Caracteristici ale rambursării ipotecii de către capitalul-mamă. Este posibil să rambursăm un împrumut de consum cu capital mamă. Cum să achitați o ipotecă militară din fondurile capitalei

Buna! Subiectul întâlnirii noastre de astăzi — capital de maternitate și ipotecă. Citiți postarea până la final și veți afla: cum se emite ipoteca capital de maternitate, programul ipotecar, capitalul maternității în TOP - 5 bănci ale țării (modul în care sunt implementate condițiile ipotecii), capitalul maternității și ipotecile militare (în special primirea și rambursarea), modul de canalizare a capitalului maternității în contul ipotecii . Să începem!

La nașterea unui al doilea copil, părinții nu cunosc întotdeauna toate condițiile și caracteristicile obținerii unei ipoteci cu sprijin de stat și capital de maternitate . Pentru a primi un capital mama (pentru un credit ipotecar), trebuie să aveți doi copii. Se dă mamei a doi (sau mai mulți) copii. Se plătește după apariția celui de-al doilea copil, indiferent dacă sunt gemeni, tripleți sau un copil adoptat (de asemenea, nu are nicio influență asupra numărului de copii născuți după al doilea și dacă părinții sunt divorțați).

Programul rus de ajutor unic este oferit numai cetățenilor ruși. Prin urmare, dacă mama și copilul au Cetățenie rusă, li se asigură capital de maternitate chiar și atunci când locuiesc în străinătate.

Acest proiect legislativ a început la ora 1 ianuarie 2007 la ora 00:00. Dacă nașterea sau adopția unui copil a avut loc înainte de această dată, părinților nu li se va plăti capitalul familial. Dacă al doilea copil a apărut înainte de data la care începe factura, când apare al treilea (al patrulea) copil, veți primi în continuare un covor. capital.

De multe ori mama primește fondurile, dar uneori apar accidente dificile sau chiar. În cazul decesului mamei (al doilea copil), divorț odată cu pierderea drepturilor de maternitate, fondurile se datorează tatălui, dar dacă ambii părinți mor, finanțele sunt asigurate copilului.

Copilul va putea utiliza capitalul după ce va împlini vârsta majoratului și numai în scopurile specificate de lege:

• Rambursarea împrumutului (PF stinge datoria);
• Ipoteca în valoare de capital de maternitate;
• Obținerea unei educații.
• Pensiunea mamei.
• Social adaptarea copiilor cu dizabilități.

Dacă există un divorț de soț și soție, capitalul familial nu este împărțit. Chiar dacă soții decid să divorțeze, subvenția rămâne la latitudinea proprietarului. Se întâmplă adesea ca o persoană divorțată să creadă că va putea da în judecată sau împărți fondurile subvenției familiale. Dar atunci când are loc un divorț, locuința (dobândită prin subvenții) poate fi luată în considerare doar pentru împărțirea uniformă.

Când a început programul în 2007, puteai cheltui - pentru locuințe, educație și educație pentru copii pensie finanțată... Ulterior, au luat o decizie de a utiliza subvențiile familiale pentru a plăti ipoteca cu capital de maternitate (pentru a plăti contribuțiile). Și în 2011, utilizarea banilor a fost permisă transferarea în contul personal al titularului certificatului.

Astfel, familia ar putea construi singuri locuințe. În 2015, restricțiile privind utilizarea banilor mat au fost anulate. capital, pentru a stinge avansul ipotecii. De asemenea, din 2016, se poate furniza un certificat pentru plata, dispozitivele tehnice și adaptarea copiilor cu dizabilități.

Vă reamintim că nu mai trebuie să așteptați 3 ani pentru ca un copil să facă o ipotecă!

Cum să obțineți (tehnologie)

Cel mai popular mod de a dispune de capitalul mamei este de a cumpăra un apartament sau o casă. Poate că acum nu aveți nevoie de ea, dar puteți lua proprietatea pentru o utilizare viitoare și o puteți închiria până când copilul va crește. Apariția capitalului de maternitate a dispersat piața construcțiilor și a devenit un motiv indirect al creșterii prețurilor, în special în segmentul economic al studiourilor, care de fapt a devenit un analog al depozitelor de investiții.

Există două opțiuni pentru a cumpăra o casă cu ipotecă și ipotecă:

1. cumpărarea unui apartament cu ipotecă. O puteți stinge total sau parțial în detrimentul capitalului. (Ar trebui să existe prima tranșă, de regulă).
2. Trimite fonduri de capital de maternitate pentru a plăti PV pe un credit ipotecar. (Apoi, în majoritatea cazurilor, fondurile proprii pentru PV nu sunt necesare, dar pot exista excepții).

Ipoteca sub capital este acum reprezentată de fapt de două formate legale de împrumut:

1. Ipoteca cu capital mate ca PV. Tehnologia este după cum urmează. Ipoteca este emisă pentru cost integral locuințe. De îndată ce creditul ipotecar este primit, este necesar să se aplice urgent la Fondul de pensii pentru a transfera capitalul băncii pentru a achita ipoteca. Timp de două luni așteptați transferul și plătiți împrumutul cu suma totală. Urmează capitalul mate și reduce datoria către bancă. Drept urmare, plata dvs. sau durata ipotecii sunt reduse (în funcție de bancă).

Această opțiune pentru utilizarea capitalului de maternitate este una dintre modalități. Restul metodelor pot fi găsite într-un post separat.

1. Împrumut ipotecar garantat cu capital de maternitate. O bancă, IFM, dezvoltator sau agenție imobiliară poate emite un împrumut în valoare de capital propriu pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Restul sumei fie trebuie să o ai în mâini, fie o primești într-un credit ipotecar. După ce primiți un împrumut, mergeți și la Fondul de pensii și așteptați transferul de fonduri pentru a rambursa împrumutul în termen de două luni. De regulă, există o taxă suplimentară pentru acest serviciu.

Toate celelalte modalități de încasare a capitalului maternității sunt ilegale. Aveți grijă să nu aveți probleme cu legea. Recomandat consultare gratuităîmpreună cu avocatul nostru (formularul de mai jos) despre modul de utilizare a capitalului mamei. Acest lucru vă va economisi timp și bani și, de asemenea, vă va economisi o mulțime de probleme.

Cum să luați o ipotecă împotriva capitalului de maternitate - răspunsul la această întrebare va fi mai jos.

Trebuie să utilizați programul „Ipotecă plus capital de maternitate ». Este disponibil în aproape toate băncile mari și mici. În următoarea parte a postării, vom vorbi despre condiții în mai multe dintre ele.

În funcție de bancă, procedura este următoarea:

1. Suntem hotărâți cu banca.
2. Pregătirea unui pachet de documente.
3. Trimitem o cerere.
4. Ipoteca este considerată de la două la șapte zile lucrătoare.
5. Primim aprobare.
6. Căutăm o opțiune imobiliară (puteți cumpăra un apartament cu ipotecă într-o clădire nouă, locuințe secundare, cumpărați sau construiți o casă, plătiți o cotă într-o cooperativă de locuințe).
7. Furnizăm documente privind locuințele băncii.
8. Semnăm un contract de împrumut.
9. Primim o ipotecă.
10. Înregistrăm tranzacția la sistemul de justiție.
11. Plătim vânzătorului.
12. Alergăm urgent la Fondul de pensii și oferim mamei documentele pentru rambursarea ipotecii
13. Așteptăm luna de examinare a cererii și 10 zile pentru transferul de fonduri de capital
14. Ne adresăm băncii pentru un nou program de plată.

Într-un credit ipotecar cu capital de maternitate, puteți lua:

• Cladire nouă
• Revânzare
• Casa terminată
• Plătiți pentru construcția unei case
• Capitalul mat poate fi investit în acțiuni ale cooperativelor de locuințe.

Suma minimă a unui credit ipotecar pentru capital de maternitate este de la 100.000 de ruble (Rosselkhozbank).

Un număr de bănci din cadrul acestui program necesită o plată inițială de 5-10%. Ce bănci sunt acestea și în ce condiții veți afla mai departe.

Cerințe pentru obținerea unui credit ipotecar

Nu există condiții speciale care diferă mult de cele cerute de împrumutați în alte împrumuturi. În orice bancă adecvată, se face o cerere de ipotecă, apoi este luată în considerare de angajații băncii (1-3 zile). Nu este dificil să obțineți o ipotecă, dacă aveți documentele și condițiile ipotecare necesare:

• Salariu mediu stabil;
• Experiență profesională, nu mai puțin de un an;
• Lucrați la ultimul loc de muncă cel puțin șase luni;
• Trebuie să aveți la dumneavoastră anumite documente - care vă confirmă identitatea, capacitatea de plată și angajarea;
• Trebuie să dețineți un certificat - capitalul familial și un certificat al soldului acestuia;
• Avans (la mai multe bănci).

În întregime, nivel normal câștiguri, muncă stabilă și drepturi de utilizare un ajutor de stat... Îndeplinind principalele condiții enumerate mai sus, puteți face o ipotecă cu capital de maternitate. Este posibil să calculați ce fel de apartament puteți cumpăra pe baza sumei medii de bani furnizate pentru a achita împrumutul pe lună? Desigur, este posibil să se calculeze.

Utilizați calculatorul nostru ipotecar. Vă permite să faceți un calcul, inclusiv luând în considerare matricea de capital. Cu ajutorul acestuia, se calculează plata lunară. Puteți înțelege cât să investiți (investiți) fonduri, pentru un anumit acord, dacă este profitabil.

Ipoteca militară

De asemenea, atunci când primiți capital de maternitate, puteți plăti ipoteca militară. A devenit posibil în 2012, un membru al familiei a încheiat o ipotecă militară, acum cu capital de maternitate, poate fi stinsă. Se pare că ipoteca militară asupra soțului poate fi plătită cu subvenția soției.

Capitalul maternal al ipotecii militare poate funcționa împreună, dar există o serie de nuanțe:

1. Conform condițiilor ipotecii militare, se presupune că locuința va fi deținută numai de militari, iar PF va necesita proprietate comună, incl. si copii. Nu fiecare bancă va merge la aceste probleme.
2. Este profitabil să trimiteți fonduri de capital de maternitate către ipoteci militare. În același timp, puteți economisi bani pe NIS și apoi le aplicați atunci când decorați un alt apartament.
3. Ca o primă tranșă, se poate utiliza capital + ipotecă militară, dar va fi dificil să se realizeze un astfel de acord prin Rosvoenipoteka și bancă.

Pentru a rezolva aceste probleme, trebuie să contactați banca sau să consultați avocatul nostru.

Top 5 oferte ale băncilor

Sberbank

Cu ajutorul acestei bănci, locuințele în construcție sau locuințele gata făcute sunt achiziționate la credit. Există posibilitatea de a emite un credit ipotecar pentru capitalul-mamă și pentru prima tranșă sau o parte din acesta. Un credit ipotecar garantat cu capital de maternitate se obține în următoarele condiții:

• Suma de la 300 de mii de ruble.
• Rata de la 8,9%
• Asigurare de viață 1% din sumă (în caz de anulare + 1% din tarif)
• Până la 30 de ani.

Avantajul acestei bănci este capacitatea de a lua în calcul venituri suplimentare fără confirmare. Sberbank emite cea mai mare sumă ipotecară, toate celelalte lucruri fiind egale, printre alte bănci.

VTB 24

Există un program „Ipotecă plus capital de maternitate”.

• Suma de la 600 de mii la 60 de milioane de ruble.
• Rata de la 9,7%
• Până la 30 de ani.
• Asigurare de la 0,5%

Merită luat în considerare faptul că o ipotecă care utilizează capital de maternitate este emisă cu un PV obligatoriu de 5%. Acesta este un dezavantaj cert. Dar există și un plus. VTB 24 nu ia în considerare persoanele dependente la calcularea solvabilității, iar acest lucru mărește suma aprobată a ipotecii.

Uralsib

Se oferă ipotecă cu capital mamă.

• Suma de la 300 mii.
• Rata de la 9,9%
• Termen 360 de luni.
• Asigurările sunt foarte ieftine de la 0,2%

Uralsib are rate bune. Banca nu se uită foarte profund la istoricul creditului, ceea ce vă va permite să treceți prin ipotecă, dacă ar exista mici „păcate” cu plata mai devreme a altor împrumuturi. Dar banca necesită 10% PV pentru capitalul mamă dacă aveți forma unei bănci și nu 2 impozit pe venitul personal.

Raiffeisenbank

Programul de credit ipotecar + maternitate:

• Suma de la 600 de mii de ruble.
• Oferă o ipotecă de la 9,9% pe an,
• Termenul de împrumut este de 1-25 de ani.
• Asigurare de la 0,2%

Există tarife foarte bune în Raiffeisen. Ei, la fel ca VTB 24, nu iau în considerare persoanele dependente, dar dacă aveți un formular bancar, atunci trebuie să aveți 10% PV fonduri proprii... Puteți lua o cabană pe un credit ipotecar.

Rosselkhoz

Oferă o ipotecă pentru capitalul maternității în următoarele condiții:

• Rata de la 9,4% pe an,
• Un împrumut poate fi emis pentru până la 25 de ani
• Banca poate împrumuta de la 100 de mii la 20 de milioane de ruble.
• Asigurare de la 0,3%

Ipoteca pentru capital de maternitate - prevăzută pentru toate programele bancare. În timpul înregistrării unui împrumut pentru proprietăți imobiliare, puteți cumpăra: o casă și un teren, un apartament, locuințe cu participare la construcție, un teren pentru dezvoltare rezidențială, un obiect neterminat cu teren.

Cum se achită o ipotecă cu capital mamă

Legea permite utilizarea capitalului de maternitate pentru un credit ipotecar. Și părinții au căi diferite plătindu-l, chiar și o ipotecă deja existentă.

Capitalul, majoritatea familiilor (în caz de divorț, o mamă singură sau un tată) este cheltuit pe un apartament într-un credit ipotecar, un apartament într-un credit ipotecar este singura șansă pentru majoritatea familiilor. Dar, merită să știm că capitalul plătește doar suma acumulată de plătit. Și penalitățile impuse în urma întârzierii plății pot fi stinse doar în numerar. Ipoteca emisă tatălui este acoperită de un certificat emis pe numele mamei copiilor.

Când un credit ipotecar este închis, cu bani din capitalul maternității, împrumutatul are dreptul de a solicita institutie financiara, returnează o parte din prima de asigurare. Condițiile împrumutului ipotecar, asigurarea obligă și valoarea asigurării anuale pot fi semnificative. Prin urmare, nu ratați șansa de a returna o anumită sumă de bani.

Adesea, cu rambursare, nu apar întrebări, dar dacă brusc ceva nu este în regulă. Aceste probleme sunt rezolvate rapid contactând avocații (completați formularul special din colțul din dreapta de pe site-ul nostru).

Și nu credeți că opțiunea de a atrage capital de maternitate va avea un efect negativ asupra istoricul creditului... Chiar faptul rambursării anticipate a împrumutului va avea un efect pozitiv asupra istoricului dvs. de credit.

Rezultat

Capitalul de maternitate cu un credit ipotecar este un mod foarte convenabil și profitabil de a rezolva problema locuinței și chiar de a câștiga bani în plus. Capitalul investit în locuințe poate genera un venit stabil din chirie. Și dacă, toate condițiile legale sunt respectate, în timpul tuturor procedurilor, atunci, consecințe rele nu va face acest lucru și, ca urmare, familia poate reduce considerabil povara financiară și poate îmbunătăți nivelul de trai.

Capital de maternitate pentru achiziționarea unui apartament- este cu adevărat profitabil. Este păcat că acest program va fi suspendat în 2019.

Ce crezi că este Anul trecut capital de mate? Dezabonați-vă din comentarii.

Înregistrarea, primirea și rambursarea unei ipoteci cu ajutorul capitalului maternal sunt reglementate și controlate organele guvernamentale... De aceea această procedură este un algoritm clar de acțiuni, are anumite nuanțeși subtilități.

Reglementare legislativă

Capitalul de maternitate (MC) a început în Federația Rusă de la 1 ianuarie 2007, a reușit să câștige o mare popularitate în rândul populației și să-și crească semnificativ numărul.

Acest formular sprijinul statului se dovedește a fi familiile care cresc doi sau mai mulți copii, direcția sa principală este depășirea crizei demografice din țară prin creșterea natalității.

Documentul fundamental care dictează condițiile pentru obținerea și utilizarea MK este Legea federală Nr. 256 din 29/12/2006... „O măsuri suplimentare sprijin de stat pentru familiile cu copii ”. Pe parcursul a nouă ani, au fost aduse unele adăugiri și modificări, luând în considerare realitățile vremii, interesele statului și ale cetățenilor săi.

Conform statisticilor, la sfârșitul acestui an în Departamentele PFR (Fondul de pensii Rusia), au fost eliberate peste șapte milioane de certificate, din care 93% au fost cheltuite pentru achiziționarea de locuințe.

În împrumuturile ipotecare, acestea se pot utiliza fonduri pentru:

1. Efectuarea unei plăți inițiale la solicitarea unui împrumut.
2. Construirea sau reconstrucția propriei clădiri rezidențiale.
3. Rambursarea datoriilor ipotecare.

Procedura pentru obținerea unui certificat, precum și eliminarea acestor fonduri este prevăzută de Constituția Federației Ruse și de următoarele documente:

1. Rezoluțiile Guvernului Federației Ruse nr. 682 din 12/12/2007. și nr. 686 din 18/08/2011.
2. La ordinele ministerului în domeniu protectie sociala populație: nr. 892 din 30.12.2006, nr. 346H din 29.10.2012, nr. 184H din 30.04.2013 și nr. 251H din 27.04.2015.

Toate instituțiile de credit care acordă credite ipotecare, I. Refuzul băncii de a accepta „banii mamei” este o încălcare a legislației statului.

Opțiuni pentru programele de creditare ipotecară de la Sberbank

Titularii de certificate familiale care sunt împrumutați ipotecare sau care doresc să devină astfel, poate utiliza fonduri de capital:

• pentru achiziționarea unui spațiu de locuit terminat;
• pentru construirea sau reconstrucția propriei case;
• pentru investiții în construcția unei clădiri noi.

Fiecare dintre opțiunile prezentate are o serie de condiții și subtilități specifice, care ar trebui tratate mai detaliat.

Cu toate acestea, împrumuturile ipotecare folosind MK au multe incontestabile avantaje:

Negativ părți, majoritatea debitorilor consideră necesitatea unei garanții pentru împrumutul și confirmarea oficială a venitului familiei, o plată finală semnificativă asigurare obligatorie proprietate gajată.

Sberbank oferă trei direcții principale utilizare eficientă fonduri de sprijin de stat în cadrul programului „Ipotecă plus capital de maternitate”. Să luăm în considerare fiecare dintre ele în detaliu.

Împrumut pentru achiziționarea de locuințe terminate

Acest produs de împrumut este cel mai solicitat în rândul rușilor. Locuințele gata făcute sunt toate obiectele pieței imobiliare secundare (apartamente, case și camere). O astfel de achiziție are două avantaje clare: spațiul de locuit este înregistrat imediat ca proprietate și vă puteți muta în el cât mai curând posibil.

Condiții de bazăîmprumut:

La înregistrarea unui obiect în Rosreestr, se face o notă în certificatul de proprietate, în care se precizează că proprietatea este gajată de bancă. Noii proprietari au dreptul să folosească acest obiect, dar nu pot efectua tranzacții cu acesta (vânzare, donație, schimb) fără acordul băncii.

Împrumut pentru achiziționarea de locuințe în construcție

Dacă împrumutații doresc să fie primii proprietari din apartamentul lor și nu se grăbesc să se mute, pot investi fonduri de credit în investiții în clădiri noi. Cu toate acestea, există anumite nuanțe aici despre care ar trebui să știți în avans.

Un apartament dintr-o clădire neterminată nu poate acționa ca gaj, deoarece nu există încă oficial și documentat încă. Creditorul primește doar dreptul de a revendica acest obiect și numai după ce noua casă este pusă în funcțiune, el își exercită acest drept și va primi garanție pentru împrumut. În acest sens, banca are dreptul să solicite de la împrumutat garanții suplimentare, asigurări de viață și de sănătate, precum și atracția garantilor.

În general, condițiile de împrumut pentru locuințe finite și în construcție sunt similare și gestionarea fondurilor MCîn ambele cazuri, se întâmplă în conformitate cu schema standard:

Dacă ați reușit să rambursați integral ipoteca cu fonduri de capital, trebuie să contactați Sberbank în termen de o lună și obțineți un certificat de absență a datorieiîn temeiul acestui contract de împrumut pentru a vă proteja de posibile problemeîn viitor sub forma „creditului reînviat neașteptat”.

Încă una punct important: până când noua clădire este pusă în funcțiune și apartamentul achiziționat nu este emis ca colateral, rata dobânzii la o ipotecă poate fi oarecum supraestimată, deoarece banca în acest caz nu are garanții fiabile. De îndată ce locuința este înregistrată ca proprietate (respectiv ca ipotecă), dobânda anuală poate fi redusă. Această problemă trebuie uneori controlată de împrumutat și rezolvată printr-o nouă contestație către bancă cu o cerere de reducere a ratei umflate.

Împrumut pentru construcția unei clădiri rezidențiale individuale

Cu ajutorul capitalului maternal și al împrumuturilor ipotecare, puteți cumpăra nu numai locuințe, ci și construi. În ce dificultăți vă puteți confrunta acest caz:

Cu o creștere a costurilor de construcție, Sberbank oferă clienților săi posibilitatea de a amâna plata datoriei principale până la doi ani sau de a prelungi termenul împrumutului, reducând totodată plățile lunare.

Condiții pentru obținerea unui credit ipotecar

Sberbank cooperează de bunăvoie cu proprietarii de certificate de familie, oferindu-le credite ipotecareîn condiții destul de favorabile:

Condiții de împrumutîn toate cazurile este limitat la 30 de ani și cantitatea minima împrumutul este de 300 de mii de ruble.

Pentru mai multe informații despre ofertele și condițiile Sberbank, vă rugăm să vizitați site-ul său oficial.

Standard cerințeîmprumutatului:

1. Cetățenie rusă și înregistrare permanentă.
2. Vârstă: cel puțin 21 de ani în momentul tranzacției, cel puțin 75 de ani în momentul rambursării împrumutului.
3. Venituri suficiente și confirmate oficial.
4. Experiență profesională: total de la cinci ani, la ultimul loc de muncă de la șase luni.
5. Disponibilitatea unui certificat pentru MK.
6. Nu există istoric de credit negativ.

Adiţional condiții:

1. Atracția a până la trei co-împrumutați (în plus soț legal sau soțul devine automat astfel).
2. Securitate colaterală. Poate fi fie proprietatea împrumutată, fie orice alta. Pentru obiectele în valoare de mai puțin de 300 de mii de ruble, nu este necesară depunerea.
3. Fără comisioane și fără moratoriu de rambursare anticipată.

Sancțiuni, amenzi și sancțiuni nu poate fi plătit„Bani de capital”. Sunt plătite de către fonduri personaleîmprumutat.

Înainte de a solicita un credit ipotecar, ar trebui să decideți asupra utilizării țintă a fondurilor MK. Aceștia pot plăti rata inițială sau pot achita datoria ipotecară în viitor. În primul caz, va trebui să așteptați până când copilul, a cărui naștere a dat familiei dreptul la un certificat, împlinește trei ani. În al doilea, nu există o astfel de nevoie.

Procedura de calcul al unei plăți în numerar. Limitări privind mărimea ipotecii

Fiecare debitor este interesat de suma plății lunare și de modul în care este calculată.

Această valoare este influențată de următoarele indicatori:

Sberbank utilizează mai multe formule diferite pentru a calcula plata lunară. Sunt destul de complicate și om obisnuit este ușor să te pierzi în ele și să greșești. Este mult mai ușor să utilizați calculatorul ipotecar postat pe site-ul oficial al băncii.

Exemplu: familia Sergeev contractează un credit ipotecar pentru achiziționarea unei case finite, folosind 400 mii din capitalul maternității ca avans. Costul apartamentului este de 1 milion de ruble, termenul de împrumut este de șapte ani, rata dobânzii este de 12%.

Plata lunară a anuității va fi de 10.591,64 ruble, iar suma totală pentru 84 de luni este de 289.697,76 ruble. Dacă împrumutul este emis la 18 noiembrie 2016, prima plată trebuie să ajungă la bancă cel târziu la 18.12.2016.

Limita creditului ipotecar are, de asemenea, anumite restricții. Bara minimă din Sberbank este de 300.000 de ruble, este stabilită în interesul companiei. Înregistrarea și menținerea unui credit ipotecar pe termen lung necesită costuri semnificative și pur și simplu nu este profitabil să împrumutăm sume mai mici băncii.

Mărimea maximă a unui credit ipotecar este stabilită individual și, în majoritatea cazurilor, este de 70-80% din valoarea obiectului împrumutat. Această valoare depinde în principal de veniturile împrumutatului și de costul locuințelor. Dacă plata lunară depășește 60% din venitul total al familiei, împrumutul poate fi refuzat.

Procedura de înregistrare

Dacă o familie decide să cheltuiască fonduri MK pentru a plăti un credit ipotecar, atunci acesta este întocmit conform schema obișnuită... Imediat după primirea unui împrumut, împrumutatul poate aplica la UIF cu o cerere și poate rambursa partea principală sau partea de dobândă a împrumutului în termen de două luni. După aceea, banca recalculează și întocmește un nou program de plăți.

Procedura de înregistrare se modifică oarecum dacă se intenționează banii guvernului să plătească avansul.

Iată schema sa pas cu pas:

Sberbank este foarte popular printre titularii de certificate de familie, ofertele sale sunt foarte diverse, iar condițiile sunt loiale. Cu ajutorul fondurilor MK, puteți solicita orice credit ipotecar aici.

Această procedură este destul de supărătoare și necesită anumite costuri. Dar nu vă temeți de dificultăți, propria dvs. casă confortabilă va deveni o recompensă pentru curaj și rezistență.

Caracteristicile utilizării fondurilor de capital de maternitate atunci când solicitați un credit ipotecar sunt descrise în următorul videoclip:

O familie care intenționează să ramburseze integral sau parțial un împrumut la domiciliu trebuie să pregătească două seturi de documente pentru cedarea capitalului maternal (ipotecă): pentru bancă și pentru Fondul de pensii.

Pentru a profita de subvenția de stat și a achita o parte din datorie sau soldul acesteia, trebuie să știți ce documente vor fi necesare pentru rambursarea ipotecii cu capitalul mamă.

Documente pentru capital de maternitate (ipotecă)

Fiecare familie cu 2 sau mai mulți copii are dreptul să primească un certificat care să confirme dreptul de a primi o subvenție de stat la locul de reședință la sucursala locală a Fondului de pensii.

Lucrările trebuie trimise cât mai curând posibil pentru a nu rata termenul limită. Familia va putea gestiona banii după ce cel de-al doilea copil împlinește 3 ani, dar din momentul nașterii sale, certificatul poate fi obținut în termen de 3 ani.

Pachetul de documente pentru depunerea către UIF pentru obținerea unui certificat este după cum urmează:

1. Pașaport.
2. SNILS.
3. Certificatele de naștere ale tuturor copiilor.
4. Afirmație.

Așa este lista generală, dar pot fi necesare alte lucrări.

Deci, dacă în acest moment primul copil a împlinit deja 18 ani și studiază undeva cu normă întreagă, atunci va trebui să atașați un certificat de la instituție educațională... Dacă solicitantul însuși nu depune cererea la FIU, ci reprezentantul său autorizat, atunci este necesar să se confirme autoritatea cu o împuternicire.

Sfat! Pentru a afla exact câți bani rămân din capitalul de maternitate din cont, trebuie să eliberați un certificat de capital de maternitate pentru ipotecă. Puteți obține solicitarea la FIU, răspunsul la care va fi trimis la adresa solicitantului în termen de 3 zile.

Documentele necesare pentru rambursarea ipotecii de către capitalul-mamă

În majoritatea covârșitoare a cazurilor, capitalul ipotecar este utilizat pentru a rambursa un credit ipotecar de la o bancă.

Lista principală a documentelor pentru capitalul de maternitate dintr-o ipotecă, care este necesară în toate cazurile pentru a dispune de subvenții de stat, include:

1. Certificat pentru capitalul mamei.
2. SNILS.
3. Pașaport.
4. Confirmarea înregistrării la locul de reședință din regiune.

Atenţie! Această listă principală este extinsă cu titluri suplimentare care vor fi necesare în bancă și în Fondul de pensii al Federației Ruse. Mai mult lista exactă poate fi recunoscut local, dar în majoritatea cazurilor este standard. Descărcare pentru vizualizare și tipărire:

Documente care trebuie depuse la Fondul de pensii al Federației Ruse

Prin trimiterea documentelor către UIF, împrumutatul urmărește scopul principal- pentru a dovedi că banii vor fi cheltuiți pentru acoperirea datoriei împrumutului. Această sumă nu este dată niciodată în numerar.

După verificarea documentelor depuse de împrumutat, UIF decide dacă îndeplinește cererea sau refuză, iar dacă decizia este pozitivă, suma este transferată băncii prin transfer bancar.

Pachetul principal de documente

Distingeți între pachetul principal (obligatoriu) și cel suplimentar de documente. Obligatoriu include:

1. Aplicarea formularului stabilit.
2. Certificat pentru capitalul mamei.
3. Pașaportul persoanei în numele căruia este emisă ipoteca, precum și al împrumutatului (soțului).
4. SNILS.

În unele regiuni, este necesar să adăugați o copie a certificatului de căsătorie pe lângă lista obligatorie.

Descărcare pentru vizualizare și tipărire:

Ai nevoie de această problemă? iar avocații noștri vă vor contacta în curând.

Listă suplimentară de documente

În plus față de lista sunată, veți avea nevoie de:

1. O copie a contractului de ipotecă cu ștampilă notarială.
2. Certificat de la bancă despre datoria rămasă neplătită și dobânzile aferente acesteia.
3. Extras din registrul de stat unificat, confirmând înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor cumpărate cu un credit ipotecar.
4. Un angajament (în scris) al debitorului principal care confirmă că în termen de 6 luni toți membrii familiei vor fi înregistrați ca proprietari ai acestei case.
5. Extras care confirmă numărul de persoane înregistrate pe spațiul de locuit dat (din registrul casei).
6. O copie a contului personal al împrumutatului.

Important! UIF este foarte atent la verificarea documentelor furnizate de împrumutați pentru rambursarea ipotecii de către capitalul-mamă. Nu sunt permise corecții, neconcordanțe, inexactități în acestea.

Este mai bine să verificați de fiecare dată fiecare copie și certificat pentru a nu risca să fie respins.

Lista documentelor solicitate de bancă

Cererea pe care împrumutatul o depune la UIF indică numărul contului curent către care ar trebui efectuat transferul de fonduri din capital. După aprobarea cererii depuse, banii sunt transferați, iar împrumutatul însuși trebuie să depună o cerere la bancă pentru a rambursa o parte a datoriei cu fondurile capitalului mamă.

Pachetul principal și suplimentar de documente este atașat cererii. Iată documentele de care aveți nevoie:

1. Copii legalizate ale pașapoartelor împrumutatului și ale co-împrumutatului (toate paginile).
2. Cerere-chestionar sub forma unei bănci.
3. Copii ale cărților de muncă sau contracte de muncă, sau alte documente care oferă o garanție a solvabilității debitorului.
4. În cazul angajării oficiale - un extras din departamentul de contabilitate din ultimele 6 luni cu privire la valoarea veniturilor.
5. Acord de cumpărare de locuințe.
6. Extras din Registrul de stat unificat privind înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor.

Lista suplimentară include:

1. Copia certificatului pentru capitalul mamei.
2. Certificat (extras) din contul în care sunt transferate fondurile capitalului mamă.
3. Documente care garantează solvabilitatea celorlalți participanți la contractul de ipotecă.

Atenţie! Într-un caz specific, banca are dreptul să solicite alte documente pentru rambursarea împrumutului cu capitalul-mamă. Prin urmare, lista exactă trebuie clarificată cu instituția dvs. de credit chiar înainte de a începe să colectați hârtii.

Nuanțe de pregătire și acte

Este o greșeală să crezi că ai totul lista necesară documentele pentru rambursarea creditului ipotecar de către capitalul mamă reprezintă o garanție de 100% a unei radieri rapide a datoriilor către bancă în cuantumul capitalului mamă.

Întreaga procedură va dura, în medie, 3-4 luni. În acest timp, de regulă, datoria către bancă scade, deoarece împrumutatul continuă să plătească în mod regulat ipoteca. În acest caz, surplusul de fonduri trebuie returnat înapoi în contul Fondului de pensii al Federației Ruse, dacă suma totală a datoriei în momentul transferului s-a dovedit a fi mai mica capital uterin.

De obicei, suma datorată este specificată la data la care banca ia o decizie pozitivă cu privire la cererea depusă de împrumutat. Nu atât de des, dar se întâmplă ca împrumutatul să aibă mai multe credite ipotecare. În acest caz, pentru fiecare dintre ele, decizia se ia separat, iar o cerere cu un pachet de documente va trebui, de asemenea, să fie depusă separat pentru fiecare împrumut.

De îndată ce instituția de credit a fost de acord să plătească ipoteca cu capitalul-mamă, debitorul trebuie să scrie o cerere suplimentară:

• pentru a achita soldul datoriei, atunci clientului i se eliberează un certificat de absență a datoriei, pe baza căruia arestarea este eliminată de la domiciliu, după care soțul și copiii trebuie formalizați în calitate de coproprietari;
• sau să achite o parte din datorie, iar apoi banca va trebui să corecteze calendarul efectuării plăților ulterioare și să modifice contractul de ipotecă, prin urmare, va fi posibil ca soțul și copiii să fie coproprietari numai după încheierea completă a instituție de credit.

Multe familii au reușit deja să colecteze documente și să ramburseze ipoteca cu capital de maternitate, în ciuda procedurii destul de complicate de creditare a fondurilor în contul de împrumut.

Dragi cititori!

Descriem modalități tipice de soluționare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic și necesită asistență juridică individuală.

Pentru decizie prompta problema dvs., vă recomandăm să contactați avocați calificați ai site-ului nostru web.

Ultimele modificări

Experții noștri monitorizează toate modificările legislației pentru a vă oferi informații fiabile.

Abonați-vă la actualizările noastre!

Video despre cum să cumperi un apartament cu un credit ipotecar cu capital mamă.

20 aprilie 2017, 08:42 11 februarie 2019 23:02

În ceea ce privește îngrijirea cetățenilor lor și creșterea capacității familiilor cu copii de a plăti pentru locuințe cumpărate, statul a stabilit legal probabilitatea unei astfel de plăți folosind capitalul maternității.

Rambursarea ipotecii de către capitalul mamă- aceasta este o oportunitate reală și legală pentru cetățeni de a utiliza fondurile alocate de stat pentru achiziționarea de locuințe terminate, precum și pentru construcția acesteia, sau de a le folosi atunci când solicită un împrumut pentru locuință - o ipotecă.

În acest sens, este important de menționat faptul că băncile singure nu au încercat să ofere cetățenilor posibilitatea de a utiliza aceste fonduri. Pentru a remedia situația, a fost adoptată o lege care obliga instituțiile de credit care lucrează cu ipoteci să ia în considerare „banii familiei” - să le numim așa - să achite datoriile atunci când plătesc cetățenii pentru împrumuturi ipotecare și procedura de rambursare a creditelor ipotecare de către capitalul-mamă. a fost determinat.

Trei opțiuni pentru cheltuirea capitalului

Au fost dezvoltate următoarele trei opțiuni utilizare posibilă capital.

1) Plata primei rate

După cum știți, prima tranșă este considerată de bănci ca un indicator al solvabilității debitorului, fiabilității acestuia. Când tocmai a apărut capitalul familial, băncile nu au încercat să-l accepte ca avans pentru motivele de mai sus. Acum și-au reconsiderat punctul de vedere, dar condițiile în care acest capital merge ca prima tranșă sunt supuse unei rate mari a dobânzii și nu sunt benefice pentru împrumutați.

2) Plata contra corpului împrumutului

Suma împrumutului este întotdeauna împărțită în două părți, dobânda la împrumut și principalul (corpul împrumutului). Dacă reduceți suma datoriei principale, atunci dobânda la împrumut va fi percepută pentru o sumă mai mică, respectiv împrumutul în sine va deveni mult mai profitabil. Prin urmare, rambursarea ipotecii cu capitalul mamă folosind această opțiune este cea mai promițătoare pentru debitor, aici economisește cu adevărat.

3) Plata dobânzii împrumutului

De fapt, schema nu este interesantă pentru împrumutat, deoarece nu economisește nimic. Banca își primește dobânda prin capitalul familial, iar corpul împrumutului primește de la împrumutat, pentru care singura comoditate este aceea că plata lunară constă în plata pe corpul împrumutului, fără dobândă, adică plata va fi fii mai jos.

Documente necesare rambursării ipotecii de către capitalul mamă

Când aplicați la o bancă pentru a utiliza capitalul familial pentru a reduce datoria ipotecară sau rambursare integralăîmprumut, trebuie să pregătiți un mic pachet de documente.

1. Documentul principal de identitate este un pașaport rus sau un cetățean al altei țări, care, potrivit legii, poate fi utilizat în acest caz.
2. Un certificat care confirmă primirea efectivă a capitalului de maternitate.
3. O cerere tipică pentru rambursarea anticipată a unui împrumut la domiciliu (formularul este furnizat de bancă). Trebuie completat dacă decideți să rambursați integral împrumutul.

După verificarea documentelor furnizate de bancă, aceasta emite un certificat, care ar trebui să conțină informații despre suma rămasă a datoriei în sine și dobânzile bancare. Dacă plătiți suma finală, rambursând integral împrumutul, atunci direct de la bancă veți putea primi un acord privind cumpărarea (vânzarea și cumpărarea) unei locuințe și un certificat de proprietate pentru aceasta. După aceea, ar trebui să vă familiarizați cu documentele la Fondul de pensii (PFR) situat în zona dvs. (unde locuiți).

De ce să contactați Fondul de pensii

Ar trebui să contactați FIU, deoarece fără acordul acestei organizații, capitalul nu poate fi transferat nicăieri, fondul este responsabil pentru legalitatea utilizării acestor fonduri. Prin urmare, fondul trebuie să citească documentele și să aprobe retragerea de fonduri din contul dvs., care vizează rambursarea ipotecii cu capitalul mamă.

Documentele solicitate de UIF

Pentru a vă identifica și a relației dvs. cu banca reprezentată de Fondul de pensii, trebuie să pregătiți din nou un mic set de documente următoare.

1) Documentul principal care vă confirmă identitatea, în cazul în care dvs. aveți dreptul de a dispune de capitalul familial. Prin lege, o astfel de persoană poate fi nu numai mama, ci și tatăl, precum și tutorele.

2) Un certificat care confirmă că ați primit capital de familie. Dacă se pierde, este posibilă restaurarea acestuia (emiteți un duplicat), acest lucru se face atunci când contactați direct Fondul de pensii.

3) Documente care dovedesc că aveți un credit ipotecar.

a) În primul rând, este un contract de împrumut cu o bancă.
b) În al doilea rând, un certificat bancar privind valoarea datoriei.

4) Documente care confirmă dreptul dvs. de a deține spațiul de locuit cumpărat. Acestea includ două documente:

a) Primul este un contract de cumpărare și vânzare,
b) Al doilea este un certificat de proprietate.

5) Aplicarea formularului stabilit (emis UIF), care indică decizia dvs. de a transfera fonduri către bancă pentru a rambursa ipoteca cu capitalul-mamă.

6) Confirmarea de către dvs., în calitate de împrumutat, a obligației de a transfera apartamentul în proprietatea comună imediat după rambursarea împrumutului, adică de a împărți proprietatea în toți membrii familiei dumneavoastră. Documentul trebuie să fie certificat de un notar.

7) Dacă acționați în numele dvs. și aveți drepturile de mai sus, atunci această listă de documente este epuizată. În caz contrar, este posibil să aveți nevoie de ceva documente aditionale din următoarea listă.

a) Dacă acționați prin mandatar, atunci este necesară o procură notarială.
b) În cazul în care acțiunile se desfășoară de la părintele sau tutorele adoptiv, este necesar să existe o hotărâre judecătorească care să indice transferul către solicitant a dreptului de rambursare a creditului ipotecar cu capitalul de maternitate (dacă a existat o privare a părinți ai drepturilor asupra copilului), un certificat de deces (dacă persoana care are dreptul inițial de a dispune de capital, a decedat).
c) Documente care atestă dreptul de tutelă și adopție.

Pașii următori

După colectarea și depunerea întregului set de documente către PF, procedura de rambursare a ipotecii de către capitalul mamă în ceea ce privește pregătirea „hârtiei” poate fi considerată finalizată, dacă ați reușit să treceți rapid prin această etapă, atunci aveți răbdare, deoarece acum viteza carcasei nu depinde de tine.

La acceptarea documentelor, se întocmește o listă a acestora și se introduce în chitanță, care vă este predată. În Fondul de pensii, cererea trebuie luată în considerare pentru cel mult o lună, de la data emiterii bonului. După examinarea problemei, solicitantul este trimis în scris decizie, oricare ar fi natura - cu aprobare sau refuz.

Dacă sunteți deja hotărât că rambursarea creditului ipotecar de către capitalul maternității este o chestiune de decizie, dar totuși a existat un refuz, nu disperați și gândiți-vă la motive și, dacă nu sunteți de acord cu acestea, faceți apel la ele. În această etapă, plângerea poate fi examinată de două instanțe, prima - o autoritate superioară din Fondul de pensii în sine, a doua - instanța. Dacă o plângere este depusă la Fondul de pensii, aceasta trebuie luată în considerare în termen de o lună (30 de zile prin lege), după care decizia va fi trimisă din nou la adresa solicitantului, adică la dvs. Indiferent de modul în care se desfășoară evenimentele, amintiți-vă că aveți întotdeauna posibilitatea de a merge în instanță.

Rambursarea unei ipoteci cu capital de maternitate se obține rapid doar pe hârtie, așa că aveți grijă la tot ceea ce faceți în legătură cu aceasta și în legătură cu aceasta. Notează tot ce trebuie făcut și notează ce s-a făcut deja. Completați documentele corect, toate sunt la fel de importante pentru obținerea capitalului familial.

Dacă vi se refuză

O decizie pozitivă poate fi refuzată din următoarele motive:

Dacă solicitantul nu a furnizat toate documentele
Informații inexacte în documente
Afirmația este scrisă incorect sau cu erori
Privarea unui solicitant eligibil drepturile părinteștiîn procesul de luare a unei decizii
Comiterea unei infracțiuni împotriva unui copil de către solicitantul eligibil
Atunci când autoritățile tutelare impun restricții asupra acțiunilor tutorelui, după îndepărtarea cărora, dreptul este restabilit.

Dacă cererea este aprobată

După ce ați primit o notificare de la Fondul de pensii că cererea dvs. de rambursare a creditului ipotecar de către capitalul mamă a fost aprobată, ar trebui să vă informați imediat banca despre acest lucru. Pentru a accepta astfel de notificări, băncile stabilesc termen special, de obicei este egal cu 30 de zile, deci nu ar trebui să întârziați cu notificarea pentru a evita dezacordurile nedorite, ținând cont de banca familiei dvs.

Vor dura două luni de la momentul aprobării cererii dvs. până când banii vor fi creditați în contul bancar. După primirea acestora, banca vă va oferi să reconsiderați cooperarea ulterioară. El poate sugera:

1. Reduceți rata lunară înainte de expirarea întregului termen de împrumut rămas.
2. Reduceți termen general credit. Amintiți-vă că, în acest caz, veți termina plata doar mai devreme, dar valoarea fiecărei plăți lunare va rămâne aceeași.

În fiecare dintre opțiuni, programul de plată va trebui să se schimbe.

Dacă suma primită va fi suficientă pentru a rambursa ipoteca cu capitalul-mamă, banca trebuie să închidă împrumutul și trebuie să-i cereți un certificat că împrumutatul nu are datorii față de bancă și confirmă faptul că banca nu are creanțe financiare. împotriva ta.

Ar trebui sa stii!

Certificatul pentru obținerea capitalului familial (maternitate) nu este limitat de perioada de valabilitate - este nelimitat. Prin urmare, puteți rambursa ipoteca cu capitalul mamă în orice moment. Mai mult, dacă circumstanțele s-au dezvoltat în așa fel încât persoana care a primit certificatul din orice motiv legal nu îl poate folosi (privarea drepturilor asupra copilului, deces), o altă persoană poate dispune de fonduri:

Tată (dacă mai înainte mama avea drepturi și invers),
- părinte adoptiv,
- paznic,
- și chiar copilul însuși după ce a împlinit vârsta de 23 de ani.

Capitalul familial poate fi folosit ca prima tranșă la trei ani după nașterea copilului și numai dacă nu s-a cheltuit nimic din contul de capital înainte de expirarea acestei perioade. În alte cazuri, puteți începe să utilizați fondurile în orice moment din momentul în care primiți un astfel de drept.

Capitalul dvs. familial poate fi cheltuit numai în cele trei opțiuni indicate la începutul articolului, nici amenzile, nici dobânzile la un împrumut nu au nicio legătură cu acesta.

Așa este procedura de rambursare a ipotecii de către capitalul-mamă... În concluzie, ne reamintim că, cu plata la timp a tuturor plăților ipotecare datoriei, veți avea dreptul la deducerea impozitului egal cu 13% din suma totală, adică puteți recupera aceste fonduri.

Împrumuturile ipotecare nu restricționează împrumutații în ceea ce privește utilizarea fondurilor materkapital la rambursarea împrumuturilor împrumutate. La rândul său, programul de asistență prevede o serie de restricții, dintre care principalele sunt:

1. Respectarea condițiilor de utilizare pentru locuințe, pensionare maternă și educație pentru copii.
2. Și, de asemenea, posibilitatea de a le obține numai atunci când copilul împlinește 3 ani.
3. Ultima condiție este că, cu un acord de creditare ipotecară deja finalizat, este posibilă rambursarea parțială a creditului ipotecar anticipat sau cu un sold mic, este posibilă rambursarea integrală a creditului. În plus, rambursarea este permisă în următoarele cazuri:

• Contribuiți cu fonduri de capital ca avans.
• Folosiți ca plată suplimentară.
• Cheltuiți pentru închiderea unui împrumut vizat pentru construcții.

Subtilități de utilizare a capitalului mamă în cadrul ipotecii

Având în vedere întrebarea cu privire la modul de rambursare a unui credit ipotecar cu capital-mamă, ar trebui menționate o serie de subtilități și nuanțe care vor trebui confruntate.

Unul dintre motivele cheie pentru care UIF refuză să transfere fonduri pentru rambursarea ipotecii este că ponderea copiilor din apartamentul cumpărat în baza ipotecii nu a fost alocată. Acest moment stabilite prin lege. Banii capitalului trebuie folosiți pentru copil.

Este profitabil să alocați o parte din copii într-un apartament ipotecar? Acesta este un alt punct pe care îl cer împrumutații. De fapt, își asumă momentul rentabilității rambursării ipotecii cu capitalul mamei.
În ceea ce privește complexitatea legislației, apartament ipotecar Cu o cotă dedicată a copilului, în cazul insolvenței clientului, nu va fi atât de ușor de vândut, cota copilului va fi legal obligată să compenseze.

Pe de altă parte, într-o situație de insolvență, împrumutatul riscă alte active pe care le are, de exemplu, o mașină, casa la tara, terenuri. Proprietatea copreditatorilor și a garanților este amenințată, dacă ar fi prezenți.

Merită deloc să cheltuiți bani pe o ipotecă?

Acest moment depinde de valoarea contractului. Cand vine vorba de suma maximă, de exemplu, 8 milioane de ruble. pentru Moscova, atunci acești bani nu vor juca un rol important în rambursarea împrumutului, ceea ce înseamnă că are sens să îi lăsați pentru educația copilului sau să îi trimiteți la pensia mamei.

Dacă suma împrumutului este de până la 2 milioane de ruble, atunci investirea fondurilor capitalului mamă în datoria principală va economisi dobânzi sau va reduce termenul împrumutului. O altă opțiune pentru utilizarea fondurilor matkapital este achiziționarea unui apartament pentru un copil, în timp ce matkapital va fi prima tranșă a împrumutului. Această opțiune este relevantă pentru familiile care au deja locuințe. În același timp, apartamentul nou achiziționat poate fi închiriat, ceea ce înseamnă că poate plăti ipoteca pentru sine.

Răspunsuri la întrebările frecvente

Puteți utiliza capitalul la rambursarea unui credit ipotecar în orice etapă a plăților în temeiul acordului. Nu există nicio prescripție la momentul depunerii unei cereri de capital mamă.

Chiar dacă un copil s-a născut în afara Federației Ruse, dar este cetățean al Rusiei, el are dreptul la plăți de capital de maternitate.

Atunci când împrumutul ipotecar este rambursat cu capitalul mamei, acestea ies din „portofelul” părinților și sunt transferați imediat în contul acordului.

Dacă mama sau familia sunt deținători de capitaluri proprii în locuințele aflate în construcție, materkapitalul nu va fi ușor, deoarece nu toți dezvoltatorii lucrează cu aceste fonduri.

Nu este interzisă utilizarea capitalului pentru construcția sau renovarea locuințelor existente, dar pentru aceasta trebuie să găsiți un furnizor materiale de construcții cine este de acord să factureze această sumă și să livreze materialele.

În cazul unui divorț de părinți, capitalul maternității rămâne întotdeauna al celui care l-a formalizat. De regulă, aceasta este mama copilului. Dacă a fost folosit la cumpărarea unei locuințe în care sunt alocate cotele copiilor, atunci apartamentul rămâne la părintele de care copii rămân dependenți. Această situație este complicată de faptul că ipoteca este emisă tatălui familiei, deoarece la momentul mamei este singurul care lucrează în familie. Astfel, în caz de divorț, apartamentul poate rămâne la mama copiilor, iar contractul de ipotecă - cu tatăl. În acest caz, se propune fie rescrierea contractului pentru mamă imediat ce pleacă la serviciu, fie mamei i se oferă să refuze încasarea pensiei alimentare, cu condiția ca soțul să continue să plătească ipoteca.

În plus, tatăl poate returna fondurile capitalului mamei mamei copiilor, dar prin conturile Fondului de pensii și poate înlătura povara din apartament sub forma unei părți a copiilor. După aceea, apartamentul poate fi vândut, ipoteca închisă, iar părinții pot împărți fondurile rămase din vânzare între ei. Singura problemă pentru părinți va fi întrebarea unde să-și înregistreze copiii.

Capcanele ipotecilor folosind capitalul maternității

O revizuire a ofertelor de piață ale programelor ipotecare care utilizează matkapital prevede o rată a dobânzii crescută pentru un astfel de împrumut. Din acest motiv declarăm stadiul inițial a face o înțelegere cu privire la intenția de a utiliza aceste fonduri nu merită. Motivul este că utilizarea capitalului obligă părinții să aloce părți ale copiilor. În viitor, dacă un astfel de împrumutat nu reușește brusc să ramburseze împrumutul, va fi dificil să vândă apartamentul cu acțiunile alocate ale copiilor, deoarece banca va trebui să le ofere copiilor o locuință diferită egală cu acțiunile lor. Prin urmare, chiar înainte de încheierea tranzacției, banca prevede un astfel de risc sub forma unei creșteri a ratei dobânzii. Dar nu credeți că acest moment este neprofitabil numai pentru bancă.

Pentru împrumutatul însuși, acest moment poate deveni și o problemă. Deci, cu o ipotecă, apartamentul este un gaj și este de fapt deținut de bancă. Una dintre condițiile pentru utilizarea capitalului mamei atunci când se plătește un credit ipotecar este necesitatea alocării unei părți a copiilor în termen de șase luni. Și în cadrul unui apartament cu o garanție existentă, acest lucru este a priori imposibil fără consimțământul băncii, pe care s-ar putea să nu-l acorde. Dacă această condiție nu este îndeplinită, FIU este activat temeiuri legale poate refuza transferul de fonduri. Astfel, dacă respectați legea, puteți utiliza legal matcapital numai pentru ultima etapă rambursarea acesteia, atunci când suma datoriei este egală cu suma capitalului mamă.