Prehrana i dijete 

Karakteristike otplate hipoteke materinskim kapitalom. Da li je moguće otplatiti potrošački kredit materinskim kapitalom. Kako otplatiti vojnu hipoteku iz sredstava matkapitala

Dobrodošli! Tema našeg današnjeg sastanka — materinski kapital i hipoteka. Pročitajte post do kraja i saznaćete: kako se obrađuje hipoteka materinski kapital, hipotekarni program za materinski kapital u TOP - 5 banaka u zemlji (kako se sprovode uslovi hipoteke), materinski kapital i vojne hipoteke (osobine dobijanja i otplate), kako usmeriti materinski kapital na hipotekarni račun. Hajde da počnemo!

Prilikom rođenja drugog djeteta, roditelji ne znaju uvijek sve uslove i karakteristike dobijanja hipoteke uz državnu podršku i materinski kapital . Da biste dobili matkapital (za hipoteku), mora postojati dvoje djece. Izdaje se majci dvoje (ili više) djece. Isplaćuje se nakon rođenja drugog djeteta, bez obzira da li su blizanci, trojke ili usvojeno dijete (takođe nema uticaja na broj djece rođene nakon drugog, te da li su roditelji razvedeni).

Ruski program jednokratne pomoći predviđen je samo za ruske državljane. Dakle, ako majka i dijete imaju rusko državljanstvo, obezbijeđen im je materinski kapital, čak i kada žive u inostranstvu.

Ovaj zakonodavni projekat je počeo od 00.00 časova 1. januara 2007. godine. Ako je rođenje ili usvojenje djeteta prije ovog datuma, roditeljima se neće isplaćivati ​​porodični kapital. Ako se 2. dijete pojavilo prije datuma kada je račun počeo, kada se pojavi treće (četvrto) dijete, i dalje ćete naći mat. kapital.

Često majka prima sredstva, ali ima složenih ili čak nezgoda. U slučaju smrti majke (drugo dijete), razvod gubitkom materinskog prava sredstva pripadaju ocu, ali ako su oba roditelja umrla, finansije se obezbjeđuju djetetu.

Dijete će moći koristiti kapital nakon punoljetnosti i to samo u svrhe određene zakonom:

  • Otplata kredita (PF vraća dug);
  • Hipoteka na iznos materinskog kapitala;
  • Sticanje obrazovanja.
  • Mamina penzija.
  • Social adaptacija djece sa smetnjama u razvoju.

Ako dođe do razvoda muža i žene, porodični kapital se ne dijeli. Čak i ako supružnici odluče da se razvedu, subvencija ostaje vlasniku. Često se dešava da razvedeni smatra da može tužiti ili podijeliti sredstva porodične subvencije. Ali kada dođe do razvoda, stanovanje (stečeno putem subvencija) može se uzeti u obzir samo za ravnomjernu podjelu.

Kada je program počeo 2007. godine, bilo je moguće potrošiti - na stanovanje, na školovanje djeteta i obrazovanje fondovska penzija. Kasnije su odlučili da porodičnim subvencijama otplate hipoteku materinskim kapitalom (otplatu doprinosa). A 2011. godine dozvoljeno je korištenje novca za prijenos na lični račun vlasnika certifikata.

Tako je porodica mogla sama da gradi stanove. U 2015. su ukinuta ograničenja za korištenje mat novca. kapitala, kako bi se isplatio učešće na hipoteku. Takođe, od 2016. godine može se obezbijediti sertifikat za plaćanje, tehničke uređaje i adaptaciju djece sa invaliditetom.

Podsjećamo vas da više ne morate čekati dijete 3 godine da dobijete hipoteku!

Kako uzeti (tehnologija)

Najpopularniji način raspolaganja majčinim kapitalom je kupovina stana ili kuće. Neka vam sada, možda, ne treba, ali možete uzeti nekretninu za budućnost i iznajmiti je dok dijete ne odraste. Pojava materinskog kapitala disperzirala je građevinsko tržište i postala indirektan uzrok poskupljenja, posebno u ekonomskom segmentu garsonjera, koji su u suštini postali analog investicionog depozita.

Postoje dvije opcije za kupovinu kuće sa hipotekom i matkapitalom:

  1. kupovina stana uz hipoteku. Možete ga ugasiti u cijelosti ili djelomično o trošku kapitala. (Mora biti vaša prva rata, u pravilu).
  2. Izdvojiti sredstva iz materinskog kapitala za plaćanje hipoteka. (Tada, u većini slučajeva, vlastita sredstva za PV nisu potrebna, ali može biti izuzetaka).

Hipoteke pod matičnim kapitalom sada su u suštini predstavljene sa dva pravna formata pozajmljivanja:

  1. Hipoteka sa matičnim kapitalom kao PV. Tehnologija je sljedeća. Hipoteke se izdaju za puni trošak stanovanje. Čim se dobije hipotekarni kredit, potrebno je hitno podnijeti zahtjev Penzionom fondu za prijenos majčinog kapitala na banku radi otplate hipoteke. Na transfer čekate dva mjeseca i plaćate kredit od punog iznosa. Zatim dolazi mat kapital i smanjuje dug prema banci. Kao rezultat toga, rok plaćanja ili hipoteke je smanjen (u zavisnosti od banke).

Ova opcija korištenja materinskog kapitala je jedan od načina. Ostale metode možete pronaći u posebnom postu.

  1. Hipotekarni kredit za materinski kapital. Banka, MFI, investitor ili agencija za nekretnine mogu izdati kapitalni zajam za kupovinu nekretnine. Ostatak iznosa ili morate imati pri ruci, ili ga dobijate pod hipotekom. Nakon što dobijete kredit, idete i u Fond PIO i čekate prijenos sredstava da biste otplatili kredit u roku od dva mjeseca. Po pravilu se za ovu uslugu naplaćuje dodatna naknada.

Svi drugi načini isplate materinskog kapitala su nezakoniti. Pazite da ne upadnete u probleme sa zakonom. Preporučeno besplatne konsultacije sa našim advokatom (obrazac ispod) o tome kako koristiti mamin kapital. Ovo će vam uštedjeti vrijeme i novac, kao i eliminirati mnoge probleme.

Kako dobiti hipoteku pod materinski kapital - na ovo pitanje ćemo odgovoriti u nastavku.

Potrebno je koristiti program „Hipoteka plus materinski kapital ». Dostupan je u gotovo svim velikim i malim bankama. U narednom dijelu posta ćemo govoriti o uslovima u jednom broju njih.

U zavisnosti od banke, procedura je sledeća:

  1. Slažemo se sa bankom.
  2. Pripremamo paket dokumenata.
  3. Podnosimo prijavu.
  4. Hipoteka se smatra od dva do sedam radnih dana.
  5. Dobijamo odobrenje.
  6. Tražimo opciju nekretnine (možete kupiti stan na hipoteku u novogradnji, preprodati, kupiti ili izgraditi kuću, uplatiti udio u stambenoj zadruzi).
  7. Stambene dokumente dostavljamo banci.
  8. Potpisujemo ugovor o kreditu.
  9. Dobijamo hipoteku.
  10. Mi registrujemo transakciju u pravdi.
  11. Poslujemo sa prodavcem.
  12. Hitno trčimo u PF i dostavljamo dokumente za otplatu hipoteke majci
  13. Čekamo mjesec dana za razmatranje prijave i 10 dana za prijenos sredstava mat kapitala
  14. Kontaktiramo banku za novi raspored plaćanja.

U hipoteku sa materinskim kapitalom možete uzeti:

  • Novogradnja
  • Preprodaja
  • Završena kuća
  • Platite gradnju kuće
  • Matematički kapital se može uložiti u stambene zadruge.

Minimalni iznos hipoteke za materinski kapital je od 100.000 rubalja (Rosselkhozbank).

Brojne banke u okviru ovog programa zahtijevaju početnu uplatu od 5 do 10%. Koje su to banke i pod kojim uslovima ćete saznati dalje.

Uslovi za dobijanje hipotekarnog kredita

Ne postoje posebni uslovi koji se mnogo razlikuju od onih koje zajmoprimci zahtijevaju u drugim kreditima. U bilo kojoj odgovarajućoj banci podnosi se zahtjev za hipoteku, a zatim je razmatraju zaposleni u banci (1-3 dana). Nije teško dobiti hipoteku ako imate potrebne dokumente i uslove hipoteke:

  • Stabilna prosječna plata;
  • Radno iskustvo, ne manje od godinu dana;
  • Rad na poslednjem mestu rada, najmanje šest meseci;
  • Sa sobom morate imati određene dokumente - koji potvrđuju vaš identitet, bonitet i zaposlenje;
  • Potrebno je imati potvrdu - porodični kapital i potvrdu o njegovom stanju;
  • Uplata (u nizu banaka).

općenito, normalan nivo zarade, stabilan rad i prava korišćenja državne pomoći. Ispunjavanjem gore navedenih osnovnih uslova, možete napraviti hipoteku sa materinskim kapitalom. Da li je moguće izračunati kakav stan možete kupiti na osnovu prosječnog iznosa novca koji se mjesečno daje za otplatu kredita? Naravno, moguće je izračunati.

Koristite naš hipotekarni kalkulator. Omogućava vam da napravite izračun, uključujući i uzimanje u obzir kapitala prostirke. Koristi se za obračun mjesečne uplate. Možete razumjeti koliko uložiti (uložiti) sredstava za određeni ugovor, da li je isplativ.

vojna hipoteka

Ipak, po prijemu materinskog kapitala moguće je otplatiti vojnu hipoteku. To je postalo moguće 2012. godine, član porodice je uzeo vojnu hipoteku, sada se može otplatiti materinski kapital. Ispada da se vojna hipoteka na muža može platiti ženinom subvencijom.

Vojni hipotekarni materinski kapital može raditi zajedno, ali postoji niz nijansi:

  1. Prema uslovima vojne hipoteke, pretpostavlja se da će stambeni objekti biti u vlasništvu samo vojske, a PF će zahtijevati zajedničko vlasništvo, uklj. i na djecu. Neće svaka banka ići na ove nevolje.
  2. Isplativo je usmjeriti sredstva materinskog kapitala u vojne hipoteke. Istovremeno, možete uštedeti novac na NIS-u i onda ga primeniti prilikom upisa drugog stana.
  3. Kao predujam se može koristiti kapital + vojna hipoteka, ali će biti teško izvršiti takav dogovor preko Rosvoenipoteke i banke.

Da biste riješili ove probleme, potrebno je da kontaktirate banku ili da se konsultujete sa našim advokatom.

Top 5 bankarskih ponuda

Sberbank

Uz pomoć ove banke na kredit se kupuje stambeni objekt u izgradnji ili gotovi stan. Postoji mogućnost izdavanja hipotekarnog kredita pod kapitalom, i to za prvu ratu ili dio. Hipotekarni kredit po osnovu materinskog kapitala dobija se pod sledećim uslovima:

  • Iznos od 300 hiljada rubalja.
  • Stopa od 8,9%
  • Životno osiguranje 1% od iznosa (u slučaju odbijanja + 1% na stopu)
  • Rok trajanja do 30 godina.

Prednost ove banke je mogućnost uzimanja u obzir dodatnih prihoda bez potvrde. Sberbank izdaje najveći iznos hipoteke, pod svim ostalim jednakim uslovima, među ostalim bankama.

VTB 24

Postoji program "Hipoteka plus materinski kapital".

  • Iznos je od 600 hiljada do 60 miliona rubalja.
  • Stopa od 9,7%
  • Rok trajanja do 30 godina.
  • Osiguranje od 0,5%

Vrijedi uzeti u obzir da se hipoteka na materinski kapital izdaje sa obaveznim PV od 5%. Ovo je definitivni minus. Ali postoji i plus. VTB 24 ne uzima u obzir izdržavana lica pri izračunavanju solventnosti, a to povećava odobreni iznos hipoteke.

Uralsib

Osigurana je hipoteka sa materinskim kapitalom.

  • Iznos od 300 hiljada.
  • Stopa od 9,9%
  • Rok trajanja 360 mjeseci.
  • Osiguranje je veoma jeftino od 0,2%

Uralsib ima dobre cijene. Banka ne gleda mnogo duboko u kreditnu istoriju, što će vam omogućiti da prođete kroz hipoteku ako je bilo malih "grijeha" s ranijim otplatama po drugim kreditima. Ali banka zahtijeva 10% PV na materinski kapital ako imate bankovni obrazac, a ne 2 poreza na dohodak.

Raiffeisenbank

Program hipoteka + materinski kapital:

  • Iznos od 600 hiljada rubalja.
  • Daje hipoteku od 9,9% godišnje,
  • Rok kredita je 1-25 godina.
  • Osiguranje od 0,2%

Raiffeisen ima veoma dobre cijene. Oni, poput VTB 24, ne uzimaju u obzir izdržavane osobe, ali ako imate bankovni obrazac, onda morate imati 10% PV sopstvenih sredstava. Možete uzeti vikendicu u hipoteku.

Rosselkhoz

Obezbeđuje hipoteku pod materinskim kapitalom pod sledećim uslovima:

  • Stopa od 9,4% godišnje,
  • Kredit se može izdati na rok do 25 godina
  • Banka se može zadužiti u iznosu od 100 hiljada do 20 miliona rubalja.
  • Osiguranje od 0,3%

Hipoteka na materinski kapital - predviđena za sve programe banke. Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit za nekretnine možete kupiti: kuću i plac, stan, stambeno zemljište sa učešćem u izgradnji, zemljište za stambenu izgradnju, nedovršeni objekat sa zemljištem.

Kako otplatiti hipoteku materinskim kapitalom

Zakon dozvoljava korištenje materinskog kapitala za hipoteku. I roditelji imaju Različiti putevi njegovo plaćanje, čak i postojeće hipoteke.

Kapital, većina porodica (kada su razvedene, samohrana majka ili otac) se troši na stan pod hipotekom, stan pod hipotekom je jedina šansa za većinu porodica. Ali, vrijedno je znati da kapital plaća samo akumulirani iznos koji treba platiti. A kazne izrečene tokom kašnjenja plaćanja mogu se ugasiti samo u gotovini. Hipoteka na ime oca pokrivena je potvrdom izdatom na ime majke djeteta.

Kada se hipotekarni kredit zatvori, novcem iz materinskog kapitala, zajmoprimac ima pravo da traži od finansijsku organizaciju, vratiti dio premije osiguranja. Uslovi hipotekarnog kredita, osiguranje obaveza, a iznos godišnjeg osiguranja može biti značajan. Stoga, ne propustite priliku da vratite neki iznos novca.

Često sa povratom novca, nema pitanja, ali ako odjednom nešto nije u redu. Ova pitanja se brzo rješavaju kontaktiranjem advokata (ispunite poseban obrazac u desnom kutu na našoj web stranici).

I nemojte misliti da će opcija privlačenja materinskog kapitala imati loš učinak kreditna istorija. Sama činjenica prijevremene otplate kredita će se pozitivno odraziti na kreditnu istoriju.

Ishod

Porodični kapital sa hipotekom je vrlo zgodan i isplativ način rješavanja stambenog problema, pa čak i zarade. Kapital uložen u stanovanje može donijeti stabilan prihod od najma. A ako se poštuju svi zakonski uslovi, tokom svih procedura, onda, loše posledice neće, a kao rezultat toga, porodica može uvelike smanjiti finansijski teret i poboljšati životni standard.

Materinski kapital za kupovinu stana- to je zaista korisno. Šteta što će 2019. godine ovaj program biti obustavljen.

Šta ti misliš o ovome Prošle godine mat kapital? Odjavite se u komentarima.

Upis, prijem i otplata hipoteka uz pomoć materinskog kapitala je regulisana i kontrolisana državnim organima. Dakle ovu proceduru je jasan algoritam akcija, ima određene nijanse i suptilnosti.

Zakonska regulativa

Materinski kapital (MK) je započeo godine Ruska Federacija od 1. januara 2007. godine uspio steći veliku popularnost među stanovništvom i značajno povećati svoj broj.

Ovaj obrazac državna podrška se daje porodicama koje odgajaju dvoje ili više djece, njegov glavni smjer je prevazilaženje demografske krize u zemlji povećanjem nataliteta.

Osnovni dokument koji diktira uslove za dobijanje i korišćenje MC je Savezni zakon broj 256 od 29.12.2006. „O dodatne mjere državna podrška porodicama sa decom. Tokom devet godina u njega su unesene neke dopune i izmjene, uzimajući u obzir tadašnju realnost, interese države i njenih građana.

Prema statističkim podacima, krajem ove godine u odeljenja FIU (penzioni fond Rusija) izdala je više od sedam miliona sertifikata, od kojih je 93% potrošeno na kupovinu stanova.

U hipotekarnom kreditiranju, ove sredstva se mogu koristiti za:

  1. Uplata akontacije prilikom podnošenja zahtjeva za kredit.
  2. Izgradnja ili adaptacija vlastite stambene zgrade.
  3. Otplata hipotekarnog duga.

Postupak za dobijanje sertifikata, kao i raspolaganje ovim sredstvima, predviđen je Ustavom Ruske Federacije i sledećim dokumentima:

  1. Uredba Vlade Ruske Federacije br. 682 od 12.12.2007. i br. 686 od 18.08.2011.
  2. Naredbe Ministarstva na terenu socijalna zaštita broj stanovnika: br. 892 od 30.12.2006, br.346N od 29.10.2012, br.184N od 30.04.2013 i br.251N od 27.04.2015.

Sve kreditne organizacije koje daju hipoteke, I. Odbijanje banke da prihvati "majčin novac" predstavlja kršenje državnog zakona.

Opcije za programe hipotekarnih kredita Sberbanke

Nosioci porodičnog sertifikata koji jesu ili žele da postanu hipotekarni zajmoprimci mogu koristiti kapitalna sredstva:

  • za kupovinu gotovih stanova;
  • za izgradnju ili rekonstrukciju vlastite kuće;
  • investirati u izgradnju nove zgrade.

Svaka od predstavljenih opcija ima niz specifičnih uslova i suptilnosti, o kojima bi se trebalo detaljnije pozabaviti.

Međutim, hipotekarni kredit korištenjem MC ima mnogo toga neosporivo beneficije:

negativan strana, većina zajmoprimaca smatra potrebu za kolateralom za kredit i službenom potvrdom porodičnog prihoda, značajnom konačnom preplatom i obavezno osiguranje kolateralna imovina.

Sberbank nudi tri glavna pravca efektivna upotreba sredstva državne podrške u okviru programa Hipoteka plus materinski kapital. Razmotrimo svaki od njih detaljno.

Kredit za kupovinu gotovog stambenog prostora

Ovaj kreditni proizvod je najtraženiji među Rusima. Završeno stanovanje su svi objekti sekundarnog tržišta nekretnina (stanovi, kuće i sobe). Ovakva akvizicija ima dvije jasne prednosti: stambeni prostor se odmah upisuje u nekretninu i u nju se možete useliti što je prije moguće.

Osnovni uslovi pozajmljivanje:

Prilikom registracije objekta u Rosreestru, u potvrdi o vlasništvu se upisuje da je imovina založena banci. Novi vlasnici imaju pravo korištenja ovog objekta, ali s njim ne mogu obavljati nikakve transakcije (prodaja, darivanje, zamjena) bez saglasnosti banke.

Kredit za kupovinu stambenog prostora u izgradnji

Ukoliko zajmoprimci žele da budu prvi vlasnici u svom stanu i ne žure da se usele, mogu kreditna sredstva uložiti u investicije u novogradnji. Međutim, postoje određene nijanse kojih biste trebali biti svjesni unaprijed.

Stan u nedovršenoj kući ne može biti zalog, jer još ne postoji zvanično i dokumentovan. Povjerilac dobija samo pravo potraživanja ovog objekta, a tek nakon puštanja nove kuće u funkciju ostvaruje to pravo i dobija osiguranje za kredit. S tim u vezi, banka ima pravo da od zajmoprimca zahteva dodatna sredstva obezbeđenja, životno i zdravstveno osiguranje, kao i uključivanje žiranata.

Općenito, uslovi kreditiranja gotovih stanova i stanova u izgradnji su slični, i upravljanje MK fondovima U oba slučaja, to se dešava prema standardnoj šemi:

Ako ste kapitalnim sredstvima uspjeli u potpunosti otplatiti hipoteku, kontaktirajte Sberbanku u roku od mjesec dana i dobiti potvrdu da nema dugovanja po ovom ugovoru o kreditu, kako biste se zaštitili od mogući problemi u budućnosti u obliku "neočekivano oživljenog kredita".

Drugi važna tačka: do puštanja nove zgrade u funkciju i neuokvirenosti kupljenog stana kolateral, kamatna stopa na hipoteku može biti nešto precijenjena, jer u ovom slučaju banka nema pouzdane garancije. Čim se stanovanje upiše kao vlasništvo (i kao zalog), godišnja kamata se može smanjiti. Ovo pitanje ponekad mora kontrolisati zajmoprimac i rješavati ga novim apelom banci sa zahtjevom da se snizi precijenjena stopa.

Kredit za izgradnju individualne stambene kuće

Uz pomoć materinskog kapitala i hipotekarnog kreditiranja, ne možete samo kupiti kuću, već je i izgraditi. U kojim se poteškoćama može naići ovaj slučaj:

Uz povećanje troškova izgradnje, Sberbank svojim klijentima pruža mogućnost odgode otplate glavnog duga do dvije godine ili produženja roka kredita, uz smanjenje mjesečnih otplata.

Uslovi za dobijanje hipoteke

Sberbank rado sarađuje sa vlasnicima porodičnih sertifikata, nudeći im hipotekarni krediti po prilično povoljnim uslovima:

Uslovi kredita u svim slučajevima ograničeno na 30 godina, i minimalni iznos kredit je 300 hiljada rubalja.

Sa ponudama i uslovima Sberbanke možete se detaljnije upoznati na njenoj zvaničnoj web stranici.

Standard zahtjevi zajmoprimcu:

  1. Državljanstvo Ruske Federacije i trajna registracija.
  2. Starost: ne mlađa od 21 godine u trenutku transakcije, ne starija od 75 godina u trenutku otplate kredita.
  3. Dovoljan i zvanično potvrđen prihod.
  4. Radno iskustvo: ukupno pet godina, na poslednjem mestu rada od šest meseci.
  5. Prisustvo sertifikata za MK.
  6. Nema negativne kreditne istorije.

Dodatno uslovima:

  1. Učešće do tri sudužnika (i zakonski supružnik ili supružnik to automatski postane).
  2. Kolateral. To može biti i kreditirana nekretnina i bilo koja druga. Za predmete vrijedne manje od 300 hiljada rubalja, depozit nije potreban.
  3. Bez naknada i moratorija na prijevremenu otplatu.

Kazne, novčane kazne i gubici ne može se platiti"kapitalni novac". Oni su otplaćeni od strane lična sredstva zajmoprimac.

Prije podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit, treba da odlučite o namjenskoj upotrebi MK sredstava. Oni mogu platiti akontaciju ili otplatiti hipotekarni dug u budućnosti. U prvom slučaju, moraćete da sačekate da dete, čije je rođenje dalo porodici pravo na sertifikat, ne napuni tri godine. U drugom, nema takve potrebe.

Postupak obračuna gotovinske isplate. Ograničenja hipoteke

Svakog zajmoprimca zanima iznos mjesečne uplate i kako se ona obračunava.

Na ovu vrijednost utiče sljedeće indikatori:

Sberbank koristi nekoliko različitih formula za izračunavanje mjesečne uplate. Oni su prilično zamršeni i običan čovek lako se zbuniti i pogriješiti. Mnogo je lakše koristiti hipotekarni kalkulator objavljen na službenoj web stranici banke.

Primer: porodica Sergejev izdaje hipotekarni kredit za kupovinu gotovih stanova, koristeći 400 hiljada iz materinskog kapitala kao učešće. Cijena stana je 1 milion rubalja, rok kredita je sedam godina, kamata je 12%.

Mjesečna isplata anuiteta iznosit će 10591,64 rubalja, a ukupna preplata za 84 mjeseca iznosit će 289697,76 rubalja. Ako je kredit izdat 18. novembra 2016. godine, tada banka mora primiti prvu uplatu najkasnije do 18. decembra 2016. godine.

Hipotekarni kreditni limit također ima određena ograničenja. Minimalna granica u Sberbanci je 300.000 rubalja, postavljena je u interesu kompanije. Registracija i održavanje dugoročnog hipotekarnog kredita iziskuje značajne troškove, a banci jednostavno nije isplativo kreditirati manje iznose.

Maksimalni iznos hipotekarnog kredita određuje se pojedinačno i u većini slučajeva iznosi 70-80% vrijednosti objekta koji se finansira. Ova vrijednost uglavnom zavisi od prihoda zajmoprimca i troškova stanovanja. Ako je mjesečna uplata veća od 60% ukupnog prihoda porodice, kredit može biti odbijen.

Procedura registracije

Ako porodica odluči da sredstva MC potroši za otplatu hipotekarnog kredita, onda se on izdaje prema uobičajeni obrazac. Odmah nakon dobijanja kredita, zajmoprimac se može obratiti FOJ sa zahtjevom i otplatiti glavnicu ili dio kamate kredita u roku od dva mjeseca. Nakon toga banka vrši preračun i sastavlja novi plan plaćanja.

Procedura registracije se donekle mijenja ako je namijenjen javni novac platiti kaparu.

Evo njenog dijagrama korak po korak:

Sberbank je veoma popularna među vlasnicima porodičnih sertifikata, njena ponuda je veoma raznolika, a uslovi lojalni. Uz korištenje MK sredstava, ovdje možete dobiti bilo koji hipotekarni kredit.

Ovaj postupak je prilično problematičan i zahtijeva određene troškove. Ali nemojte se bojati poteškoća, nagrada za hrabrost i izdržljivost bit će vaš vlastiti udoban dom.

O karakteristikama korištenja sredstava materinskog kapitala prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit opisani su u sljedećem videu:

Porodica koja namjerava da u potpunosti ili djelimično otplati kredit za kupovinu stana treba da pripremi dva paketa dokumenata za raspolaganje materinskim kapitalom (hipotekom): za banku i za Fond PIO.

Da biste iskoristili državnu subvenciju i otplatili dio duga ili njegov saldo, morate znati koja dokumenta će biti potrebna za otplatu hipoteke materinskim kapitalom.

Dokumenti za materinski kapital (hipoteku)

Svaka porodica sa 2 ili više djece ima pravo da dobije potvrdu o pravu na državnu subvenciju u lokalnoj filijali Penzijskog fonda u mjestu prebivališta.

Radove treba dostaviti što je prije moguće kako se ne bi propustili rokovi. Porodica će moći raspolagati novcem nakon što drugo dijete napuni 3 godine, ali od trenutka njegovog rođenja, potvrdu možete dobiti u roku od 3 godine.

Paket dokumentacije za podnošenje FOJ za dobijanje sertifikata je sledeći:

  1. Pasoš.
  2. SNILS.
  3. Rodni listovi za svu djecu.
  4. Izjava.


Takve opšta lista ali mogu biti potrebni i drugi papiri.

Dakle, ako u ovom trenutku prvo dijete već ima 18 godina i studira negdje sa punim radnim vremenom, tada ćete morati priložiti potvrdu od obrazovne ustanove. Ako se FOJ ne obraća sam podnosilac, već njegov ovlašteni predstavnik, onda je potrebno ovlaštenje potvrditi punomoćjem.

Savjet! Da biste saznali koliko je tačno novca ostalo od majčinog kapitala na računu, potrebno je izdati potvrdu o materinskom kapitalu za hipoteku. Možete ga dobiti podnošenjem prijave FOJ, na koju će odgovor stići na adresu podnosioca zahtjeva u roku od 3 dana.

Potrebna dokumenta za otplatu hipoteke sa materinskim kapitalom


U velikoj većini slučajeva, materinski kapital se koristi za otplatu hipotekarnog kredita u banci.

Glavna lista dokumenata za materinski kapital u hipoteci, koja je neophodna u svim slučajevima za raspolaganje državnom subvencijom, uključuje:

  1. Certifikat za matični kapital.
  2. SNILS.
  3. Pasoš.
  4. Dokaz o registraciji u mjestu prebivališta u datoj regiji.
Pažnja! Ova glavna lista je proširena dodatnim hartijama od vrednosti koje će biti potrebne u banci i u FOJ. Više tacna lista može se naći lokalno, ali u većini slučajeva je standardno. Preuzmite za pregled i štampanje:

Dokumenti dostavljeni Penzionom fondu Ruske Federacije

Davanjem papira FIU, zajmoprimac nastavlja glavni cilj- dokazati da će novac biti utrošen za pokriće duga po kreditu. Ovaj iznos se nikada ne daje u gotovini.

Nakon provjere dokumenata koje je zajmoprimac dostavio, PFR odlučuje da li će udovoljiti zahtjevu ili odbiti, a ako je odluka pozitivna, iznos se prenosi u banku bankovnim transferom.

Glavni paket dokumenata

Razlikujte glavni (obavezni) i dodatni paket dokumenata. Obavezno uključuje:

  1. Primjena utvrđenog obrasca.
  2. Certifikat za matični kapital.
  3. Pasoš lica na čije ime se izdaje hipoteka, kao i sudužnika (supružnika).
  4. SNILS.

U nekim regijama, uz obaveznu listu, potrebno je dodati i kopiju vjenčanog lista.

Preuzmite za pregled i štampanje:

Da li vam treba na temu? i naši advokati će vas uskoro kontaktirati.

Dodatna lista dokumenata

Pored gore navedene liste, trebat će vam:

  1. Kopija ugovora o hipoteci sa ovjerenim pečatom.
  2. Potvrda banke o preostalom neizmirenom dugu i kamatama na njega.
  3. Izvod iz USRR-a koji potvrđuje registraciju vlasništva nad stambenim objektom kupljenim pod hipotekom.
  4. Obaveza (pismeno) glavnog zajmoprimca kojom se potvrđuje da će u roku od 6 mjeseci svi članovi porodice biti upisani kao vlasnici ovog stambenog prostora.
  5. Izvod koji potvrđuje broj upisanih osoba u ovom stambenom prostoru (iz kućne knjige).
  6. Kopija ličnog računa zajmoprimca.
Bitan! PFR je veoma pažljiv u provjeravanju dokumenata koje dostavljaju zajmoprimci za otplatu hipoteka materinskim kapitalom. Nisu dozvoljene ispravke, nedosljednosti, netačnosti u njima.

Bolje je provjeriti svaki primjerak i certifikat nekoliko puta kako ne biste rizikovali da budete odbijeni.

Spisak dokumenata koje banka traži


U aplikaciji koju zajmoprimac podnosi FOJ navodi se broj tekućeg računa na koji treba izvršiti prenos sredstava iz matičnog kapitala. Nakon odobrenja podnetog zahtjeva, novac se prenosi, a sam zajmoprimac mora podnijeti zahtjev banci za otplatu dijela duga sredstvima kapitala.

Uz zahtjev se prilaže glavni i dodatni paket dokumenata. Evo potrebnih dokumenata:

  1. Ovjerene kopije pasoša zajmoprimca i sudužnika (sve stranice).
  2. Obrazac za prijavu banke.
  3. Kopije radnih knjižica odn ugovori o radu, ili drugi dokumenti koji garantuju solventnost zajmoprimca.
  4. Za službeni radni odnos - izvod iz računovodstva za zadnjih 6 mjeseci o visini primanja.
  5. Ugovor o kupovini stambenog prostora.
  6. Izvod iz USRR-a o registraciji vlasništva nad stambenim prostorom.

Dodatna lista uključuje:

  1. Kopija potvrde o matičnom kapitalu.
  2. Potvrda (izvod) sa računa na koji se prenose sredstva kapitala.
  3. Dokumenti koji garantuju solventnost ostalih učesnika u ugovoru o hipoteci.
Pažnja! U konkretnom slučaju, banka ima pravo da traži i druge dokumente za otplatu kredita materinskim kapitalom. Stoga je potrebno provjeriti tačan spisak kod svoje kreditne institucije čak i prije nego što počnete prikupljati papire.

Nijanse pripreme i izvođenja radova


Pogrešno je misliti da imate sve potrebna lista dokumenti za otplatu hipoteke materinskim kapitalom - ovo je 100% garancija brzog otpisa duga banci u iznosu materinskog kapitala.

Cijela procedura će u prosjeku trajati 3-4 mjeseca. Za to vrijeme, po pravilu, dug prema banci se smanjuje, jer zajmoprimac i dalje redovno plaća hipoteku. U tom slučaju, višak sredstava se mora vratiti na račun FOJ ako se ispostavi da je ukupan iznos duga u trenutku prijenosa bio manja veličina matični kapital.

Obično se iznos duga navodi na dan kada banka donese pozitivnu odluku o zahtjevu koji podnosi zajmoprimac. Ne tako često, ali dešava se da zajmoprimac ima nekoliko hipoteka. U ovom slučaju, odluka se donosi posebno za svaku od njih, a zahtjev sa paketom dokumenata morat će se podnijeti i za svaki kredit posebno.

Čim se kreditna institucija složi da plati hipoteku matičnim kapitalom, zajmoprimac mora napisati dodatni zahtjev:

  • za otplatu preostalog duga, tada se klijentu izdaje potvrda o nepostojanju duga, na osnovu koje se hapšenje uklanja sa stambenog prostora, nakon čega se supružnik i djeca moraju upisati kao suvlasnici;
  • ili da otplati dio duga, u kom slučaju će banka morati korigirati raspored naknadnih plaćanja i izmijeniti ugovor o hipoteci, tako da će supružnika i djece biti moguće učiniti suvlasnicima tek nakon potpunog obračuna sa kreditna institucija.

Mnoge porodice su već uspele da prikupe dokumente i vrate hipoteku materinskim kapitalom, uprkos prilično komplikovanoj proceduri za uplatu sredstava na račun kredita.

Dragi čitaoci!

Opisujemo tipične načine rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.

Za brza odluka Vaš problem, preporučujemo da kontaktirate kvalifikovani pravnici naše stranice.

Poslednje promene

Naši stručnjaci prate sve izmjene zakonodavstva kako bi Vam pružili pouzdane informacije.

Pretplatite se na naša ažuriranja!

Video o tome kako kupiti stan pod hipotekom sa materinskim kapitalom.

20. april 2017., 08:42 11. februar 2019. 23:02


Zbrinjavajući svoje građane i povećavajući mogućnosti porodica sa decom da plate kupljeni stambeni prostor, država je uz pomoć materinskog kapitala zakonski odredila verovatnoću takvog plaćanja.

Otplata hipoteke materinskim kapitalom- ovo je realna i zakonska prilika da građani sredstva koja država izdvaja za kupovinu gotovog stambenog prostora, kao i za njegovu izgradnju, iskoriste ili iskoriste prilikom podnošenja zahtjeva za stambeni kredit - hipoteku.

S tim u vezi, važno je napomenuti da same banke nisu nastojale da građanima daju mogućnost korištenja ovih sredstava. Kako bi se situacija popravila, donesen je zakon kojim se kreditne organizacije koje rade sa hipotekama obavezuju da vode računa o "porodičnom novcu" - da ga tako nazovemo - da plaćaju dugove građanima pri plaćanju hipotekarnih kredita, a procedura otplate hipoteka materinskim kapitalom je uvedena. odlučan.

Tri opcije za trošenje kapitala

Razvijene su sljedeće tri opcije moguća upotreba kapital.

1) Plaćanje prve rate

Kao što znate, prvu ratu banke smatraju pokazateljem solventnosti zajmoprimca, njegove pouzdanosti. Kada se porodični kapital prvi put pojavio, banke nisu tražile da ga prihvate kao učešće, rukovodeći se navedenim razlozima. Sada su revidirali svoje gledište, ali uslovi pod kojima ovaj kapital ide kao prva rata podliježu visokoj kamatnoj stopi i nisu od koristi zajmoprimcima.

2) Plaćanje na teret tijela kredita

Iznos kredita je uvijek podijeljen na dva dijela, kamatu na kredit i glavni dug (tijelo kredita). Ako smanjite iznos glavnog duga, onda će kamata na kredit biti naplaćena na manji iznos, odnosno sam kredit će postati mnogo isplativiji. Stoga je otplata hipoteke materinskim kapitalom koristeći ovu opciju najperspektivnija za zajmoprimca, ovdje stvarno štedi.

3) Plaćanje kamatnog dijela kredita

Zapravo, shema nije zanimljiva za zajmoprimca, jer ne štedi ništa. Banka svoju kamatu prima preko porodičnog kapitala, a tijelo kredita prima od zajmoprimca, kome je jedina pogodnost što se mjesečna uplata sastoji od plaćanja tijela kredita, bez kamate, odnosno isplata će biti niže.

Dokumenti potrebni za otplatu hipoteke sa materinskim kapitalom

Prilikom kontaktiranja banke koristiti porodični kapital za smanjenje hipotekarnog duga ili puna otplata kredit, potrebno je pripremiti mali paket dokumenata.

1. Glavni identifikacioni dokument je ruski pasoš ili pasoš državljanina druge zemlje, koji se, prema zakonu, može koristiti u ovom slučaju.
2. Potvrda koja potvrđuje da ste stvarno primili materinski kapital.
3. Standardni zahtjev za prijevremenu otplatu stambenog kredita (obrazac obezbjeđuje banka). Mora se završiti ako odlučite da u potpunosti otplatite kredit.

Nakon provjere dostavljene dokumentacije od strane banke, ona izdaje potvrdu, koja treba da sadrži podatke o preostalom iznosu samog duga i bankarskoj kamati. Ukoliko uplatite konačni iznos, otplativši kredit u cijelosti, tada ćete direktno u banci moći dobiti ugovor o kupoprodaji Vašeg stambenog prostora i potvrdu o vlasništvu za njega. Nakon toga, Penzioni fond (PFR) koji se nalazi u vašem području (gdje živite) treba se upoznati sa dokumentima.

Zašto se obratiti Penzionom fondu

Trebalo bi da kontaktirate FIU, jer bez saglasnosti ove organizacije kapital se ne može nigde prenositi, fond je odgovoran za zakonitost korišćenja ovih sredstava. Stoga se fond mora upoznati sa dokumentima i odobriti povlačenje sredstava sa vašeg računa, u cilju otplate hipoteke materinskim kapitalom.

Dokumenti koji će biti potrebni u FOJ

Da biste identifikovali sebe i svoj odnos sa bankom koju predstavlja PF, ponovo morate da pripremite mali set sledećih dokumenata.

1) Glavni dokument kojim se potvrđuje vaš identitet, ako vi imate pravo raspolaganja porodičnim kapitalom. Prema zakonu, takva osoba može biti ne samo majka, već i otac, kao i staratelj.

2) Potvrda kojom se potvrđuje da ste primili porodični kapital. Ako se izgubi, moguća je restauracija (izdavanje duplikata), to se radi direktnim kontaktiranjem Fonda PIO.

3) Dokumenti koji pokazuju da imate hipotekarni kredit.

a) Prvo, to je ugovor o kreditu sa bankom.
b) Drugo, izvod iz banke o iznosu duga.

4) Dokumenti koji potvrđuju Vaše pravo na vlasništvo kupljenog stambenog prostora. To uključuje dva dokumenta:

a) Prvi je kupoprodajni ugovor,
b) Drugi je potvrda o vlasništvu.

5) Prijava utvrđenog obrasca (izdata FOJ), koja ukazuje na Vašu odluku da prenesete sredstva banci radi otplate hipoteke materinskim kapitalom.

6) Potvrda od Vas, kao zajmoprimca, o obavezi da odmah po otplati kredita prenesete stan u zajedničko vlasništvo, odnosno podijelite imovinu na sve članove Vaše porodice. Dokument mora biti ovjeren kod notara.

7) Ako djelujete u svoje ime i imate gore navedena prava, onda je lista dokumenata iscrpljena. Inače, neki dodatni dokumenti od sljedeća lista.

a) Ako ćete djelovati preko nalogodavca, tada je potrebna notarska punomoć.
b) Ako se radnje preduzimaju od usvojitelja ili staratelja, potrebno je imati sudsku odluku kojom se ukazuje na prelazak na podnosioca zahtjeva prava na otplatu hipoteke materinskim kapitalom (ako je jednom od roditelja oduzeto pravo na dijete), izvod iz matične knjige umrlih (ako je umrlo lice koje ima izvorno pravo raspolaganja kapitalom).
c) Dokumenti koji potvrđuju pravo na starateljstvo i usvojenje.

Vaši sljedeći koraci

Nakon prikupljanja i predaje PF-u cjelokupnog kompleta papira, postupak otplate hipoteke materinskim kapitalom u smislu pripreme „papira“ može se smatrati završenom, ako ste uspjeli brzo proći ovu fazu, budite strpljivi, jer sada brzina slučaja ne zavisi od vas.

Po prijemu dokumenata sastavlja se lista istih i unosi u potvrdu o prijemu, koja Vam se uručuje. U Fondu PIO zahtjev se mora razmatrati ne duže od mjesec dana, računajući od dana izdavanja potvrde. Nakon razmatranja pitanja podnosiocu zahtjeva se šalje pismeno odluka, kakva god da je priroda - uz odobrenje ili odbijanje.

Ako ste već odlučili da je otplata hipoteke materinskim kapitalom riješena, ali je ipak došlo do odbijanja, ne očajavajte i razmislite o razlozima, a ako se ne slažete s njima, žalite se na njih. U ovoj fazi pritužbu mogu razmatrati dvije instance, prva je viši organ u samom Fondu PIO, druga je sud. Ukoliko je pritužba uložena Fondu PIO, ona se mora razmotriti u roku od mjesec dana (30 dana po zakonu), nakon čega će rješenje biti ponovo poslano na adresu podnosioca zahtjeva, odnosno vama. Bez obzira na to kako se događaji odvijaju, zapamtite da uvijek imate priliku ići na sud.

Otplata hipoteke materinskim kapitalom brzo se dobija samo na papiru, pa budite oprezni u svemu što radite po tom pitanju iu vezi sa tim. Zapišite sve što treba uraditi i zabilježite šta je već urađeno. Ispravno popunite dokumente, svi su podjednako važni za sticanje porodičnog kapitala.

Ako vam je odbijeno

Pozitivna odluka može biti odbijena iz sljedećih razloga:

Ako podnosilac zahtjeva nije dostavio svu dokumentaciju
Lažne informacije u dokumentima
Aplikacija je pogrešno napisana ili sa greškama
Lišavanje kvalifikovanog kandidata roditeljska prava u donošenju odluka
Prihvatljivi podnosilac koji je počinio zločin protiv djeteta
Kada organi starateljstva nametnu ograničenja postupanja staratelja, nakon čijeg uklanjanja, pravo se vraća.

Ako je aplikacija odobrena

Nakon što dobijete obavještenje Fonda PIO da vam je odobren zahtjev za otplatu hipoteke materinskim kapitalom, o tome odmah obavijestite svoju banku. Za prihvatanje takvih obavještenja banke uspostavljaju poseban termin, obično je to 30 dana, tako da obaveštenje ne bi trebalo da kasni kako bi se izbegle neželjene nesuglasice, uzimajući u obzir vaš porodični novac kod banke.

Proći će dva mjeseca od trenutka kada je vaša prijava odobrena do uplate novca na bankovni račun. Nakon njihovog prijema, banka će Vam ponuditi da preispitate dalju saradnju. On može ponuditi:

1. Smanjite mjesečnu ratu do kraja cijelog preostalog roka kredita.
2. Smanjite opšti pojam zajam. Imajte na umu da ćete u ovom slučaju samo završiti plaćanje ranije, ali će iznos svake mjesečne uplate ostati isti.

U svakoj od opcija, raspored plaćanja će se morati promijeniti.

Ako je primljeni iznos dovoljan za otplatu hipoteke materinskim kapitalom, banka mora zatvoriti kredit, a od nje je potrebno zatražiti potvrdu da zajmoprimac nema dugovanja prema banci i da banka nema finansijskih potraživanja prema banci. ti.

Trebao bi znati!

Potvrda za sticanje porodičnog kapitala (materinstva) nije ograničena rokom važenja - neograničena je. Dakle, hipoteku možete otplatiti materinskim kapitalom u svakom trenutku. Štaviše, ako su se okolnosti razvile tako da osoba koja je dobila potvrdu iz bilo kog pravnog razloga ne može da je koristi (lišavanje prava na dete, smrt), druga osoba može raspolagati sredstvima:

Otac (ako je prije toga majka imala prava i obrnuto),
- usvojitelj
- staratelj,
- pa čak i samo dijete nakon navršene 23 godine.

Porodični kapital može se koristiti kao prva rata tek tri godine nakon rođenja djeteta i to samo ako prije isteka ovog roka nije utrošeno ništa sa kapitalnog računa. U drugim slučajevima, sredstva možete početi koristiti u bilo kojem trenutku od trenutka kada dobijete takvo pravo.

Vaš porodični kapital možete potrošiti samo na tri opcije navedene na početku članka, ni kazne ni kamate na kredit nemaju nikakve veze.

Takve postupak otplate hipoteke materinskim kapitalom. U zaključku, želimo da Vas podsjetimo da blagovremenom otplatom svih otplata hipotekarnog duga stičete pravo na poreski odbitak iznosi 13% od ukupnog iznosa, odnosno ta sredstva možete dobiti nazad.

Hipotekarni krediti ne ograničavaju zajmoprimce u korišćenju sredstava matičnog kapitala prilikom otplate uzetih kredita. Zauzvrat, program podrške predviđa niz ograničenja, od kojih su glavna:

  1. Usklađenost sa uslovima korišćenja za stanovanje, penziju majke i školovanje deteta.
  2. I također mogućnost da ih dobijete tek kada dijete napuni 3 godine.
  3. Posljednji uslov je da je uz već sklopljen ugovor o hipotekarnom kreditu moguće djelimično otplatiti hipotekarni kredit prije roka ili uz mali iznos kredita u potpunosti. Osim toga, otkup je dozvoljen u sljedećim slučajevima:
  • Uplatite kapitalna sredstva kao učešće.
  • Koristi se kao doplata.
  • Potrošite na zatvaranje ciljanog građevinskog kredita.

Suptilnosti korištenja matičnog kapitala kao dijela hipoteke

Uzimajući u obzir pitanje kako otplatiti hipotekarni zajam materinskim kapitalom, treba napomenuti niz suptilnosti i nijansi s kojima ćete se morati suočiti.

Jedan od ključnih razloga zašto PFR odbija da prenese sredstva za nadoknadu hipoteke je taj što nije dodijeljen udio djece u stanu kupljenom na hipoteku. Ovaj trenutak utvrđeno zakonom. Kapitalni novac majke se mora koristiti za dijete.

Da li je isplativo dodijeliti udio djece u hipotekarni stan? Ovo je još jedna stvar koju zajmoprimci pitaju. U stvari, pretpostavlja se trenutak isplativosti otplate hipoteke matičnim kapitalom.
Sa pravne tačke gledišta, hipotekarni stan sa dodijeljenim udjelom djeteta u slučaju nelikvidnosti klijenta, neće biti tako lako prodati, djetetov udio će se po zakonu nadoknaditi.

S druge strane, u situaciji nesolventnosti, zajmoprimac rizikuje drugu imovinu koju posjeduje, na primjer automobil, seoska kuća, zemljišne parcele. Imovina sudužnika i žiranata, ako su bili prisutni, je u opasnosti.

Isplati li se potrošiti majčin kapital na hipotekarni kredit?

Ovaj trenutak zavisi od iznosa ugovora. Ako je u pitanju maksimalni iznos, na primjer, 8 miliona rubalja. za Moskvu ovaj novac neće igrati veliku ulogu u otplati kredita, što znači da ima smisla ostaviti ga za školovanje djeteta ili poslati u penziju majke.

Ako je iznos kredita do 2 miliona rubalja, onda će ulaganjem majčinog kapitala u glavni dug uštedjeti na kamatama ili skratiti period kredita. Druga mogućnost korišćenja sredstava materinskog kapitala je kupovina stana za dete, dok će materinski kapital biti prva rata kredita. Ova opcija je relevantna za porodice koje već imaju stan. Istovremeno, novostečeni stan se može izdati, što znači da sam za sebe plaća hipoteku.

Odgovori na često postavljana pitanja

Kapital možete koristiti za otplatu hipoteke u bilo kojoj fazi plaćanja prema ugovoru. Ne postoji rok zastarelosti u trenutku podnošenja zahtjeva za materinski kapital.

Čak i ako je dijete rođeno izvan Ruske Federacije, ali je državljanin Rusije, ono ima pravo na isplatu materinskog kapitala.

Kada se hipotekarni kredit otplaćuje materinskim kapitalom, oni izlaze van "tašne" roditelja i odmah se prenose na račun ugovora.

Ako je majka ili porodica dioničar u stambenim zgradama u izgradnji, neće biti lako koristiti materinski kapital, jer ne rade svi investitori sa ovim sredstvima.

Nije zabranjeno koristiti kapital za izgradnju ili renoviranje postojećeg stambenog prostora, ali za to je potrebno pronaći dobavljača građevinski materijal koji je saglasan da fakturiše ovaj iznos i isporuči materijal.

U slučaju razvoda roditelja, materinski kapital uvijek ostaje onome ko ga je izdao. U pravilu je to majka djeteta. Ako je korišćen pri kupovini kuće u koju se izdvajaju udjeli djece, onda stan ostaje roditelju na čijim uzdržavanim osobama djeca ostaju. Ovu situaciju komplikuje činjenica da je hipoteka izdata na oca porodice, budući da u vrijeme majke on jedini radi u porodici. Tako, prilikom razvoda, stan može ostati majci djece, a ugovor o hipoteci ocu. U ovom slučaju se predlaže ili prepisivanje ugovora za majku čim se vrati na posao, ili se majka poziva da odbije naplatu alimentacije, pod uslovom da muž nastavi da plaća hipoteku.

Osim toga, otac može majci djece vratiti sredstva majčinog kapitala, ali preko računa Fonda PIO, i skinuti teret sa stana u vidu dijela djece. Nakon toga, stan se može prodati, hipoteka se zatvara, a roditelji mogu podijeliti preostala sredstva od prodaje između sebe. Jedini problem za roditelje biće pitanje gdje prijaviti svoju djecu.

Zamke hipoteka koje koriste materinski kapital

Pregledom tržišnih ponuda za hipotekarne programe koji koriste materinski kapital predviđena je povećana kamatna stopa na takav kredit. Iz tog razloga treba tvrditi početna faza ne isplati se sklapati posao o namjeri korištenja ovih sredstava. Razlog je što korištenje kapitala obavezuje roditelje da izdvajaju dionice djece. U budućnosti, ako takav zajmoprimac iznenada ne otplati kredit, biće teško prodati stan sa dodijeljenim udjelima djece, jer će banka morati djeci obezbijediti drugi stambeni prostor koji je jednak njihovim udjelima. Stoga banka i prije zaključenja transakcije predviđa takav rizik u vidu povećanja kamatne stope. Ali nemojte misliti da je ovaj trenutak neisplativ samo za banku.

Za samog zajmoprimca ovaj trenutak također može postati problem. Dakle, uz hipoteku, stan je zalog i zapravo je u vlasništvu banke. Jedan od uslova za korišćenje matičnog kapitala pri otplati hipoteke je i potreba da se deo dece izdvoji u roku od šest meseci. A u okviru stana sa postojećim kolateralnim opterećenjem to je a priori nemoguće bez saglasnosti banke koju ona možda neće dati. Ako ovaj uslov nije ispunjen, FOJ za pravne osnove može odbiti transfer sredstava. Dakle, ako se pridržavate zakona, možete legalno koristiti materinski kapital samo na poslednji korak njegovu otplatu kada je iznos duga jednak iznosu materinskog kapitala.