Житло в оренду здав не власник. Юридична консультація

04.03.2019

Який порядок здачі приватної квартири в найм? Куди звертатися, щоб не обманули? І що потрібно, щоб з мене брали податок? Заздалегідь вдячний.

Квартиру, що належить громадянину на праві приватної власності можна здати в найм. Для оформлення договору найму досить вдатися до послуг ріелторської компанії або зробивши це самостійно, скріпивши договір підписами обох сторін. Не потрібно навіть запевнення нотаріуса. Документ має юридичну силу і без нього. Договір найму найкраще укладати в письмовій формі, так як при виникненні розбіжностей важко аргументувати свої претензії, якщо відносини оформлені в усній, а не в письмовій формі.
Звернувшись за допомогою в оформленні договору найму до ріелторської компанії, Вам запропонують пакет документів, необхідний для укладення договору найму, в якому передбачені всі істотні умови договору, необхідні для захисту Ваших інтересів в період дії договору найму. За детальною інформацією Ви можете звернутися до відділення оренди за багатоканальним телефоном 663-15-51.
Здаючи житлове приміщення, Ви тим самим отримуєте дохід у вигляді плати за оренду. Таким чином, у Вас виникає обов'язок по сплаті податку на доходи фізичних осіб. Податковий кодекс встановлює ставку на даний вид податку в розмірі 13%, за умови, що Ви є податковим резидентом РФ. Суму підлягає сплаті Ви обчислюється самостійно, і не пізніше 30 квітня, наступного за податковим періодом повинні подати в податкову інспекцію за місцем своєї реєстрації декларацію про доходи. більш детальну інформацію щодо заповнення декларацій і т.д. можна отримати, звернувшись до податкової інспекції.

Чи можу я здати неприватизовану кімнату в комунальній кварти без згоди сусідів? квартира 2-х кімнатна.

Наймач житлового приміщення, наданого за договором соціального найму, За згодою в письмовій формі наймодавця і які проживають разом з ним членів його сім'ї мають право передати частину займаного ним житлового приміщення, а в разі тимчасового виїзду все жиле приміщення в піднайом. Договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, може бути укладений за умови, якщо після його укладення загальна площа відповідного житлового приміщення на одного проживаючого складе не менше облікової норми, а в комунальній квартирі - не менше норми надання. Для передачі в піднайм житлового приміщення, що перебуває в комунальній квартирі, потрібно також згода всіх наймачів і проживають разом з ними членів їх сімей, всіх власників і проживають разом з ними членів їх сімей.

Яким податком обкладається орендодавець квартири в Москві?

Власник, який здає своє житлове приміщення в оренду-оренду отримує дохід, з якого зобов'язаний оплатити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО).
Податковий кодекс встановлює для фізичних осіб є податковими резидентами РФ ставку на даний вид податку в розмірі 13%, для нерезидентів ставка встановлена \u200b\u200bв розмірі 30%.
Податковий резидент РФ-це фізична особа, Що знаходиться на території Росії не менше 183 днів протягом 12 місяців поспіль (тобто в розрахунок приймаються і місяці проживання, попередні поточному календарному році) (п. 2 ст. 207 НК РФ). Цей період не переривається на час виїзду за межі РФ для короткострокового (менше шести місяців) лікування або навчання. У будь-якому випадку податковими резидентами РФ є російські військовослужбовці, які проходять службу за кордоном, а також співробітники держорганів, відряджені на роботу за межі Росії (п. 3 ст. 207 НК РФ).
Отже, якщо іноземна фізична особа перебуває на території РФ 183 дня і більше протягом 12 місяців поспіль, застосовується ставка податку 13%.
Головний критерій це термін перебування цих громадян на території РФ, і легітимність їх перебування. Фізичні особи, які фактично знаходяться на території РФ менше 183 днів протягом 12 місяців поспіль, не є податковими резидентами РФ.
Збираюся знімати квартиру. Власник квартири померла кілька місяців тому. На неї оформлена приватизація квартири. є:
а) документ про приватизацію;
б) заповіт, згідно з яким квартира переходить племінниці
в) свідоцтво про смерть власника.
Чи можна в таких умовах укладати договір оренди з племінницею, яка зараз займається переоформленням квартири на себе?
Укласти договір найму з племінницею можливо, тільки з моменту, коли вона оформить право власності на квартиру, отриману за заповітом (тобто після закінчення 6 місяців з моменту смерті колишнього власника квартири)

Чи можу я як власник здавати квартиру фізичній особі за договором оренди, а не найму. Чи підлягає реєстрації такий договір, якщо укладений строком на пів року (рік). І, головне - якими правами володіє власник квартири? Тобто чи можна вважати договір розірваним і виселити мешканців, якщо вони порушують свої зобов'язання.

1. Сам термін найм, оренда не таке однозначне, як здається на перший погляд. Згідно з чинним законодавством фізична особа, що знімає квартиру у власника повинно укласти договір найму, відповідно в договорі вони позначаються як наймодавець і наймач. Договір оренди укладається тільки в тому випадку, якщо житлове приміщення знімає юридична особа. А ось власником житлового приміщення може бути як юридична особа, так і фізична, відповідно, в договорі оренди вони позначаються як орендар і орендодавець. Одним з основних відмінностей договору оренди від договору найму житлового приміщення полягає в суб'єкті володіння користування житлового приміщення, тобто в тому хто знімає квартиру. В обох випадках квартира є власністю власника, що підтверджується документами на право власності.
2. Договір оренди житлового приміщення, укладеного на термін менше 1 року не підлягає обов'язковій державної реєстрації.
3. Власник квартири, який здає своє майно в оренду, має право на отримання грошових коштів в певному розмірі за наймання квартири. Відповідно, розмір плати за наймання квартири, а також строки внесення плати фіксуються в договорі найму.
Крім цього в договорі також необхідно передбачити час, і порядок відвідування Вами своєї квартири, для отримання грошових коштів за найм, а також за контролем порядку в самій квартирі. З практики зазвичай передбачається відвідування один раз на місяць з попереднім повідомленням наймача за один, два дні до відвідин. Для гарантії оплати наймачем платежів за електроенергію, а також рахунків МГТС, збереження квартири та майна в ній, власник квартири бере заставну суму в розмірі місячної плати за наймання, яка є поворотною після закінчення терміну договору за умови, що наймач передав Вам квартиру і майно в нормальному стані і без заборгованостей по оплаті. Обов'язково в договорі перерахуйте всіх членів сім'ї наймача, які планують проживати у Вашій квартирі, для того щоб в майбутньому уникнути можливих конфліктних ситуацій. Дуже важливим документом є Акт передачі квартири і майна, в якому дуже детально опишіть стан квартири і перелік майна, якщо таке буде передаватися наймачеві. Перелік в Акті повинен бути конкретним і докладним, якщо передаєте пральну машинку, То вказуйте, наприклад, пральна машина фірми ( «Арістон») і т.д. Це необхідно для того, щоб після закінчення терміну найму Ваш наймач не сказав, що, наприклад, телевізор він придбав на свої кровно зароблені, а не Ви йому передали у тимчасове користування. Безумовно, в договорі найму необхідно передбачити умови дострокового розірвання договору як з ініціативи наймодавця, так і з ініціативи наймача з порушенням умов договору будь-якої зі сторін, або за власною ініціативою. Власне в договір найму необхідно внести всі домовленості, які були досягнуті в процесі переговорів, адже відомо що слово до справи не пришиєш, так що щоб уникнути можливих конфліктів оформляйте всі домовленості в письмовій формі.

Чи зобов'язує закон реєструвати мешканця, що знімає житлоплощу за договором найму, якщо він громадянин РФ?

(Витяг з КоАП РФ)
Стаття 19.15. проживання громадянина Російської Федерації без посвідчення особи громадянина (паспорта) або без реєстрації
1. Проживання за місцем проживання або за місцем перебування громадянина Російської Федерації, зобов'язаного мати при собі посвідчення особи громадянина (паспорт), без посвідчення особи громадянина (паспорта) або за недійсним посвідченням особи громадянина (паспорта) або без реєстрації за місцем перебування або за місцем проживання. (В ред. федерального закону від 08.12.2003 _ 161-ФЗ)
тягне за собою накладення адміністративного штрафу в розмірі від п'ятнадцяти до двадцяти п'яти мінімальних розмірів оплати праці.
2. Допущення особою, відповідальною за дотримання правил реєстраційного обліку, проживання громадянина Російської Федерації без посвідчення особи громадянина (паспорта) або за недійсним посвідченням особи громадянина (паспорта) або без реєстрації за місцем перебування або за місцем проживання, а так само допущення громадянином проживання в займаному ним або в належному йому на праві власності житловому приміщенні осіб без посвідчення особи громадянина (паспорта) або без реєстрації за місцем перебування або за місцем проживання - тягне за собою накладення адміністративного штрафу в розмірі від двадцяти до двадцяти п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. (В ред. Федерального закону від 25.10.2004 _ 126-ФЗ)

Поясніть, будь ласка, різницю між договорами оренди, найму та піднайму.

Договір найму укладається, якщо квартира знаходиться у власності у фізичної або юридичної особи, а знімає квартиру фізична особа, відповідно в договорі вони позначаються як наймодавець і наймач.
Договір оренди укладається тільки в тому випадку, якщо житлове приміщення знімає юридична особа. А ось власником житлового приміщення може бути як юридична особа, так і фізична, відповідно, в договорі оренди вони позначаються як орендар і орендодавець.
Одним з основних відмінностей договору оренди від договору найму житлового приміщення полягає в суб'єкті володіння користування житлового приміщення, тобто в тому хто знімає квартиру. В обох випадках квартира є власністю власника, що підтверджується документами на право власності.
Договір піднайму укладається, якщо квартира є муніципальною власністю, тобто отримана від держави і не приватизована. В цьому випадку квартирою володіє і користується фізична особа на підставі договору соціального найму, а знімає квартиру також фізична особа. Відповідно, в договорі вони позначаються як наймач і піднаймач.

У приватизованої 3х кімнатній квартирі 3 власника, мати, батько і син.По суду за сином була закріплена одна з кімнат, тобто виділена частка. Чи має право син цю кімнату здати?

Кімнату здати можна, але тільки за згодою співвласників і осіб зареєстрованих в даному приміщенні.

При укладенні договору найму з власником квартири, чи потрібно письмову згоду прописаних в цій квартирі людей.

Договір найму з боку Наймодавця повинні підписати всі співвласники і все обличчя, зареєстровані в цій квартирі. Зареєстровані особи в житловому приміщенні не мають права розпорядження житловим приміщенням, однак ці особи мають право проживати в цьому житловому приміщенні. Тому щоб уникнути проблем необхідно отримувати письмову згоду власника, співвласників, якщо такі є і всіх зареєстрованих осіб в цьому житловому приміщенні.

Чи дозволено законодавством здавати в оренду не приватизовану (муніципального користування) квартиру і на яких умовах?

Витяг з Житлового кодексу РФ
Стаття 77.
1. Договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, укладається у письмовій формі. Примірник договору піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, передається наймодавцю такого житлового приміщення.
2.
3.
Стаття 77.Договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму
1. Договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, укладається у письмовій формі. Примірник договору піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, передається наймодавцю такого житлового приміщення.
2. У договорі піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, повинні бути вказані громадяни, вселяє спільно з піднаймачів в житлове приміщення.
3. Договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, укладається на строк, який визначається сторонами договору піднайму такого житлового приміщення. Якщо в договорі термін не визначений, договір вважається укладеним на один рік.
Стаття 78. Плата за піднайом житлового приміщення, наданого за договором соціального найму
1. Договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, є оплатним.
2. Порядок, умови, терміни внесення і розмір плати за піднайом житлового приміщення, наданого за договором соціального найму, встановлюються за згодою сторін у договорі піднайму такого житлового приміщення.

Здаю квартиру молодій сім'ї. Дівчина зараз завагітніла. Чи мають вони якісь права на житлоплощу? І що зміниться коли народиться дитина? Взагалі, які в цьому випадку ризики для мене як господаря квартири?

Відповідно до статті 679 ЦК України наймачі, які проживають у Вашій квартирі, при народженні дитини мають право вселити в Вашу квартиру свого неповнолітню дитину незалежно від Вашої згоди. Ніяких інших прав на Вашу квартиру ця дитина не матиме, він не зможе розпоряджатися Вашою квартирою, він тільки має право на час договору найму проживати у Вашій квартирі разом зі своїми батьками.
Стаття 679. Вселення громадян, які постійно проживають з наймачем.
За згодою наймодавця, наймача і громадян, постійно з ним проживають, в житлове приміщення можуть бути вселені інші громадяни в якості постійно проживають з наймачем. При вселенні неповнолітніх дітей такої згоди не потрібно.
Вселення допускається за умови дотримання вимог законодавства про норму загальної площі житлового приміщення на одну людину, крім випадку вселення неповнолітніх дітей.
(В ред. Федерального закону від 29.12.2004 _ 189-ФЗ)

Імeю я право здавати в арeнду квартиру в новостройкe, eсли право на собствeнность цієї квартири нe зареєстровано?

Для того щоб здати квартиру в оренду або наймання, необхідно спочатку оформити квартиру у власність

Зняли квартиру місяць назад, заплативши, відповідно, комісію ріелтору, орендну плату, депозит, в загальному пристойну суму. Зараз нам говорять, що квартиру продають і просять протягом тижня звільнити квартиру. Виходить, що заплативши тримісячну оренду, ми прожили тільки місяць.

Стаття 675(ГК РФ) Збереження договору найму житлового приміщення при переході права власності на житлове приміщення
Перехід права власності на займане за договором найму житлове приміщення не тягне розірвання або зміни договору найму житлового приміщення. При цьому новий власник стає наймодавцем за умов раніше укладеного договору найму.

Здаю 3-х кімнатну квартиру, скоро закінчується термін оренди, скажіть, будь ласка що в першу чергу потрібно перевірити в квартирі, щоб не було потім проблем, крім зовнішнього вигляду?

Залежно від того, як ви розподілили зі своїм наймачем обов'язки по оплаті квартплати і комунальних платежів, Вам необхідно перевірити виконання наймачем лежачих на неї обов'язків. Зокрема, перевірте в розрахунковому центрі, чи немає заборгованості по оплаті за електроенергію (перевіряється за показаннями лічильника і даними в розрахунковому центрі). Оплату за міжміські та міжнародні телефонні переговори наймача перевіряються на місцевій АТС. Важливо також з'ясувати, чи не заподіяв чи наймач шкоди вашому житловому приміщенню і майну в ньому, для чого ретельно перевіряйте майно не тільки по зовнішнім виглядом, А й за його функціональної працездатності. Інакше після виїзду наймача буде важко пред'явити йому претензії. Знайте, що згідно із законодавством, майно орендодавця має бути повернуто по закінчення терміну оренди в тому ж стані, в якому воно було отримано, з урахуванням природного зносу (ст. 622 ЦК України). Дуже важливо перевірити чи не був заподіяно наймачем збиток вашим сусідам, особливо з нижнього поверху (наприклад, шляхом затоки). Для чого з'ясуйте у сусідів дане питання. І якщо шкода була завдана, пред'являйте відповідні претензії наймачеві. Всі завдані збитки фіксуйте за допомогою відповідного акта за участю працівників Деза.
Як при оренді квартири упевнитися, що особа, яка видає себе за господаря квартири дійсно є її власником, що не виявиться який-небудь родич, що живе там, який і знати не знає про те, що квартира здається?
Перед укладенням договору найму житлового приміщення потенційному роботодавцю необхідно перевірити документи господаря на житло. Якщо житлове приміщення знаходиться у власності, то його господар повинен надати для ознайомлення правовстановлюючий документ на житло (свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру (кімнату) і один з наступних документів: договір купівлі - продажу, дарування, міни і т.д.) . Із зазначених документів можна дізнатися, хто насправді є власником житла, їх коло. Щоб виявити всіх осіб, які не будучи власниками житла проживають в ньому, необхідно в РЕУ взяти виписку з будинкової книги. Якщо житло муніципальне, то його власник повинен надати вам для ознайомлення договір соціального найму і / або ордер на житло, якщо цих документів у нього немає, він може взяти в РЕУ виписку з будинкової книги та копію фінансового-особового рахунку, з яких також можна дізнатися всіх осіб, зареєстрованих у житловому приміщенні. Всі повнолітні громадяни, які проживають постійно в житловому приміщенні повинні дати письмову згоду на здачу житла в найм (оренду).

Які документи необхідно надати орендодавцеві для укладення з вами договору з пошуку орендаря?

Вам як майбутнього наймодателю і нашому потенційному клієнту для укладення з нами договору на пошук наймача на Ваше житло, необхідно надати наступні документи: якщо Ви власник житлового приміщення - Ваш паспорт, документ про власність на житло - свідоцтво про власність на житло (свідоцтво про державну реєстрацію права власності) і один з наступних документів: договір купівлі-продажу, дарування, міни житла або ін. наявний у Вас. Якщо Ви наймач муніципального житла - Ваш паспорт з постійною реєстрацією (прописка) в цьому житловому приміщенні, ордер або виписку з рішення префектури про надання Вам житлового приміщення за договором соц. найму, договір соціального найму (якщо є) якщо немає, то копію фінансового-особового рахунку на житло, виписку з будинкової книги.

Як мені зняти квартиру, якщо у мене немає тимчасової реєстрації. Чи зроблять мені реєстрацію, якщо у мене буде наймана квартира?

Відсутність у Вас тимчасової реєстрації не перешкоджає зняттю Вами житлового приміщення. Однак важливо знати, що наявність у Вас знімною квартири ще не дає гарантії на Вашу реєстрацію в ній, так як господар квартири не завжди йде на реєстрацію мешканців на своїй житлоплощі. Тому, для тимчасової реєстрації Вам потрібно орендувати житлове приміщення у будь-якого громадянина (де Ви хочете проживати), попередньо домовившись з ним, як з господарем житла, про Вашу тимчасової реєстрації на його території.

Добридень! Що якщо ми знімемо квартиру через вас і господиня нас вижене просто так? Як нас захищає договір? Мені сказали що у вас договір тільки на посередницькі інформаційні послуги, і в разі чого ви не допоможете. За що ми повинні платити вам 100%? Буду рада відповіді.

Наша Компанія - Balog Brokerage, одна з небагатьох на московському ринку оренди, гарантує своїм клієнтам відшкодування збитку, викликаного достроковим розірванням договору найму з ініціативи Наймодавця (господаря житлового приміщення), при відсутності провини наймача (тобто якщо наймач сумлінно виконував свої зобов'язання по оплаті орендної плати, цільового використання житла, підтримці його в нормальному стані і т.д.). Збиток відшкодовується двома способами, в залежності від причини дострокового розірвання договору - 1. відшкодування клієнтові-наймачеві отриманої від нього комісії за послуги Компанії; 2. Безкоштовне переселення наймача в інше житлове приміщення, характеристики якого схожі з початковим орендованих житлом. На підтвердження своїх зобов'язань Компанія видається Гарантійний талон. Зазначений Гарантійний талон видається тим нашим клієнтам, які укладають з нами Ексклюзивний договір. Але і інших клієнтів ми підтримуємо, перезаселяем їх зі знижкою в оплаті, надаємо юридичну допомогу і т.п. Таким чином Компанія - Balog Brokerage несе повну відповідальність за надані нею послуги. Ми хочемо, щоб наші клієнти були задоволені якістю наших послуг і співпрацювали з нами на довгостроковій основі.

Чи дає право, оформлений належним чином договір найму квартири, на тимчасову реєстрацію за місцем перебування без згоди (участі) власника-наймодавця?

Ні, не дає. Тому що це дещо різні питання. Уклавши з господарем житлового приміщення договір найму ви, як наймач купуєте право користування відповідним житловим приміщенням на визначений у договорі найму термін. Для оформлення же реєстрацію за місцем перебування в орендованому житловому приміщенні укладеного договору найму мало. Господар житла повинен разом з наймачем з'явитися в паспортно - візову службу і дати свою письмову згоду на реєстрацію в своєму житловому приміщенні наймача.

Прописаний в кімнаті в приватизованій комунальній квартирі, хочу здати її в найм. Тільки сусіди (сім'я з трьох осіб) категорично заперечують. Чи можу я здати свою кімнату? Які заходи протидії можуть зробити сусіди? Вони стверджують, що є місця загального користування і вселення сторонніх осіб порушить права сусідів. Скільки людей я можу пустити на площу 13 кв.м. зареєструвавши тимчасово?

Якщо ваша квартира в результаті приватизації стала вашою одноосібною власністю і у вас є відповідні документи, що підтверджують це (договір передачі житлового приміщення у власність громадянина в порядку приватизації, свідоцтво про право власності на кімнату), то ви можете самостійно, не питаючи згоди сусідів реалізувати своє право власника за розпорядженням своєю власністю, зокрема шляхом здачі її в найм (оренду). На сьогоднішній день Закон не містить обов'язки власника кімнати в комунальній квартирі питати згоди сусідів по квартирі на здачу такої кімнати в найм. Навпаки, на здачу неприватизованій кімнати в піднайом згоду сусідів потрібно (п. 2 ст. 76 ЖК РФ). Щодо місць загального користування судова практика йде по наступному шляху: число наймачів кімнати в комунальній квартирі має бути рівним або незначно (на 1-2 чоловік) більше, ніж число проживали або мають права проживати в цьому житловому приміщенні до здачі кімнати в найм, громадян. Будь-якої норми житлової (загальної) площі для реєстрації за місцем перебування в приватизованій кімнаті не існує, обмеження тільки вищевказане по місцях загального користування, та й то, в законі воно не закріплено.

Ми з сім'єю зняли квартиру. Чи можемо ми змінити замок на двері, поки не закінчиться договір оренди? У договорі про це нічого не сказано і з господинею квартири про це не розмовляли.

Згідно ст. 678 ГК РФ, наймач не має права без згоди наймодавця виробляти перевлаштування та реконструкцію житлового приміщення. При цьому заміна замку під вхідних дверей в квартирі не відноситься ні до перебудови, ні до реконструкції житлового приміщення. В укладеному вами договорі немає заборони на заміну замка. У зв'язку з цим, вам не потрібно отримувати згоду наймодавця (власника квартири) на заміну замка. У той же час, відповідно до ЦК РФ, наймач після закінчення терміну дії договору найму повинен повернути наймодавцеві його житлове приміщення в тому ж стані, в которором воно було передано під час укладання договору, з урахуванням природного фізичного зносу. Таким чином, замінивши замок в двері, після закінчення терміну договору найму ви повинні будете або привести житлове приміщення в початковий стан (повернувши на місце старий замок), або компенсувати наймодателю вартість цих робіт.

Ми зняли квартиру на рік через агентство. Уклали договір з господинею. Квартира перебувала в жахливому стані, але ми домовилися з господинею про те, що ми зробимо ремонт (спочатку, господиня сама нам це запропонувала, коли ми оглядали квартиру), т.к. жити в такій квартирі неможливо і господиня це розуміла. Ми зробили ремонт, вивели тарганів (про які нас не попередила господиня) і вичистили бруд з квартири. Через три місяці після укладення договору господиня, пославшись на бажання продати квартиру просить нас виїхати. У світлі таких подій, ми хочемо повернути гроші за ремонт, тому що домовленість про ремонт була за умови нашого проживання до кінця дії договору, тобто рік. При укладанні договору ми, звичайно, не стали просити її письмово запевнити свою згоду на ремонт (в цьому наша помилка), жінка здалася нам пристойною і на моє пряме запитання, чи не вийде так, що після ремонту ви нас попросіть з'їхати, дуже образилася. До початку ремонту ми зробили фотографії квартири (обшарпаних стін і стель і всього мотлоху). Чи можемо ми повернути частину грошей за ремонт, якщо господиня посилається на те, що хоч вона і давала усну згоду, але письмово цього не підтвердила і тому не буде нічого повертати.

Ви даремно боїтеся, що ваші витрати на ремонт не вдасться повернути, так як згідно Цивільним кодексом РФ (п. 2 ст. 623) сказано лише про те, що така згода орендарю потрібно отримати від орендодавця до початку поліпшення орендованого майна, однак не сказано, що згода має бути отримано в письмовій формі. Воно може бути дано орендодавцем і усно. Тому вам потрібно буде тільки довести факт отримання такої згоди за допомогою зокрема свідків, документів, наприклад за погодженням з господарем квартири тих чи інших умов ремонту і т.п. Крім цього, бажання власника житла продати його не є підставою для розірвання договору найму, тому ви можете проживати в цьому житловому приміщенні до закінчення терміну дії вашого договору найму.

Чи можна, а точніше законно те, що я уклав договір найму житлового приміщення (кімнати в квартирі комунального заселення) у формі вербальної угоди, тобто усно.

Згідно ст.674 ГК РФ, договір найму (піднайму) житлового приміщення, як перебуває у власності громадянина (юридичної особи), так і у власності держави (його суб'єкта, органу місцевого самоврядування - муніципальне), повинен бути укладений у письмовій формі. Недотримання цієї вимоги закону, не тягне недійсності даного договору, Тобто договір визнається укладеним, однак, згідно зі ст. 162 ГК РФ, недотримання простої письмової форми угоди позбавляє сторони права в разі спору посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків, але не позбавляє їх права приводити письмові та інші докази.

Я є власником квартири. Чи можу я видати проживає в ній людині Довіреність на право керування належить мені житлоплощею? Текст довіреності передбачає сплату всіх податків і зборів, ремонт, забезпечення порядку. Текст довіреності також передбачає надання мною мешканцеві права здійснювати всі види страхування, отримувати страхове відшкодування, подавати і підписувати від мого імені заяви, одержувати необхідні документи і довідки, розписуватися і виконувати всі дії, пов'язані з даними дорученням. Питання: якщо така довіреність законна, чи не зможе мешканець, при несприятливо складаються в майбутньому відносинах (поки все добре) скористатися цією довіреністю в своїх інтересах і претендувати на мою квартиру?

Так, ви можете видати таку довіреність будь-якому дієздатній особі, в тому числі своєму наймачеві. Щоб не було ризику втрати прав на своє житло, просто не надавайте наймачеві права розпоряджатися (продавати, дарувати і т.д.) своєю квартирою. Таким чином, ваш мешканець матиме засноване на виданої вами йому довіреності, лише право користування і володіння квартирою, а також деякі функції по її управлінню, виконання за вас обов'язків по сплаті обов'язкових платежів.

Добридень! Чи можлива в Вашої компанії послуга оцінки житла? Рік тому уклали договір оренди, не зазначивши в ньому недоліки житла, зараз орендодавець вимагає ремонту відвалюється кахельної плитки і паркету (ми прожили рік і рік тому, при в'їзді вони такі і були).
Звичайно ж погано, що ви не зафіксували письмово недоліки переданого вам житла і майна в ньому. Це дуже важливо, тому що захищає обидві сторони договору найму. Однак, стан житла на момент його прийняття можна підтвердити показаннями свідків (бажано не зацікавлених осіб - сусіди, працівники комунальних служб, хоча це можуть бути і ваші знайомі). У будь-якому випадку, здача житла в найм не повинна бути для наймодавця засобом незаконної наживи, зокрема шляхом неправомірного вимоги з наймача, якому важко підтвердити стан житла, безпідставного збагачення. Наймодавець одержує за здачу житла в оренду (найм) орендну плату і не має права вимагати від наймача проведення ремонту, за винятком випадків, коли перед укладенням договору була відповідна домовленість про це, або наймач своїми діями серйозно погіршив стан житла. Нагадаю, що відповідно до закону (ЦК РФ), орендар зобов'язаний повернути житло орендодавцю в тому стані, в якому він його прийняв, з урахуванням його природного зносу. Наша компанія, будучи лідером серед московських агентств нерухомості, надає своїм клієнтам найширший спектр послуг із супроводу угод з нерухомістю, в тому числі і оцінку нерухомості. У компанії є кваліфіковані співробітники, що мають відповідну ліцензію на здійснення оціночної діяльності.

Добридень! Чи існують якісь податкові пільги по прибуткового податку для пенсіонерів та інвалідів на суми отримані від здачі в оренду квартири?

Згідно з чинним НК РФ (ст.218), передбачаються наступні податкові відрахування з прибуткового податку певним категоріям громадян: інвалідам Великої вітчизняної війни - в розмірі 3000 рублів за кожний місяць податкового періоду; Учасникам ВВВ, учасникам блокади м Ленінграда, інвалідам з дитинства, інвалідам 1 та 2 груп - 500 рублів за кожний місяць податкового періоду. Крім цього НК РФ, надає податкове вирахування в розмірі 300 рублів за кожний місяць податкового періоду - особам (батькам, їх подружжю. опікунам, піклувальникам), на забезпеченні яких знаходяться діти до 18 років, а також навчаються в освітньому навчальному закладі за очною формою - у віці до 24 років.

Хочу здавати квартиру в оренду на тривалий термін. Питання: чи підлягає договір найму реєстрації в БТІ, чи потрібно мені реєструватися як ІП і платити податок 6%. Справа в тому, що я не хочу етогоделать. Чи маю я право просто платити ПДФО і чи потрібно в такому випадку цей договір реєструвати в податковій інспекції, якщо так, то в який відділ звертатися? Дякую.

Договір найму житлового приміщення в БТІ (бюро технічної інвентаризації) не реєструється, не реєструється він і в Головному Управлінні Федеральної реєстраційної служби по Москві (колишня Мосрегістрація). Зазначений договір підлягає обліку в ДЕЗе (РЕУ), що обслуговує ваше житлове приміщення. Реєстрація в якості індивідуального підприємця ваша особиста справа. Якщо хочете знизити податковий тягар, то сенс звичайно є. При цьому ви можете не реєструватися як підприємець і залишаючись в статусі фізичної особи, здаючи своє житло в найм, будете зобов'язані сплачувати податок з доходу, отриманого від здачі житла - за ставкою 13%. Договір найму не підлягає регістріраціі в податковій інспекції. Його потрібно буде лише уявити до відповідної податкової інспекції в термін до 30 квітня відповідного року, одночасно з подачею декларації про доходи. У декларації ви повинні вказати весь дохід, отриманий в звітному періоді, в т.ч. дохід від здачі житла в оренду. І в підтвердження величини такого доходу ви представляєте свій договір найму, інші документи.

Формою оплати за наймання квартири може бути наприклад виконання ремонту після закінчення терміну договору. Як здійснюється при цьому оплата податків наймодавцем?

Якщо в якості оплати оренди нерухомості виступають не гроші, а інше забезпечення, зокрема ремонт, то податок повинен сплачуватися орендодавцем з вартості виробленого йому ремонту. Так як не дивлячись на натуральний характер даного винагороди за оренду, воно все ж має грошову оцінку і є з точки зору податкового законодавства - доходом платника податків за фінансовий рік, з якого і повинен сплачуватися податок. Вартість ремонту повинна бути підтверджена в податковому органі шляхом надання відповідних квитанцій, чеків про оплату будівельних матеріалів, Договори з будівельними організаціями на виконання будівельних робіт і т.д. З вартості зазначених будматеріалів і ремонтних робіт і сплачується податок.

Чи можна здати приватизовану кімнату в комунальній квартирі без згоди сусідів?

Власник згідно ст.209 ГК РФ має право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном відповідно до закону:

«1. Власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном.

2. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником , права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином ».

Отже, власник кімнати має право, в тому числі, здати в найм свою кімнату в комунальній квартирі. Якщо ж в процесі проживання наймач буде обмежувати права сусідів по квартирі, то сусіди мають право висунути вимоги про усунення даних порушень, аж до припинення договору найму з даними наймачем. Здача ж кімнати в найм саме по собі не є утиском прав сусідів по квартирі.

Однак, якщо Ваші сусіди категорично проти, у наймача кімнати можуть виникнути проблеми з проживанням в даній квартирі, власники інших кімнат у комунальній квартирі можуть створити Вашим наймачам нестерпні умови для проживання. Тому в будь-якому випадку з сусідами краще спробувати домовитися, а якщо це не вдається, то хоча б знизити ризик несприятливих наслідків для наймачів. Крім того, слідуючи судовій практиці, При вселенні наймачів, Вам необхідно врахувати наступної миті: Кількість вселяє наймачів не повинно перевищувати кількість зареєстрованих осіб в даній квартирі.

Чи можна здавати квартиру в будинку-новобудові, якщо право власності на квартиру ще не оформлено?

Для того, щоб здати квартиру в оренду або наймання, необхідно спочатку оформити квартиру у власність.

Хочу здати кімнату в двокімнатній комунальній квартирі. Підкажіть, чи потрібно згоду сусідів для оформлення тимчасової реєстрації мешканця при наявності договору найму. Моя кімната приватизована.

Якщо Ви є одноосібним власником житлового приміщення, то отримувати згоду сусідів на реєстрацію Вашого наймача не потрібно.

Але не забувайте, що Ваші наймачі будуть користуватися місцями загального користування в житловому приміщенні, тому щоб уникнути конфліктів, з сусідами необхідно заздалегідь домовитися про проживання Ваших наймачів.

Чи потрібно нотаріально засвідчувати договір оренди?

Відповідно до чинного законодавства договір найму (піднайму, оренди) можна зробити висновок в простій письмовій формі.

Нотаріальне можливо за згодою сторін договору.

Мені належить ½ частка в двокімнатній квартирі. Чи можу здати її в оренду.

Розпорядження майном в частковій власності здійснюється за згодою всіх співвласників.

Відповідно, Ви маєте право здати належить 1/2 частку в квартирі в оренду, але тільки за згодою всіх співвласником.

В яких випадках орендодавець отримує заставу. В яких випадках він не повертається.

При здачі квартири в оренду (оренду) бажано в договорі передбачити отримання власником квартири від наймача заставної суми. Як правило, ця сума становить місячну плату за наймання квартири.

ці грошові кошти є запорукою збереження квартири та майна в ній протягом терміну дії договору найму, а також гарантом оплати наймачем платежів за електроенергію, рахунком за міжміські переговори і інші послуги, які повинен оплачувати відповідно до договору наймач.

По закінченню терміну дії договору найму, заставна сума повертається наймачеві за умови, що квартира передається без будь-яких явних пошкоджень, без заборгованостей по платежах, оплачуваних наймачем.

Чи підлягає реєстрації договір найму, укладений на півроку?

Договір найму жилого приміщення, укладений на термін менше року не підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Чи може власник квартири здати її без згоди прописаного в цій квартирі людини?

Для здачі в оренду квартири належить по праву власності необхідно отримати згоду співвласників (якщо такі є), а також необхідно отримати згоду всіх зареєстрованих осіб в даному житловому приміщенні. Зареєстровані особи в житловому приміщенні не мають права розпорядження житловим приміщенням, однак ці особи мають право проживати в цьому житловому приміщенні.

У чому різниця між договором оренди, найму та піднайму жилого приміщення?

Договір найму укладається, якщо квартира знаходиться у власності у фізичної або юридичної особи, а знімає квартиру фізична особа, в договорі вони позначаються як наймодавець і наймач.

Договір оренди укладається тільки в тому випадку, якщо житлове приміщення знімає юридична особа. А ось власником житлового приміщення може бути як юридична, так і фізична особа, в договорі вони позначаються орендар і орендодавець.

Договір піднайму укладається, якщо квартира неприватизованих. В цьому випадку квартирою володіє і користується фізична особа на підставі договору соціального найму, а знімає квартиру фізична особа. У договорі вони відповідно позначаються як наймач і піднаймач.

Квартира приватизована в равнодолевую власність на двох чоловік. Чи може один із власників здати цю квартиру або окрему кімнату без згоди іншого власника?

Для здачі в оренду квартири належить на праві спільної сумісної або часткової власності, необхідно отримати письмову згоду всіх співвласників (ст. П.1 ст. 246 ЦК України).

Крім цього необхідно отримати згоду всіх зареєстрованих осіб в даному житловому приміщенні. Зареєстровані особи в житловому приміщенні не мають права розпорядження житловим приміщенням, однак ці особи мають право проживати в цьому житловому приміщенні.

11.04.2009, 12:00

11.04.2009, 12:07

Ні не буде.

11.04.2009, 12:11

Ні не буде.
А при наявності у сина довіреності?

11.04.2009, 12:28

Якщо у прописаного немає права користування, то він взагалі нічого не может.А по доверке-да.Только там повинно бути вказано це дія.

11.04.2009, 17:21

А при наявності у сина довіреності?
В умовах задачі про це не сказано. А фантазувати лінь. Можна ще припустити довірче управління квартирою, але навіщо?

11.04.2009, 21:55

Або тільки здавати без договору і т.п.?

11.04.2009, 23:27

Якщо у прописаного немає права користування, то він взагалі нічого не може.

: 016: Ппппереведіте: 028:

Леслі Вінкл

12.04.2009, 00:22

Підкажіть, хто має право здавати квартиру - тільки власник або може просто прописаний в ній ч-к? Збираємося знімати квартиру з договором, договір необхідно надавати на роботу для часткової компенсації оренди. Але в квартирі КТР ми вибрали власник живе в ін. Місті, здає син (прописаний там) і закл. договір теж він. Чи буде такий договір дійсним?
ми зараз знімаємо таку квартиру - господар (син) живе в іншій країні, тому договір укладали з його батьком, який діє по довіреність від імені сина ..

мама Надюшки

14.04.2009, 15:18

Підкажіть, хто має право здавати квартиру - тільки власник або може просто прописаний в ній ч-к? Збираємося знімати квартиру з договором, договір необхідно надавати на роботу для часткової компенсації оренди. Але в квартирі КТР ми вибрали власник живе в ін. Місті, здає син (прописаний там) і закл. договір теж він. Чи буде такий договір дійсним?
Зняти, Ви, звичайно можете, але можете і поиметь проблеми, наприклад, приїжджає раптово власник і ви будете змушені в 24 години покинути квартиру без повернення застави.

14.04.2009, 16:28

Подруга знімала подібну квартиру, жила в ній років 10-11. Здавали батьки, а власник дочка, яка живе за кордоном. Вона знімала через агенство з договором і т.д. Ніяких проблем не було.

14.04.2009, 18:47

І у мене питаннячко.

14.04.2009, 19:03

І у мене питаннячко.
Ситуація. Служебнай кімната в багатокімнатної комуналці. Наймач помер років 8 тому (свідоцтво про смерть нікуди не надавалося, на нього до цих пір йде розрахунок к / у в житловій конторі). Там залишилися прописані його син, невістка (дружина другого сина) з дітьми неповнолітніми. За фактом ніхто з них них років 8-10 не жив, соответсвенно і к / у не оплачував ніхто. Зараз вони хочуть здавати цю кімнату. Чи мають вони на це право (кімната службова)?

Раз службова то їм означати не належить, здати може струму власник.

І друге питання, чи можна здавати кімнату в комуналці, де власником є \u200b\u200bнеповнолітній.

Це все по закону, по факту на це все забивають, якщо звичайно це влаштує наймачів.

14.04.2009, 20:13

А може хтось підказати по такій ситуації: є кімната. Господар її долею не переймається зовсім. Щоб навіть квартплату не платити, передоручив її родичам. Ті хочуть здавати. Залишається незрозумілим, чи можна це зробити так, щоб у мешканців потім не було проблем з міліцією (комуналка неспокійна: сусіди хочуть жити одні). І чи можна за господаря платити податки, щоб з цим теж не було проблем. Сам він палець об палець не бажає вдарити (просили довіреність - ні в яку).
Або тільки здавати без договору і т.п.? Теоретично можна, деіствіе в інтересах третьої особи, на практиці складніше.
тільки з дозволу органів опіки і піклування.
це все по закону, по факту на це все забивають, якщо звичайно це влаштує нанімателей.Что ви таке говорите? Батьки здають від імені дітей без відчуження без чиїх або згод (або посилання в студію), якщо власник неповнолітній живе в квартирі частина квартири збирається здавати другоі власник, то тим більше нічиє згоду не потрібно.

14.04.2009, 20:37

Це до питання, чи треба дозвіл органів опіки, якщо батьки неповнолітнього вирішили здати його власність за договором найму: Наказ Міністерства юстиції Російської Федерації від 20 липня 2004 р N 126 м Москва Про затвердження Інструкції про порядок державної реєстрації прав неповнолітніх на нерухоме майно і угод з ним

... "8. При проведенні правової експертизи документів та перевірки законності угоди необхідно встановити, чи відповідно до законодавства Російської Федерації попередній дозвіл (згоду) органу опіки та піклування. Згідно із законодавством Російської Федерації попередній дозвіл (згоду) органу опіки та піклування потрібно в тому числі у випадках:

Здачі в оренду (в оренду), надання в безоплатне користування, передачі в заставу майна, що належить неповнолітньому в віці до чотирнадцяти років, законними представниками або дачі згоди законними представниками на вчинення таких угод неповнолітнім у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років (пункт 1 статті 28, пункт 2 статті 37 кодексу, пункт 3 статті 60 Сімейного кодексу); ... "

Тільки не кажіть, що на договір найму, укладений на термін менше року, отримувати дозвіл органів опіки не треба, тому що він не підлягає державній реєстрації!