La propriété n'a pas été louée par le propriétaire. Consultation juridique

04.03.2019

Quel est l'ordre de livraison appartement privé a louer? Où aller pour ne pas être trompé? Et que faut-il pour être imposé? Merci d'avance.

Un appartement appartenant à un citoyen à droite propriété privée peut être loué. Pour rédiger un contrat de location, il suffit de recourir aux services d'une société immobilière ou en le faisant vous-même, après avoir scellé le contrat avec les signatures des deux parties. Même une certification notariale n'est pas requise. Le document est juridiquement contraignant sans lui. Il est préférable de conclure un contrat de travail par écrit, car en cas de désaccord, il est difficile de faire valoir vos prétentions si la relation est formalisée verbalement plutôt que par écrit.
Après avoir fait appel à une société immobilière pour obtenir de l'aide dans la rédaction d'un contrat de location, il vous sera proposé un ensemble de documents nécessaires à la conclusion d'un contrat de location, qui prévoit tous conditions essentielles contrats nécessaires pour protéger vos intérêts pendant la durée du contrat de travail. Pour plus d'informations, vous pouvez contacter le service location par téléphone multiligne 663-15-51.
En louant un logement, vous recevez ainsi des revenus sous forme de loyers. Ainsi, vous avez l'obligation de payer l'impôt sur le revenu des particuliers. Le Code des impôts fixe un taux pour vue donnée taxe d'un montant de 13%, à condition que vous soyez un résident fiscal de la Fédération de Russie. Vous calculez vous-même le montant payable et, au plus tard le 30 avril, suivant la période d'imposition, vous devez vous soumettre à bureau des impôts au lieu de son enregistrement, une déclaration de revenus. Plus des informations détaillées lors du remplissage des déclarations, etc. peuvent être obtenus en contactant le bureau des impôts.

Puis-je louer une chambre non privatisée dans un appartement commun sans le consentement de mes voisins? Appartement 2 pièces.

Locataire de locaux d'habitation fournis dans le cadre d'un contrat recrutement social, avec le consentement écrit du bailleur et des membres de sa famille vivant avec lui, il a le droit de transférer une partie du logement qu'il occupe et, en cas de départ temporaire, tout le logement est sous-loué. Un contrat de sous-location de locaux d'habitation fournis dans le cadre d'un contrat de location sociale peut être conclu à condition que, après sa conclusion, la superficie totale des locaux d'habitation correspondants par habitant ne soit pas inférieure à la norme comptable, et en appartement commun - pas moins que le taux de provision. Pour la sous-location d'un logement situé dans un appartement commun, le consentement de tous les locataires et des membres de leur famille vivant avec eux, de tous les propriétaires et des membres de leur famille vivant avec eux est également requis.

Quelle est la taxe pour le propriétaire d'un appartement à Moscou?

Un propriétaire qui loue son logement perçoit des revenus dont il est obligé de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IPP).
Le Code des impôts établit pour les particuliers qui sont résidents fiscaux de la Fédération de Russie le taux de ce type d'impôt à 13%, pour les non-résidents, le taux est fixé à 30%.
Le résident fiscal de la Fédération de Russie est individuelrester sur le territoire de la Russie pendant au moins 183 jours pendant 12 mois consécutifs (c'est-à-dire que les mois de résidence précédant l'année civile en cours sont également pris en compte) (clause 2 de l'article 207 du Code fiscal de la Fédération de Russie). Cette période n'est pas interrompue lorsque vous voyagez en dehors de la Fédération de Russie pour un traitement ou une formation de courte durée (moins de six mois). Dans tous les cas, les résidents fiscaux de la Fédération de Russie sont des militaires russes en service à l'étranger, ainsi que des employés d'agences gouvernementales envoyés pour travailler en dehors de la Russie (clause 3 de l'article 207 du Code fiscal de la Fédération de Russie).
Par conséquent, si une personne physique étrangère séjourne sur le territoire de la Fédération de Russie pendant 183 jours ou plus pendant 12 mois consécutifs, le taux d'imposition est de 13%.
Le critère principal est la durée du séjour de ces citoyens sur le territoire de la Fédération de Russie et la légitimité de leur séjour. Les personnes qui restent effectivement en Fédération de Russie pendant moins de 183 jours au cours des 12 mois consécutifs ne sont pas des résidents fiscaux de la Fédération de Russie.
Je vais louer un appartement. Le propriétaire de l'appartement est décédé il y a quelques mois. La privatisation de l'appartement y est inscrite. Il y a:
a) un document sur la privatisation;
b) un testament, selon lequel l'appartement est transféré à la nièce
c) certificat de décès du propriétaire.
Est-il possible dans de telles conditions de conclure un bail avec votre nièce, qui ré-enregistre maintenant l'appartement pour elle-même?
Il est possible de conclure un bail avec votre nièce uniquement à partir du moment où elle officialise la propriété de l'appartement reçu par testament (c'est-à-dire au bout de 6 mois à compter du décès de l'ancien propriétaire de l'appartement)

Puis-je, en tant que propriétaire, louer un appartement à un particulier en vertu d'un contrat de location, et non d'un bail? Un tel accord est-il soumis à enregistrement s'il est conclu pour une période de six mois (an). Et, surtout, quels sont les droits du propriétaire de l'appartement? Ceux. Est-il possible de considérer le contrat comme résilié et d'expulser les locataires s'ils violent leurs obligations.

1. La location à terme même, le bail n'est pas aussi simple qu'il y paraît à première vue. Selon la législation en vigueur, une personne qui loue un appartement au propriétaire doit conclure un contrat de bail, respectivement, dans l'accord où elle est désignée comme propriétaire et comme locataire. Le contrat de bail n'est conclu que si le logement est loué entité... Mais le propriétaire d'un local résidentiel peut être à la fois une personne morale et un particulier, respectivement, dans le contrat de bail, il est désigné comme locataire et bailleur. L'une des principales différences entre un contrat de bail et un contrat de location à usage d'habitation réside dans le sujet de la propriété de l'utilisation des locaux d'habitation, c'est-à-dire chez celui qui loue l'appartement. Dans les deux cas, l'appartement est la propriété du propriétaire, comme en témoignent les titres de propriété.
2. Un bail d'habitation conclu pour une durée inférieure à 1 an n'est pas soumis à engagement enregistrement d'État.
3. Le propriétaire d'un appartement qui loue sa propriété a le droit de recevoir des fonds une certaine taille pour la location d'un appartement. En conséquence, le montant du paiement pour la location d'un appartement, ainsi que le moment du paiement sont fixés dans le contrat de location.
En outre, le contrat doit également prévoir le temps et la procédure de votre visite de votre appartement, afin de recevoir de l'argent pour le loyer, ainsi que de contrôler la commande dans l'appartement lui-même. De pratique, il est généralement prévu pour une visite une fois par mois avec une notification préalable de l'employeur un ou deux jours avant la visite. Pour garantir que le locataire paie les factures d'électricité, ainsi que les factures MGTS, la sécurité de l'appartement et des biens qui s'y trouvent, le propriétaire de l'appartement prélève un dépôt de garantie d'un montant de frais de location mensuels, qui est remboursable à la fin du contrat, à condition que le locataire vous ait transféré l'appartement et la propriété en condition normale et pas d'arriérés de paiement. Assurez-vous de lister dans le contrat tous les membres de la famille du locataire qui envisagent de vivre dans votre appartement afin d'éviter d'éventuels situations de conflit... Un document très important est la loi sur le transfert de l'appartement et de la propriété, dans laquelle vous décrivez en détail l'état de l'appartement et la liste des biens, le cas échéant, sera transférée au locataire. La liste dans la loi doit être précise et détaillée si vous transmettez machine à laver, puis indiquez, par exemple, machine à laver entreprises («Ariston»), etc. Cela est nécessaire pour qu'après l'expiration de la durée de l'emploi, votre employeur ne dise pas que, par exemple, il a acheté le téléviseur avec son argent durement gagné, et non vous l'avez donné pour un usage temporaire. Bien entendu, le contrat de location doit prévoir les conditions de résiliation anticipée du contrat à la fois à l'initiative du bailleur et à l'initiative de l'employeur en violation des termes de l'accord de l'une ou l'autre des parties, ou de sa propre initiative. En fait, il est nécessaire d'inclure tous les accords conclus dans le processus de négociation dans le contrat de location, car il est connu que vous ne pouvez pas coudre un mot à l'action, donc afin d'éviter conflits possibles conclure tous les accords par écrit.

La loi oblige-t-elle à enregistrer un locataire louant un espace de vie dans le cadre d'un contrat de bail s'il est citoyen de la Fédération de Russie?

(Extrait du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie)
Article 19.15. Résidence d'un citoyen Fédération Russe sans carte d'identité de citoyen (passeport) ou sans inscription
1. Résidence sur le lieu de résidence ou sur le lieu de séjour d'un citoyen de la Fédération de Russie qui doit avoir une carte d'identité de citoyen (passeport), sans carte d'identité de citoyen (passeport) ou avec une carte d'identité de citoyen invalide (passeport), ou sans enregistrement sur le lieu de séjour ou sur le lieu de résidence. (tel que modifié par Loi fédérale du 08.12.2003 _ 161-FZ)
entraîne l'imposition d'une amende administrative d'un montant de quinze à vingt-cinq tailles minimales les salaires.
2. Admission par la personne responsable du respect des règles d'enregistrement, de résidence d'un citoyen de la Fédération de Russie sans carte d'identité d'un citoyen (passeport) ou par une carte d'identité invalide d'un citoyen (passeport) ou sans enregistrement sur le lieu de séjour ou sur le lieu de résidence, ainsi que l'admission d'un citoyen de résidence dans son ou dans un local d'habitation lui appartenant en droit de propriété sans carte d'identité de citoyen (passeport) ou sans enregistrement sur le lieu de séjour ou sur le lieu de résidence - entraîne l'imposition d'une amende administrative d'un montant de vingt à vingt-cinq fois le salaire minimum. (tel que modifié par la loi fédérale du 25.10.2004 _ 126-FZ)

Veuillez expliquer la différence entre les contrats de location, de location et de sous-location.

Un contrat de location est conclu si l'appartement appartient à une personne physique ou morale, et qu'un particulier loue un appartement, respectivement, dans l'accord, il est désigné comme bailleur et locataire.
Le contrat de location n'est conclu que si les locaux d'habitation sont loués par une personne morale. Mais le propriétaire d'un local résidentiel peut être à la fois une personne morale et un particulier, respectivement, dans le contrat de bail, il est désigné comme locataire et bailleur.
L'une des principales différences entre un contrat de bail et un contrat de location à usage d'habitation réside dans le sujet de la propriété de l'utilisation des locaux d'habitation, c'est-à-dire chez celui qui loue l'appartement. Dans les deux cas, l'appartement est la propriété du propriétaire, comme en témoignent les titres de propriété.
Un contrat de sous-location est conclu si l'appartement est une propriété municipale, c'est-à-dire reçu de l'Etat et non privatisé. Dans ce cas, l'appartement est détenu et utilisé par un particulier sur la base d'un contrat de location sociale, et un particulier loue également un appartement. En conséquence, dans le contrat, ils sont désignés comme employeur et sous-locataire.

Dans un appartement privatisé de 3 pièces, il y a 3 propriétaires, mère, père et fils. Selon le tribunal, l'une des chambres a été attribuée au fils, c.-à-d. le partage est mis en évidence. Le fils a-t-il le droit de louer cette chambre?

Vous pouvez louer une chambre, mais uniquement avec l'accord des copropriétaires et des personnes inscrites au cette pîece.

Lors de la conclusion d'un contrat de location avec le propriétaire de l'appartement, est-il nécessaire accord écrit personnes inscrites dans cet appartement.

Le contrat de bail du propriétaire doit être signé par tous les copropriétaires et toutes les personnes inscrites dans cet appartement. Les personnes inscrites dans le logement n'ont pas le droit de disposer du logement, mais ces personnes ont le droit de résider dans ce logement. Par conséquent, afin d'éviter des problèmes, il est nécessaire d'obtenir le consentement écrit du propriétaire, des copropriétaires, le cas échéant, et de toutes les personnes inscrites dans ce logement.

Est-il légal de louer un appartement non privatisé (à usage municipal) et à quelles conditions?

Extrait du Code du logement de la Fédération de Russie
Article 77.
1. Le contrat de sous-location de locaux d'habitation mis à disposition dans le cadre d'un contrat de location sociale est conclu par écrit. Une copie du contrat de sous-location du logement prévu au contrat de location sociale est transmise au bailleur de ce logement.
2.
3.
Article 77.Contrat de sous-location pour des locaux d'habitation fournis dans le cadre d'un contrat de location sociale
1. Le contrat de sous-location de locaux d'habitation fournis dans le cadre d'un contrat de location sociale est conclu par écrit. Une copie du contrat de sous-location du logement prévu au contrat de location sociale est transmise au bailleur de ce logement.
2. Dans le contrat de sous-location d'un logement prévu dans le cadre d'un contrat de location sociale, les citoyens qui doivent être transférés dans le logement avec le sous-locataire doivent être indiqués.
3. Le contrat de sous-location de locaux d'habitation fournis dans le cadre d'un contrat de location sociale est conclu pour une durée déterminée par les parties au contrat de sous-location pour ces locaux d'habitation. Si la durée n'est pas spécifiée dans l'accord, l'accord est considéré comme conclu pour un an.
L'article 78... Paiement de la sous-location d'un local d'habitation mis à disposition dans le cadre d'un contrat de location sociale
1. Le contrat de sous-location de locaux d'habitation fournis dans le cadre d'un contrat de location sociale est indemnisé.
2. La procédure, les conditions, les modalités de paiement et le montant du paiement de la sous-location de locaux d'habitation fournis dans le cadre d'un contrat de bail social sont fixés par accord des parties dans un contrat de sous-location pour ces locaux d'habitation.

Je loue un appartement à une jeune famille. La fille est maintenant enceinte. Ont-ils des droits sur l'espace de vie? Et qu'est-ce qui changera à la naissance du bébé? En général, quels sont les risques pour moi en tant que propriétaire d'appartement dans ce cas?

Conformément à l'article 679 du Code civil de la Fédération de Russie, les employeurs qui vivent dans votre appartement, à la naissance d'un enfant, ont le droit d'instiller dans votre appartement leur enfant mineur quel que soit votre consentement. Cet enfant n'aura pas d'autres droits sur votre appartement, il ne pourra pas disposer de votre appartement, il n'a le droit de vivre dans votre appartement avec ses parents que pendant la durée du bail.
Article 679. Logement des citoyens résidant en permanence chez l'employeur.
Avec le consentement du propriétaire, du locataire et des citoyens vivant en permanence avec lui, d'autres citoyens peuvent être transférés dans le logement en tant que résidents permanents du locataire. Lors du déplacement d'enfants mineurs, un tel consentement n'est pas requis.
L'emménagement est autorisé à condition que les exigences de la législation sur la norme de la superficie totale des locaux d'habitation par personne soient remplies, sauf dans le cas des enfants mineurs.
(tel que modifié par la loi fédérale du 29 décembre 2004 _ 189-FZ)

Ai-je le droit de louer un appartement dans un immeuble neuf si la propriété de cet appartement n'est pas enregistrée?

Pour louer ou louer un appartement, vous devez d'abord enregistrer l'appartement

Loué un appartement il y a un mois, en payant respectivement une commission à un agent immobilier, un loyer, une caution, en général un montant décent. On nous dit maintenant que l'appartement est en cours de vente et on nous demande de le libérer d'ici une semaine. Il s'avère qu'ayant payé un loyer de trois mois, nous n'avons vécu qu'un mois.

Article 675(Code civil de la Fédération de Russie) Préservation du contrat de bail pour les locaux d'habitation lors du transfert de propriété des locaux d'habitation
Le transfert de propriété des locaux d'habitation occupés en vertu du contrat de bail n'entraîne pas la résiliation ou la modification du contrat de location d'habitation. Dans ce cas, le nouveau propriétaire devient le bailleur aux termes du contrat de bail antérieurement conclu.

Je loue un appartement de 3 pièces, la durée du bail arrive à son terme, veuillez me dire ce dont vous avez besoin pour vous enregistrer dans l'appartement afin qu'il n'y ait pas de problèmes plus tard, en plus de l'apparence?

Selon la manière dont vous avez attribué les responsabilités de paiement du loyer et des factures de services publics à votre employeur, vous devez vérifier que l'employeur remplit ses obligations. En particulier, vérifiez auprès du centre de facturation s'il y a des arriérés de paiement pour l'électricité (vérifiés par les relevés de compteurs et les données du centre de facturation). Les paiements pour les appels téléphoniques interurbains et internationaux de l'employeur sont vérifiés au central local. Il est également important de savoir si le locataire a causé des dommages à votre logement et à la propriété qui s'y trouve, pour lesquels vous vérifiez soigneusement la propriété non seulement pour apparence, mais aussi pour ses performances fonctionnelles. Sinon, après le départ du locataire, il sera difficile de faire une réclamation. Sachez que selon la loi, les biens du bailleur doivent être restitués à la fin du bail dans le même état dans lequel ils ont été reçus, en tenant compte de l'usure naturelle (article 622 du Code civil de la Fédération de Russie). Il est très important de vérifier si le locataire a causé des dommages à vos voisins, notamment à partir de l'étage inférieur (par exemple, près de la baie). Pourquoi vérifier avec les voisins cette question... Et si des dommages ont été causés, déposez une réclamation auprès de l'employeur. Enregistrez tous les dommages causés à l'aide d'un acte approprié avec la participation des travailleurs de DEZ.
Lors de la location d'un appartement, comment s'assurer que la personne se faisant passer pour le propriétaire de l'appartement est bien le propriétaire de l'appartement, qu'il n'y aura aucun parent vivant là-bas qui ne sache même pas que l'appartement est loué?
Avant de conclure un contrat de location, un locataire potentiel doit vérifier les documents du propriétaire pour le logement. Si un logement est possédé, alors son propriétaire doit fournir pour examen un document de titre de propriété (certificat d'enregistrement d'État de propriété d'un appartement (chambre) et l'un des documents suivants: contrat d'achat et de vente, don, échange, etc.) ... À partir de ces documents, vous pouvez découvrir à qui appartient réellement la maison, son entourage. Afin d'identifier toutes les personnes qui ne sont pas propriétaires qui y vivent, il est nécessaire de prendre un extrait du livre de la maison au PRUE. Si le logement est municipal, alors son propriétaire doit vous fournir un contrat de location sociale et / ou une ordonnance de logement pour examen, s'il ne dispose pas de ces documents, il peut prendre un extrait du livre de la maison et une copie du compte financier et personnel du PRUE, à partir duquel vous pouvez également vous renseigner toutes les personnes inscrites dans le logement. Tous les citoyens adultes résidant en permanence dans un logement doivent donner leur consentement écrit pour louer le logement (loyer).

Quels documents doivent être fournis au propriétaire pour conclure une entente avec vous afin de trouver un locataire?

Vous, en tant que futur propriétaire et notre client potentiel, afin de conclure un accord avec nous pour rechercher un locataire pour votre logement, devez fournir les documents suivants: si vous êtes propriétaire d'un logement - votre passeport, un document de propriété du logement - un certificat de propriété du logement (certificat d'immatriculation d'État droits de propriété) et l'un des documents suivants: un contrat d'achat et de vente, de donation, d'échange de logement ou d'autres documents dont vous disposez. Si vous êtes locataire d'un logement municipal - votre passeport avec immatriculation permanente (titre de séjour) dans ce logement, un arrêté ou un extrait de la décision de la Préfecture de vous fournir un logement sous contrat social. loyer, contrat social (le cas échéant), sinon, puis une copie du compte financier et personnel du logement, un extrait du livre de la maison.

Comment puis-je louer un appartement si je n'ai pas d'inscription temporaire. Vont-ils s'enregistrer si j'ai un appartement loué?

Votre absence d'inscription temporaire ne vous empêche pas de louer un logement. Cependant, il est important de savoir que la présence d'un appartement loué ne garantit pas votre inscription dans celui-ci, puisque le propriétaire de l'appartement ne va pas toujours inscrire les locataires sur son espace de vie. Par conséquent, pour l'enregistrement temporaire, vous devez louer un logement à tout citoyen (où vous souhaitez vivre), après avoir préalablement convenu avec lui, comme avec le propriétaire, de votre enregistrement temporaire sur son territoire.

salut! Et si nous louons un appartement par votre intermédiaire et que l'hôtesse nous expulse comme ça? Comment le contrat nous protège-t-il? On m'a dit que vous n'aviez qu'un contrat pour des services d'information intermédiaires, et dans ce cas, vous n'aiderez pas. Pour quoi devrions-nous vous payer à 100%? Je serai heureux de répondre.

Notre société - Balog Brokerage, l'une des rares sur le marché locatif de Moscou, garantit à ses clients l'indemnisation des dommages causés par la résiliation anticipée du contrat de location à l'initiative du bailleur (propriétaire des locaux d'habitation), en l'absence de la faute du locataire (c'est-à-dire si le locataire a rempli ses obligations de bonne foi paiement du loyer, utilisation ciblée du logement, maintien en bon état, etc.). Le dommage est indemnisé de deux manières, selon le motif de la résiliation anticipée du contrat - 1. remboursement au client-employeur de la commission reçue de lui pour les services de la Société; 2. Déménagement gratuit du locataire dans un autre logement aux caractéristiques similaires au logement locatif d'origine. En confirmation de ses obligations, la Société reçoit une carte de garantie. La carte de garantie spécifiée est délivrée à ceux de nos clients qui concluent un accord exclusif avec nous. Mais nous accompagnons également d'autres clients, les ré-alimentons avec une remise sur le paiement, fournissons une assistance juridique, etc. Ainsi, la Société - Balog Brokerage est entièrement responsable des services qu'elle fournit. Nous voulons que nos clients soient satisfaits de la qualité de nos services et coopèrent avec nous sur le long terme.

Un contrat de location dûment signé donne-t-il droit à un enregistrement temporaire sur le lieu de séjour sans le consentement (participation) du propriétaire?

Non, ce n'est pas le cas. Parce que ce sont des questions quelque peu différentes. En concluant un contrat de location avec le propriétaire d'un local d'habitation, vous acquérez, en tant que locataire, le droit d'utiliser les locaux d'habitation correspondants pendant une durée spécifiée dans le contrat de location. Pour l'inscription sur le lieu de séjour dans un logement loué, un contrat de bail conclu ne suffit pas. Le locateur doit, avec le locataire, se présenter au bureau des passeports et des visas et donner son consentement écrit pour s'inscrire auprès du locataire dans son logement.

Inscrit dans une chambre dans un appartement collectif privatisé, je souhaite le louer. Seuls les voisins (une famille de trois personnes) s'y opposent fortement. Puis-je louer ma chambre? Quelles contre-mesures les voisins peuvent-ils prendre? Ils prétendent qu'il y a des endroits usage commun et l'introduction de personnes non autorisées violera les droits des voisins. Combien de personnes puis-je louer sur une superficie de 13 m². vous vous inscrivez temporairement?

Si, à la suite de la privatisation, votre appartement est devenu votre propriété exclusive et que vous disposez des documents pertinents le confirmant (un accord sur le transfert de locaux d'habitation dans la propriété d'un citoyen par voie de privatisation, un certificat de propriété de la chambre), alors vous pouvez indépendamment, sans demander le consentement des voisins, réaliser votre le droit du propriétaire de disposer de son bien, notamment en le louant (location). À ce jour, la loi ne contient pas l'obligation du propriétaire d'une chambre dans un appartement commun de demander le consentement des voisins de l'appartement pour la location d'une telle chambre. Au contraire, le consentement des voisins est requis pour louer une chambre non privatisée à louer (clause 2, article 76 du RF LC). En ce qui concerne les espaces communs, la pratique judiciaire suit la voie suivante: le nombre de locataires d'une chambre dans un appartement commun doit être égal ou insignifiant (de 1 à 2 personnes) supérieur au nombre de citoyens qui vivaient ou avaient le droit de vivre dans ce logement avant de louer la chambre. Il n'y a pas de norme de surface habitable (totale) pour l'enregistrement sur le lieu de séjour dans une chambre privatisée, la restriction n'est la ci-dessus que pour les espaces communs, et même dans ce cas, elle n'est pas inscrite dans la loi.

Ma famille et moi avons loué un appartement. Pouvons-nous changer la serrure de la porte avant l'expiration du bail? L'accord ne dit rien à ce sujet et n'en a pas parlé à la propriétaire.

Selon l'art. 678 du Code civil de la Fédération de Russie, le locataire n'a pas le droit de réorganiser et de reconstruire des locaux d'habitation sans le consentement du bailleur. Dans ce cas, remplacer la serrure pendant porte d'entrée dans l'appartement ne s'applique ni à la reconstruction ni à la reconstruction des locaux d'habitation. Il n'y a aucune interdiction de changer le verrou dans le contrat que vous avez conclu. À cet égard, vous n'avez pas besoin d'obtenir le consentement du propriétaire (propriétaire de l'appartement) pour remplacer la serrure. Dans le même temps, selon le Code civil de la Fédération de Russie, à la fin de la durée du contrat de location, le locataire doit rendre au bailleur son logement dans le même état dans lequel il a été transféré à la conclusion du contrat, en tenant compte de l'usure naturelle. Ainsi, en remplaçant la serrure de la porte, à la fin de la durée du bail, vous devrez soit remettre le logement dans son état d'origine (remettre l'ancienne serrure à sa place), soit indemniser le locataire du coût de ces travaux.

Nous avons loué un appartement pendant un an via une agence. Nous avons signé un contrat avec l'hôtesse. L'appartement était dans un état déplorable, mais nous avons convenu avec l'hôtesse de faire des réparations (au départ, l'hôtesse elle-même nous a offert cela lorsque nous avons examiné l'appartement), car. il est impossible de vivre dans un tel appartement, et l'hôtesse l'a compris. Nous avons fait des réparations, sorti les cafards (dont l'hôtesse ne nous avait pas prévenus) et nettoyé la saleté de l'appartement. Trois mois après la conclusion du contrat, l'hôtesse, se référant au désir de vendre l'appartement, nous demande de partir. À la lumière de tels événements, nous voulons rembourser de l'argent pour les réparations, car l'accord sur la réparation était soumis à notre domicile jusqu'à la fin du contrat, c'est-à-dire an. Lors de la conclusion du contrat, nous ne lui avons bien sûr pas demandé de certifier par écrit son consentement à la réparation (c'est notre erreur), la femme nous a semblé décente et, à ma question directe, il s'avérerait qu'après la réparation vous nous demanderiez de déménager, elle était très offensée. Avant le début de la rénovation, nous avons pris des photos de l'appartement (murs et plafonds en mauvais état et tous les déchets). Pouvons-nous restituer une partie de l'argent pour la réparation si l'hôtesse se réfère au fait que bien qu'elle ait donné son consentement oral, elle ne l'a pas confirmé par écrit et ne retournera donc rien.

Vous craignez en vain que vos frais de réparation ne puissent être remboursés, car selon Code civil RF (clause 2 de l'art. 623) dit seulement que ce consentement doit être obtenu du bailleur par le bailleur avant le début de l'amélioration du bien loué, mais il n'est pas dit que le consentement doit être obtenu par écrit. Il peut également être donné oralement par le propriétaire. Par conséquent, il vous suffira de prouver le fait d'obtenir un tel consentement à l'aide, notamment, de témoignages, de documents, par exemple, en accord avec le propriétaire de l'appartement de certaines conditions de réparation, etc. De plus, la volonté du propriétaire de vendre la propriété n'est pas un motif de résiliation de la location, vous pouvez donc rester dans la propriété jusqu'à la fin de votre location.

Est-il possible, ou plutôt est-il légal que j'ai conclu un contrat de bail pour un logement (une chambre dans un appartement commun) sous la forme d'une transaction verbale, c.-à-d. oralement.

Selon l'article 674 du Code civil de la Fédération de Russie, un contrat de bail (sous-location) pour des locaux d'habitation, à la fois détenus par un citoyen (personne morale) et appartenant à l'État (son sujet, les autorités locales - municipales), doit être conclu par écrit. Le non-respect de cette exigence de la loi n'entraîne pas la nullité de cet accord, c'est à dire. le contrat est toutefois reconnu comme conclu, conformément à l'art. 162 du Code civil de la Fédération de Russie, le non-respect de la forme écrite simple de la transaction prive les parties du droit en cas de litige de se référer à la confirmation de la transaction et à ses conditions pour témoigner, mais ne les prive pas du droit de fournir des preuves écrites et autres.

Je suis propriétaire de l'appartement. Puis-je délivrer une procuration à la personne qui y habite pour le droit de gérer mon espace de vie? Le texte de la procuration prévoit le paiement de toutes les taxes et frais, les réparations, le maintien de l'ordre. Le texte de la procuration prévoit également que j'accorde au locataire le droit de souscrire à tous les types d'assurance, de recevoir une indemnité d'assurance, de soumettre et de signer les demandes en mon nom, de recevoir documents requis et certificats, signer et exécuter toutes les actions liées à cette commande. Question: si une telle procuration est légale, le locataire ne pourra-t-il pas profiter de cette procuration dans son propre intérêt en cas de relations futures défavorables (jusqu'ici tout va bien) et réclamer mon appartement?

Oui, vous pouvez délivrer une telle procuration à toute personne compétente, y compris votre employeur. Pour éviter le risque de perdre les droits sur votre logement, ne donnez simplement pas au locataire le droit de disposer (vendre, faire don, etc.) de votre appartement. Ainsi, votre locataire n'aura, sur la base de la procuration que vous avez émise, que le droit d'utiliser et de posséder l'appartement, ainsi que certaines fonctions de gestion de celui-ci et de remplir les obligations de paiement obligatoires.

Bonne journée! Un service d'expertise logement est-il possible dans votre entreprise? Il y a un an, nous avons conclu un bail sans noter les lacunes du logement, maintenant le propriétaire demande la réparation des carreaux et du parquet qui tombent (nous vivions il y a un an et un an, à l'entrée, ils étaient comme ça).
Bien sûr, il est dommage que vous n'ayez pas noté les lacunes du logement et des biens qui vous ont été transférés. Ceci est très important car il protège les deux parties au contrat de travail. Cependant, l'état du logement au moment de son acceptation peut être confirmé par un témoignage (de préférence des personnes indifférentes - voisins, travailleurs des services publics, bien qu'ils puissent être vos amis). En tout état de cause, la location d'un logement à louer ne doit pas être un moyen de gain illégal pour le bailleur, notamment par une demande illégale du locataire qui a du mal à confirmer l'état du logement, enrichissement sans cause. Le bailleur perçoit un loyer pour la location (location) d'un logement et n'a pas le droit d'exiger des réparations du locataire, sauf accord correspondant à ce sujet avant la conclusion du contrat, ou le locataire par ses actes a gravement aggravé l'état de la maison. Permettez-moi de vous rappeler que selon la loi (Code civil de la Fédération de Russie), le locataire est obligé de rendre le logement au bailleur dans l'état dans lequel il l'a accepté, en tenant compte de son usure naturelle. Notre société, étant le leader parmi les agences immobilières de Moscou, fournit à ses clients la plus large gamme de services à l'appui des transactions immobilières, y compris l'évaluation immobilière. L'entreprise dispose d'employés qualifiés autorisés à mener des activités d'évaluation.

Bonne journée! Y a-t-il incitations fiscales par impôt sur le revenu pour les retraités et les personnes handicapées pour le montant reçu de la location d'un appartement?

Selon le Code fiscal actuel de la Fédération de Russie (article 218), les déductions fiscales suivantes pour l'impôt sur le revenu sont prévues pour certaines catégories de citoyens: guerre patriotique - d'un montant de 3000 roubles pour chaque mois de la période fiscale; Participants de la Grande Guerre patriotique, participants du blocus de Leningrad, invalides de l'enfance, invalides des groupes 1 et 2 - 500 roubles pour chaque mois de la période fiscale. En outre, le Code fiscal de la Fédération de Russie prévoit remise sur les impôts d'un montant de 300 roubles pour chaque mois de la période d'imposition - aux personnes (parents, leurs conjoints, tuteurs, fiduciaires) qui soutiennent les enfants de moins de 18 ans, ainsi qu'aux étudiants en éducation établissement d'enseignement à temps plein - jusqu'à 24 ans.

Je souhaite louer un appartement pour long terme... Question: le contrat de location est-il soumis à l'enregistrement au BTI, dois-je m'inscrire en tant qu'entrepreneur individuel et payer une taxe de 6%. Le fait est que je ne veux pas faire ça. Ai-je le droit de ne payer que l'impôt sur le revenu des particuliers et dois-je enregistrer cet accord auprès du bureau des impôts, si oui, quel service dois-je contacter? Je vous remercie.

Le contrat de location de locaux d'habitation au BTI (bureau de l'inventaire technique) n'est pas enregistré, ni enregistré à la direction principale du service fédéral d'enregistrement à Moscou (anciennement Mosregistratsiya). L'accord spécifié est soumis à l'enregistrement dans la DEZ (REU) desservant vos quartiers d'habitation. Inscription comme entrepreneur individuel tes propres affaires. Si vous voulez réduire le fardeau fiscal, cela a bien sûr du sens. Dans le même temps, vous n'êtes pas obligé de vous inscrire en tant qu'entrepreneur et, tout en restant dans le statut de particulier, en louant votre logement à louer, vous serez tenu de payer une taxe sur les revenus perçus de la location d'un logement - au taux de 13%. Le bail n'est pas soumis à enregistrement auprès du bureau des impôts. Il ne devra être soumis au bureau des impôts compétent que le 30 avril de l'année correspondante, simultanément au dépôt de la déclaration de revenus. Dans la déclaration, vous devez indiquer tous les revenus perçus au cours de la période de déclaration, y compris. revenus locatifs. Et en confirmation du montant de ces revenus, vous présentez votre contrat de location et d'autres documents.

Le mode de paiement pour la location d'un appartement peut être, par exemple, des réparations après la fin du contrat. Comment le propriétaire paie-t-il les impôts?

Si le paiement du loyer du bien immobilier n'est pas de l'argent, mais une autre garantie, notamment des réparations, alors la taxe doit être payée par le bailleur sur le coût des réparations qui lui sont faites. Car, malgré le caractère naturel de cette redevance locative, elle a toujours une valeur monétaire et constitue, du point de vue de la législation fiscale, le revenu du contribuable pour l'exercice à partir duquel l'impôt doit être payé. Le coût de la réparation doit être confirmé auprès de l'administration fiscale en soumettant les reçus correspondants, reçus pour paiement matériaux de construction, contrats avec des organismes de construction pour l'exécution de travaux de construction, etc. Du coût de ces matériaux de construction et travaux de rénovation et la taxe est payée.

Est-il possible de louer une chambre privatisée dans un appartement commun sans le consentement des voisins?

Le propriétaire, conformément à l'article 209 du Code civil de la Fédération de Russie, a le droit de posséder, d'utiliser et de disposer de ses biens conformément à la loi:

"1. Le propriétaire a le droit de posséder, d'utiliser et de disposer de sa propriété.

2. Le propriétaire a le droit, à sa discrétion, d'accomplir toute action concernant le bien qui lui appartient qui ne contredit pas la loi et d'autres actes juridiques et ne viole pas les droits et les intérêts légalement protégés d'autres personnes, y compris aliéner ses biens dans la propriété d'autrui, les transférer, tout en restant propriétaire , le droit de posséder, d'utiliser et d'aliéner un bien, de le mettre en gage et de le charger d'une autre manière, d'en disposer d'une manière différente. "

Par conséquent, le propriétaire de la chambre a le droit, entre autres, de louer sa chambre dans un appartement commun. Si, en cours de vie, le locataire enfreint les droits des voisins de l'appartement, les voisins ont le droit de présenter des demandes pour éliminer ces violations, jusqu'à la résiliation du contrat de bail avec ce locataire. La location d'une chambre en soi ne constitue pas une violation des droits des colocataires.

Cependant, si vos voisins sont catégoriquement contre, le locataire de la chambre peut avoir des difficultés à vivre dans cet appartement, les propriétaires d'autres pièces de l'appartement commun peuvent créer des conditions de vie insupportables pour vos locataires. Par conséquent, dans tous les cas, il est préférable d'essayer de négocier avec les voisins, et si cela échoue, réduisez au moins le risque conséquences néfastes pour les employeurs. De plus, suivre jurisprudence, lorsque vous emménagez dans des locataires, vous devez prendre en compte moment suivant: le nombre de locataires à emménager ne doit pas dépasser le nombre de personnes inscrites dans cet appartement.

Est-il possible de louer un appartement dans un immeuble neuf si la propriété de l'appartement n'a pas encore été enregistrée?

Pour louer ou louer un appartement, vous devez d'abord enregistrer la propriété de l'appartement.

Je souhaite louer une chambre dans un appartement commun de deux pièces. Dites-moi si le consentement des voisins est requis pour l'inscription temporaire du locataire s'il y a un contrat de bail. Ma chambre est privatisée.

Si vous êtes l'unique propriétaire d'un logement, vous n'avez pas besoin d'obtenir le consentement des voisins pour enregistrer votre locataire.

Mais n'oubliez pas que vos locataires utiliseront les espaces communs du quartier résidentiel, par conséquent, afin d'éviter les conflits, il est nécessaire de convenir au préalable avec vos voisins du logement de vos locataires.

Dois-je notariser le contrat de location?

Conformément à la législation en vigueur, un contrat de bail (sous-location, bail) peut être conclu sous une simple forme écrite.

Notaire est possible après accord des parties au contrat.

Je possède une demi-part dans un appartement de deux pièces. Puis-je le louer.

La cession du bien en copropriété se fait par accord de tous les copropriétaires.

En conséquence, vous avez le droit de louer la 1/2 part de l'appartement, mais uniquement avec l'accord de tous les copropriétaires.

Quand le propriétaire reçoit-il un acompte? Dans quels cas il n'est pas remboursable.

Lors de la location d'un appartement (loyer), il est conseillé de prévoir dans le contrat la réception par le propriétaire de l'appartement du locataire d'un dépôt de garantie. En règle générale, ce montant correspond au loyer mensuel d'un appartement.

Celles-ci en espèces sont le gage de la sécurité de l'appartement et de la propriété qu'il contient pendant la durée du contrat de location, ainsi que le garant du paiement par le locataire des paiements d'électricité, une facture pour les appels longue distance et d'autres services qui doivent être payés par le locataire conformément au contrat.

A la fin de la durée du contrat de location, la caution est restituée au locataire, à condition que l'appartement soit transféré sans dommage apparent, sans aucun arriéré de paiement payé par le locataire.

Un contrat de travail de six mois est-il soumis à enregistrement?

Un contrat de bail résidentiel conclu pour une période de moins d'un an n'est pas soumis à l'enregistrement obligatoire de l'État.

Le propriétaire d'un appartement peut-il le louer sans le consentement d'une personne inscrite dans cet appartement?

Pour louer un appartement de droit de propriété, il est nécessaire d'obtenir le consentement des copropriétaires (le cas échéant), et il est également nécessaire d'obtenir le consentement de toutes les personnes inscrites dans ce logement. Les personnes inscrites dans le logement n'ont pas le droit de disposer du logement, mais ces personnes ont le droit de résider dans ce logement.

Quelle est la différence entre un contrat de location, de location et de sous-location?

Un contrat de location est conclu si l'appartement appartient à une personne physique ou morale et qu'un particulier loue un appartement, dans l'accord, ils sont désignés comme bailleur et locataire.

Le contrat de location n'est conclu que si les locaux d'habitation sont loués par une personne morale. Mais le propriétaire des locaux d'habitation peut être à la fois une personne morale et un particulier, dans le contrat ils sont indiqués par le locataire et le bailleur.

Le contrat de sous-location est conclu si l'appartement n'est pas privatisé. Dans ce cas, l'appartement est détenu et utilisé par un particulier sur la base d'un contrat de location sociale, et un particulier loue un appartement. Dans le contrat, ils sont respectivement désignés comme employeur et comme sous-locataire.

L'appartement a été privatisé en tant que propriété égale pour deux personnes. L'un des propriétaires peut-il louer cet appartement ou une chambre séparée sans le consentement de l'autre propriétaire?

Pour louer un appartement appartenant au droit de copropriété ou de copropriété commune, il est nécessaire d'obtenir le consentement écrit de tous les copropriétaires (article 1 de l'article 246 du Code civil de la Fédération de Russie).

De plus, il est nécessaire d'obtenir le consentement de toutes les personnes inscrites dans ce logement. Les personnes inscrites dans le logement n'ont pas le droit de disposer du logement, mais ces personnes ont le droit de résider dans ce logement.

11.04.2009, 12:00

11.04.2009, 12:07

Non, ce ne sera pas le cas.

11.04.2009, 12:11

Non, ce ne sera pas le cas.
Et si le fils a une procuration?

11.04.2009, 12:28

Si la personne enregistrée n'a pas le droit d'utiliser, alors elle ne peut rien faire du tout, mais par confiance, oui, c'est seulement là que cette action doit être indiquée.

11.04.2009, 17:21

Et si le fils a une procuration?
En termes de problème, cela n'est pas dit. Et pour fantasmer la paresse. Vous pouvez également assumer la gestion de la confiance de l'appartement, mais pourquoi?

11.04.2009, 21:55

Ou simplement louer sans contrat, etc.?

11.04.2009, 23:27

Si la personne enregistrée n'a pas le droit d'utiliser, elle ne peut rien faire du tout.

: 016: Ppptranslate: 028:

Leslie Winkle

12.04.2009, 00:22

Dites-moi, qui a le droit de louer un appartement - seulement le propriétaire, ou est-ce simplement la personne qui y est inscrite? Nous allons louer un appartement avec un contrat, le contrat doit être fourni pour travailler pour une compensation partielle du loyer. Mais dans l'appartement Ktr, nous avons choisi le propriétaire qui habite dans une autre ville, le fils (inscrit là-bas) loue et le propriétaire. le contrat l'est aussi. Un tel contrat sera-t-il valide?
nous louons actuellement un tel appartement - le propriétaire (fils) vit dans un autre pays, le contrat a donc été conclu avec son père, qui agit par procuration au nom de son fils.

Maman Nadyushka

14.04.2009, 15:18

Dites-moi, qui a le droit de louer un appartement - seulement le propriétaire, ou est-ce simplement la personne qui y est inscrite? Nous allons louer un appartement avec un contrat, le contrat doit être fourni pour travailler pour une compensation partielle du loyer. Mais dans l'appartement Ktr, nous avons choisi le propriétaire qui habite dans une autre ville, le fils (inscrit là-bas) loue et le propriétaire. le contrat l'est aussi. Un tel contrat sera-t-il valide?
Vous pouvez bien sûr louer, mais vous pouvez aussi avoir des problèmes, par exemple, le propriétaire arrive soudainement et vous serez obligé de quitter l'appartement dans les 24 heures sans rembourser la caution.

14.04.2009, 16:28

Un ami a loué un appartement similaire et y a vécu pendant 10 à 11 ans. Loué par les parents, et le propriétaire est une fille vivant à l'étranger. Elle a filmé via une agence avec un contrat, etc. Il n'y a eu aucun problème.

14.04.2009, 18:47

Et j'ai une question.

14.04.2009, 19:03

Et j'ai une question.
Situation. Une chambre de service dans un appartement commun multi-pièces. Le locataire est décédé il y a environ 8 ans (le certificat de décès n'a été fourni nulle part, il est toujours compté depuis / vers le bureau du logement). Son fils, sa belle-fille (épouse du deuxième fils) avec des enfants mineurs y sont restés. En fait, aucun d'entre eux n'a vécu pendant 8 à 10 ans et, par conséquent, personne n'a payé le loyer. Maintenant, ils veulent louer cette chambre. Ont-ils le droit de le faire (chambre de service)?

Puisque le fonctionnaire ne leur appartient pas, le propriétaire peut remettre le courant.

Et la deuxième question est de savoir s'il est possible de louer une chambre dans un appartement commun où le propriétaire est mineur.

Tout cela est conforme à la loi, en fait tout le monde y est forcé, à moins que cela ne convienne bien sûr aux employeurs.

14.04.2009, 20:13

Ou peut-être que quelqu'un peut vous parler de cette situation: il y a une pièce. La propriétaire de son sort n'est pas du tout concernée. Afin de ne même pas payer le loyer, il l'a confié à des proches. Ceux qui veulent remettre. On ne sait pas si cela peut être fait pour que les locataires n'aient alors aucun problème avec la police (l'appartement communal est agité: les voisins veulent vivre seuls). Et est-il possible de payer des impôts pour le propriétaire afin qu'il n'y ait aucun problème avec cela non plus. Lui-même ne veut pas frapper un doigt (ils ont demandé une procuration - pas dans aucune).
Ou simplement louer sans contrat, etc.? Théoriquement, c'est possible, en agissant dans l'intérêt d'un tiers, en pratique c'est plus difficile.
uniquement avec l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle.
Tout cela est conforme à la loi, en fait, tout le monde y est martelé, à moins, bien sûr, que cela convienne aux employeurs. Les parents louent au nom de leurs enfants sans aliénation sans le consentement de personne (ou un lien avec le studio), si le propriétaire mineur habite dans l'appartement, un autre propriétaire va louer une partie de l'appartement, plus le consentement de personne n'est requis.

14.04.2009, 20:37

Il s'agit de la question de savoir si l'autorisation des autorités de tutelle est nécessaire si les parents d'un mineur décidaient de remettre sa propriété en vertu d'un contrat de bail: Arrêté du ministère de la Justice de la Fédération de Russie du 20 juillet 2004 N 126, Moscou Sur approbation de l'instruction sur la procédure d'enregistrement par l'État des droits des mineurs à immobilier et s'occupe de lui

... \u003c\u003c 8. Lors de l'examen juridique des documents et de la vérification de la légalité d'une transaction, il est nécessaire de déterminer si, conformément à la législation de la Fédération de Russie, l'autorisation préalable (consentement) de l'autorité de tutelle et de tutelle est requise. Conformément à la législation de la Fédération de Russie, l'autorisation préalable (consentement) de l'autorité de tutelle et de tutelle est requise. y compris dans les cas:

Leasing (crédit-bail), octroi à titre gratuit, mise en gage de biens appartenant à un mineur de moins de quatorze ans, par des représentants légaux ou donnant le consentement des représentants légaux pour que de telles transactions soient effectuées par un mineur âgé de quatorze à dix-huit ans (paragraphe 1 de l'article 28, Article 37, paragraphe 2, du code, article 60, paragraphe 3, code de la famille); ... "

Ne dites simplement pas que vous n'avez pas besoin d'obtenir l'autorisation des autorités de tutelle pour un contrat de travail conclu pour une période de moins d'un an, car il n'est pas soumis à l'enregistrement de l'état!