autoritetet e qytetit filluan duke thjeshtuar sa më shumë procedurën e miratimit. Komisioni i Reformës Administrative përjashtoi 13 nga 31 punimet e përfshira në listën e miratimeve njëherësh 13. Nuk duhet të pyesni më askënd nëse është e mundur të lustroni një lozhë, të instaloni një pjatë satelitore, të zhvendosni një tualet nga një vend në tjetrin. , hiqni një mur shtesë, e kështu me radhë. E gjithë kjo nuk ndikon në sigurinë e shtëpisë, që do të thotë se askush nuk kujdeset për atë që bëni në banesën tuaj.

Nuk ka nevojë të rishpikësh timonin

Pasi braktisën politikën e ndalimeve, autoritetet e qytetit kanë gjetur gjithashtu një mënyrë për të ndihmuar moskovitët të realizojnë ëndrrat e tyre. Fakti është se 80% e banorëve të qytetit jetojnë në shtëpi standarde. Kjo do të thotë që rizhvillimet mund të jenë tipike! Komiteti i shërbimeve shtetërore urdhëroi MNIITEP të bënte projektet e tyre. Vladimir Khaikin, drejtor i përgjithshëm i institutit, i tha RG:

Rreth 1500 moskovitë na drejtohen çdo vit dhe porosisin projekte individuale për rizhvillimin e apartamenteve. Bazuar në më të njohurit prej tyre, ne kemi zhvilluar 110 projekte. Në të ardhmen e afërt ne do t'i postojmë këto projekte në faqen tonë të internetit. Çdo moskovit mund t'i marrë prej andej. Duke pasur një projekt të zhvilluar nga profesionistë, ai mund të jetë i sigurt se kërkimi i rehatisë nuk do të dëmtojë shtëpinë. Për më tepër, do të kursejë shumë: çmimi i një projekti me porosi për një apartament të klasës ekonomike është 25-35 mijë rubla, dhe këtu një katalog i tërë është në dispozicion falas.

Khaikin foli gjithashtu për mënyrën sesi banorët e kryeqytetit më së shpeshti rimodelojnë apartamentet:

Shumë, në rastin e parë, heqin ndarjet e panevojshme dhe i kthejnë dhomat e ngushta në më të bollshme. Nëse muri nuk është mbajtës, gjëja është absolutisht e padëmshme. Një tjetër opsion: një holl i vogël është bërë nga korridori, ndarjet e përparme janë prishur dhe hapësira kombinohet me dhomën e ndenjes. Dhe nuk ka asgjë të keqe nëse muret që do të prishen nuk mbajnë një ngarkesë konstruktive. Opsioni i tretë: kombinoni kuzhinën me dhomën e ndenjes duke përdorur një hapje në mur. Dhe kjo është e mundur në kushte të caktuara.

Do të jetë shumë e thjeshtë të legalizohet rizhvillimi sipas projektit standard: mjafton të deklarohet se është bërë nga Moszhilinspektsiya. Kreu i saj, Vladimir Obyedkov, i tha RG se sipas rregulloreve të reja, inspektori është i detyruar të largohet brenda 20 ditëve dhe të sigurohet që puna të jetë kryer në përputhje me dizajnin standard. Pas kësaj do të bëhen ndryshime në pasaportën teknike të banesës.

Projektet tipike të rizhvillimit janë planifikuar të zhvillohen për shtëpitë e serive të reja. Në të vërtetë, në shumicën e ndërtesave të reja këto ditë, ndarjet e brendshme më së shpeshti instalohen nga vetë pronari. Dhe ai e bën atë pa një projekt, gjë që mund të çojë në surpriza të pakëndshme.

Dhe jo ekspozitat jetojnë në shtëpi përkujtimore

Në gjendjen më të vështirë deri tani kanë qenë banorët e shtëpive memoriale. Sipas kreut të departamentit trashegimi kulturore Moska nga Alexander Kibovsky, janë 519 prej tyre në qytet, por shumica e objekteve të tyre të mbrojtura janë vetëm fasada ose elemente individuale, domethënë 10 për qind e ndërtesës. Në një mbledhje të komisionit, Sobyanin dha një shembull kur një muskovit, i cili kishte jetuar për 50 vjet në një apartament komunal në Arbat, iu ofrua të kryente një ekzaminim historik dhe kulturor kur donte ta privatizonte atë. Çmimi i një ekzaminimi të tillë në Moskë fillon nga 100 mijë rubla. Për të ndaluar kaosin, në të ardhmen e afërt adresat e sakta të shtëpive që kanë nevojë për një ekspertizë historike dhe kulturore gjatë rizhvillimit do të shfaqen në faqen e internetit të Inspektimit të Strehimit në Moskë.

Por banorët e shtëpive të tilla do të duhet të porosisin një projekt individual për riorganizimin e një apartamenti. Megjithatë, si dhe ata që synojnë të prekin muret mbajtëse. "Mund të bëni një hapje dhe të hiqni, për shembull, pragun e dritares, në mënyrë që në vend të saj të vendosni një dritare me xham të dyfishtë dhe të hapni daljen në ballkon", thotë Khaikin. "Por vetëm nëse është e sigurt për shtëpinë. ose projekti përfshin punë për forcimin e strukturave të tij”.

Sidoqoftë, do të jetë më e lehtë të bihet dakord për rizhvillimin sipas një projekti individual. Ushtria e zyrtarëve të përfshirë në këtë është zvogëluar me dy të tretat. Nënshkrimet e përfaqësuesve të administratës së rrethit, kompanisë administruese, autoriteteve Rospotrebnadzor dhe zjarrfikësve nuk nevojiten më. I gjithë kontrolli i është besuar Inspektimit të Strehimit në Moskë. Dhe në të ardhmen e afërt ajo do të ketë një përgjegjësi më shumë: monitorimin e gjendjes së strukturave të shtëpive. Kjo është e nevojshme për të shmangur në të ardhmen të ashtuquajturin kolaps progresiv, i cili mund të ndodhë kur në vetvete rizhvillimet e padëmshme në një kat, të grumbulluara në një numër katesh, tashmë përbëjnë një kërcënim për të gjithë shtëpinë.

Çfarë lloj punimesh rizhvillimi nuk kanë nevojë për miratim?

• Rirregullimi i pajisjeve të ngrohjes (ngrohjes) dhe gazit (duke përjashtuar transferimin e radiatorëve në lozhë me xham, ballkone) pa shtrimin e rrjeteve shtesë (instalimi i të rejave dhe rirregullimi i pajisjeve ekzistuese të gazit me vendosjen e rrjeteve shtesë është lënë).
• Rirregullim i instalimeve hidraulike në përmasat ekzistuese të tualeteve, banjove, kuzhinave.
• Zëvendësimi dhe (ose) instalimi i pajisjeve shtesë me një rritje të konsumit të energjisë dhe ujit dhe (ose) me zëvendësimin e atyre ekzistuese ose vendosjen e rrjeteve shtesë (të mbetura vetëm për ato jo-rezidenciale).
• Mbyllja e dyerve në ndarje dhe mure mbajtëse (të mbetura vetëm për hapje të paautorizuara).
• Puna për ndryshimin e modelit të dyshemeve (puna e ndërtimit dhe instalimit në prodhimin e dyshemeve dhe (ose) ndryshimi i modelit të dyshemeve u la).
• Rregullimi i dyerve dhe vitrinave vetë-rrëshqitëse ose "rrotulluese" nga struktura të lehta parafabrikate pa ndryshuar përmasat e ambienteve.
• Zëvendësimi i elementeve të mobilieve të fasadës (me ndryshim në foto).
• Demontimi i ndarjeve jo mbajtëse (me përjashtim të ndarjeve të brendshme).
• Rregullimi i hapjeve në ndarëse jo mbajtëse (përjashto ndërbanesa).
• Rregullimi i ndarjeve pa rritur ngarkesat e dyshemesë.
• Lustrim i lozhave dhe ballkoneve.
• Ndërrimi i materialeve dhe plastikave të strukturave të jashtme, ballkoneve dhe lozhave.
• Instalimi i antenave, rrjetave mbrojtëse etj., si dhe ashensorëve teleskopik lëshues, parmakë me dy rreshta të mjeteve të tjera për personat me lëvizshmëri të kufizuar (vetëm mjete të tilla të instaluara në fasadën e ndërtesës kanë nevojë për miratim).

meqe ra fjala

Deputeti i Dumës së Qytetit të Moskës, Alexander Semennikov, propozoi të shpallet një amnisti për moskovitët për dorëzimin, nëse rizhvillimi që ata bënë 10-15 vjet më parë nuk përbën kërcënim për sigurinë e shtëpisë. Sipas mendimit të tij, kjo do të ndihmojë autoritetet e qytetit që më në fund të zbulojnë gjendjen e vërtetë të punëve në stokun e banesave të qytetit. " Ide interesante", - tha Sobyanin dhe premtoi të mendojë për këtë.

Në të njëjtën kohë, autoritetet e Moskës premtojnë të dalin me një iniciativë legjislative për të rritur dënimin rizhvillimi i paautorizuar... Tani gjoba për të nuk është më shumë se 5 mijë rubla, e cila është e pakrahasueshme me dëmin që mund të shkaktojë.

Pse ia vlen të punosh me ne?

Llojet e rizhvillimit

Rinovimi elegant ndryshon plotësisht perceptimin e hapësirës, ​​kështu që duhet të bëhet rizhvillimi. Edhe në një ndërtesë të re, është e nevojshme të bëhen ndarje për zonim, të bëhen dyert më të gjera në mënyrë që të mund të instalohen dyert rrëshqitëse. Ndërkohë, e gjithë kjo konsiderohet një rizhvillim!

Për apartamentet në ndërtesat e vjetra, një problem tjetër është i veçantë - ato ndryshojnë në një zonë të vogël. Për të zgjeruar hapësirën, ndonjëherë mjafton të zhvendosni hapjen e derës. Nëse numri i dhomave zvogëlohet, është e nevojshme të çmontoni disa nga ndarjet e brendshme dhe muret në apartament.

Lloji më i thjeshtë i rizhvillimit është kombinimi i hapësirës së banjës dhe tualetit, dhomës dhe lozhës ngjitur. Pavarësisht nga thjeshtësia e punës së ndërtimit të rizhvillimit, është e nevojshme të merret leje dokumentare për zbatimin e tyre.

Zhvillimi i një projekti rizhvillimi, miratimi i tij

Puna për krijimin e një projekti rizhvillimi është veprimtari profesionale specialistët. Edhe nëse nuk planifikoni të punësoni specialistë për zbatimin remont në një projekt të projektimit (për shembull, ju dëshironi të bëni vetë një pjesë të punës), është akoma më mirë t'i besoni fazës fillestare kompani ndërtimi... Ajo do të bëjë një projekt dhe do të marrë miratimet e nevojshme nga agjencitë qeveritare.

• Në procesin e krijimit të një projekti, shfaqen të gjitha ndryshimet konstruktive në strehim: kombinimi i një banjo, zhvendosja e një sobë me gaz dhe elektrike, rregullimi i një holli, çmontimi dhe krijimi i mureve dhe hapjeve të dyerve, lustrimi i një lozhë. Jo të gjitha llojet e punëve ndërtimore duhet të koordinohen me agjencitë qeveritare, megjithatë, të gjitha ndryshimet e projektimit duhet të pasqyrohen në projekt.
• Nëse ka një plan urbanistik të tipit të lirë në banesat e reja, projekti duhet domosdoshmërisht të pasqyrojë ndryshimet e ardhshme, si dhe të hartojë një skemë për zëvendësimin dhe transferimin e sistemeve të komunikimit. Në rast ndryshimi qëllim funksional lokaleve, kjo tregohet edhe në projektin e rizhvillimit.
• Pas marrjes së dokumenteve me leje për rizhvillim, duhet të bëni ndryshime në certifikatën e regjistrimit të ndërtesës, shpjegimin, planet e dyshemesë. Ky është një pasqyrim i ndryshimeve në pamjet totale dhe të banimit, duke përshkruar numrin e ambienteve (tregohet funksionaliteti i tyre), pasqyrohet skema dhe vendndodhjet e lidhjeve të sistemeve të komunikimit.

RINOVIM I THJESHTË BANESA

Ndryshimet në ambiente, të cilat me ligj interpretohen si të vogla, parashikohen në skicën e ambienteve dhe paraqitjen e ndryshimeve të ardhshme në planin e banimit. Kjo nuk kërkon zhvillimin e dokumentacionit të projektit dhe nuk është e vështirë të merren leje - brenda një muaji ato do t'i lëshohen pronarit të pronës. Çfarë përfshihet në konceptin e punës "të thjeshtë"?

1. Prishja e mureve që nuk i përkasin kategorisë “mbartëse”.
2. Ndërtimi i mureve të reja që nuk mbingarkojnë dyshemetë.
3. Shënoni portat shtesë të dyerve.
4. Krijoni dyer në një mur jo strukturor.
5. Vendosja e komunikimeve për të zëvendësuar të vjetrën, të ngjashme në funksionalitet.
6. Ndryshime në vendndodhjen e shërbimeve në të njëjtën dhomë.
7. Krijimi i strukturave arkitekturore dekorative (harqe, kamare).

RIPLANIFIKIM I VËSHTIRËS

Projekti i rizhvillimit duhet të zhvillohet në rastin e punëve komplekse në shkallë të gjerë, që mbulon rindërtimin e banesave (pa prekur strukturat mbështetëse). Paketa e projektit, e cila përfshin një opinion teknik për lejen e rizhvillimit dhe dokumente të tjera, i transferohet komisionit të strehimit për shqyrtimin e çështjes. Nëse është e nevojshme të rindërtohen strukturat mbështetëse, projekti koordinohet shtesë me arkitektin që ka projektuar këtë shtëpi.

Kur duhet të zhvilloni një projekt?

1. Disa apartamente janë të kombinuara.
2. Ndarja e një apartamenti në disa me banjo të veçanta dhe hyrje të veçanta.
3. Kombinimi i një banjo.
4. Krijimi i ambienteve funksionale të banimit nga dhomat e shërbimeve jo-rezidenciale.
5. Demontimi i pjesëve të murit mbajtës.
6. Ndryshimi i zonës së kuzhinës ose banjës duke lidhur dhomat e shërbimeve me ato të jetesës.
7. Ndërtimi i mureve shtesë që rrisin ngarkesën në pllakat e dyshemesë.
8. Transferimi i funksionalitetit të kuzhinës ose banjës në një dhomë që më parë ishte e dobishme ose banimi.
9. Zëvendësimi i tavaneve me rindërtim të mëvonshëm të dyshemesë.
10. Krijimi i hapjeve të reja të dyerve.
11. Kryerja e lustrimit dhe izolimit të ballkonit dhe lozhës, duke lidhur zonën e tyre me dhomat e ndenjes.
12. Zgjerimi i hapjeve të dritareve dhe dyerve, i ndjekur nga një ndryshim në formën e tyre.
13. Ndërrimi i sobave me gaz me ato elektrike.
14. Montimi i antenave, kondicionerëve të jashtëm dhe llojeve të tjera të pajisjeve.
15. Instalimi i pajisjeve, karakteristikat teknike të të cilave nënkuptojnë një konsum më të lartë të energjisë.

Bazuar në praktikë, procesi i marrëveshjes për një rizhvillim gjithëpërfshirës mund të zgjasë 2-5 muaj. Prandaj, është optimale t'i delegoni të gjitha problemet tek kompanitë e specializuara.

346

Në legjislacion ekziston një koncept i tillë si rizhvillimi i lokaleve. Ndryshimi në rregullimin e banesës ofrohet në dy versione: rizhvillimi i drejtpërdrejtë dhe rindërtimi. Koncepti dhe llojet e rindërtimit dhe rizhvillimit apartamentet janë të përcaktuara në legjislacion Federata Ruse.

Rizhvillimi

Kërkon edhe diferenca më e vogël midis planimetrisë aktuale dhe asaj të treguar në dokumentacionin teknik për apartamentin. Riorganizimi mund të kryhet vetëm pasi kjo çështje të merret në konsideratë nga komisioni ndërinstitucional (KAN) dhe të merret dokumenti përkatës i lejes.

Pa leje lejohet ekzekutimi llojet e mëposhtme rindërtimi i apartamenteve:

• ridekorimi i hapësirës së banimit;
• montimi dhe çmontimi i mobiljeve të integruara, si rezultat i së cilës nuk formohet një dhomë e pavarur.

Nëse rizhvillimi është kryer pa leje, atëherë një shkelje e tillë jo vetëm që do të sjellë një dënim administrativ, por edhe pronari i shtëpisë do të jetë i detyruar të kthejë shtëpinë në formën e saj origjinale.

Riorganizimi

Përsa i përket rikonstruksionit, ky term duhet kuptuar si ndryshime në shkallë të gjerë në nyjet e komunikimit, si: elektrike, kanalizim, ngrohje. Ndryshime të tilla duhet të bëhen në certifikatën e regjistrimit të lokalit.

Çështjet e riorganizimit, si dhe rizhvillimi, rregullohen me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe urdhra rajonalë shtesë. Vetë puna kryhet në përputhje me SNiP dhe VSN.

Arsyet për rizhvillimin janë të përcaktuara në. Ligji thotë se për të kryer një procedurë të tillë është e nevojshme që çështja të bashkërendohet me organin e vetëqeverisjes lokale. Gjithashtu, pronari i banesës duhet të mbledhë dhe t'ia dorëzojë bashkisë të gjitha qese plastike dokumentet e kërkuara për të marrë këtë leje. Përveç dokumenteve të përcaktuara me ligj, autoriteti komunal nuk ka të drejtë të kërkojë dokumentacion shtesë. Vendimi për të kryer rizhvillimin ose në të i jepet aplikantit jo më vonë se 3 ditë nga data e miratimit të tij.

Për të marrë leje për të kryer punë për ndryshimin e lokaleve, do t'ju duhet të paraqisni për shqyrtim dokumentacionin e projektit, i cili është duke u zhvilluar organizim i veçantë licencuar për pamje e dhënë aktivitetet. Projekti është i nevojshëm në mënyrë që pas përfundimit të punës, specialisti që punon në projekt të miratojë aktin e punës së fshehur.

Ky dokument i referohet detyrimit gjatë nënshkrimit të certifikatës së komisionit të pranimit të punës së kryer në riorganizim. Nëse një akt i tillë nuk është i disponueshëm, atëherë do të jetë e pamundur të bëhen ndryshime në planin e katit të BTI dhe, si rezultat, nuk do të jetë e mundur të legalizohet rizhvillimi.

Rizhvillimi dhe rindërtimi nuk lejohen në rastet e mëposhtme:

• nëse kjo procedurë mund të komplikojë procesin e funksionimit të të gjithë shtëpisë dhe të bëhet pengesë për kryerjen e punës me komunikimet;
• nëse, si rezultat i riorganizimit, ambientet bëhen të papërshtatshme për banim;
• nëse madhësia e dhomës së shërbimeve rritet, në kurriz të asaj rezidenciale;
• kur rizhvillimi mund të ndikojë në strehimin e departamentit;
• në rast se puna mund të ndikojë në forcën e të gjithë shtëpisë dhe strukturat mbështetëse të ndërtesës;
• nëse veprimet e rizhvillimit dëmtojnë komunikimet ose shkaktojnë eliminimin e tyre.

Dallimet midis rizhvillimit dhe rindërtimit

Dallimi kryesor midis rizhvillimit dhe rizhvillimit është se, si pjesë e rizhvillimit, konfigurimi i hapësirës së banimit ndryshohet, dhe gjatë rizhvillimit, në apartament shtohen objekte të reja teknike (banjo, ventilim) ose, përkundrazi, hiqen.

Gjithashtu, rizhvillimi po koordinohet me organet e pushtetit vendor dhe ristrukturimi kërkon pëlqimin e shërbimeve që kontrollojnë punën e nyjeve specifike të komunikimit. Rindërtimi kryhet gjithashtu në kuadër të një dhome, dhomë, por riorganizimi mund të mbulojë të gjithë banesën.

Për pluset e rizhvillimit mund t'i atribuohet faktit që pronari ka të drejtë më vete e bëjnë shtëpinë më origjinale dhe moderne. Ju gjithashtu mund të zgjeroni dhomat ekzistuese dhe të përdorni ato zona dhomash që zakonisht nuk përdoren. Të gjitha apartamentet janë të koordinuara në një vend - në komunë. Nga disavantazhet e procedurës mund t'i atribuohet faktit se leja për ta kryer mund të mos jepet nëse veprimet e pronarit mund të dëmtojnë si apartamentin veç e veç ashtu edhe të gjithë shtëpinë në tërësi. Gjithashtu, nëse klientit nuk i pëlqeu rezultati i punës, atëherë kostoja e kthimit të ambienteve në gjendjen e mëparshme do të jetë mjaft e lartë.

Sa i përket rindërtimit, atëherë avantazhi kryesor nga këto punime është se ato do të krijojnë objekte shtesë sanitare, ventilim dhe pika të tjera komunikimi, duke rritur kështu komoditetin e jetesës në dhomë. Disavantazhet e riorganizimit përfshijnë faktin se procedura është jashtëzakonisht e shtrenjtë dhe miratimi për punë duhet të merret jo në një vend, por nga disa organizata në të njëjtën kohë.

Pyetjet dhe përgjigjet më të njohura për ta për rizhvillimin dhe rindërtimin e një apartamenti

Pyetje: Të nderuar ekspertë, a mund të më thoni nëse mund të rindërtoj apartamentin tim nëse nuk jam pronar i banesës, por vetëm qiramarrësi përgjegjës i saj? A duhet të pajtohem kjo pyetje në pushtetin komunal? Irina.

Përgjigje: Përshëndetje Irina. Sipas ligjit, qiramarrësi përgjegjës ka të drejtë të disponojë edhe banesën që është objekt rekrutimi social, më vete. Bazuar në këtë, ju keni të drejtë të rizhvilloni. Ju mund të merrni leje për riplanifikim në rendin e përgjithshëm.

konkluzioni

Si përfundim, mund të formulohen disa përfundime:

1. Rindërtimi dhe rindërtimi i ambienteve janë koncepte ligjore në kuadrin e të cilave bëhen ndryshime në një banesë.
2. Ekzistojnë disa mundësi për ri-planifikimin e lokaleve.
3. Për të kryer procedurën është e nevojshme të merren leje nga bashkia në rast rizhvillimi dhe nga autoritetet mbikëqyrëse në fushën e komunikimeve në rast rizhvillimi.
4. Riorganizimi ndryshon nga rizhvillimi në atë që në rastin e parë, konfigurimi i dhomës ndryshohet, dhe në të dytën, kryhet puna në lidhje me komunikimet.
5. Si rizhvillimi ashtu edhe rizhvillimi kanë të mirat dhe të këqijat e tyre.

Informacioni i rizhvillimit nga
LLC "Qendra për Vlerësimin dhe Konsulencën e Shën Petersburgut"
(së bashku me LLC "PERFORMANCE")

Përkufizimi

Rizhvillimi i një banese është një ndryshim në konfigurimin e tij, që kërkon një ndryshim në pasaportën teknike të një banese (neni 25 i RF LC). Rizhvillimi është kryerja e punës në ambientet e një ndërtese që shoqërohet me një ndryshim në vendndodhjen ose madhësinë e lokaleve, qëllimin e tyre funksional, si dhe pajisjet e tyre inxhinierike.

Riorganizimi i një hapësire banimi është instalimi, zëvendësimi ose transferimi i rrjeteve inxhinierike, sanitare, elektrike ose pajisje të tjera, që kërkojnë një ndryshim në pasaportën teknike të hapësirës së banimit (neni 25 i RF LC).

Rindërtimi i një apartamenti është çdo ndryshim midis paraqitjes aktuale të ambienteve dhe planimetrisë së katit të PIB. Sipas legjislacionit aktual, çdo rizhvillim, madje edhe i parëndësishëm, i apartamenteve, përfshirë apartamentet e të ashtuquajturit planifikim "falas", kërkon miratimin e detyrueshëm të rizhvillimit të një apartamenti në mënyrën e përcaktuar me ligj, për të cilin është e nevojshme të legalizohen rizhvillimi i apartamenteve.

Riorganizimi i ambienteve të banimit lejohet vetëm pas shqyrtimit të çështjes në komisionin ndërinstitucional (KAN) dhe marrjen e një leje të dokumentuar.

Baza normative

Kur rizhvilloni dhe riorganizoni ambientet në ndërtesat e banimit, duhet të udhëhiqeni nga:

1. Kodi i Strehimit i Federatës Ruse i 24 dhjetorit 2004 Nr. 188-FZ. Pranuar Duma e Shtetit 22 dhjetor 2004. Miratuar nga Këshilli i Federatës më 24 dhjetor 2004

2. Me urdhër të qeverisë së Shën Petersburgut "Për rindërtimin dhe rizhvillimin e apartamenteve" datë 22 gusht 1994 Nr 872-r (i ndryshuar me Urdhrin e Guvernatorit të Shën Petersburgut datë 03.06.97 Nr. 503-r)

3.Rregullat dhe normat e funksionimit teknik stoku i banesave nga 27.09.2003. Nr. 170, ndërsa projektet duhet të zhvillohen në përputhje me kodet dhe rregulloret në fuqi të ndërtimit (SNIP), kodet dhe rregulloret e ndërtesave të departamenteve (VSN) dhe legjislacionin aktual

4. Snip 2.08.01-89 * Objektet e banimit. SNIP 2.01.02-85 * (212) Standardet e sigurisë nga zjarri, SNIP 31-01-2003 (168). Ndërtesa banimi banimi

Llojet e rizhvillimit

Rizhvillimi përfshin:

Transferimi dhe çmontimi i ndarjeve;
- transferimi dhe rregullimi i dyerve;
- montimi i dyerve metalike;
- lustrim i ballkoneve;
- zvogëlimi i apartamenteve me shumë dhoma;
- rregullimi i kuzhinave dhe banjove shtesë;
- zgjerimi i hapësirës së banimit për shkak të ambienteve ndihmëse;
- eliminimi i kuzhinave të errëta dhe hyrjeve në kuzhina përmes apartamenteve ose ambienteve të banimit;
- riinstalimi ose ripajisja e hollave ekzistuese

Nuk lejohet dhe nuk regjistrohet sipas procedurës së përcaktuar me ligj:

1. Rindërtimi i ambienteve pa pëlqimin e pronarit (pronarit) të banesës, si dhe në mungesë të pëlqimit të të gjithë banorëve të rritur të interesuar të banesës.

2. Rindërtimi i ambienteve, duke çuar në:

• shkelje e forcës ose shkatërrimit të strukturave mbështetëse të ndërtesës,
• përkeqësimi i ruajtjes dhe pamjen fasadat,
• shkelje e pajisjeve të sigurisë nga zjarri,
• pengimi i aksesit në shërbimet komunale dhe pajisjet shkyçëse,

3. Rindërtimi i objekteve të destinuara për prishje në tre vitet e ardhshme dhe të përfshira në vendimet dhe urdhrat përkatëse, nëse një rindërtim i tillë nuk është i nevojshëm për të garantuar sigurinë e vendbanimit.

4. Rindërtimi i ambienteve ngjitur pa ndryshime paraprake të pasaportës së pronësisë së banesës në bazë të vendimit të KPA-së.

5. Rindërtim i ambienteve të regjistruara nga Shtabi i Mbrojtjes Civile dhe Situatave Emergjente (MASH), pa lejen e Shefit të Shtabit.

6. Kryerja dhe zbatimi i aktiviteteve:

• duke shkelur kërkesat e ndërtimit, sanitare dhe higjienike, teknike, operacionale dokumentet normative e vlefshme për ndërtesat e banimit;
• duke çuar në një përkeqësim të kushteve të funksionimit të stokut të banesave;
• që çon në një përkeqësim të kushteve të jetesës së të gjithë qytetarëve ose individëve të një shtëpie ose apartamenti.

7. Çmontimi:

• mbështetëse mbajtëse, mure dhe trarë;
• kolektorë ventilimi;

8. Vendosja e rafteve të gazit dhe sistemeve të shpërndarjes në mure;

9. Pajisja e banjës mbi ambientet e banimit dhe kuzhinën e fqinjëve;

10. Instalimi ose rikonstruksioni i një ndarjeje, nëse rezultati është një dhomë pa dritë natyrale ose pajisje ngrohëse;

11. Rindërtim, që rezulton në një dhomë më pak se 9 metra katrorë. m ose më pak se 2,25 m gjerësi;

12. Rritja e sipërfaqes së shërbimeve në kurriz të hapësirës së banimit;

13. Kombinimi i banesës vertikalisht.

14. Nuk lejohen masat që ndikojnë në pamjen arkitektonike të objekteve të banimit dhe i nënshtrohen projektimit dhe zbatimit në mënyrën e përcaktuar për punimet e rindërtimit ose rindërtimin e objekteve të banimit:

• rregullimi i ballkoneve, tendave, dritareve të gjirit;
• shndërrimi i lozhave dhe ballkoneve ekzistuese në dritare gjire.

shënim

Duhet të kihet parasysh se disa lloje të rizhvillimit nuk janë zyrtarisht të ndaluara, por leja për to ende nuk është dhënë. Për shembull, asnjë dokument i vetëm nuk thotë se nuk mund të kombinoni një dhomë ose kuzhinë me një lozhë. Por meqenëse dokumentacioni teknik nuk është zhvilluar në këtë drejtim, IAC thjesht nuk e pranon një opsion të tillë për shqyrtim ( Menaxher i përgjithshëm LLC "Qendra për Vlerësim dhe Konsulencë e Shën Petersburg" Vadim Markovich)

Regjistrimi është i lejuar dhe i mundur:

• Ndryshimi i sistemit të gazifikimit dhe ujësjellësit, por me ndihmën e shërbimeve përkatëse me licencë;
• Vendosja në brazdat e shpërndarjes së brendshme të tubave për ngrohjen e ujit dhe furnizimin me ujë;
• Zgjerimi i hapësirës së banimit përmes një korridori, një kuzhinë e dytë kur kombinohen disa apartamente;
• Prerja e dyerve dhe harqeve brenda strukturat mbështetëse në prani të të gjitha llogaritjeve dhe si përjashtim pas forcimit të mureve.
• Demontimi (i plotë; i pjesshëm) i ndarjeve jo mbajtëse (me përjashtim të ndarjeve të brendshme).
• Rregullimi i hapjeve për ndarjet e jashtme (me përjashtim të dhomës së brendshme)
• Mbyllja e dyerve në ndarje dhe mure mbajtëse.
• Rregullimi i ndarjeve pa rritur ngarkesat në dysheme.
• Zëvendësimi (instalimi i pajisjeve shtesë) inxhinierike (që nuk përfshin ri-pajisjen e të gjithë ndërtesës).
• Çmontimi i pajisjeve inxhinierike dhe (ose) rrjeteve të furnizimit, me kusht që të ruhen ngritësit ekzistues të furnizimit me ujë të ftohtë dhe të nxehtë dhe kanalizimeve.
• Çmontimi i ndarjes ndërmjet kuzhinës dhe dhomës së ndenjes, me kusht që gjerësia e hapjes së sapoformuar të jetë deri në 2 metra dhe distanca nga tavani të ruhet të paktën 30 cm (nëse gjerësia e hapjes është më shumë se 2 metra, ajo eshte e nevojshme ekzaminim shtesë ambientet e banimit)

Fazat e miratimit dhe regjistrimit të rizhvillimit:

• Marrja e planimetrisë, shpjegimit dhe dokumenteve të tjera të nevojshme në PIB;
• Bërja e një projekti. Organizimi i vizitës së projektuesit në sit. Prodhimi i projektit kryhet nga një specialist organizimi i projektimit të ketë licencë të përshtatshme;

Koordinimi i projektit në instanca të ndryshme, ndër të cilat kryesoret janë:

• Mbikëqyrja Sanitare dhe Epidemiologjike Shtetërore (TsGSEN);
• Mbikëqyrja Shtetërore e Zjarrit (GPNR);
• Komisioni për Planifikim Urban dhe Arkitekturë (KGA);
• Mbajtësi i bilancit (DEZ);
• Ka raste të tjera, për shembull, Inspektimi i Banesave, Vodokanal, Elektroset, Inspektimi Teknik i Gazit, Departamenti i Mbrojtjes së Monumenteve të Arkitekturës (KGIOP), etj. Nevoja për miratim në këto raste varet nga karakteristikat e objektit dhe natyra e rindërtimit të tij.

Koha e marrëveshjes varet gjithashtu nga grupi i rasteve shtesë në të cilat riorganizimi do të duhet të koordinohet.

• Faza më e rëndësishme është kalimi i dokumenteve nëpërmjet Komisionit Ndërinstitucional (KNP), i përbërë nga përfaqësues të autoriteteve të sipërpërmendura, i cili miraton vendimin përfundimtar;
• Faza përfundimtare është marrja e një urdhri rizhvillimi. Bazuar në lejen e MVK, tashmë është e mundur të kryhen riparime me rizhvillim, dhe më pas të futen informacione të reja në pasaportën PIB.

Kostoja e punës

Kostoja e marrjes së lejes për rizhvillimin e ambienteve, si dhe për të bërë ndryshime në planet e PIB dhe dhomës së regjistrimit varet nga opinioni teknik, i cili përfshin: një përshkrim të ndërtesës ekzistuese; punë matëse; studimi i dherave të themeleve; inspektimi i mureve; inspektimi i tavaneve të dyshemesë; inspektimi i mahijeve, kulmeve, shkallëve, kolonave; inspektimi i njësive mbajtëse dhe mbyllëse, pjesëve, strukturave. Në St.

Koha për të kaluar miratimet

Kalimi i miratimeve dhe marrja e lejes nga MVK për rizhvillim mund të zgjasë nga 2 deri në 6 muaj.