Karakteristikat e shlyerjes së hipotekës nga kapitali mëmë. A është e mundur të paguani një hua konsumatore me një kapital mëmë. Si të paguani një hipotekë ushtarake nga fondet e kryeqytetit

Përshëndetje! Tema e takimit tonë sot — kapitali i maternitetit dhe hipoteka. Lexoni postimin deri në fund dhe do të zbuloni: si lëshohet hipoteka kapitali i maternitetit, programi i hipotekës, kapitali i maternitetit në TOP - 5 banka të vendit (si zbatohen kushtet e hipotekës), kapitali i maternitetit dhe hipotekat ushtarake (veçanërisht marrja dhe shlyerja), si të kanalizoni kapitalin e lehonisë në llogarinë e hipotekës. Le të fillojmë!

Në lindjen e një fëmije të dytë, prindërit jo gjithmonë i dinë të gjitha kushtet dhe tiparet e marrjes së një hipoteke me mbështetjen e shtetit dhe kapitalin e lehonisë . Për të marrë një kapital amë (për një hipotekë), duhet të keni dy fëmijë. I jepet nënës së dy (ose më shumë) fëmijëve. Paguhet pas shfaqjes së fëmijës së dytë, pavarësisht nëse janë binjakë, treshe apo fëmijë i birësuar (gjithashtu nuk ka ndikim në numrin e fëmijëve të lindur pas të dytit, dhe nëse prindërit janë divorcuar).

Programi rus i ndihmës një herë ofrohet vetëm për qytetarët rusë. Prandaj, nëse nëna dhe fëmija kanë Shtetësia ruse, atyre u sigurohet kapitali i lehonisë edhe kur jetojnë jashtë vendit.

Ky projekt legjislativ filloi në 00:00 më 1 janar 2007. Nëse lindja ose birësimi i një fëmije ka ndodhur para kësaj date, prindërit nuk do të paguhen me kapitalin e familjes. Nëse fëmija i dytë u shfaq para datës kur fillon fatura, kur të shfaqet fëmija i tretë (i katërt), ju prapë do të merrni një rrogoz. kryeqyteti.

Shpesh nëna merr fondet, por ndonjëherë ndodhin vështirësi të vështira ose edhe aksidente. Në rast të vdekjes së nënës (fëmijës së dytë), divorc me humbjen e të drejtave të lehonisë, fondet i takojnë babait, por nëse të dy prindërit vdesin, financat i sigurohen fëmijës.

Fëmija do të jetë në gjendje të përdorë kapitalin pasi të ketë mbushur moshën madhore dhe vetëm për qëllimet e përcaktuara me ligj:

• Shlyerja e huasë (PF shuan borxhin);
• Hipotekë në shumën e kapitalit të lehonisë;
• Marrja e një arsimimi.
• Pensioni i mamit.
• Shoqërore përshtatja e fëmijëve me aftësi të kufizuara.

Nëse ka një divorc të burrit dhe gruas, kapitali i familjes nuk ndahet. Edhe nëse bashkëshortët vendosin të divorcohen, subvencioni mbetet tek pronari i tij. Shpesh ndodh që një person i divorcuar mendon se mund të padisë ose ndajë fondet e subvencionit të familjes. Por kur ndodh një divorc, strehimi (i fituar përmes subvencioneve) mund të konsiderohet vetëm për një ndarje të barabartë.

Kur programi filloi në 2007, ju mund të shpenzoni - për strehim, për edukimin dhe edukimin e fëmijëve pension i financuar... Më vonë ata vendosën të përdorin subvencionet familjare për të shlyer hipotekën me kapitalin e lehonisë (paguajnë kontributet). Dhe në vitin 2011, përdorimi i parave u lejua të transferohej në llogarinë personale të mbajtësit të certifikatës.

Kështu, familja mund të ndërtojë banesa më vete. Në vitin 2015, kufizimet në përdorimin e parave të mat janë anuluar. kapitalit, me qëllim shuarjen e paradhënies në hipotekë. Gjithashtu, që nga viti 2016, mund të sigurohet një certifikatë për pagesën, pajisjet teknike dhe përshtatjen e fëmijëve me aftësi të kufizuara.

Ju kujtojmë se nuk keni më nevojë të prisni 3 vjet që një fëmijë të marrë një hipotekë!

Si të merrni (teknologji)

Mënyra më e popullarizuar për të disponuar kapitalin amë është blerja e një apartamenti ose shtëpie. Lëreni tani, ndoshta, ju nuk keni nevojë për të, por ju mund ta merrni pronën për përdorim në të ardhmen dhe ta merrni me qira derisa fëmija të rritet. Shfaqja e kapitalit të maternitetit shpërndau tregun e ndërtimit dhe u bë një arsye indirekte për rritjen e çmimeve, veçanërisht në segmentin ekonomik të studios, i cili në fakt u bë një analog i depozitave të investimeve.

Ekzistojnë dy mundësi për të blerë një shtëpi me hipotekë dhe hipotekë:

1. blerja e një apartamenti me hipotekë. Ju mund ta shuani atë tërësisht ose pjesërisht në kurriz të kapitalit. (Duhet të jetë kësti juaj i parë, si rregull).
2. Dërgoni fonde të kapitalit të lehonisë për të paguar PV në hipotekë. (Pastaj, në shumicën e rasteve, fondet vetanake për PV nuk janë të nevojshme, por mund të ketë përjashtime).

Hipoteka nën kapital tani përfaqësohet në fakt nga dy formate ligjore të huadhënies:

1. Hipotekë me kapital bashkëshortor si PV. Teknologjia është si më poshtë. Hipoteka lëshohet për kosto e plotë strehimi. Sapo të merret kredia hipotekare, është e nevojshme që urgjentisht të aplikoni në Fondin Pensional për të transferuar kapitalin në bankë për të shlyer hipotekën. Për dy muaj prisni transferimin dhe paguani huanë me shumën e plotë. Tjetra vjen kapitali bashkëshortor dhe zvogëlon borxhin ndaj bankës. Si rezultat, pagesa ose afati juaj i hipotekës zvogëlohet (në varësi të bankës).

Ky opsion për përdorimin e kapitalit të maternitetit është një nga mënyrat. Pjesa tjetër e metodave mund të gjenden në një postim të veçantë.

1. Kredi hipotekore e siguruar nga kapitali i maternitetit. Një bankë, IMF, zhvillues ose agjenci e pasurive të paluajtshme mund të lëshojë një hua në shumën e kapitalit neto për blerjen e pasurive të paluajtshme. Pjesën tjetër të shumës ose duhet ta keni në duart tuaja, ose e merrni në hipotekë. Pas marrjes së një kredie, ju gjithashtu shkoni në Fondin Pensional dhe prisni transferimin e fondeve për të shlyer kredinë brenda dy muajve. Si rregull, ka një pagesë shtesë për këtë shërbim.

Të gjitha mënyrat e tjera për të arkëtuar kapitalin e lehonisë janë të paligjshme. Kini kujdes që të mos keni probleme me ligjin. Rekomanduar konsultim falas me avokatin tonë (formulari më poshtë) se si të përdorni kapitalin e nënës. Kjo do t'ju kursejë kohë dhe para dhe gjithashtu do t'ju kursejë shumë probleme.

Si të merrni një hipotekë kundër kapitalit të maternitetit - përgjigja për këtë pyetje do të jetë më poshtë.

Ju duhet të përdorni programin "Hipoteka plus kapitalin e lehonisë ». Shtë në dispozicion në pothuajse të gjitha bankat e mëdha dhe të vogla. Në pjesën tjetër të postimit, ne do të flasim për kushtet në një numër prej tyre.

Në varësi të bankës, procedura është si më poshtë:

1. Ne jemi të vendosur me bankën.
2. Përgatitja e një pakete dokumentesh.
3. Ne po paraqesim një aplikim.
4. Hipoteka konsiderohet nga dy deri në shtatë ditë pune.
5. Ne marrim miratimin.
6. Ne jemi në kërkim të një opsioni të pasurive të patundshme (mund të blini një apartament në hipotekë në një ndërtesë të re, banesa dytësore, të blini ose të ndërtoni një shtëpi, të paguani një pjesë në një kooperativë strehimi).
7. Ne ofrojmë dokumente për strehimin në bankë.
8. Ne nënshkruajmë një marrëveshje huaje.
9. Ne marrim një hipotekë.
10. Ne regjistrojmë transaksionin në sistemin e drejtësisë.
11. Ne i paguajmë shitësit.
12. Ne vrapojmë urgjentisht te Fondi Pensional dhe i sigurojmë nënës dokumentet për shlyerjen e hipotekës
13. Ne jemi duke pritur për muajin e shqyrtimit të aplikimit dhe 10 ditë për transferimin e fondeve mat kapitalit
14. Ne i drejtohemi bankës për një orar të ri pagesash.

Në një hipotekë me kapitalin e maternitetit, ju mund të merrni:

• Ndërtesë e re
• Rishitje
• Shtëpi e përfunduar
• Paguani për ndërtimin e një shtëpie
• Kapitali mat mund të investohet në aksione të kooperativave të strehimit.

Shuma minimale e një hipoteke për kapitalin e lehonisë është nga 100,000 rubla (Rosselkhozbank).

Një numër bankash sipas këtij programi kërkojnë një pagesë fillestare prej 5 deri në 10%. Cilat banka janë këto dhe në çfarë kushtesh do të zbuloni më tej.

Kërkesat për marrjen e një kredie hipotekare

Nuk ka kushte të veçanta që ndryshojnë shumë nga ato të kërkuara nga huamarrësit në hua të tjera. Në çdo bankë të përshtatshme, bëhet një kërkesë për një hipotekë, atëherë ajo konsiderohet nga punonjësit e bankës (1-3 ditë). Nuk është e vështirë të marrësh një hipotekë, nëse ke dokumentet e nevojshme dhe kushtet e hipotekës:

• Paga mesatare e qëndrueshme;
• Përvojë pune, jo më pak se një vit;
• Punoni në punën e fundit për të paktën gjashtë muaj;
• Duhet të keni me vete disa dokumente - që konfirmojnë identitetin tuaj, aftësinë për të paguar dhe punësimin;
• Ju duhet të zotëroni një certifikatë - kapitalin e familjes dhe një certifikatë të bilancit të tij;
• Pagesa paraprake (në një numër bankash).

Në tërësi, nivel normal fitimet, punën e qëndrueshme dhe të drejtat për përdorim ndihma shtetërore... Duke përmbushur kushtet kryesore të listuara më sipër, mund të bëni një hipotekë me kapitalin e lehonisë. A është e mundur të llogaritet se çfarë lloj apartamenti do të jetë e mundur për të blerë, bazuar në shumën mesatare të parave të parashikuara për të shlyer huanë në muaj? Sigurisht që është e mundur të llogaritet.

Përdorni llogaritësin tonë të hipotekës. Kjo ju lejon të bëni një llogaritje, duke përfshirë marrjen parasysh të kapakut të kapitalit. Përdoret për të llogaritur pagesën mujore. Ju mund të kuptoni se sa të investoni (investoni) fonde për një marrëveshje të veçantë, pavarësisht nëse është fitimprurëse.

Hipoteka ushtarake

Gjithashtu, kur merrni kapitalin e lehonisë, mund të paguani hipotekën ushtarake. U bë e mundur në vitin 2012, një anëtar i familjes mori një hipotekë ushtarake, tani me kapitalin e lehonisë, mund të shuhet. Rezulton se hipoteka ushtarake mbi burrin mund të paguhet me subvencionin e gruas.

Kapitali ushtarak i maternitetit mund të punojë së bashku, por ka një numër nuancash:

1. Nën kushtet e një hipoteke ushtarake, supozohet se strehimi do të jetë në pronësi vetëm nga një ushtarak, dhe PF do të kërkojë pronësi të përbashkët, përfshirë. dhe fëmijët. Jo çdo bankë do të kalojë në këto telashe.
2. Shtë fitimprurëse të dërgoni fonde të kapitalit të maternitetit në hipotekat ushtarake. Në të njëjtën kohë, ju mund të kurseni para në NIS dhe pastaj t'i zbatoni ato kur dekoroni një apartament tjetër.
3. Si kapital i parë me këste + hipotekë ushtarake mund të përdoret, por do të jetë e vështirë të realizohet një marrëveshje e tillë përmes Rosvoenipoteka dhe bankës.

Për të zgjidhur këto çështje, duhet të kontaktoni bankën ose të konsultoheni me avokatin tonë.

5 ofertat kryesore të bankave

Sberbank

Me ndihmën e kësaj banke, banesat në ndërtim ose banesa të gatshme blihen me kredi. Ekziston mundësia e lëshimit të një kredie hipotekore për kapitalin amë, dhe për këstin e parë ose një pjesë të tij. Një kredi hipotekare e siguruar nga kapitali i maternitetit merret me kushtet e mëposhtme:

• Shuma nga 300 mijë rubla.
• Vlerësoni nga 8.9%
• Sigurimi i jetës 1% të shumës (në rast anulimi + 1% ndaj tarifës)
• Deri në 30 vjet.

Avantazhi i kësaj banke është aftësia për të marrë parasysh të ardhurat shtesë pa konfirmim. Sberbank lëshon shumën më të madhe të hipotekës, të gjitha gjërat e tjera janë të barabarta, midis bankave të tjera.

VTB 24

Ekziston një program "Hipoteka plus kapitali i lehonisë".

• Shuma nga 600 mijë në 60 milionë rubla.
• Vlerësoni nga 9.7%
• Deri në 30 vjet.
• Sigurimi nga 0.5%

Vlen të merret parasysh që një hipotekë që përdor kapitalin e lehonisë lëshohet me një PV të detyrueshëm prej 5%. Ky është një disavantazh i qartë. Por ka edhe një plus. VTB 24 nuk merr parasysh vartësit kur llogarit aftësinë paguese, dhe kjo rrit shumën e miratuar të hipotekës.

Uralsib

Ofrohet Hipoteka Me Kapitalin Prind.

• Shuma nga 300 mijë.
• Vlerësoni nga 9.9%
• Afati 360 muaj.
• Sigurimi është shumë i lirë nga 0.2%

Uralsib ka tarifa të mira. Banka nuk shikon shumë thellë në historinë e kredisë, e cila do t'ju lejojë të kaloni përmes hipotekës, nëse do të kishte "mëkate" të vogla me pagimin e mëparshëm të huave të tjera. Por banka kërkon 10% PV për kapitalin mëmë nëse keni një formular banke, dhe jo 2 tatim mbi të ardhurat personale.

Raiffeisenbank

Hipoteka + programi i kapitalit të maternitetit:

• Shuma nga 600 mijë rubla.
• Jep hipotekë nga 9.9% në vit,
• Afati i huasë është 1-25 vjet.
• Sigurimi nga 0.2%

Ka tarifa shumë të mira në Raiffeisen. Ata, si VTB 24, nuk marrin parasysh vartësit, por nëse keni një formë bankare, atëherë duhet të keni 10% PV fondet e veta... Ju mund të merrni një vilë me hipotekë.

Rosselkhoz

Siguron një hipotekë për kapitalin e maternitetit në kushtet e mëposhtme:

• Norma nga 9.4% në vit,
• Një kredi mund të lëshohet deri në 25 vjet
• Banka mund të marrë hua nga 100 mijë deri në 20 milionë rubla.
• Sigurimi nga 0.3%

Hipoteka për kapitalin e maternitetit - ofrohet për të gjitha programet bankare. Gjatë regjistrimit të një huaje për prona të paluajtshme, mund të blini: një shtëpi dhe një ngastër, një apartament, strehim me pjesëmarrje në ndërtim, një truall për zhvillim rezidencial, një objekt i papërfunduar me tokë.

Si të paguani një hipotekë me kapitalin mëmë

Ligji lejon përdorimin e kapitalit të maternitetit për një hipotekë. Dhe prindërit kanë menyra te ndryshme duke e paguar atë, madje edhe një hipotekë tashmë ekzistuese.

Kapitali, shumica e familjeve (në rast divorci, një nënë ose baba beqar) shpenzohet në një apartament në një hipotekë, një apartament në një hipotekë është shansi i vetëm për shumicën e familjeve. Por, vlen të dihet se kapitali paguan vetëm shumën e grumbulluar për t'u paguar. Dhe dënimet e vendosura gjatë vonesës së pagesës mund të shuhen vetëm në para të gatshme. Hipoteka e lëshuar për babanë mbulohet nga një certifikatë e lëshuar në emër të nënës së fëmijëve.

Kur një kredi hipotekore mbyllet, me para nga kapitali i maternitetit, huamarrësi ka të drejtë të kërkojë nga institucion financiar, kthejnë një pjesë të primit të sigurimit. Kushtet e huasë hipotekare, sigurimet e detyruara dhe shuma e sigurimit vjetor mund të jenë të rëndësishme. Prandaj, mos e humbisni mundësinë për të kthyer një shumë të caktuar parash.

Shpesh me një rimbursim, pyetjet nuk lindin, por nëse papritmas diçka nuk është në rregull. Këto çështje zgjidhen shpejt duke kontaktuar avokatët (plotësoni formularin special në cepin e djathtë në faqen tonë të internetit).

Dhe mos mendoni se opsioni i tërheqjes së kapitalit të lehonisë do të ketë një efekt të keq në historia e kredisë... Vetë fakti i shlyerjes së hershme të kredisë do të ketë një efekt pozitiv në historinë tuaj të kreditit.

Rezultati

Kapitali i maternitetit me një hipotekë është një mënyrë shumë e përshtatshme dhe fitimprurëse për të zgjidhur problemin e strehimit dhe madje për të fituar para shtesë. Kapitali i investuar në strehim mund të krijojë të ardhura të qëndrueshme nga qiraja. Dhe nëse, të gjitha kushtet ligjore respektohen, gjatë të gjitha procedurave, atëherë, pasoja të këqija nuk do, dhe si rezultat, familja mund të zvogëlojë shumë barrën financiare dhe të përmirësojë standardin e jetesës.

Kapitali i maternitetit për blerjen e një apartamenti- është vërtet fitimprurëse. Ashtë për të ardhur keq që ky program do të pezullohet në vitin 2019.

Çfarë mendoni se është Vitin e kaluar bashkëshort kapital? Çabonohu ​​në komente.

Regjistrimi, marrja dhe shlyerja e një hipoteke me ndihmën e kapitalit të lehonisë rregullohet dhe kontrollohet organet qeveritare... Prandaj kjo procedureështë një algoritëm i qartë i veprimeve, ka nuanca të caktuara dhe hollësitë.

Rregullimi legjislativ

Kapitali i maternitetit (MC) filloi në Federata Ruse nga 1 janari 2007, ajo arriti të fitojë popullaritet të madh në mesin e popullatës dhe të rrisë ndjeshëm numrin e saj.

Kjo formë mbështetjen e shtetit rezulton se janë familje që rrisin dy ose më shumë fëmijë, drejtimi i saj kryesor është kapërcimi i krizës demografike në vend duke rritur shkallën e lindjeve.

Dokumenti themelor që dikton kushtet për marrjen dhe përdorimin e MK është Ligji federal Nr 256 datë 29/12/2006... "O masa shtesë mbështetje shtetërore për familjet me fëmijë ”. Gjatë nëntë viteve, disa shtesa dhe ndryshime janë bërë në të, duke marrë parasysh realitetet e kohës, interesat e shtetit dhe qytetarëve të tij.

Sipas statistikave, në fund të këtij viti në Departamentet PFR (Fondi Pensional Rusi), u lëshuan më shumë se shtatë milion certifikata, nga të cilat 93% u shpenzuan për blerjen e banesave.

Në huadhënien hipotekore, këto fondet mund të përdoren per:

1. Bërja e një pagese fillestare kur aplikoni për një hua.
2. Ndërtimi ose rindërtimi i ndërtesës tuaj të banimit.
3. Shlyerja e borxhit hipotekor.

Procedura për marrjen e një certifikate, si dhe heqjen e këtyre fondeve parashikohet nga Kushtetuta e Federatës Ruse dhe dokumentet e mëposhtëm:

1. Rezolutat e Qeverisë së Federatës Ruse Nr. 682 të 12/12/2007. dhe Nr 686 datë 18/08/2011.
2. Me urdhër të ministrisë në terren mbrojtjen sociale popullsia: Nr. 892 e datës 30.12.2006, nr. 346H e datës 29.10.2012, nr. 184H e datës 30.04.2013 dhe nr. 251H e 27.04.2015.

Të gjitha institucionet kreditore që japin kredi hipotekare, I. Refuzimi i bankës për të pranuar "paratë e nënës" është një shkelje e legjislacionit shtetëror.

Opsione për programet e huadhënies hipotekore nga Sberbank

Mbajtësit e certifikatave familjare që janë huamarrës hipotekë ose që dëshirojnë të bëhen të tillë, mund të përdorë fondet kapitale:

• për blerjen e një hapësire jetese të përfunduar;
• për ndërtimin ose rindërtimin e shtëpisë tuaj;
• për investime në ndërtimin e një ndërtese të re.

Secila prej opsioneve të paraqitura ka një numër kushtesh dhe hollësish të veçanta, të cilat duhet të trajtohen në mënyrë më të detajuar.

Sidoqoftë, huadhënia hipotekare duke përdorur MK ka shumë të pamohueshme Përparësitë:

Negativ palët, shumica e huamarrësve e konsiderojnë nevojën për kolateral për huanë dhe konfirmimin zyrtar të të ardhurave të familjes, një mbipagesë të konsiderueshme përfundimtare dhe sigurimi i detyrueshëm prona e lënë peng.

Ofertat e Sberbank tre drejtime kryesore përdorim efektiv fonde të mbështetjes shtetërore në kuadrin e programit "Hipoteka plus kapitali i lehonisë". Le të shqyrtojmë secilën prej tyre në detaje.

Kredi për blerjen e banesave të përfunduara

Ky produkt kredie është më i kërkuari nga rusët. Banesat e gatshme janë të gjitha objektet e tregut sekondar të pasurive të paluajtshme (apartamente, shtëpi dhe dhoma). Një blerje e tillë ka dy avantazhe të qarta: hapësira e jetesës regjistrohet menjëherë si pronë, dhe ju mund të hyni në të sa më shpejt të jetë e mundur.

Kushtet themelore huadhënie:

Kur regjistroni një objekt në Rosreestr, bëhet një shënim në certifikatën e pronësisë, ku thuhet se prona është lënë peng nga banka. Pronarët e rinj kanë të drejtë të përdorin këtë objekt, por nuk mund të bëjnë asnjë transaksion me të (shitje, dhurim, shkëmbim) pa pëlqimin e bankës.

Kredi për blerjen e banesave në ndërtim

Nëse huamarrësit duan të jenë pronarët e parë në apartamentin e tyre dhe nuk kanë ngut të hyjnë, ata mund të investojnë fonde kreditore në investime në ndërtesa të reja. Sidoqoftë, këtu ka nuanca të caktuara për të cilat duhet të dini paraprakisht.

Një apartament në një ndërtesë të papërfunduar nuk mund të veprojë si peng, pasi nuk ekziston ende zyrtarisht dhe i dokumentuar. Huadhënësi merr vetëm të drejtën për të kërkuar këtë objekt, dhe vetëm pasi shtëpia e re të vihet në funksion, ai e ushtron këtë të drejtë dhe do të marrë garanci për huanë. Në këtë drejtim, banka ka të drejtë të kërkojë nga huamarrësi kolateral shtesë, sigurim të jetës dhe shëndetit dhe tërheqjen e garantuesve.

Në përgjithësi, kushtet e huadhënies për banesat e përfunduara dhe në ndërtim janë të ngjashme, dhe menaxhimin e fondeve të MC në të dy rastet, ndodh sipas skemës standarde:

Nëse keni arritur të paguani plotësisht hipotekën me fonde kapitale, duhet të kontaktoni Sberbank brenda një muaji dhe merrni një certifikatë të mungesës së borxhit sipas kësaj marrëveshje huaje në mënyrë që të mbroheni nga problemet e mundshme në të ardhmen në formën e "kredisë së ringjallur papritur".

Nje me shume pikë e rëndësishme: derisa godina e re të vihet në funksion dhe apartamenti i blerë të mos lëshohet si kolateral, norma e interesit në një hipotekë mund të mbivlerësohet disi, sepse banka në këtë rast nuk ka garanci të besueshme. Sapo banesa të regjistrohet si pronë (dhe si peng, respektivisht), interesi vjetor mund të ulet. Kjo çështje ndonjëherë duhet të kontrollohet nga huamarrësi dhe të zgjidhet me një apel të ri në bankë me një kërkesë për të ulur normën e fryrë.

Kredi për ndërtimin e një ndërtese individuale banimi

Me ndihmën e kapitalit të maternitetit dhe huadhënies hipotekore, jo vetëm që mund të blini banesa, por edhe ta ndërtoni atë. Në çfarë vështirësish mund të përballeni këtë rast:

Me një rritje të kostove të ndërtimit, Sberbank u siguron klientëve të saj mundësinë për të shtyrë pagesën e borxhit kryesor deri në dy vjet ose të zgjasin afatin e huasë, duke zvogëluar pagesat mujore.

Kushtet për marrjen e një hipoteke

Sberbank bashkëpunon me dëshirë me pronarët e certifikatave të familjes, duke u ofruar atyre kredi hipotekore me kushte mjaft të favorshme:

Kushtet e huasë në të gjitha rastet është e kufizuar në 30 vjet, dhe shuma minimale kredia është 300 mijë rubla.

Për më shumë informacion mbi ofertat dhe kushtet e Sberbank, ju lutemi vizitoni faqen e saj zyrtare në internet.

Standarde Kërkesat për huamarrësin:

1. Shtetësia ruse dhe regjistrimi i përhershëm.
2. Mosha: jo më e re se 21 vjeç në kohën e transaksionit, jo më e vjetër se 75 vjeç në kohën e shlyerjes së huasë.
3. Të ardhura të mjaftueshme dhe të konfirmuara zyrtarisht.
4. Përvoja e punës: gjithsej nga pesë vjet, në vendin e fundit të punës nga gjashtë muaj.
5. Disponueshmëria e një certifikate për MK.
6. Nuk ka histori negative të kredisë.

Shtesë kushtet:

1. Tërheqja e deri në tre bashkë-huamarrës (për më tepër bashkëshorti ligjor ose bashkëshorti bëhet automatikisht i tillë).
2. Siguri kolaterale. Mund të jetë ose prona e dhënë hua ose ndonjë tjetër. Për objektet me vlerë më pak se 300 mijë rubla, nuk kërkohet një depozitë.
3. Asnjë komision dhe asnjë moratorium për shlyerjen e parakohshme.

Dënimet, gjobat dhe ndëshkimet nuk mund të paguhet"Paratë e kapitalit". Ato paguhen nga fondet personale huamarrës

Para se të aplikoni për një kredi hipotekare, duhet të vendosni për përdorimin e synuar të fondeve MK. Ata mund të paguajnë këstin fillestar, ose të paguajnë borxhin e hipotekës në të ardhmen. Në rastin e parë, do të duhet të prisni derisa fëmija, lindja e të cilit i dha familjes të drejtën e një certifikate, të mbushë tre vjeç. Në të dytën, nuk ka nevojë të tillë.

Procedura për llogaritjen e pagesës me para në dorë. Kufizimet në madhësinë e hipotekës

Çdo huamarrës është i interesuar për shumën e pagesës mujore dhe mënyrën e llogaritjes së saj.

Kjo vlerë ndikohet nga sa vijon treguesit:

Sberbank përdor disa formula të ndryshme për të llogaritur pagesën mujore. Ata janë mjaft të ndërlikuar, dhe njeri i zakonshëmështë e lehtë të humbasësh në to dhe të bësh gabime. Muchshtë shumë më e lehtë të përdorësh llogaritësin e hipotekës të postuar në faqen zyrtare të bankës.

Shembull: familja Sergeev po merr një kredi hipotekare për blerjen e banesave të përfunduara, duke përdorur 400 mijë nga kapitali i maternitetit si një pagesë paraprake. Kostoja e apartamentit është 1 milion rubla, afati i huasë është shtatë vjet, norma e interesit është 12%.

Pagesa mujore e pensionit do të jetë 10,591.64 rubla, dhe pagesa e përgjithshme e tepërt për 84 muaj është 289,697.76 rubla. Nëse kredia është lëshuar më 18 nëntor 2016, pagesa e parë duhet të arrijë në bankë jo më vonë se 18/12/2016.

Kufiri i kredisë hipotekore gjithashtu ka kufizime të caktuara. Shiriti minimal në Sberbank është 300,000 rubla, është vendosur në interes të kompanisë. Regjistrimi dhe mirëmbajtja e një kredie hipotekore afatgjatë kërkon kosto të konsiderueshme, dhe thjesht nuk është fitimprurëse të huazosh shuma më të vogla për bankën.

Madhësia maksimale e një kredie hipotekare përcaktohet individualisht, dhe në shumicën e rasteve është 70-80% e vlerës së objektit të huazuar. Kjo vlerë varet kryesisht nga të ardhurat e huamarrësit dhe kostoja e strehimit. Nëse pagesa mujore tejkalon 60% të të ardhurave totale të familjes, kredia mund të refuzohet.

Procedura e regjistrimit

Nëse një familje vendos të shpenzojë fonde MK për të shlyer një kredi hipotekare, atëherë ajo hartohet sipas skema e zakonshme... Menjëherë pas marrjes së një huaje, huamarrësi mund të aplikojë në NjIF me një kërkesë dhe të paguajë pjesën kryesore ose interesin e kredisë brenda dy muajve. Pas kësaj, banka rillogaritet dhe harton një orar të ri pagesash.

Procedura e regjistrimit ndryshon disi nëse synohen paratë e qeverisë për të paguar parapagimin.

Këtu është skema e tij hap pas hapi:

Sberbank është shumë e popullarizuar në mesin e mbajtësve të certifikatave familjare, ofertat e saj janë shumë të ndryshme, dhe kushtet janë besnike. Me përdorimin e fondeve MK, ju mund të aplikoni për çdo kredi hipotekare këtu.

Kjo procedurë është mjaft e mundimshme dhe kërkon kosto të caktuara. Por mos kini frikë nga vështirësitë, shtëpia juaj komode do të bëhet një shpërblim për guximin dhe qëndrueshmërinë.

Karakteristikat e përdorimit të fondeve të kapitalit të lehonisë kur aplikoni për një kredi hipotekare përshkruhen në videon e mëposhtme:

Një familje që synon të shlyejë plotësisht ose pjesërisht një hua për shtëpi duhet të përgatisë dy grupe dokumentesh për heqjen e kapitalit të lehonisë (hipoteka): për bankën dhe për Fondin Pensional.

Për të përfituar nga subvencioni shtetëror dhe për të shlyer një pjesë të borxhit ose bilancit të tij, duhet të dini se cilat dokumente do të kërkohen për të shlyer hipotekën nga kapitali mëmë.

Dokumentet për kapitalin e lehonisë (hipoteka)

Çdo familje me 2 ose më shumë fëmijë ka të drejtë të marrë një certifikatë që konfirmon të drejtën për të marrë një subvencion shtetëror në vendin e vendbanimit në degën lokale të Fondit Pensional.

Punimet duhet të dorëzohen sa më shpejt që të jetë e mundur në mënyrë që të mos humbasë afati. Familja do të jetë në gjendje të menaxhojë paratë pasi fëmija i dytë të mbush 3 vjeç, por nga momenti i lindjes së tij, certifikata mund të merret brenda 3 vjetësh.

Paketa e dokumenteve për paraqitje në NjIF për marrjen e një certifikate është si më poshtë:

1. Pasaporta.
2. SNILS.
3. Certifikatat e lindjes të të gjithë fëmijëve.
4. Deklarata.

E tillë është lista e përgjithshme, por mund të kërkohen letra të tjera.

Pra, nëse për momentin fëmija i parë tashmë ka mbushur 18 vjeç dhe ai po studion diku me kohë të plotë, atëherë do t'ju duhet të bashkëngjitni një certifikatë nga institucion arsimor... Nëse nuk është vetë aplikuesi që aplikon në NjIF, por përfaqësuesi i tij i autorizuar, atëherë është e nevojshme të konfirmoni autoritetin me një autorizim.

Këshilla! Për të zbuluar saktësisht sa para kanë mbetur nga kapitali i maternitetit në llogari, duhet të lëshoni një certifikatë të kapitalit të lehonisë për një hipotekë. Ju mund ta merrni atë duke aplikuar në NjIF, përgjigja e së cilës do të vijë në adresën e aplikantit brenda 3 ditëve.

Dokumentet e kërkuara për shlyerjen e hipotekës nga kapitali mëmë

Në shumicën dërrmuese të rasteve, kapitali hipotekor përdoret për të shlyer një hua hipotekare nga një bankë.

Lista kryesore e dokumenteve për kapitalin e lehonisë në një hipotekë, e cila është e nevojshme në të gjitha rastet për të disponuar subvencionet shtetërore, përfshin:

1. Certifikatë për kryeqytetin amë.
2. SNILS.
3. Pasaporta.
4. Konfirmimi i regjistrimit në vendin e banimit në rajon.

Kujdes! Kjo listë kryesore po zgjerohet me letra me vlerë shtesë që do të nevojiten në bankë dhe në Fondin Pensional të Federatës Ruse. Më shumë lista e saktë mund të njihet në nivel lokal, por në shumicën e rasteve është standard. Shkarkoni për shikim dhe printim:

Dokumentet që duhet të dorëzohen në Fondin Pensional të Federatës Ruse

Duke paraqitur dokumente në NjIF, huamarrësi ndjek qëllimi kryesor- për të vërtetuar se paratë do të shpenzohen për të mbuluar borxhin e huasë. Kjo shumë nuk jepet kurrë në para të gatshme.

Pas kontrollimit të letrave të paraqitura nga huamarrësi, PFR vendos nëse do të kënaqë kërkesën apo refuzon, dhe nëse vendimi është pozitiv, shuma i transferohet bankës me transfer bankar.

Paketa kryesore e dokumenteve

Bëni dallimin midis paketës kryesore (të detyrueshme) dhe shtesë të dokumenteve. E detyrueshme përfshin:

1. Aplikimi i formularit të vendosur.
2. Certifikatë për kryeqytetin amë.
3. Pasaporta e personit në emrin e të cilit lëshohet hipoteka, si dhe e bashkë-huamarrësit (bashkëshortit).
4. SNILS.

Në disa rajone, kërkohet të shtoni një kopje të certifikatës së martesës përveç listës së detyrueshme.

Shkarkoni për shikim dhe printim:

Keni nevojë për këtë çështje? dhe avokatët tanë do t'ju kontaktojnë së shpejti.

Lista shtesë e dokumenteve

Përveç listës së dëgjuar, do t'ju duhet:

1. Një kopje e marrëveshjes së hipotekës me një vulë të noterizuar.
2. Certifikatë nga banka për borxhin e mbetur të papaguar dhe interesin mbi të.
3. Ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar i Shtetit, duke konfirmuar regjistrimin e pronësisë së banesave të blera me hipotekë.
4. Një angazhim (me shkrim) i huamarrësit kryesor, duke konfirmuar se brenda 6 muajve të gjithë anëtarët e familjes do të regjistrohen si pronarë të kësaj shtëpie.
5. Ekstrakt që konfirmon numrin e personave të regjistruar në hapësirën e caktuar të jetesës (nga regjistri i shtëpisë).
6. Një kopje e llogarisë personale të huamarrësit.

E rëndësishme! NjIF është shumë e kujdesshme në lidhje me kontrollimin e dokumenteve të ofruara nga huamarrësit për shlyerjen e hipotekës nga kapitali mëmë. Asnjë korrigjim, mospërputhje, pasaktësi në to nuk lejohen.

Bettershtë më mirë të kontrolloni dy herë secilën kopje dhe certifikatë disa herë në mënyrë që të mos rrezikoni të refuzoheni.

Lista e dokumenteve të kërkuara nga banka

Aplikacioni që huamarrësi i paraqet NjIF -it tregon numrin e llogarisë rrjedhëse në të cilën duhet të kryhet transferimi i fondeve nga kapitali. Pas miratimit të aplikacionit të paraqitur, paratë transferohen, dhe vetë huamarrësi duhet të paraqesë një kërkesë në bankë për të shlyer një pjesë të borxhit me fondet e kapitalit amë.

Paketa kryesore dhe shtesë e dokumenteve i bashkëngjiten aplikacionit. Këtu janë dokumentet që ju nevojiten:

1. Kopje të noterizuara të pasaportave të huamarrësit dhe bashkë-huamarrësit (të gjitha faqet).
2. Aplikim-pyetësor në formën e një banke.
3. Kopje të librave të punës ose kontratat e punës, ose dokumente të tjera që ofrojnë një garanci për aftësinë paguese të huamarrësit.
4. Në rast të punësimit zyrtar - një ekstrakt nga departamenti i kontabilitetit për 6 muajt e fundit mbi shumën e të ardhurave.
5. Marrëveshje për blerjen e shtëpisë.
6. Ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar i Shtetit për regjistrimin e pronësisë së banesave.

Lista shtesë përfshin:

1. Një kopje e certifikatës për kryeqytetin amë.
2. Certifikatë (deklaratë) nga llogaria në të cilën transferohen fondet e kapitalit amë.
3. Dokumente që garantojnë aftësinë paguese të pjesëmarrësve të mbetur në marrëveshjen e hipotekës.

Kujdes! Në një rast specifik, banka ka të drejtë të kërkojë dokumente të tjera për të shlyer huanë me kapitalin mëmë. Prandaj, lista e saktë duhet të sqarohet me institucionin tuaj të kreditit edhe para se të filloni të grumbulloni letra.

Nuancat e përgatitjes dhe shkresave

Ashtë gabim të mendosh që të kesh gjithçka lista e kërkuar dokumentet për shlyerjen e hipotekës nga kapitali mëmë është një garanci 100% për një shlyerje të shpejtë të borxhit ndaj bankës në shumën e kapitalit amë.

Mesatarisht, e gjithë procedura do të zgjasë 3-4 muaj. Gjatë kësaj kohe, si rregull, borxhi ndaj bankës zvogëlohet, pasi huamarrësi vazhdon të paguajë rregullisht hipotekën. Në këtë rast, fondet e tepërta duhet të kthehen përsëri në llogarinë e Fondit Pensional të Federatës Ruse, nëse shuma e përgjithshme e borxhit në kohën e transferimit rezulton të jetë më e vogël kryeqyteti i barkut.

Zakonisht, shuma e borxhit specifikohet në datën kur banka merr një vendim pozitiv për kërkesën e paraqitur nga huamarrësi. Jo aq shpesh, por ndodh që huamarrësi të ketë disa hipoteka. Në këtë rast, për secilën prej tyre, vendimi merret veçmas, dhe një kërkesë me një paketë dokumentesh gjithashtu do të duhet të paraqitet për secilën hua veç e veç.

Sapo institucioni i kreditit të ketë rënë dakord të paguajë hipotekën me kapitalin amë, huamarrësi duhet të shkruajë një kërkesë shtesë:

• për të shlyer bilancin e borxhit, atëherë klientit i lëshohet një certifikatë e mungesës së borxhit, në bazë të së cilës arrestimi hiqet nga shtëpia, pas së cilës bashkëshorti dhe fëmijët duhet të zyrtarizohen si bashkëpronarë;
• ose për të shlyer një pjesë të borxhit, dhe atëherë banka do të duhet të korrigjojë orarin për kryerjen e pagesave të mëvonshme dhe të ndryshojë marrëveshjen e hipotekës, prandaj, do të jetë e mundur që bashkëshorti dhe fëmijët të jenë bashkëpronarë vetëm pas zgjidhjes së plotë me institucion kreditor.

Shumë familje tashmë kanë qenë në gjendje të mbledhin dokumente dhe të shlyejnë hipotekën me kapitalin e maternitetit, pavarësisht nga procedura mjaft e ndërlikuar për kreditimin e fondeve në llogarinë e huasë.

Të nderuar lexues!

Ne përshkruajmë mënyra tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por secili rast është unik dhe kërkon ndihmë juridike individuale.

Për vendim i shpejtë problemin tuaj, ju rekomandojmë të kontaktoni avokatë të kualifikuar të faqes sonë të internetit.

Ndryshimet e fundit

Ekspertët tanë monitorojnë të gjitha ndryshimet në legjislacion në mënyrë që t'ju japin informacion të besueshëm.

Regjistrohuni në përditësimet tona!

Video se si të blini një apartament me një hipotekë me kapitalin mëmë.

20 Prill 2017, 08:42 11 Shkurt 2019 23:02

Duke u kujdesur për qytetarët e tyre dhe duke rritur aftësinë e familjeve me fëmijë për të paguar për strehimin e blerë, shteti ka përcaktuar ligjërisht mundësinë e një pagese të tillë duke përdorur kapitalin e lehonisë.

Shlyerja e hipotekës nga kapitali mëmë- kjo është një mundësi reale dhe ligjore për qytetarët që të përdorin fondet e ndara nga shteti për blerjen e banesave të përfunduara, si dhe për ndërtimin e saj, ose t'i përdorin ato kur aplikojnë për një hua për shtëpi - një hipotekë.

Në këtë drejtim, është e rëndësishme të theksohet se bankat më vete nuk kanë kërkuar t'u japin qytetarëve mundësinë për t'i përdorur këto fonde. Për të korrigjuar situatën, u miratua një ligj që detyronte institucionet e kreditit që punojnë me hipotekat të marrin parasysh "paratë e familjes" - le t'i quajmë kështu - për të shlyer borxhin kur paguajnë qytetarët për kredi hipotekore, dhe procedurën për shlyerjen e hipotekave nga kapitali mëmë ishte përcaktuar.

Tre opsione për shpenzimin e kapitalit

Tre opsionet e mëposhtme janë zhvilluar përdorimi i mundshëm kryeqyteti.

1) Pagesa e këstit të parë

Siç e dini, kësti i parë konsiderohet nga bankat si një tregues i aftësisë paguese të huamarrësit, besueshmërisë së tij. Kur kapitali i familjes sapo ishte shfaqur, bankat nuk kërkonin ta pranonin atë si një pagesë paraprake për arsyet e mësipërme. Tani ata kanë rishikuar këndvështrimin e tyre, por kushtet në të cilat ky kapital shkon si kësti i parë i nënshtrohen një norme të lartë interesi dhe nuk janë të dobishme për huamarrësit.

2) Pagesa kundër trupit të huasë

Shuma e huasë ndahet gjithmonë në dy pjesë, interesi i huasë dhe kryegjëja (trupi i huasë). Nëse zvogëloni shumën e borxhit kryesor, atëherë interesi i huasë do të ngarkohet për një shumë më të vogël, respektivisht, vetë kredia do të bëhet shumë më fitimprurëse. Prandaj, shlyerja e hipotekës me kapitalin mëmë duke përdorur këtë opsion është më premtuesja për huamarrësin, këtu ai me të vërtetë kursen.

3) Pagesa e interesit të huasë

Në fakt, skema nuk është interesante për huamarrësin, pasi ai nuk kursen asgjë. Banka merr interesin e saj përmes kapitalit të familjes dhe trupi i huasë merr nga huamarrësi, për të cilin lehtësia e vetme është që pagesa mujore të përbëhet nga pagesa në trupin e huasë, pa interes, domethënë pagesa do të të jetë më i ulët.

Dokumentet e kërkuara për të shlyer hipotekën nga kapitali mëmë

Kur aplikoni në një bankë për të përdorur kapitalin familjar për të zvogëluar borxhin hipotekor ose shlyerje e plotë hua, ju duhet të përgatitni një paketë të vogël dokumentesh.

1. Dokumenti kryesor i identitetit është një pasaportë ruse ose një qytetar i një vendi tjetër, i cili, sipas legjislacionit, mund të përdoret në këtë rast.
2. Një certifikatë që konfirmon marrjen tuaj aktuale të kapitalit të lehonisë.
3. Një aplikim tipik për shlyerjen e parakohshme të një kredie për shtëpi (formulari sigurohet nga banka). Duhet të plotësohet nëse vendosni të shlyeni huanë plotësisht.

Pasi kontrollon dokumentet e siguruara nga banka, ajo lëshon një certifikatë, e cila duhet të përmbajë informacion në lidhje me shumën e mbetur të vetë borxhit dhe interesin bankar. Nëse paguani shumën përfundimtare, duke shlyer plotësisht kredinë, atëherë drejtpërdrejt nga banka do të jeni në gjendje të merrni një marrëveshje për blerjen (shitjen dhe blerjen) e një banese dhe një certifikatë pronësie për të. Pas kësaj, duhet të njiheni me dokumentet e Fondit Pensional (PFR) të vendosura në zonën tuaj (ku jetoni).

Pse të kontaktoni Fondin Pensional

Ju duhet të kontaktoni NjIF -in, sepse pa pëlqimin e kësaj organizate, kapitali nuk mund të transferohet askund, fondi është përgjegjës për ligjshmërinë e përdorimit tuaj të këtyre fondeve. Prandaj, fondi duhet të njihet me dokumentet dhe të miratojë tërheqjen e fondeve nga llogaria juaj, që synojnë shlyerjen e hipotekës me kapitalin mëmë.

Dokumentet e kërkuara nga NjIF

Për të identifikuar veten dhe marrëdhënien tuaj me bankën e përfaqësuar nga Fondi Pensional, përsëri duhet të përgatitni një grup të vogël të dokumenteve të mëposhtëm.

1) Dokumenti kryesor që konfirmon identitetin tuaj, në rast se jeni ju që keni të drejtë të dispononi kapitalin e familjes. Sipas ligjit, një person i tillë mund të jetë jo vetëm nëna, por edhe babai, si dhe kujdestari.

2) Një certifikatë që konfirmon se keni marrë kapital familjar. Nëse humbet, është e mundur ta rivendosni atë (lëshoni një kopje), kjo bëhet kur kontaktoni drejtpërdrejt me Fondin Pensional.

3) Dokumente që vërtetojnë se keni një kredi hipotekore.

a) Së pari, është një marrëveshje huaje me një bankë.
b) Së dyti, një certifikatë bankare mbi shumën e borxhit.

4) Dokumente që konfirmojnë të drejtën tuaj për të zotëruar hapësirën e blerë të jetesës. Këto përfshijnë dy dokumente:

a) E para është një marrëveshje blerje dhe shitje,
b) E dyta është një certifikatë pronësie.

5) Aplikimi i formularit të vendosur (i lëshuar NjIF -it), i cili tregon vendimin tuaj për të transferuar fonde në bankë për të shlyer hipotekën me kapitalin mëmë.

6) Konfirmimi nga ju, si huamarrës, i detyrimit për ta transferuar apartamentin në pronësi të përbashkët menjëherë pas shlyerjes së kredisë, domethënë për të ndarë pronën në të gjithë anëtarët e familjes tuaj. Dokumenti duhet të vërtetohet nga një noter.

7) Nëse veproni në emrin tuaj dhe keni të drejtat e mësipërme, atëherë kjo listë e dokumenteve është ezauruar. Përndryshe, mund të keni nevojë për disa dokumente shtesë nga lista e mëposhtme.

a) Nëse veproni përmes një drejtori, atëherë kërkohet një autorizim i noterizuar.
b) Nëse veprimet kryhen nga prindi adoptues ose kujdestari, është e nevojshme të keni një vendim gjykate që tregon transferimin tek kërkuesi të së drejtës për të shlyer hipotekën me kapitalin e lehonisë (nëse ka pasur një privim të njërit prej prindërit e të drejtave të fëmijës), një certifikatë vdekjeje (nëse personi që ka të drejtën fillestare të disponimit të kapitalit ka vdekur).
c) Dokumentet që vërtetojnë të drejtën e kujdestarisë dhe birësimit.

Hapat tuaj të ardhshëm

Pasi të keni mbledhur dhe dorëzuar në PF të gjithë grupin e letrave, procedura për shlyerjen e hipotekës nga kapitali i maternitetit për sa i përket përgatitjes së "letrës" mund të konsiderohet e përfunduar, nëse keni arritur të kaloni shpejt këtë fazë, atëherë jini të durueshëm, sepse tani shpejtësia e rastit nuk varet nga ju.

Kur pranoni dokumente, një listë e tyre hartohet dhe futet në faturë, e cila ju dorëzohet. Në Fondin Pensional, aplikimi duhet të konsiderohet jo më shumë se një muaj, duke llogaritur nga data e lëshimit të faturës. Pas shqyrtimit të çështjes, aplikanti dërgohet me shkrim vendimi, cilado qoftë natyra e saj - me miratim ose refuzim.

Nëse tashmë jeni të vendosur që shlyerja e hipotekës nga kapitali mëmë është një çështje e zgjidhur, por megjithatë ka pasur një refuzim, mos e humbni shpresën dhe mendoni për arsyet dhe nëse nuk pajtoheni me to, apeloni ato. Në këtë fazë, ankesa mund të konsiderohet nga dy raste, e para - një autoritet më i lartë në vetë Fondin Pensional, i dyti - gjykata. Nëse një ankesë është paraqitur në Fondin Pensional, ajo duhet të konsiderohet brenda një muaji (30 ditë me ligj), pas së cilës vendimi do të dërgohet përsëri në adresën e aplikantit, domethënë tek ju. Pavarësisht se si zhvillohen ngjarjet, mbani mend se gjithmonë keni mundësinë të shkoni në gjykatë.

Pagesa e një hipoteke me kapitalin e maternitetit merret shpejt vetëm në letër, prandaj kini kujdes për gjithçka që bëni në lidhje me këtë dhe në lidhje me të. Shkruani gjithçka që duhet bërë dhe shënoni atë që është bërë tashmë. Plotësoni dokumentet në mënyrë korrekte, të gjitha ato janë njësoj të rëndësishme për marrjen e kapitalit familjar.

Nëse refuzoheni

Një vendim pozitiv mund të refuzohet për arsyet e mëposhtme:

Nëse aplikanti nuk i ka siguruar të gjitha dokumentet
Informacion i pasaktë në dokumente
Deklarata është shkruar gabimisht ose me gabime
Heqja e një aplikuesi të përshtatshëm të drejtat prindërore në procesin e marrjes së një vendimi
Kryerja e një krimi kundër një fëmije nga aplikanti i kualifikuar
Kur autoritetet e kujdestarisë vendosin kufizime në veprimet e kujdestarit, pas heqjes së të cilave, e drejta rikthehet.

Nëse aplikimi është miratuar

Pasi të keni marrë një njoftim nga Fondi Pensional se kërkesa juaj për shlyerjen e hipotekës nga kapitali mëmë është miratuar, duhet të njoftoni menjëherë bankën tuaj për këtë. Për të pranuar njoftime të tilla, bankat vendosin term special, zakonisht është e barabartë me 30 ditë, kështu që nuk duhet të vonoheni me njoftimin në mënyrë që të shmangni mosmarrëveshjet e padëshiruara, duke marrë parasysh bankën e parave tuaja të familjes.

Do të duhen dy muaj nga momenti i miratimit të aplikacionit tuaj deri sa paratë të kreditohen në llogarinë bankare. Pas marrjes së tyre, banka do t'ju ofrojë të rishqyrtoni bashkëpunimin e mëtejshëm. Ai mund të sugjerojë:

1. Zvogëloni këstin mujor para skadimit të të gjithë afatit të mbetur të huasë.
2. Reduktoni term i përgjithshëm kreditit. Mos harroni se në këtë rast ju do të përfundoni pagesën më herët, por shuma e çdo pagese mujore do të mbetet e njëjtë.

Në secilën prej opsioneve, orari i pagesave do të duhet të ndryshojë.

Nëse shuma e marrë është e mjaftueshme për të shlyer hipotekën me kapitalin mëmë, banka duhet të mbyllë kredinë dhe ju duhet t'i kërkoni atij një certifikatë se huamarrësi nuk ka borxhe ndaj bankës dhe konfirmon se banka nuk ka pretendime financiare kundër ju

Ju duhet të dini!

Certifikata për marrjen e kapitalit familjar (amësisë) nuk është e kufizuar nga periudha e vlefshmërisë - është e pakufizuar. Prandaj, ju mund të paguani hipotekën me kapitalin mëmë në çdo kohë. Për më tepër, nëse rrethanat janë zhvilluar në atë mënyrë që personi që ka marrë certifikatën për ndonjë arsye ligjore nuk mund ta përdorë atë (privimi i të drejtave të fëmijës, vdekja), një person tjetër mund të disponojë fondet:

Babai (nëse më parë nëna kishte të drejta dhe anasjelltas),
- prind adoptues,
- kujdestar,
- dhe madje edhe vetë fëmija pasi mbushi moshën 23 vjeç.

Kapitali i familjes mund të përdoret vetëm si kësti i parë tre vjet pas lindjes së fëmijës dhe vetëm nëse asgjë nuk është shpenzuar nga llogaria e kapitalit para skadimit të kësaj periudhe. Në raste të tjera, ju mund të filloni të përdorni fondet në çdo kohë nga momenti që merrni këtë të drejtë.

Kapitali juaj familjar mund të shpenzohet vetëm në tre opsionet e treguara në fillim të artikullit, as gjobat, as interesi për një hua nuk kanë të bëjnë me të.

E tillë është procedura e shlyerjes së hipotekës nga kapitali mëmë... Si përfundim, ne kujtojmë se me pagesën në kohë të të gjitha pagesave të hipotekës së borxhit, do të keni të drejtë zbritje tatimore e barabartë me 13% të totalit, domethënë, ju mund t'i merrni këto fonde mbrapa.

Huadhënia hipotekare nuk i kufizon huamarrësit në drejtim të përdorimit të fondeve materkapital gjatë shlyerjes së huave të huazuara. Nga ana tjetër, programi mbështetës parashikon një numër kufizimesh, kryesore prej të cilave janë:

1. Pajtueshmëria me kushtet e përdorimit për strehim, pension për nënat dhe edukimin e fëmijëve.
2. Dhe gjithashtu mundësinë e marrjes së tyre vetëm kur fëmija mbush 3 vjeç.
3. Kushti i fundit është që me një marrëveshje tashmë të përfunduar të huadhënies hipotekore, është e mundur që të shlyeni pjesërisht kredinë hipotekore herët ose me një bilanc të vogël, është e mundur të shlyeni plotësisht kredinë. Për më tepër, ripagimi lejohet në rastet e mëposhtme:

• Kontribuoni fondet e kapitalit si një pagesë paraprake.
• Përdorni si pagesë shtesë.
• Shpenzoni për mbylljen e një huaje të synuar për ndërtim.

Hollësitë e përdorimit të kapitalit amë brenda kuadrit të hipotekës

Duke marrë parasysh pyetjen se si të shlyeni një kredi hipotekore me një kapital mëmë, duhet të theksohen një numër hollësish dhe nuancash që do të duhet të përballen.

Një nga arsyet kryesore pse NjIF refuzon të transferojë fonde për të rimbursuar hipotekën është se pjesa e fëmijëve në apartamentin e blerë nën hipotekë nuk është ndarë. Ky moment e vendosur me ligj. Paratë e kapitalit duhet të përdoren për fëmijën.

A është fitimprurëse të ndash një pjesë të fëmijëve në një apartament hipotekor? Kjo është një pikë tjetër që kërkojnë huamarrësit. Në fakt, ai merr momentin e përfitimit për të shlyer hipotekën me kapitalin amë.
Për sa i përket ndërlikimeve të legjislacionit, apartament hipotekor Me pjesën e alokuar të fëmijës, në rast të falimentimit të klientit, nuk do të jetë aq e lehtë të shitet, pjesa e fëmijës do të jetë ligjërisht e detyruar të kompensojë.

Nga ana tjetër, në një situatë falimentimi, huamarrësi rrezikon asete të tjera që ka, për shembull, një makinë, Vilë, parcela toke. Prona e bashkë-huamarrësve dhe garantuesve është nën kërcënim, nëse ata do të ishin të pranishëm.

A ja vlen të shpenzosh para për një hipotekë fare?

Ky moment varet nga shuma e kontratës. Kur është fjala për shuma maksimale, për shembull, 8 milion rubla. për Moskën, atëherë këto para nuk do të luajnë një rol të madh në shlyerjen e huasë, që do të thotë se ka kuptim ta lëmë atë për edukimin e fëmijës ose t'i dërgojmë në pensionin e nënës.

Nëse shuma e huasë është deri në 2 milion rubla, atëherë investimi i fondeve të kapitalit amë në borxhin kryesor do të kursejë interesin ose do të shkurtojë afatin e huasë. Një tjetër mundësi për përdorimin e fondeve të kapitalit është blerja e një apartamenti për fëmijën, ndërsa kapitali do të jetë kësti i parë i huasë. Ky opsion është i rëndësishëm për familjet që tashmë kanë strehim. Në të njëjtën kohë, apartamenti i fituar rishtas mund të jepet me qira, që do të thotë se mund të paguajë hipotekën për vete.

Përgjigjet e pyetjeve të bëra shpesh

Ju mund të përdorni kapital kur shlyeni një hipotekë në çdo fazë të pagesave sipas marrëveshjes. Nuk ka statut të kufizimeve në kohën e paraqitjes së një kërkese për një kapital amë.

Edhe nëse një fëmijë ka lindur jashtë Federatës Ruse, por është një qytetar i Rusisë, ai ka të drejtë për pagesa të kapitalit të lehonisë.

Kur kredia hipotekare shlyhet me kapitalin amë, ato dalin jashtë “portofolit” të prindërve dhe transferohen menjëherë në llogarinë e marrëveshjes.

Nëse nëna ose familja janë pronarë të kapitalit në banesën në ndërtim, nuk do të jetë e lehtë të përdoret materkapital, pasi jo të gjithë zhvilluesit punojnë me këto fonde.

Nuk është e ndaluar të përdorni kapital për ndërtimin ose rinovimin e banesave ekzistuese, por për këtë ju duhet të gjeni një furnizues Materiale ndërtimi i cili pranon të faturojë këtë shumë dhe të dorëzojë materialet.

Në rast të një divorci të prindërve, kapitali i lehonisë mbetet gjithmonë me atë që e zyrtarizoi atë. Si rregull, kjo është nëna e fëmijës. Nëse përdoret për blerjen e banesave në të cilat ndahen aksionet e fëmijëve, atëherë apartamenti mbetet me prindin nga fëmijët e të cilit mbeten të varur. Kjo situatë është e ndërlikuar nga fakti se hipoteka i lëshohet babait të familjes, pasi në kohën e nënës ai është i vetmi që punon në familje. Kështu, në rast divorci, apartamenti mund të mbetet me nënën e fëmijëve, dhe marrëveshja e hipotekës - me babanë. Në këtë rast, propozohet ose të rishkruani kontratën për nënën sapo të shkojë në punë, ose nënës i kërkohet të refuzojë të marrë alimentacion, me kusht që burri të vazhdojë të paguajë hipotekën.

Për më tepër, babai mund t'i kthejë fondet e kapitalit amë nënës së fëmijëve, por përmes llogarive të Fondit Pensional, dhe të heqë barrën nga banesa në formën e një pjese të fëmijëve. Pas kësaj, apartamenti mund të shitet, hipoteka të mbyllet dhe prindërit mund të ndajnë fondet e mbetura nga shitja mes tyre. Problemi i vetëm për prindërit do të jetë pyetja se ku t'i regjistrojnë fëmijët e tyre.

Kurthet e hipotekave duke përdorur kapitalin e maternitetit

Një përmbledhje e ofertave të tregut të programeve të hipotekës duke përdorur matkapital parashikon një normë interesi në rritje për një hua të tillë. Forshtë për këtë arsye që deklarohen në faza fillestare të bësh një marrëveshje për qëllimin e përdorimit të këtyre fondeve nuk ia vlen. Arsyeja është se përdorimi i kapitalit i detyron prindërit të ndajnë aksionet e fëmijëve. Në të ardhmen, nëse një huamarrës i tillë papritmas nuk paguan huanë, do të jetë e vështirë të shesësh apartamentin me aksionet e alokuara të fëmijëve, pasi banka do të duhet t'u sigurojë fëmijëve një strehim të ndryshëm të barabartë me aksionet e tyre. Prandaj, edhe para përfundimit të transaksionit, banka parashikon një rrezik të tillë në formën e një rritjeje të normës së interesit. Por mos mendoni se ky moment është jofitimprurës vetëm për bankën.

Për vetë huamarrësin, ky moment mund të bëhet gjithashtu një problem. Pra, me një hipotekë, apartamenti është një peng dhe në të vërtetë është në pronësi të bankës. Një nga kushtet për përdorimin e kapitalit amë kur paguani për një hipotekë është nevoja për të ndarë një pjesë të fëmijëve brenda gjashtë muajve. Dhe brenda kuadrit të një apartamenti me një kolateral ekzistues, kjo është apriori e pamundur pa pëlqimin e bankës, të cilën ajo nuk mund ta japë. Nëse ky kusht nuk plotësohet, NjIF -i aktivizohet bazat ligjore mund të refuzojë transferimin e fondeve. Kështu, nëse ndiqni ligjin, ju mund të përdorni ligjërisht matcapital vetëm për faza e fundit shlyerjen e saj kur shuma e borxhit është e barabartë me shumën e kapitalit amë.