المستشفيات 

الحصول على غرفة محررة في خدمة مشتركة. كيفية الحصول على غرفة محررة في شقة مشتركة

مرحبا!

لسوء الحظ، يمكن للناس القليل من الناس أنهم راضون تماما عن حجم سكنهم. وكان سكان الشقق البلدية بينهم أقل.

وليس من المستغرب أنه في القضية عندما تم إطلاق سراح الغرفة في المجتمع، فإن كل من المستأجرين لا يمانعون في الانتقال للعيش في الغرفة المجففة.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بموجب "الغرفة الفرعية" مخصصة من وجهة نظر التشريعات ليست مجرد غرفة أصبحت فارغة فجأة، ولكن تم إصدارها بسبب الأسباب التالية:

فيما يتعلق بنقل صاحب العمل؛

فيما يتعلق بفقدان الحق في استخدام السكن من صاحب العمل؛

فيما يتعلق بموته

نظرا لعدم وجود الأشخاص الذين يعيشون مع صاحب العمل، الذين يحق لهم أيضا إبرام اتفاقية استئجار.

ومع ذلك، في هذه الحالة، ليس من الضروري أن تتعجل وتسرع لسحب الأواني المنزلية الخاصة بك في غرفة حرة، يجب أن تكتشف أولا في هذه الشقة في هذه الشقة. الجواب على هذا السؤال وسوف يحدد الكل الخطوات التاليةوبعد الخيار الأكثر شيوعا هو الوضع عندما يكون لسكان الشقة المشتركة سهم فقط في هذه الشقة: أحد مالك الغرفة ينتمي إلى نوع من السكن وبعض الأسهم من المناطق المشتركة.

كما يجب أن يؤخذ في الاعتبار إلى أي نوع يشير هذه الغرفةوبعد يمكن أن يكون:

1. ذات الصلة، وهذا هو، ليس موضوعا مستقلا لعقد التوظيف. حالات مماثلة الآن - ندرة. وفي هذه الحالة، يحصل الحق في هذه الغرفة المحررة صاحب الغرفة، بجوار هذه الغرفة.

2. معزولة - وهذا هو موضوع مستقل للعقد.

العامل الحاسم في هذه الحالة يصبح هذا المفهوم كوسيلة. تنص الدولة على نوعين من العقود: عقد التوظيف والاتفاق nama الاجتماعيةوبعد في الحالة عندما تم إطلاق سراح الغرفة في جمهورية، لا تزال أولوية لاتفاق استئجار اجتماعي، وفقا للمباني المقدمة للأشخاص الذين يتوقعون تحسين ظروف الاسكانوبعد يتم تنفيذ هذا الخيار إذا لم يتم تجاوز المنطقة 12 متر مربع عن طريق حساب كل مترابط. وزيادة حجم مساحة المعيشة التي سيتم توصيلها إلى حجم هذه المنطقة الإضافية، إذا كان المستأجر الحق في طريقة إضافية.

قد يكون هناك خياران هنا:

إذا كانت المنطقة في الوقت الحالي، فإن المنطقة أقل من 12 متر مربع لكل مستأجر وفي هذا الوقت، ولكن نتيجة انضمامها، ستجاوز Metrah حدد القاعدةسيقدم المستأجرون الاستفادة من عقد العمل.

إذا كانت المنطقة في الوقت الحالي، فإن المنطقة أكثر من 12 مترا مربعا في حساب الإقامة، ويمكن اقتراح المباني السكنية المشتلة من قبل المستأجر، الذي خلص إلى اتفاق توظيف، ولكن فقط إذا أصبحت الوديعة المجتمعية شقة منفصلة. حيث مكان عيش \\ سكن، بما في ذلك إضافي، يجب ألا يتجاوز حجم معدل مساحة المعيشة المزدوجة لكل شخص.

ما الإجراءات التي يجب اتخاذها لإجراء غرفة حر في شقة طائفيةإذا كانت الطريقة تتيح لك الأمل في التوسع الذي طال انتظاره للفضاء؟

تتطلب الإدارة كتابيا لتقديم سكان الجمهوريين لترتيب اتفاقية توظيف أو اتفاقية توظيف اجتماعي في غضون شهر واحد من تاريخ تحرير المباني السكنية. خلال الشهر نفسه من تاريخ استلام هذا الإشعار، يجب على أصحاب العمل إعطاء اتفاق مكتوبأو رفض الحصول على اقتراح.

في حالة موافقة العديد من السكان، تحدد الإدارة من يدخل في اتفاق من تلقاء نفسها أسس قانونيةوبعد بالنسبة لأولئك السكان الذين حرموا من انتهاء عقد العقد الفرصة للاستئناف قرار في أمر قضائي.

في كثير من الأحيان هناك حالات عندما تم إطلاق سراح الغرفة في شقة مشتركة، ولكن لا أحد من الذين يعيشون في عجلة من امرنا للاستفادة من الفرصة لإبرام عقد. ثم يتم تعبئة هذه الغرفة في الإجراء المقدم من القانون من قبل أشخاص جهة خارجية.

كذلك، فإن سبب الجذاب للمحكمة هو الوضع عندما ظهر الناس بشكل غير متوقع في الغرفة المفروضة، الذين لم يعيشوا هناك، ولم يتلق المستأجرون من هذه المشتركة أي مقترحات لاستنتاج العقد من قبل الإدارة.

سيكون فارغا حتى تشتريها.
غريغوريف رسلان

إذا لم تتحول إلى بيان الفداء، فيمكنها أيضا الاستقرار في الخدمة المشتركة

محكمة مدينة موسكو

قاضي المحكمة الابتدائية: الملكة E.E.

مبنى العصير PO. الشؤون المدنية محكمة مدينة موسكو كجزء من رئاسة Kuparenko S.G.،
القضاة olyunina m.v.، ovsyannikova m.v.
مع وزير K.S.
فحص في العراء جلسة المحكمة وفقا لتقرير القاضي ovsyannikova m.v. وفقا لنداء م. بشأن قرار بوتيرسكي محكمة المقاطعة مدينة موسكو مؤرخة 27 مارس 2014 بشأن القضية بموجب الادعاء م. إلى قسم الممتلكات الحضرية لمدينة موسكو بشأن الاعتراف بالحق في استرداد الغرفة والالتزام بإبرام عقد البيع، عند الإنهاء عقد التوظيف،

المثبتة:

M. ناشد المحكمة بمطالبة إدارة الممتلكات الحضرية بمدينة موسكو (DGI من موسكو) بمطالبة الاعتراف بالحق في استرداد الغرفة ووضع الالتزام بإبرام عقد بيع، على إنهاء عقد العمل، مما يشير إلى أنه على أساس عقد البيع مؤرخ في 05 ديسمبر، استحوذت على ممتلكات غرفة N 2 في شقة من النوع المشترك، وتقع على العنوان: موسكو، UL، د. 20 ، ملائم. 189- تتكون الشقة من غرفتين سكنيتين مع مساحة إجمالية قدرها 45.4 متر مربع. م، سكني 30.0 متر مربع. في 23 ديسمبر 2014، تلقى المدعي إشعارا بالحق في شراء الغرفة N 1 إلى عشرة أيام في الاسم R.، وهو المالك السابق للغرفة. في 29 ديسمبر 2014، قدم المدعي بيانا عن استرداد الغرفة N 1 إلى قسم سياسة الإسكان وصندوق الإسكان لمدينة موسكو. كما أصبح معروفا للمدعي، 29 ديسمبر 2014، في انتهاك لمدة عشرة أيام، اختتم المدعى عليه اتفاقية توظيف اجتماعي مقابل الغرفة المحررة N 1 مع طرف ثالث - كم إن الإشارة إلى أنه في الغرفة N 2، يعيش المدعي من أكتوبر 2014، وهو المدعى عليه في انتهاك القانون خلص إلى عقد العلوم الاجتماعية مع KM، م. طلب \u200b\u200bمن المحكمة الاعتراف به الحق في استرداد الغرفة N 1 في شقة من مستوطنة البلدية N 189 تقع في المنزل 20 على Ul. في موسكو، لفرض المدعى عليه الالتزام بإبرام عقد لشراء وبيع الغرفة N 1 في سعر السوق، إنهاء اتفاقية التوظيف الاجتماعي، وخلصت إلى K.M.
خلال النظر في القضية، أصر المدعي على المتطلبات المعلنة، طلب منهم إرضاءهم.
لم يظهر ممثل المدعى عليه - DGI في موسكو في الجلسة في الجلسة، قدم استجابة من المحتوى الذي يتبعه أن المدعى عليه لا يدرك الحجج المنصوص عليها في الاستجابة المكتوبة.
جذبت إلى العملية كجزء من جزئ واحد - كم في جلسة المحكمة ظهرت، اعترضت على ارتياح المطالبة.
رفضت المحكمة إرضاء المطالبة.
وفقا لحجج نداء م. يطلب إلغاء قرار المحكمة، في إشارة إلى انتهاك قواعد القانون والمواد القانونية والإجرائية.
في اجتماع جملة القضائية، لم يظهر ممثل DGI من موسكو، تم إخطار يوم المحكمة. بناء على الفن. 167 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي تعتبر الجملة القضائية أنه من الممكن النظر في القضية في غيابها.
بعد التحقق من مواد هذه القضية، بعد سماع توضيحات الإدارة الشاملة، التي لاحظت ضد إرضاء الشكوى، ناقشت حجج الشكوى، فإن المجلس القضائي لا يجد أسباب لإلغاء قرار المحكمة.
السماح للمطالبات، المحكمة مصحوبة معقولة بالفن. 59 LCD من الاتحاد الروسي، ووفقا له، فإن المباني السكنية المنفجرة في شقة مشتركة، والتي يعيش فيها العديد من أرباب العمل و (أو) أصحابها، على أساس بيانهم المقدم بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي الذين يعيشون في هذه الشقة مع أرباب العمل و (أو) أصحاب إذا كانت في وقت التحرير، يتم الاعتراف بالمباني السكنية أو قد يتم تأسيسها بطريقة محددة معترف بها من قبل الفقراء وفي حاجة إلى أماكن سكنية. 2. في غياب المواطنين المشار إليها في الجزء 1 من هذه المقالة في الشقة المشتركة، يتم توفير المباني السكنية المنفئية بموجب اتفاقية تأجير اجتماعي يعيش في هذه الشقة و (أو) لأصحاب الذين يمكن العثور عليها في الطريقة المقررة و التي يتم تزويدها بمجال المباني السكنية الإجمالية. عضو واحد من العائلة أقل من معدل الحكم، على أساس طلبه. 3. في غياب المواطنين المدرجين في الأجزاء 1 و 2 من هذه المقالة في الشقة المشتركة، يتم توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية البيع والشراء للمواطنين الذين يتم تزويدهم بالمنطقة الإجمالية للمباني السكنية لكل فرد من أفراد الأسرة من معدل الحكم، على أساس طلبهم. 4. في غياب المواطنين المشار إليهم في الشقة المشتركة للمواطنين المشار إليها في أجزاء من 1 - 3 من هذه المادة، يتم تنفيذ المؤسسة إلى المباني السكنية المحررة على أساس اتفاقية التوظيف الاجتماعي بالطريقة المنصوص عليها بواسطة هذا الرمز، منذ الفن. 38 من قانون مدينة موسكو ن 29 مؤرخ في 14 يونيو 2006 "بشأن تزويد سكان مدينة موسكو بمباني سكنية"، والذي ينظم علاقات مماثلة لتوفير غرف محررة في الشقق المجتمعية يتناقض مع أحكام الفن. 59 LCD RF.
وجدت المحكمة أن الشقة ن 189 في المنزل 20 في الشارع. في موسكو، مشتركة وتتكون من غرفتين.
09/02/2013 غرفة ن 1 مع مساحة إجمالية 16.5 متر مربع. م تحريرها بسبب التخلص من الأسرة P.
م. بناء على عقد بيع الغرفة مؤرخ في 05 ديسمبر 2014، خلصت مع R. وشهادة تسجيل الدولة حقوق 22 ديسمبر 2014 هو صاحب الغرفة N 2 مع مساحة إجمالية قدرها 13.6 متر مربع. م. مسجلة في مكان الإقامة منذ 23 ديسمبر 2014.
بأمر من JP و ZFA Moscow N R52-12177 مؤرخة 29 ديسمبر 2014، K.M. (لكل) المباني السكنية - الغرفة N 2 شقة N 189 House 20 في الشارع. في موسكو، مع مراعاة المحتاجين في تحسين ظروف السكن. 29 ديسمبر 2014 بين JP و ZFA Moscow وكبار الملك. استنتج اتفاق إقامة اجتماعي - غرف مع مساحة سكنية 16.5 متر مربع. م في الشقة N 189 منازل 20 في الشارع. في موسكو.
مع مراعاة قواعد القانون، قدمت المحكمة الاستنتاج الصحيح مفاده أن المكان الذي تم إطلاق سراحه، أطلق سراحه في وقت الإقامة في هذه الشقة من المواطنين الذين يتقدمون بطلب للحصول عليه وفقا للفن. 59 LCD RF. بالنسبة للمواطنين الذين دخلوا الشقة التي كانت الغرفة التي لا تشغلها صاحب عمل آخر كانت، فإن الغرفة المشار إليها ليست حرة، وبالتالي فإن المباني السكنية المجانية، وبالتالي لا يمكن توفيرها في ترتيب الفن. 59 LCD RF، لذلك بالنسبة ل M. الغرفة المشار إليها ليست حرة، وأسباب لاكتساب الحق في غرفة النزاع على أساس الفن. 59 شاش إل سي دي الاتحاد الروسي في م.
R.، الذي عاش في وقت المغادرة P. في الشقة N 2، بسبب قاعدة الفن. 59 LCD من الاتحاد الروسي، كان له الحق في تحرير الفضاء المعيشي، ولكن مع بيان مناسب في المكتب لم ينشأ وجعل تروعا من N 2 م. ينتمي إليها
بناء على الإيضاحات، البيانات في الفقرة 23 من قرار الجلسة المكتملة المحكمة العليا RF مؤرخة 02.07.2009 N 14 "في بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية عند تطبيق قانون الإسكان الاتحاد الروسي"، انتهاك متطلبات قانون الإسكان للاتحاد الروسي عند اتخاذ قرار بشأن توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي، مع مراعاة أحكام الفقرة 2 من الجزء 3 من المادة 11 من شاشة LCD الروسية يمكن للاتحاد والجزء 4 من المادة 57 من شاشة LCD في الاتحاد الروسي، بمثابة أساس للعرض في المطالبات القضائية من أجل الاعتراف بهذا القرار وكذلك خلص على أساس اتفاق التوظيف الاجتماعي غير صالح وإخلاء أولئك الذين يعيشون في أماكن عمل سكنية.
الغرفة N 1 في الشقة المحددة المقدمة من أجل تحسين ظروف السكن ومعها قد انتهى اتفاقية التوظيف الاجتماعي.
وبالتالي، فإن إبرام اتفاقية التوظيف الاجتماعي مستمدة من قرار السلطة التنفيذية بشأن توفير المباني السكنية.
ترتيب JP و ZFA Moscow مؤرخ في 29 ديسمبر 2014 N R52-12177 المدعي غير متنازع عليه. قدم المدعي شرطا لإنهاء اتفاق التوظيف الاجتماعي مع الوجه الثالث من KM، في حين أن الحزب في الاتفاقية المحددة M. ليس كذلك. هذا الشرط لا يستند إلى القانون.
رابط إلى الاستئناف على حقيقة أنه في وقت تقديم بيانات م. بيانات عن امتلاك الغرفة المثيرة للجدل. قضية تزويدها إلى كم. لم يتم حلها، ولا يدحض إبرام المحكمة، أن الغرفة ليست للمدعي المحررة، وبالتالي لا يوجد معقول لتطبيق الفن. 59 LCD RF لمتطلبات المدعي.
من الفن. 59 LCD RF يتبع أن المكان الذي تم إصداره، الذي تم إصداره في وقت الإقامة في هذه الشقة من المواطنين الذين يتقدمون لها. بالنسبة للمواطنين الذين دخلوا الشقة التي لم يشغلها الغرفة التي لم يحتلها صاحب عمل آخر بالفعل، فإن الغرفة المشار إليها ليست حرة، وبالتالي فإن المباني السكنية المجانية، وبالتالي لا يمكن منحها وفقا للفن. 59 LCD RF.
إن الإشارة إلى المدعي على حقه في استرداد الغرفة المثيرة للجدل كاسكان مجاني لا يمكن الدفاع عنه، حيث يتم توفير هذه الغرفة بواسطة K.M. بموجب عقد العمالة الاجتماعية وفقا للجزء 4 من الفن. 59 LCD RF من أجل تحسين ظروف السكن.
إشارة إلى النظر في القضية في غياب المدعي لا يشير إلى انتهاك من قبل محكمة قواعد القانون الإجرائي، حيث تم إخطار M. في يوم المحكمة، والتي أكدها الاستلام مع توقيعه ( LD 251).
انتهاكات بقواعد القانون والقانون الإجرائي الذي يمكن أن يستلزم إلغاء المستأنف اختيار قضائي، المحكمة غير مسموح بها. تؤكد هذه الظروف التي أنشأتها المحكمة من قبل مواد القضية والأدلة الواردة في المحكمة، والتي قدمتها المحكمة تقييم مناسب. خفض الاستنتاجات الامتثال للظروف المعمول بها.
لا يجد أسباب إلغاء قرار المحكمة بشأن حجج الاستئناف ضد ترتيب الاستئناف كوليجيوم القضائي.
بناء على ما سبق، يسترشد بالفن. 328 رمز الإجراء المدني للاتحاد الروسي، كوليجيوم القضائية

عازم:

قرار محكمة مقاطعة بوتيركسكي بمدينة موسكو في 27 مارس 2015 هو أن يترك دون تغيير، استئناف م. - دون الارتياح.

لا ينشئ LCD من الاتحاد الروسي حظرا مباشرا على إنشاء شقق للتسوية البلدية، أي الشقق التي يعيش فيها العديد من أرباب العمل و (أو) أصحابها. تستطيع أن تتحدث على التركيز على مقدار المبلغهذه الشقق من خلال إقامة قيود معينة في توفير التوظيف الاجتماعي للمباني السكنية المحررة في شقة مشتركة.

يجب أولا تقديم المباني السكنية المحررة في شقة مشتركة لأول مرة للمواطنين الفقراء الذين يعيشون في هذه الشقة وفي وقت تحرير مساحة المعيشة معترف بها حسب الحاجة في المنطقة السكنية. في هذه القضية نحن نتحدث عن المواطنين الذين تعتمدهم هيئات حكومية ذاتية كحتاج إلى أماكن سكنية.

ومع ذلك، فإن الافتقار إلى تسجيل المواطنين كأولئك الذين يحتاجون إلى توفير المباني السكنية والاعتراف فقراءهم لا يمكن أن يؤثرون على حقهم في الحصول على المنطقة السكنية المحررة بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي، إذا كان في وقت تحرير المباني السكنية يمكن الاعتراف بها كفقراء وفي حاجة إلى توفير منطقة سكنية. في هذه الحالة، يمكننا التحدث عن أولوية مبدأ تقليل شقق تسوية مشتركة حول مبدأ توفير شقق للمواطنين من أجل الأولوية على أساس وقت اعتماد هؤلاء المواطنين.

في الغياب في الشقة المشتركة من "الانتظار" والأشخاص الذين، في يوم تحرير المباني السكنية، يمكن أن يعترفون "الانتظار" (أي فقير وفي حاجة إلى توفير المباني السكنية)، ينبغي للمباني السكنية المحررة يتم نقلها الأشخاص الذين يعيشون في هذه الشقة.ومع ذلك، يتم توفير المباني السكنية فقط لأولئك المواطنين الذين يمكن الاعتراف بهم من قبل الفقراء والتي يتم تزويدها بمساحة إجمالية من المباني السكنية لكل أفراد الأسرة أقل من معدل الحكم، أي في هذه الحالة، يتم تقديم المباني السكنية للمواطنين الذين لم يتم الاعتراف بهم في حاجة إلى توفير أماكن سكنية.

في هذه الحالتين، يتم توفير المباني السكنية التي تم إصدارها حصريا بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي، والأسباب التي تعيش المواطنون الذين يعيشون فيها المواطنون في هذه الشقة المشتركة (بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي أو في مبنى ينتمون إليهم عن طريق الملكية) لا يهم.

في غياب الفئات المذكورة أعلاه للمواطنين في الشقة المجتمعية، قد تكون المباني السكنية التي صدرت في هذه الشقة المشتركة تم البيعالمواطنون الذين يتم تزويدهم بمساحة إجمالية من المباني السكنية لكل فرد من أفراد الأسرة أقل من معايير التقديم، أي المواطنين غير المعترف بهم حسب الحاجة للمباني السكنية. يجب استيعاب هؤلاء المواطنين في هذه الشقة المشتركة. لتنفيذ هذا الحق، يجب على المواطنين المهتمين أيضا تقديم طلب مناسب إلى هيئة الحكومة المحلية.

1. المباني السكنية المحررة في الشقة المجتمعية التي يعيش فيها العديد من أرباب العمل و (أو) أصحابها، على أساس تطبيقها، يتم توفيرها بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي يعيش في هذه الشقة لأصحاب العمل وأصحاب (أو)، إذا كان في يتم الاعتراف بموعد تحرير المباني السكنية أو قد يتم الاعتراف به بطريقة فقرية وفي حاجة إلى أماكن سكنية.

2. في غياب المواطنين المشار إليها في الجزء 1 من هذه المادة في شقة مشتركة، يتم توفير المباني السكنية المنفصلة بموجب اتفاقية تأجير اجتماعي يعيش في هذه الشقة و (أو) لأصحاب الذين يمكن العثور عليها في الطريقة المنصوص عليها من قبل الفقراء والتي يتم تزويدها بالمجال الإجمالي للمباني السكنية. عضو واحد في الأسرة أقل من معدل الحكم، على أساس طلبه.

3. في غياب المواطنين المدرجين في الأجزاء 1 و 2 من هذه المقالة في الشقة المشتركة، يتم توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية البيع والشراء للمواطنين الذين يتم تزويدهم بالمنطقة الإجمالية للمباني السكنية لكل فرد من أفراد الأسرة من معدل الحكم، على أساس طلبهم.

4. في غياب المواطنين المشار إليهم في أجزاء من 1 - 3 من هذه المادة في الشقة المجتمعية، يتم تنفيذه الجامعة في المباني السكنية المحررة على أساس اتفاقية التوظيف الاجتماعي بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون.

التعليق على الفن. 59 LCD RF.

1 - سابقا، وجد التشريع أن المباني السكنية يتم توفيرها عادة، كقاعدة عامة، في شكل شقة منفصلة للعائلة (الجزء الأول من الفن. 28 LCD RSFSR). هذا المؤشر ليس لديه محتوى عملي. يمكن أن تعمل إذا كانت هناك حالات حول إسماء الاتجاه من مبدأ مستوطنة الشقق المعنية في التشريعات. لم يتم تثبيت قائمة هذه الحالات. لذلك، فإن حل مسألة ما إذا كان سيتم تزويد المواطن (المواطنون) بشقة منفصلة أو فقط الغرفة (الغرف) في الشقة، سواء كان يعتمد على السلطة التقديرية غير المحدودة للموضوع الذي اتخذ قرارا بشأن توفير الإسكان في الشبكة الاجتماعية.
———————————
في تشريع مكونات الاتحاد، تم إنشاء قواعد أكثر قاطعا في بعض الأحيان. لذلك، القانون منطقة سفيردلوفسك في 4 مايو 1995، 1995، ن 14-03 "على توفير الإسكان في منطقة سفيردلوفسك" من المتوخى أن يتم تقديم المباني السكنية في منازل صناديق الدولة والبلدية للمواطنين في شكل شقة منفصلة للعائلة باستثناء توفير الإسكان بالإضافة إلى القائمة الحالية.

نتيجة لتوفير غرفة معزولة (غرف) في الشقة، تحولت هذه الشقة إلى أن تكون مكتظا في اثنين أو أكثر من أرباب العمل (العائلات). وقعت نفس النتائج نتيجة لقسم المنطقة السكنية (المادة 86 LCD RSFSR؛ لا ينص LCD من الاتحاد الروسي على هذا الأساس لتغيير اتفاقية التوظيف الاجتماعي). من الممكن أيضا أن يتماشى المواطنون الذين يستمتعون بالغرف الفردية في عقود عمل مستقلة بموجب اتفاقية الصرف في شقة واحدة. نظرا لاستبعاد LCD RF يعترف بتوفير الغرف (الغرف) إلى الشبكة الاجتماعية (الجزء 6 من الفن. 57، الجزء 4 من المقال المعلق). في كل هذه الحالات، هناك عقود منفصلة لاستئجار غرف معزولة في نفس الشقة. وتسمى مثل هذه الشقق طائفة (في بعض الأحيان مكتظة بالسكان). فيما يتعلق باستخدام غرف فردية من هذه الشقة، هناك علاقات قانونية أو أكثر على أساس العقود الاجتماعية.

من الممكن أيضا الوضع عندما تنتمي غرفة واحدة (العديد من الغرف) إلى مواطن على يمين الملكية (في أغلب الأحيان نتيجة للخصخصة)، وتستخدم من قبل المواطنين الآخرون في عقود العمل الاجتماعي. هذه هي أيضا شقة مشتركة (مكتظة بالسكان).

المشاريع المشار إليها باسم شقة التي غرف مختلفة تنتمي إلى حق الملكية إلى الكيانات المختلفة (الفن. الفن. 41 - 43 LCD). يتم تطبيق قواعد المواد المعلقة على هذه الشقق المشتركة فقط إذا كانت غرفة واحدة (أو العديد من الغرف) في الممتلكات الحكومية أو البلدية، يتم توفيرها للتوظيف الاجتماعي وتحريرها.

لعدد من الأسباب، قد تتوقف العلاقة القانونية القائمة على اتفاقية شحذ اجتماعي (على سبيل المثال، بسبب وفاة صاحب العمل، عندما لا يعيش أفراد عائلته في المباني السكنية؛ رحيل جميع المستخدمين لإقامة دائم في مكان آخر إخلاءهم، إلخ). ينشأ السؤال: هل ينبغي أن تستقر الفرضية السكنية المفرج عنها على الأسباب العامة أو هل سيتم نقلها إلى مستخدمي الغرف الأخرى في هذه الشقة؟ وترد الإجابة على ذلك في مقالة معلقة، وتهدف قواعدها إلى ضمان مبدأ تسوية الشقق بعد ما بعد النشر.

2 - في شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي، يقترح أن يكون كونسين، وهو قرار تدريجي بشأن تسوية المباني السكنية المحررة في الشقة المجتمعية، التي كانت في التوظيف الاجتماعي. علاوة على ذلك، إذا تم اتخاذ القرار في المرحلة الأولى، فلا حاجة إلى النظر في الثالث، إلخ.

أولا، يتم تزويد المباني السكنية المحررة بأصحاب العمل الذين يعيشون في هذه الشقة أو أصحاب المباني السكنية الأخرى لهذه الشقة، إذا كانوا فقراء وفي حاجة إلى أماكن سكنية. في الوقت نفسه، لا تهم اللحظة الرسمية - حقيقة الاعتراف بهؤلاء المواطنين من قبل الفقراء، وكذلك حقيقة مراعاة الحاجة إلى المباني السكنية. من المهم أن تكونها القواعد المعمارية فقراء وفي حاجة إلى سكن.

تنتقل المباني السكنية التي تم إصدارها إلى المواطنين المحددين "على أساس طلبهم". في بعض الأحيان قد لا تكون المواطنون الذين يحق لهم الحق في الحصول على المباني الصادرة مهتمين بهذا، على سبيل المثال، لأنه في حالة تحسين ظروف السكن في أمر مشترك سيتم تزويدهم بمباني سكنية جديدة صحيحة جيدا، وستقود انضمام الغرفة المفرج إلى اختفاء أسس الحاجة إلى الإسكان. إذا لم يعبر المواطنون عن إرادتهم لتلقي المباني السكنية المحررة في الشقة، فمن المستحيل إجبار حقهم في استخدام هذه الغرفة. ولكن إذا أراد المواطنون الحصول على الغرفة المحررة، فإن رفضهم في هذا أمر غير مقبول.

ثانيا، في المرحلة الأولى، لا يجوز قبول قرار تسوية الغرفة المحررة ليس فقط في غياب المواطنين في الشقة، والذي فقراء وفي حاجة إلى سكن (كما هو مذكور في الجزء 2 من المقال المعلق) ، ولكن أيضا لأن أولئك الذين يعيشون في الشقة هم المواطنون (الفقراء والمحتاجين) لا يريدون الحصول على غرفة شاغرة. في هذه الحالات، يتم توفير السكن الشاغر في السلعة الاجتماعية للمواطنين الذين يعيشون في الشقة الفقراء، على الرغم من أنهم يتم تزويدهم بالإسكان معايير المحاسبة (الجزء 4، 5 من الفن. 50 LCD)، I.E. لا تعالج عدد الإقامة المحتاجات، ولكن لكل مستخدم حسابات أقل معايير أقل الحكم (الجزء 1، 2 ملعقة كبيرة. 50 LCD). بطبيعة الحال، يتم إجراء هذا التحويل للغرفة المحررة بناء على طلب المواطنين الذين يعيشون في الغرفة المجاورة للشقة المشتركة ("على أساس تطبيقهم"). إذا أعرب المواطنون عن إرادتهم للحصول على الغرفة المحررة، فمن المستحيل رفضها.

ثالثا، إذا تم تحرير الغرفة في الشقة المشتركة، وكان المواطنون الذين يعيشون في الغرفة القادمة (الغرف) سيئة، ولكن يتم تزويدهم بإسكان أقل من معدل الحكم، يتم نقل الغرفة المحررة إلى هؤلاء المواطنين بموجب عقد البيع وبعد بالإضافة إلى ذلك، يمكن بيع الغرفة التي تم إصدارها للمواطنين الذين يعيشون في هذه الشقة ولا تنطبق على عدد الفقراء، ولكن يتم تزويدهم بالسكن أقل من معدل الحكم، إذا كان المواطنون الذين يعيشون في نفس الشقة الفقراء والحاجة من السكن أو الفقراء، ولكن المضمون العام المنطقة أقل من توفير شخص واحد، رفض تلقي الغرفة التي صدرت.

من الواضح أن عقد البيع هو فقط إذا كانت إرادة المواطنين. جانب آخر (هيئة الحكومة المحلية، هيئة حكومية) مع إرادة المواطنين لإبرام عقد شراء وبيع الغرفة ملزمة بإبرام مثل هذا الاتفاق. في حالة عدم وفاء هذا الواجب، يحق للمواطنين التقدم إلى المحكمة بمتطلبات إبرام عقد (المادة 445 من القانون المدني).

الرابعة (المرحلة الرابعة)، يتم توفير الغرفة المحررة في الشقة المشتركة للمواطنين (الفن. الفن. 49، 51، 52، 57 LCD)، الذين لم يعيشوا في هذه الشقة، إذا:

- الشقة لا تعيش في الشقة والمواطنين الذين يحتاجون إلى أماكن سكنية؛

- لا يوجد مواطنون في الشقة الذين يتم تزويدهم بمنطقة معيشة لكل فرد من أفراد الأسرة أقل من معدل الحكم.

الغرفة التي تم إصدارها بشكل عام، بشكل عام، أيضا في القضية عندما يحق للمواطنين الحصول عليها في الشبكة الاجتماعية (الخطوات الأول والثانية، الجزء 1، 2 من المقال المعلق) أو في العقار على أساس ورفض اتفاقية البيع والشراء (المرحلة الثالثة، الجزء 3 من نفس المادة)،.

الاستنتاج القانوني
في مسألة توفير غرفة صدر
في شقة مشتركة على التجنيد الاجتماعي
وتحت عقد البيع

على النحو التالي من قرار المحكمة، ناشد المدعون المحكمة بالمتطلبات (مع مراعاة الإيضاحات):

  • فيما يتعلق بالحق في إبرام اتفاقية التوظيف الاجتماعي؛
  • بشأن الاعتراف بالتسجيل غير القانوني ل K. في مكان المباني السكنية (الغرفة)؛

رفضت المحاكم إرضاء المحاكم.

موقف المدعين:

"في عام 2008، تم إصدار الغرفة في الشقة المشتركة. قدمنا \u200b\u200bطلبا لتزويده بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي وفقا للفن. 59 LCD RF. تلقى رفض، لأنه تم تسجيله بالفعل C. (المدعى عليه) بالفعل.

يجب أن تكون قائمة الانتظار في البلدية بحاجة إلى تحسين ظروف الإسكان على أساس الإقامة في بيت الشباب منذ عام 1994. بناء على توفير المنطقة، نحن لسنا كافيين، وفقا لمعدل المحاسبة في المنطقة هناك ما يكفي. دعابة دعوى قضائية ضد الإدارة. المحاكم المفقودة. في محكمة المدينة وفقا للفن. 6 من القانون التمهيدي على الرغم من أننا لم نتمكن من إيقافها، لكنها خسرت في هذا المحاسبة تتكون، لأن تتم إزالة حالة النزل، وسيتم تسجيلنا على أساس العيش في النزل، وبمعدل المنطقة هناك ما يكفي.

المحكمة الإقليمية اعتبر هذا القرار صحيحا ومعقولا. كان الرفض ينظر إليه صحيحا، ولكنه أكمل أيضا أنه في وقت غرس المنزل كان لديه حالة نزل.

موقفنا: تمت إزالة وضع المنزل بسبب القانون (المادة 7 من القانون التمهيدي)، الذي يتكون، للمحاسبة حتى 5 مارس 2005، على هذا المحاسبة لتلقي السكن بموجب العقد الاجتماعي (المادة 6 من التمهيدي القانون)، يجب أن تعطى الاجتماعية أقل معايير الحكم (المادة 47 من LCD RF). فن. 59 LCD RF عرضة للاستخدام ".

وكأولئك الذين يحتاجون إلى تحسين الظروف السكنية، يتم تكليف المدعين حتى عام 2005 على أساس العيش في النزل.

تقع الغرفة المتنازع عليها في نزل، والتي، على أساس قرار مجلس نواب المدينة من ... 2003. والعمل من ... 2003. اعترف في الممتلكات البلدية.

في عام 2008، تم الانتهاء من اتفاق استئجار اجتماعي من الغرفة المتنازع عليها بين المؤسسة و K. في وقت لاحق التواريخ ترك إبرام الاتفاقية الاجتماعية، على النحو التالي من قرار المحكمة من الغرفة المثيرة للجدل صاحب العمل السابق. المدعى عليه K.، على التوالي، تم تقديم الغرفة المتنازع عليها قبل الإنهاء الفعلي للحق في استخدام هذه الغرفة من المستأجر السابق.

1. من يجب أن يوفر الغرفة المحررة في شقة مشتركة؟

توفير المباني السكنية المحررة في شقة مشتركة

1. المباني السكنية المحررة في الشقة المجتمعية التي يعيش فيها العديد من أرباب العمل و (أو) أصحابها، على أساس تطبيقها، يتم توفيرها بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي يعيش في هذه الشقة لأصحاب العمل وأصحاب (أو)، إذا كان في يتم الاعتراف بموعد تحرير المباني السكنية أو قد يتم الاعتراف به بطريقة فقرية وفي حاجة إلى أماكن سكنية.

2. في غياب المواطنين المشار إليها في الجزء 1 من هذه المادة في شقة مشتركة، يتم توفير المباني السكنية المنفصلة بموجب اتفاقية تأجير اجتماعي يعيش في هذه الشقة و (أو) لأصحاب الذين يمكن العثور عليها في الطريقة المنصوص عليها من قبل الفقراء والتي يتم تزويدها بالمجال الإجمالي للمباني السكنية. عضو واحد في الأسرة أقل من معدل الحكم، على أساس طلبه.

3. في غياب المواطنين المدرجين في الأجزاء 1 و 2 من هذه المقالة في الشقة المشتركة، يتم توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية البيع والشراء للمواطنين الذين يتم تزويدهم بالمنطقة الإجمالية للمباني السكنية لكل فرد من أفراد الأسرة من معدل الحكم، على أساس طلبهم.

4. في غياب المواطنين المشار إليهم في أجزاء من 1 - 3 من هذه المادة في الشقة المجتمعية، يتم تنفيذه الجامعة في المباني السكنية المحررة على أساس اتفاقية التوظيف الاجتماعي بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون.

كما يمكن أن ينظر إليه من المقالة المذكورة أعلاه، فإن توفير المباني السكنية المفرج عنه في شقة مشتركة في الطوابير الثانية والثالثة والرابعة أمر ممكن في غياب المتقدمين في قوائم الانتظار السابقة.

ما يصل إلى الجزء 1 من المادة 59 من شاشة LCD، يمكن توفير الغرفة المحررة للفقراء وتحتاج إلى مستأجرين من هذه الشقة. في الوقت نفسه، تجدر الإشارة إلى أنه بناء على تصميم سيادة القانون ("المعترف به أو يمكن الاعتراف بها كحاجة")، الحق في تزويد الغرفة لا يرتبط بحضور أو نقص المعلومات من الهيئة المعتمدة للهيئة في المباني السكنية للأشخاص الذين يتقدمون بتوفير المباني في الفن. 59 LCD RF. في الجلسة، تحدد المحكمة وجود أو عدم وجود الحق في الاتهام في الاعتبار كحاجة إلى أماكن سكنية في وقت تحرير الغرفة (الغرف) في الشقة.

ويعتقد أن هذا القرار بطريقة غير مشروعة وينتهك حقوق بينزا السادس، منذ نقل مبنى سكني يستخدمه المؤسسة المملوكة للدولة كزلاء، تحت إدارة الحكم الذاتي المحلي وتغيير وضعه من قبل القانون، كذلك مع تنفيذ الحق في خصخصة الغرفة المحتلة غير المحددة في القانون، كأسباب لإزالة المواطنين محاسبة في حاجة إلى أماكن سكنية.

تعريف كوليجيوم القضائية المحكمة الإقليمية وقدم القرار لرفض دعوى قضائية، بينما أشار مؤشر محكمة النقض إلى ما يلي.

على النحو التالي من ملف الحالة، Penza V.I. وضعت على سجل الشقة من 09/01/1994 بسبب حقيقة أنه عاش شقة خاصة. وتم تسجيله في النزل.

وفقا لمرسوم رئيس بلدية 26 أكتوبر 2004، "من أجل ترجمة الهيكل من إفراز المباني السكنية المتخصصة (بيوت) إلى وضع المباني السكنية" اكتسب الهيكل وضع مبنى سكني.

بناء على عقد نقل مرافق شقة مشتركة في ملكية خاصة المواطنون 9.03.2005 Penza V.I. حصلت على مباني سكنية رقم 24، بمساحة 11.8 متر مربع.

على النحو التالي من مواد الحالة، 01/09/1994. penza v.i. أخذت في الاعتبار في حاجة إلى تحسين ظروف السكن كشخص يعيش في نزل ووجود منطقة سكنية أخرى وفقا للفقرة 5 من الفن. 29 LCD RSFSR.

منذ تكوين عائلة Penza V.I. إنه شخص واحد، ثم فيما يتعلق باقتكاز الغرفة، مساحة المعيشة 11.8 متر مربع، Penza v.i. أصبحت منطقة سكنية مضمونة بشكل طبيعي، أكثر من 9 متر مربع لكل شخص.

في هذا الطريق، مع الاستحواذ على المباني السكنية من Penza V.I. اختفت الأحواضإن منحها الحق في الحصول على أماكن سكنية بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي، والتي يرجعها إلى قواعد القانون هي الأساس لإزالةها من المحاسبة في حاجة إلى المباني السكنية.

منذ penza v.i. وصلت إلى مستوى أمن الإسكان وفقا لمعايير توفير منطقة من المباني السكنية، والأسباب التي، قبل إدخال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، أعطاها الحق في الحصول على المباني السكنية بموجب اتفاقيات العقد الاجتماعي، في وقت القرارات المتنازع عليها يتم فقدها، وبالتالي فإن القرار المتنازع عليه هو أنه ليس قانونيا ومعقولا وإلغيا.

2) استخراج من قرار محكمة مدينة كاميشينسكي بمنطقة فولغوغراد في 24 أغسطس 2010 في القضية رقم 2-1752 / 10:

طلبت منظمة التعتفل على المحكمة، طلبت المحكمة من المحكمة الاعتراف بحكم إدارة المدينة غير القانوني حول الإزالة من المحاسبة كإقامة سكنية محتاجة، للاعتراف بحكم حافظ على الحق في أن تتكون من التسجيل في حاجة إلى تحسين ظروف السكن، و إلزام الإدارة بقبولها لتسجيل المواطنين في حاجة إلى تحسين ظروف السكن، مع توفير الاسكان المنفصلات المنفصلة اللاحقة.

رفضت المحكمة الدعاوى الدعاوى، مما يدل على ما يلي.

تم اعتماد MUT I. G. للتسجيل في قائمة انتظار لاستلام المباني السكنية البلدية كشخص يعيش في نزل وفقا للفن. 29 ص. 5 LCD RSFSR.

تم تغيير قرار إدارة المدينة من خلال وضع نزل وتم تعيين هذا المبنى وضع مبنى سكني.

وفقا للفقرة 2 من الفن. 6 حرة مؤرخة 29 ديسمبر 2004 "على إدخال LCD RF"، اعتمد المواطنون للمحاسبة من أجل منحهم لاحقا إلى المباني السكنية حتى عام 2005، بصفتهم مارك I. G.، يحتفظون بالحق في الوقوف في هذا المحاسبة قبل استلامهم المباني السكنية. تتم إزالة هؤلاء المواطنين من المحاسبة على الأسس المنصوص عليها في الفقرة 1، 3-6 الجزء 1 من الفن. 56 LCD RF، وكذلك في حالات فقدان التكاليف، التي، قبل إدخال شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي، أعطاهم الحق في تلقي المباني السكنية بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي.

المنصوص عليها في الفقرة 1، 3-6 الجزء 1 من الفن. 56 LCD RF لإزالة MUST I. G. من المحاسبة غير متوفر.

في الوقت نفسه، كما أنشئت من قبل المحكمة، تم تحديد مادت مادت I. G. كشخص يعيش في نزل. حالة المباني السكنية التي عاش فيها. تأسست النزل السابق وضع مبنى سكني، فيما يتعلق بالأمراض التي فقدتها في الواقع الأسباب التي منحته الحق في تسجيله في الحصول على أماكن سكنية بموجب اتفاقية استئجار اجتماعي، كشخص عاش في مبنى سكني ، وليس فيما يتعلق بتغيير في منطقة المعيشة الحد الأدنى المثبتة، يعتقد MUS I. G. G. Erroneous

المحكمة العليا للاتحاد الروسي على توفير غرفة شاغرة في شقة مشتركة بموجب اتفاقية استئجار اجتماعي

في إثبات الموقف، وفقا لما (في الفصل بين الأحكام الأخرى للمادة 6 من القانون الأكبر)، "المواطنون الذين يعتمدون بحلول 1 مارس 2005 من أجل منحهم لاحقا للمباني السكنية بموجب اتفاقيات العمالة الاجتماعية، الاحتفاظ بالحق تتكون في هذا المحاسبة لاستقبالها للمباني السكنية بموجب عقود العمل الاجتماعي "يمكنك في كثير من الأحيان تلبية إشارة إلى تعريف المحكمة العليا للاتحاد الروسي مؤرخة 7 يوليو 2009 ن 85-B09-10. خلصت المحكمة العليا إلى أن المواطنين، المسجلين كأولئك الذين يحتاجون إلى أماكن سكنية بموجب اتفاقية عمل اجتماعية (حتى 1 مارس 2015)، يحق لهم توفير الغرفة المحررة في شقة مشتركة، بغض النظر عن اعترافهم بفقراءهم. أشارت المحكمة، على وجه الخصوص، إلى أن "منذ F. و F.T. تم تسجيلها كأولئك الذين يحتاجون إلى أماكن سكنية في عام 1992، في وقت النزاع (أيار / مايو 2008) بشأن توفير المباني السكنية المحرومة في اتفاقية توظيف اجتماعي استمرت الشقة في التتمر من هذا المحاسبة، ثم كانت العلاقات القانونية التي نشأت فقط عن طريق الفن. 59 LCD RF، ولكن أيضا الجزء 2 من الفن. 6 من القانون التمهيدي في الوحدة القانونية التنظيمية ":

"واو - ناشد المحكمة في مجلس مدينة مقاطعة المدينة" مدينة كالوغا "، إدارة الاقتصاد الحضري (فيما يلي - UGH) G. Kaluga حول الاعتراف بالرفض غير المشروع توفير غرفة سكنية بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي، متماسك إلى إبرام اتفاقية توظيف اجتماعي على غرفة سكنية. عند النظر في هذه الحالة، انتهاكا كبيرا للقواعد القانون المادي التي أدلى بها محكمة المثيل الأول والثاني، المعبر عنه في ما يلي.

وجدت المحكمة أن F. مع Sonors Son F.T.، 1992. مسجلة وعيش في الغرفة N 17 من 11.7 متر مربع. م، تقع في شقة مجدية ثمانية مربعة مع مساحة إجمالية قدرها 204.1 متر مربع. م ..

سابقا، منزل ن 20 على ul. وكان ogareva kaluga وضع نزل. في عام 2007، تم نقله إلى البلدية مؤسسة الإسكانوبعد في 22 أغسطس 2007، اختتم اتفاق توظيف اجتماعي N 49504 مع المدعي على الغرفة، يتم إدراج الابن في العقد كعضو في عائلة صاحب العمل.

منذ عام 1992، يتم تسجيل المدعي كما هو الحال في تحسين ظروف السكن كما هو الحال في القائمة العامة في القائمة العامة وفي قائمة الأشخاص الذين يحتاجون إلى توفير الأولوية للمباني السكنية. في عام 2008، أصدرت الشقة المتنازع عليها غرفة بها مساحة إجمالية قدرها 12.9 متر مربع. حصلت M. Family D.، الذي احتلت هذه الغرفة، مساكن أخرى من أجل تحسين ظروف الإسكان وتركها، تحريرها.

في الغرفة المحررة، لا يوجد أحد مسجل، يتم إغلاق الحساب الشخصي.

واو - ناشد كالوغا في لاف، ببيان عن توفير غرفة شاغرة على أساس اتفاق توظيف اجتماعي.

تلقى المدعي استجابة رأس UGS من Kaluga في الفترة من 19 مايو 2008، والذي يشار إلى عدم وجود أسباب لتزويده بالغرفة المحررة.

السماح للقضية ورفضها إرضاء المتطلبات، وشرعت المحكمة من حقيقة أنه لا توجد أسباب للاعتراف ب F. الفقراء، في حين هذا المتطلب تأكد من تزويد المباني السكنية المحررة بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي وفقا للفن. 59 LCD RF. مع استنتاجات المحكمة الابتدائية، كما اتفقت محكمة النقض الشرعية ومعقولة.

ومع ذلك، يعتقد المجلس القضائي أن استنتاجات المحكمة تستند إلى الترجمة الشفوية غير الصحيحة وتطبيق قواعد الحقوق الموضوعية لعلاقات الأطراف.

وفقا للجزء 1، 2 الفن. 59 LCD RF، المباني السكنية المحررة في شقة مشتركة تعيش فيها العديد من أرباب العمل و (أو) أصحابها، على أساس بيانهم، بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي الذين يعيشون في هذه الشقة و (أو) لأصحابها، إذا كانوا كذلك معترف به كما هو الحال في وقت تحرير المباني السكنية قد يكون في الطريقة المنصوص عليها معترف بها من قبل الفقراء وفي حاجة إلى أماكن سكنية. في غياب المواطنين المدرجين في الشقة المشتركة للمواطنين المشار إليهم في الجزء 1، يتم توفير المباني السكنية المنفصلة بموجب اتفاقية تأجير اجتماعي يعيش في هذه الشقة و (أو) لأصحاب الذين يمكن العثور عليها في الطريقة المقررة والتي يتم تزويدهم بالمجال الإجمالي للمباني السكنية على أحد أفراد أسر واحد أقل من معدل الحكم، على أساس طلبهم. وفقا للجزء 2 من الفن. 6 من القانون الاتحادي للاتحاد الروسي في 29 ديسمبر 2004، 2004 ن 189-FZ "بشأن سن قانون الإسكان للاتحاد الروسي" المواطنون الذين اعتمدوا بحلول 1 مارس 2005 من أجل منحهم لاحقا للمقاولات السكنية بموجب العمالة الاجتماعية الاتفاقات، الاحتفاظ بالحق في أن تتألف هذا في الاعتبار حتى يتلقون مباني سكنية بموجب عقود التوظيف الاجتماعي. تتم إزالة هؤلاء المواطنين من هذا المحاسبة على أساس الأسس المنصوص عليها في الفقرات 1 و 3 - 6 ساعات. 1 من الفن. 56 LCD RF، وكذلك في حالة فقدان التكاليف التي، قبل إدخال شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي، قدموا لهم الحق في المباني السكنية بموجب عقود التوظيف الاجتماعي. يتم توفير هؤلاء المواطنين والمقاولات السكنية تحت اتفاقات العقد الاجتماعي بالطريقة المنصوص عليها من قبل LCD من الاتحاد الروسي مع مراعاة أحكام هذا الجزء.

من القواعد المذكورة أعلاه الجزء 2 من الفن. 6 من القانون التمهيدي الذي يتبعه أن المواطنين المذكورين في ذلك يحتفظون بالحق في المحاسبة كأولئك الذين يحتاجون إلى أماكن سكنية بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي، وكذلك الحق في تقديم أماكن سكنية هذه المعاهدة بغض النظر عن الاعتراف بفقراءهم، بينما بعد إدخال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، أي بعد 1 مارس 2005، وفقا للجزء 2 من الفن. 49 والجزء 2 الفن. 52 تتألف الإسكان وشاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي من مثل هذه المحاسبة هي حق المواطنين أو المواطنين الفقراء فقط الذين ينتمون إلى قانون اتحادي معين، مرسوم رئيس الاتحاد الروسي أو قانون موضوع فئة الاتحاد الروسي.

في الوقت نفسه، الجزء 2 الفن. 6 من القانون التمهيدي لا يجعل استثناءات لأولئك الذين قدمتهم الفن. 59 LCD من حالات الاتحاد الروسي لتوفير الفصل المحرر في الشقة المجتمعية بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي.

منذ F. و f.t. تم النشر على أنه يحتاج إلى أماكن إقامة سكنية في عام 1992، في وقت أحضان النزاع (أيار / مايو 2008) بشأن تقديم المباني السكنية المحررة بموجب معاهدة التوظيف الاجتماعي لا يزال يتكون من هذا المحاسبة في شقة مشتركة، ثم ليس فقط تم تطبيق العلاقات القانونية على الفن. 59 LCD RF، ولكن أيضا الجزء 2 الفن. 6 من القانون التمهيدي في وحدته التنظيمية والقانونية. ومع ذلك، محكمة الجزء 2 من الفن. 6 من القانون التمهيدي لم يطبق الأطراف في العلاقات القانونية المتنازع عليها.

مع الأخذ في الاعتبار قرارات الطب الشرعي المتخذة في هذه الحالة، من المستحيل الاعتراف بالقانون. يتم اعتمادها بانتهاك كبير لقواعد قانون المواد، والتي أعربت عنها في عدم استخدام العلاقات المثيرة للجدل لأطراف الجزء 2 من الفن. 6 من القانون التمهيدي وغير صحيح، باستثناء الجزء 2 من الفن. 6 من القانون التمهيدي، تفسير أحكام الفن. 59 LCD RF. "

تجدر الإشارة إلى أن المدعي وفقا للقضية، التي نظرت فيها المحكمة العليا للاتحاد الروسي، تم تسجيلها، بما في ذلك كيف بحاجة إلى توفير الأولوية للمباني السكنيةوبعد أذكر أنه وفقا للمادة 36 من LCD RSFSR، بادئ ذي بدء، تم توفير المباني السكنية لأولئك المحتاجين لتحسين ظروف السكن:

1) المعوقين عظيم الحرب الوطنيةوعائلات الضحايا أو المحاربين المفقودين (الحزبية) وتلك التي ما يعادلها بالطريقة المقررة للأشخاص؛
2) الأبطال الاتحاد السوفيتيأبطال العمل الاشتراكي، وكذلك الأشخاص الذين منحوا أوامر المجد ومجد العمل "لخدمة الوطن الأم في القوات المسلحة للاتحاد السوفياتي" من جميع الدرجات الثلاث؛
3) الأشخاص الذين يعانون من أشكال شديدة من بعض الأمراض المزمنةالمدرجة في قائمة الأمراض المعتمدة في الإجراء الذي أنشأه تشريع اتحاد SSR؛
4) الأشخاص الذين أقمنا في الجيش الحالي في فترة الحروب الوطنية المدنية والوطنية الكبرى وخلال العمليات القتالية الأخرى عن حماية الاتحاد السوفياتي، والحاريون الحروب الوطنية الرائعة والحروب الوطنية العظمى، وكذلك الأشخاص الآخرين المشاركين في عمليات القتال ل حماية الاتحاد السوفياتي؛
5) إعاقات الجماعات العمالية الأول والثانية والمعوقين في مجموعات الأفراد العسكريين والمعوقين؛
6) عائلات أولئك الذين لقوا حتفهم في تنفيذ الواجبات العامة أو العامة، والالتزام بديون مواطني الاتحاد السوفياتي بشأن الإنقاذ الحياة البشريةوعلى حماية الممتلكات الاشتراكية والقانون والنظام أو أولئك الذين لقوا حتفهم في الإنتاج نتيجة لحادث؛
7) العمال والموظفين، لوقت طويل عملت بضمير في مجال الإنتاج؛
8) الأمهات الذي حصل على عنوان "بطلة الأم"، عائلات كبيرة (وجود ثلاثة أطفال أو أكثر) والأمهات وحيدا؛
9) العائلات عند ولادة التوائم؛
10) المعلمين وغيرهم من العمال التربويين المدارس الثانوية ومحترف التقنية المؤسسات التعليمية;
11) رجال الإنقاذ خدمات الإنقاذ في حالات الطوارئ المهنية، تكوينات إنقاذ الطوارئ المهنية.
(ص. 11 قدمها القانون الفيدرالي 22.08.1995 N 151-FZ)
يمكن تقديم تشريع اتحاد SSR و RSFSR حق الأولوية في الحصول على أماكن سكنية لفئات أخرى من المواطنين.

وهذا هو المدعون على القضية المذكورة أعلاه N 85-B09-10، تعتبر الأسس التي نظرت فيها المحكمة العليا للاتحاد الروسي (في هذه الحالة، المقدمة في المادة 36 من LCD RSFSR)، والتي، قبل إدخالها منح قانون الإسكان للاتحاد الروسي الحق في الحصول على أماكن سكنية بموجب اتفاقية استئجار اجتماعي.

توفير الغرفة المحررة في شقة طائفية في ترتيب الجزء 2 من المواد 59 LCD RF

وفقا للجزء 2 من المادة 59 من LCD RF، في غياب المواطنين المشار إليها المواطنين المحددين في الجزء 1 من هذه المادة، يتم توفير المباني السكنية المنفصلة بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي يعيش في هذه الشقة لأصحاب العمل (أو) أصحاب التي قد يتم تأسيسها بطريقة الموصوفة دخل منخفض والتي يتم تزويدها بمجال المباني السكنية الإجمالية لكل فرد من أفراد الأسرة أقل معايير الحكم، على أساس تطبيقهم.

على النحو التالي من القاعدة، يمكن توفير الغرفة المحررة لصاحب العمل في الغرفة في الشقة في حالة:

  • 1) المعترف بها أو يمكن الاعتراف بها فقراء؛
  • 2) يتم توفير مساحة واحدة من أفراد أسرة واحدة أقل من سعر الحكم.

من القضية المعلقة، يتبع أن هناك شرط ثان فقط لتوفير المباني بموجب الجزء 2 من المادة 59 من شاشة LCD من الاتحاد الروسي، دليل المدعين المدعون بالفقراء (أو ما يمكن الاعتراف به على هذا النحو) لم يتم تقديمها للمحكمة.

توفير الغرفة المحررة في شقة مشتركة في ترتيب الجزء 3 من المادة 59 LCD RF

في غياب المواطنين المحددين في أجزاء 1 و 2 من هذه المقالة في الشقة المشتركة، يتم توفير المباني السكنية المناهضة بموجب عقد البيع من قبل المواطنين الذين يتم تزويدهم بمساحة إجمالية من المباني السكنية لكل أفراد من الأسرة أقل من معدل الحكم، على أساس طلبهم.

وبالتالي، فإن المدعون الحق في تزويدهم بالمباني السكنية المحررة بموجب عقد البيع

للقيام بذلك، اتصل بمالك مبنى سكني (في الجسم المعتمد) مع البيان ذي الصلة. بواسطة قاعدة عامةمن خلال حل إيجابي للسؤال، ينبغي أن تطبق الأطراف اتفاقية، في رفض (وكذلك عدم وجود رد فعل على التطبيق) على المحكمة.

سيكون من المنطقي للغاية أن تبدو وكأنها غرفة لتوفير غرفة في ترتيب الجزء 3 من المادة 59 من LCD RF، لأن المدعى عليه مسجل حاليا هناك.

ومع ذلك، يبدو أنه في إطار المطالبة الجديدة، فإن المحكمة لها الحق في التحقق من مشروعية الجامعة من هذا الشخص، بعد كل شيء، سوف تختلف المتطلبات (مطالبة الموضوع) عن ذكر سابقا.

ماذا يجب أن تولي اهتماما وما يجب تحديده في المطالبة

1) المطالبات

يمكن صياغة الجزء التلقائي من المطالبة بهذه الطريقة:
- الاعتراف بقرار غير صالح ... من ... على توفير المدعى عليه للمقاولات السكنية بموجب عقد العمل ...؛
- للتعرف على عقد غير صالح لاستئجار المباني السكنية ... سجين ... مع المدعى عليه؛
- طرد المستفتى دون تقديم أماكن سكنية أخرى؛
- الاعتراف بحق المدعين لتوفير المباني السكنية المحررة - الغرف رقم ... يقع في .... بموجب عقد البيع وفقا لإجراءات الجزء 3 من المادة 59 من LCD RF؛
- إلزامي المدعى عليه (المالك الذي أذن به شخص المالك) لإبرام عقد بيع المباني السكنية ... وفقا للشروط... (يجب عليك تحديد سعر الاسترداد)؛

2) إثبات المتطلبات

فيما يتعلق بالاعتراف بقرار بشأن تقديم المباني السكنية واتفاق غير صالح، فإن الأمر يستحق النظر في تفسير المحكمة العليا للاتحاد الروسي (فيما يتعلق بالتوظيف الاجتماعي).

أوضح لاحتواء في الفقرة 23 قرارات عملية سحب المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 02.07.2009 ن 14 "في بعض القضايا التي نشأت في الممارسة القضائية عند تطبيق قانون الإسكان للاتحاد الروسي"):

"23. ... مع شرط قرارات غير صالحة بشأن توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي ومواطن أو منظمة أو حكومة محلية أو هيئة أخرى معتمدة، التي قرر تقديم مباني سكنية بموجب عقد توفير المباني السكنية بموجب العقد الاجتماعي التوظيف إذا كانوا يعتقدون أن حقوقهم (الفقرات 2، 6 من الجزء 3 من المادة 11 من شاشة LCD من الاتحاد الروسي، الفقرة الخمسة من المادة 12 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 2 من المادة 166 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، وننهش المدعي العام (الجزء 1 من المادة 45، من قبل هذه القرار وعقد. قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي).

يحق للمحكمة الاعتراف بقرار تقديم المباني السكنية بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي غير صالح إذا ثبت ذلك:

نظرا لأن المعاملة غير الصحيحة لا تنطوي على عواقب قانونية، باستثناء تلك المتعلقة بطلاءها، وهي غير صالحة من لحظة عمولتها (الفقرة 1 من المادة 167 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، ثم في حالة يتم إلقاء إبطال قرار بشأن توفير مواطن من المباني السكنية بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي غير صالح أيضا على أساس هذا الحل تخضع اتفاقية التوظيف الاجتماعي، والأشخاص الذين يعيشون في أماكن سكنية لإخلاءها في المباني السكنية التي احتلتها من قبلهم، وفي حالة استحالة الإخلاء، وهي مباني سكنية مماثلة لأولئك المحتلة سابقا (المادة 2 المواد 167 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

في النداء الأول للمحكمة، طلب المدعين الاعتراف بالحق في تقديم المباني السكنية في ظل ظروف التوظيف الاجتماعي، في حين أنهم لم يكن لديهم حق، في ضوء رفض المحكمة إرضاء المشتقات المتعلقة بققة المدعى عليه الجامعة، التي تشير إلى أن الحق الأول للمدعات لم يتعطل، والتي يصعب اختلفها. وهكذا، لم يتم تنفيذ التحقق من مشروعية التحريض للمدعى عليه في جوهره.

في القضية "الجديدة"، ستكون المحكمة ملزمة بالتحقق مما إذا كانت حقوق المدعين بتوفير المستفتى وإقامة أن الحق في توفير غرفة بموجب عقد البيع سينتهك، سيكون القرار غير صالح.

أولا، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن "الاتحاد الروسي، الذي يمثل إمكانية التحقق من المباني السكنية الشاغرة في شقة مشتركة، يهدف إلى حماية حقوق الإسكان للمواطنين، لا ينشئ الإجراء والمواعيد النهائية لتقديم الطلبات لتوفير غرفة شاغرة في شقة مشتركة ... "(تعريف المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي مؤرخة 19.02.2009 ن 160-O-O).

ثانيا، بدأت قاعدة الجزء 4 من المواد 59 LCD RF بالكلمات ".. في غياب المواطنين المشار إليهم في الجزء 1 - 3 في الشقة المجتمعية هذه المقالة ... "من التفسير الحرفي للقواعد، يتبع أن يمين المالك ينص بموجب عقد استئجار الغرفة المحررة لا يمكن تنفيذها إلا في غياب المطالبة الأخرى (الذين يعيشون في شقة مجدية) المواطنين، أي مسؤولية الإخطار، تحديد المواطنين مع اليمين ... يكمن على المالك، وليس على أصحاب العمل أنفسهم في كثير من الأحيان لا يمكنهم معرفة ما إذا كان الغرفة أو صاحب العمل ببساطة ببساطة (لكل 1-2 أو أكثر من عام) ... هذا الفهم يتوافق مع قاعدة المادة 57 من LCD RF.

وفقا للفن. 57 LCD من قطاع الاتحاد الروسي تحت اتفاقيات العقود الاجتماعية يمكن توفيرها فقط في حالة الفقرة 4 من المادة 59 من هذا القانون. وبعبارة أخرى، فإن توفير غرفة بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي محظور باستثناء القضية عندما يكون الأفراد (أو رفضوا)، معبرين عن رغبة في توفير غرفة وفقا للمادة 59 من شاشة LCD في الاتحاد الروسي.

على سبيل المثال، كما هو مبين في تعريف المحكمة العليا لجمهورية كاريليا مؤرخة 01.04.2011 في القضية رقم 33-882 / 2011،

"... وجدت المحكمة أن 12.08.2010 من قبل إدارة المقاطعة الحضرية كوستوموكشسكي أرباب العمل وأصحاب المباني السكنية للشقة المجتمعية ... تم إرسال إعلامات من الغرفة التي تم إصدارها n 531 في الشقة أعلاه مع اقتراح لتقديم البيانات بناء على توفير هذه الغرفة بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي. مع بيان حول توفير الغرفة التي تم إصدارها، H.، V. و F. بقرار اللجنة قضايا الإسكان تحت إدارة منطقة Kostomukshsky Urban Urban، قررت N مؤرخة 09/23/2010 تزويد الغرفة التي تم إصدارها N 531 H.، والتي تحتل سرير في الغرفة N 543. بموجب قرار رئيس منطقة مدينة Kostomukukshsky من 09 / 27/2010 ن 1146 ن 531 غرفة في شقة مشتركة .. منح H. وابنتها و ".

توفير الغرف إلى طرف ثالث بحضور مستأجرين الشقة الراغبين في الاستفادة من الحق المنصوص عليه في الفن. 59 LCD RF، في غياب الإخطارات من ممثل مالك مبنى سكني عن الغرفة التي تم إصدارها، لا يمكن الاعتراف بها شرعية.

بصفتها انتهاكات أخرى لإجراءات الحكم، من الممكن الإشارة إلى المادة 65 من شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي، ووفقا لها، فإن مساكن المباني السكنية بموجب اتفاقية استئجار اجتماعي ملزم بنقل المباني السكنية خالية من الحقوق الآخرين. كما يظهر من قرار المحكمة، تم تزويد المستفتى بغرفة قبل المغادرة من المستأجر السابق لها.

كمثال على الممارسة القضائية من الممكن أيضا الحصول على استخراج من تعريف المحكمة العليا للاتحاد الروسي 06.07.2010 ن 42-B10-2):

"... الحق في الاعتراف بالقرار بتوفير المباني السكنية بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي غير صالح إذا ثبت ذلك:

(أ) تم منح المواطنين معلومات غير ذات الصلة التي شغلت كأساس لأخذها في الاعتبار كحاجة إلى أماكن سكنية (على سبيل المثال، تكوين الأسرة، حول مصادر ومستوى الدخل، وكذلك ممتلكات أفراد الأسرة تخضع للضريبة)؛

ب) تنتهك حقوق المواطنين الآخرين في المباني السكنية المحددة (على سبيل المثال، إن أولوية توفير المباني السكنية ينتهك)؛

ج) المفاهيم الخاطئة ضباط عند حل مشكلة توفير المباني السكنية؛

د) كانت هناك انتهاكات أخرى للإجراءات والشروط اللازمة لتوفير المباني السكنية بموجب اتفاق استئجار اجتماعي منصوص عليه من قانون الإسكان للاتحاد الروسي، القوانين الفدراليةمراسيم الرئيس، قوانين الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

المحكمة، بعد أن أنشأت أن Ubushaeva n.k. حقق حق استباقي في تقديم المباني السكنية - الغرف ن 306 "ب" بموجب المادة 59 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، جاء إلى الاستنتاج العادي أن متطلبات Ubushayeva n.k. فيما يتعلق بالتقدير بقرار غير صالح للنائب الأول لرئيس الودية من رجال أمانة جمهورية كالميكيا ن 487 مؤرخ في 9 أبريل 2009. "عند الموافقة على قرار لجنة الإسكان في قاعة مدينة إليستا في 8 أبريل 2009"، اعتراف عقد غير صالح التوظيف الاجتماعي للمباني السكنية N 681 المؤرخ 13 أبريل 2009، اختتمت مع Mucheev V.B.، الاعتراف القانون التفضيلي لتوفير الغرفة N 306 "ب"<...>تخضع للرضا.

في الوقت نفسه، لم تأخذ المحكمة في الاعتبار أنه في حالة الاعتراف بقرار غير صالح بشأن توفير مواطن للمباني السكنية بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي واختتم أيضا على أساس هذا القرار من التعاقد الاجتماعي الاتفاق، يجب إخلاء الأشخاص الذين يعيشون في المباني السكنية من ذلك في المباني السكنية التي تحتلها سابقا. في حالة استحالة الإبداء إلى المباني السكنية المحتلة سابقا، فإنها تستند إلى ظروف محددة للقضية، وهي مباني سكنية، مماثلة لمحوتها سابقا (الفقرة 2 من المادة 167) القانون المدني الاتحاد الروسي) ".

أما بالنسبة للنداء إلى المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي، وكذلك إلى أوروبا في مجال حقوق الإنسان، أستطيع أن أقول إنه لا يوجد سبب ... لا أرى عدم اليقين في إنفاذ القانون أو التناقضات في دستور القانون تطبق في حل هذه القضية.

تعتبر المحكمة الأوروبية قضايا على شكاوى المواطنين ضد الدولة، وليس المتهمين في قضية محددة. قد يتم منح نتيجة النظر في تعويض، ولكن ليس انتعاشا في الحقوق (بما في ذلك للمباني السكنية).

يرجى ملاحظة أن كل من ECHR و CS من الاتحاد الروسي ليس كذلك الحالات القضائية وفقا لمراجعة القضايا المدنية، لا يتم تضمين هذا في اختصاصهم.