Fond de locuințe specializate: concept și tipuri. Procedura de asigurare și utilizare a spațiilor de locuit specializate

18.07.2019

Definiția legală a fondului locativ, tipurile acestuia și procedurile contabile sunt determinate la art. 19 din Codul Locuinței al Federației Ruse, conform căruia un fond de locuințe specializate este un set de spații rezidențiale ale fondului de locuințe de stat și municipale destinate locuirii anumitor categorii de cetățeni și prevăzute în conformitate cu regulile Codului Locuinței al Rusiei. Federaţie.

În funcție de scopul scopului spațiilor rezidențiale din partea 1 a art. 92 ZhK RF determinat lista tipurilor de spații aferente spațiilor rezidențiale din fondul locativ specializat:

1) locuințe de birouri;

2) locuințe în pensiuni;

3) locuințe ale fondului de manevrare;

4) locuințe în casele sistemului serviciu social populație;

5) locuințe ale fondului de așezare temporară a migranților forțați;

6) locuințe ale fondului de așezare temporară a persoanelor recunoscute ca refugiați;

7) locuințe pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni.

Partea 2 a art. 92 din RF LC definesc conditiile in care spatiile rezidentiale pot fi folosite ca spatii rezidentiale specializate. Aceste condiții includ:

1) relevanța locuinței pentru fondul locativ de stat sau municipal. Nu este permisă furnizarea de spații rezidențiale dintr-un fond de locuințe private ca specializate. Fondul de locuințe de stat al RF LC (partea 2 a articolului 19 RF LC) include totalitatea spațiilor rezidențiale deținute de RF (fondul locativ al RF) și spațiile rezidențiale deținute de entitățile constitutive RF (fondul de locuințe al RF). entităţi constitutive). Fondul locativ municipal reunește toate acele spații de locuit care sunt deținute de cetățeni cu drept de proprietate;

2) trecerea pe lângă locuința a procedurii de trimitere către un fond locativ specializat.

Articolul 92 din LC RF definește următoarele conditii procedurale trimiterea unui loc la un fond de locuințe specializate: includerea spațiilor rezidențiale într-un fond de locuințe specializate și excluderea unor astfel de spații din fondul specificat se realizează pe baza deciziilor organismului care administrează fondul locativ de stat sau municipal. Deciziile organelor de mai sus ar trebui să conțină prevederi privind clasificarea spațiilor de locuit ca un anumit fel spații de locuit specializate.

Dreptul de utilizare a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe specializate este limitat. Așadar, statul sau municipalitatea poate furniza aceste spații numai prin contracte recrutare socială, nu le poate înstrăina prin contracte de vânzare.

Articolul 93 din RF LC stabilește scopurile utilizării spațiilor rezidențiale ale unui fond de locuințe specializate.

Aceste spații de locuit sunt destinate reședinței cetățenilor conectați anumite relații cu organele și organizațiile de stat enumerate în articol. Acest tip de relație apare la angajarea pentru întreprinderi unitare de stat, trecerea serviciului civil de stat sau municipal, în legătură cu numirea într-o funcție publică a Federației Ruse sau a unei funcții publice a unei entități constitutive a Federației Ruse, precum și în cazuri de alegere în funcții elective. Astfel de relații sunt guvernate de Codul Muncii Federația Rusă din 30 decembrie 2001 Nr. 197-FZ (Codul Muncii al Federației Ruse) și alte legi federale speciale.

Aceste organizații includ:

1) autoritati publice;

2) organele administrației publice locale;

3) întreprinderile unitare de stat;

4) instituţiile municipale.

2. Temeiuri pentru asigurarea spațiilor de locuit specializate

Furnizarea de spații de locuit dintr-un fond de locuințe specializate are loc în următoarea ordine.

1. Acceptare deciziile proprietarilor astfel de locuințe. Proprietar în în acest caz reprezintă în mod legal autoritățile de stat sau organismele locale de autoguvernare, deoarece entitățile publice nu iau decizii pe cont propriu (articolul 125 din Codul civil al Federației Ruse).

2. Încheierea cu cetățenii a unui contract de închiriere pentru astfel de spații. Spațiile de locuit din fondul de locuințe specializate sunt puse la dispoziție numai acelor cetățeni care au nevoie de ele, adică nu au locuințe în localitatea corespunzătoare. Secțiunea RF LC, dedicată fondului de locuințe specializate, determină scopul localului de locuit al fondului specificat: rezidența temporară a cetățenilor cărora nu li se asigură spații de locuit într-o anumită așezare, în legătură cu anumite împrejurări.

Codul Locuinței al Federației Ruse stabilește anumite cerințe pentru contractul de închiriere a spațiilor rezidențiale. Contractul de închiriere de spații de locuit specializate nu se încheie cu cetățenii cărora li se asigură spații din fondul locativ de stat sau municipal în regim de protecție socială.

Codul locuinței al Federației Ruse stabilește Termeni si Conditii Generale contract de închiriere pentru locuințe specializate. Prevederile specifice ale unui astfel de acord depind de statutul locației selectate și de chiriaș. Părțile la contractul de închiriere a spațiilor unui fond de locuințe specializate sunt proprietarul (un organism guvernamental autorizat, un organism administrativ local autorizat sau persoane autorizate de acesta, care acționează în numele proprietarului imobilului rezidențial specializat) și chiriașul (un cetățean căruia i se pune la dispoziție localul de locuit specificat (clauza 1 al articolului 60 din RF LC )).

Contractul specificat este urgent si oneros. Spațiile de locuit sunt asigurate contra unei anumite taxe și temporar, de regulă, pentru o perioadă care coincide cu timpul muncii cetățeanului sau cu alte împrejurări în legătură cu care cetățeanul are dreptul de a încheia un astfel de acord.

Un contract de închiriere a unei locuințe specializate se încheie numai pe baza unei decizii privind punerea la dispoziție a unei astfel de locuințe. Acționând în numele proprietarului unui spațiu rezidențial specializat, o autoritate de stat autorizată, un organism administrativ local autorizat sau o persoană autorizată de acesta are dreptul de a încheia acordul de mai sus numai după ce s-a luat o decizie privind furnizarea unui astfel de spatiu rezidențial. de către organismele relevante sau persoanele autorizate.

Subiect un contract de închiriere pentru o locuință specializată poate fi o locuință izolată (casă, parte dintr-o casă, apartament, parte dintr-un apartament). Cu toate acestea, există o excepție de la această regulă - furnizarea de locuințe în pensiuni, unde spațiile de locuit sunt asigurate la o rată de cel puțin 6 m2? spațiu de locuit pentru o persoană (partea 1 a articolului 105 din RF LC). Cazarea într-o pensiune permite mai multor persoane care nu au relații de familie să se mute într-o cameră.

Comparativ cu alte contracte de închiriere acest acord impune anumite restricții angajatorului. Astfel, chiriașul nu are dreptul de a subînchiria locuința din fondul locativ specializat și de a efectua tranzacții de barter cu aceasta. Regulile de utilizare a spațiilor de locuit specializate sunt următoarele: drepturile și obligațiile proprietarului, cu excepția celor de mai sus, repetă drepturile și obligațiile proprietarului conform unui contract de închiriere socială obișnuită.

În baza unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale, proprietarul are dreptul de a cere plata la timp a plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale.

Proprietarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială are următoarele obligații:

1) transferul către chiriaș a unei locuințe care este liberă de orice drepturi ale altor persoane (de exemplu, dreptul de închiriere);

2) asigurarea și participarea directă la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe în care se află spațiile de locuit închiriate;

3) producție revizuire spații de locuit;

4) asistență în furnizarea chiriașului utilitati v destulși calitate adecvată(partea 1 a articolului 60 din LC RF).

Una dintre condițiile contractului de închiriere a unei locuințe specializate este indicarea în prezentul contract a membrilor de familie ai chiriașului locuinței specializate. Și, în consecință, poartă drepturile și obligațiile împreună cu angajatorul conform regulilor stabilite de Secțiunea a IV-a din RF LC.

Potrivit art. 69 din RF LC, membrii familiei chiriașului unui spatiu rezidențial specializat în baza unui contract de închiriere includ soțul acestuia care locuiește cu acesta, precum și copiii și părinții. Alte persoane (alte rude, persoane aflate în întreținerea cu handicap) sunt recunoscute ca membri de familie ai chiriașului unei locuințe specializate în temeiul unui contract de închiriere, dacă sunt mutate ca membri ai familiei acestuia și păstrează o gospodărie comună cu acesta.

Un contract de închiriere pentru o locuință specializată se încheie într-o formă scrisă simplă. Guvernul Federației Ruse are dreptul de a aproba contracte standard pentru închirierea spațiilor rezidențiale ale fondului de locuințe specializate pentru anumite categorii de chiriași.

Rezilierea contractului de închiriere a spațiilor de locuit specializate se poate face în orice moment prin acordul părților. Potrivit părții 1 a art. 101 din Codul Locuinței al Federației Ruse, părțile la un astfel de contract de închiriere au dreptul, prin acord, de a rezilia în orice moment contractul de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate încheiat între ele. In sensul articolului comentat, fara acord, acest drept poate fi exercitat numai de catre angajator. Locatorul are dreptul doar de a aplica cu o astfel de ofertă chiriașului, care poate decide să rezilieze contractul încheiat între ei sau să refuze o astfel de ofertă. În caz de refuz, locatorul poate rezilia contractul numai în procedura judiciara.

Partea 2 a art. 101 din RF LC a stabilit dreptul chiriașului de a rezilia în orice moment contractul de închiriere pentru imobilul de locuit specializat ocupat. În consecință, chiriașul este obligat să informeze proprietarul cu privire la o astfel de decizie.

Există comandă specialăși condițiile de reziliere a contractului de închiriere a spațiilor de locuit specializate la iniţiativa proprietarului... Ele sunt consacrate în partea 3 a art. 101 LCD RF. Proprietarul poate cere rezilierea contractului specificat exclusiv în instanță.

Temeiul unei astfel de cerinţe îl constituie neîndeplinirea de către chiriaş şi membrii familiei acestuia care locuiesc cu acesta a obligaţiilor care decurg din contractul de închiriere a spaţiilor de locuit specializate (clauza 4 din art. 79 din RF LC):

1) neachitarea de către chiriaș a spațiilor rezidențiale și (sau) utilităților pentru mai mult de șase luni;

2) distrugerea sau deteriorarea locuințelor de către chiriaș sau alți cetățeni pentru faptele cărora răspunde;

3) încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor, ceea ce face imposibilă Coabitareîntr-o cameră de zi;

4) utilizarea spațiilor de locuit în alte scopuri;

5) alte cazuri prevăzute la art. 83 din LC RF (articolul 83 din LC RF).

La cererea locatorului, contractul de închiriere a spațiilor de locuit specializate poate fi reziliat în cazul în care chiriașul a efectuat în mod arbitrar o reconstrucție sau reamenajare a spațiului ocupat, dacă, în urma unui avertisment, acest spațiu de locuit nu va fi restaurat. la starea sa anterioară.

Motive de reziliere a contractului de închiriere de spații de locuit specializate:

1) pierderea spațiilor de locuit din fondul de locuințe specializate. Pierderea se referă la distrugerea unei locuințe. O clădire rezidențială poate fi distrusă ca urmare a demolării, prăbușirii, dezastrului natural sau a unei alte situații de urgență, adică vorbim despre distrugerea obiectului contractului de închiriere, și nu la voința chiriașului. Bineînțeles, în cazul rezilierii contractului de închiriere a unui spațiu rezidențial specializat în legătură cu distrugerea unei clădiri rezidențiale, chiriașului și membrilor familiei acestuia li se pune la dispoziție un alt spatiu rezidențial specializat cu încheierea unui contract de închiriere similar. (partea 1 a articolului 102 din RF LC);

2) rezilierea relaţiile de muncă sau rămânerea într-o funcție electivă, precum și demiterea din serviciu reprezintă temeiul rezilierii contractului de închiriere a spațiilor de birouri. Încetarea relațiilor de muncă, a serviciului sau a formării este baza pentru rezilierea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale într-o pensiune (partea 1 a articolului 103 din RF LC);

3) expirarea perioadei pentru care s-a încheiat contractul de închiriere a spațiilor de locuit al fondului flexibil. Întrucât contractul de închiriere de locuințe pentru persoane strămutate în interior și refugiați este încheiat pentru o anumită perioadă, respectiv rezilierea acestuia stă la baza rezilierii unui astfel de acord (partea 1 a articolului 103 din RF LC);

4) transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit de birouri sau a spațiilor dintr-o pensiune, transferul acestor spații rezidențiale către conducerea economică sau conducerea unei alte persoane juridice. Excepție fac cazurile în care chiriașul acestei locuințe are un raport de muncă cu noul proprietar sau entitate legală, la care a fost transferată o astfel de locuință (clauza 2 al art. 102 din RF LC).

Legea reglementează în mod specific procesul de evacuare a cetățenilor din spațiile de locuit specializate.

În sine, privarea arbitrară de locuință contrazice partea 1 a art. 40 din Constituția Federației Ruse, prin urmare, numai o instanță poate forța un cetățean să părăsească o locuință.

Cu toate acestea, partea 1 a art. 103 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede obligația cetățeanului de a părăsi spațiile rezidențiale specializate pe care le ocupă în cazul rezilierii contractului de închiriere din motivele prevăzute de acesta.

În ceea ce privește relațiile care au apărut înainte de introducerea noului Cod al locuinței al Federației Ruse, în art. 13 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului Locuinței al Federației Ruse” prevede că „cetățenii care locuiesc în spații de birouri și spații rezidențiale în căminele care le-au fost furnizate înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse sunt înregistrați. ca având nevoie de spații de locuit, prevăzute în baza contractelor sociale de muncă, sau au dreptul de a fi în acest cont, nu pot fi evacuate din aceste spații de locuit fără a asigura alte spații de locuit, dacă evacuarea acestora nu a fost permisă de lege înainte de intrarea în vigoare a Locuinței. Codul Federației Ruse.”

Legea face distincție între evacuarea cu asigurarea unui alt spațiu de locuit confortabil și fără o astfel de prevedere.

Potrivit părții 2 a art. 103 ZhK RF nu poate fi evacuat din spațiile de birouri și spațiile rezidențiale din pensiuni fără a oferi alte spații rezidențiale a nu fi de către chiriașii spațiilor rezidențiale în baza unor contracte de închiriere socială sau membrii de familie ai unui chiriaș al spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sau de către proprietarii de spații rezidențiale sau membrii de familie ai proprietarului spațiilor rezidențiale și înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale:

1) membrii de familie ai personalului militar, oficiali, angajații organelor de afaceri interne, organelor serviciu federal securitate, autorități vamale ale Federației Ruse, organe ale serviciului de pompieri de stat, organe de control asupra cifrei de afaceri droguriși substanțe psihotrope, instituții și organe ale sistemului penal, uciși (decedați) sau dispăruți în îndeplinirea atribuțiilor de serviciu militar sau a atribuțiilor oficiale;

2) pensionari pentru limită de vârstă;

3) membrii de familie ai unui angajat căruia i s-a pus la dispoziție un spațiu de locuit de birou sau un loc de locuit într-un cămin și care a decedat;

4) persoanele cu handicap din grupele I sau II, a căror invaliditate s-a produs ca urmare a unui accident de muncă din vina angajatorului, persoanele cu handicap din grupele I sau II, a căror invaliditate a survenit ca urmare a unei boli profesionale în legătură cu executarea; responsabilitatile locului de munca, invalizi din rândul personalului militar care au devenit invalizi din grupele I sau II din cauza rănilor, comoției sau mutilării primite în timpul îndeplinirii sarcinilor de serviciu militar sau ca urmare a unei boli asociate cu îndeplinirea îndatoririlor de serviciu militar.

Evacuarea acestor cetățeni cu asigurarea unei alte locuințe confortabile va fi în sarcina fostului proprietar al locuinței.

Aceste persoane sunt prevăzute cu alte locuințe care îndeplinesc următoarele caracteristici:

1) conformitatea locuintelor cu standardele sanitare;

2) conformitatea spatiului de locuit cu standardele tehnice;

3) locuințele trebuie să fie situate în limitele aceleiași așezări.

Calculul poate să nu ia în considerare caracteristici ale spațiilor precum locuibilitatea și dimensiunea spațiilor de locuit, în cazul evacuării cetățenilor din pensiune.

Legea prevede specificul furnizării spațiilor de locuit pentru birouri.

1. Locuințele de birouri sunt oferite cetățenilor în legătură cu natura activității lor într-o autoritate publică, administrație locală, întreprindere unitară de stat, instituție de stat sau municipală sau în legătură cu trecerea serviciu public sau a fi într-o funcție electivă a unei autorități publice sau a unei autorități locale.

2. Categoriile de persoane specificate sunt prevazute doar cu apartamente separate, nefiind permisa asigurarea unei camere in pensiune. În conformitate cu partea 3 a art. 16 din RF LCD, un apartament este o cameră separată structural într-un bloc de apartamente, care oferă acces direct la incintă. uz comunîntr-o astfel de casă și constând din una sau mai multe încăperi, precum și spații pentru utilizare auxiliară, concepute pentru a satisface nevoile gospodărești ale cetățenilor și alte nevoi asociate reședinței acestora într-o astfel de cameră separată.

3. Încetarea raporturilor de muncă, relatii de servicii, expirarea termenului pentru care cetăţeanul a fost ales în funcţie, servesc drept temei pentru rezilierea contractului de închiriere a spaţiului de birouri.

Furnizarea de locuințe în pensiuni se bazează pe o suprafață minimă de 6 m2? pentru o persoana.

Pentru a fi eligibil pentru furnizarea de locuințe într-o pensiune, un cetățean trebuie să se afle într-o relație de muncă sau să studieze într-o organizație (instituție de învățământ) pe al cărei sold se află instituția de învățământ respectivă. În consecință, decizia de a oferi unui cetățean locuințe într-o pensiune servește drept bază pentru încheierea unui contract de închiriere.

Contractul specificat se încheie pentru o perioadă în care între părțile la contractul menționat există relații de muncă, relații de serviciu sau de formare. Confirmarea acestor relații, respectiv, este un contract de muncă, contract de servicii, acord (contract) sau actul corespunzător privind prestarea de servicii în domeniul educației.

Încetarea relațiilor de mai sus servește ca bază pentru rezilierea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale din pensiune.

Autoritățile de stat sau organismele locale de autoguvernare au dreptul să aloce un așa-numit fond de manevrare ca parte a fondului de locuințe de stat sau, respectiv, municipal. Acesta servește pentru furnizarea temporară de spații rezidențiale cetățenilor în următoarele cazuri:

1) dacă are loc o revizie majoră a unei case, spațiile în care sunt puse la dispoziție cetățeanului în baza unui contract de închiriere socială;

2) în cazul în care un cetățean a pierdut singurul loc de locuit ca urmare a executării unei astfel de premise;

3) în cazul în care, în urma unor împrejurări extraordinare, acţiunea forţelor naturale ale naturii, cetăţeanul şi-a pierdut singurul loc de locuit;

Norma pentru furnizarea de spații rezidențiale în casele unui fond flexibil este de 6 m2? per persoana. Scopul acestor spații rezidențiale este de a găzdui cetățenii pentru rezidență temporară.

Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale ale fondului flexibil se încheie pentru perioada:

1) înainte de finalizarea reparațiilor majore sau reconstrucției casei;

2) înainte de finalizarea decontărilor cu cetățenii care și-au pierdut locuința ca urmare a executării silite asupra acestora, după vânzarea imobilului de locuit asupra căruia a fost percepută executarea silită;

3) până la finalizarea aşezărilor cu cetăţenii ale căror singure locuinţe au devenit improprii locuirii ca urmare a unor împrejurări extraordinare, sau până la asigurarea acestora cu alte locuinţe din fondul locativ de stat sau municipal;

4) o altă perioadă stabilită de lege (art. 105 din LC RF).

Expirarea perioadei pentru care se încheie contractul de închiriere a spațiilor de locuit ale fondului flexibil constituie temeiul rezilierii acestui contract.

Furnizarea de spații de locuit în locuințe din sistemul de servicii sociale este prevăzută de lege în cazul în care cetățenii care solicită astfel de spații au nevoie. protectie sociala... Procedura, condițiile pentru furnizarea și utilizarea spațiilor rezidențiale de mai sus sunt stabilite de legislația federală, legislația entităților constitutive ale Federației Ruse.

Procedura de furnizare a fondurilor de locuințe pentru așezarea temporară a persoanelor strămutate în interior și a persoanelor recunoscute ca refugiați este stabilită de legile federale (articolul 108 din RF LC).

Potrivit art. 109 din RF LC pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni, se pot asigura spații de locuit în conformitate cu legislația federală specială sau cu legislația subiecților.

Tipuri de spații rezidențiale din fondul de locuințe specializate:

1) serviciu Spații de locuit;

2) locuințe în pensiuni ;

3) spații de locuit agil fond;

4) locuințe în casele sistemului serviciu social populație;

5) locuințe ale fondului de decontare temporară persoane strămutate în interior ;

6) locuințe ale fondului de decontare temporară a persoanelor recunoscute refugiati ;

7) locuințe pentru protectie sociala anumite categorii de cetățeni;

8) locuințe pentru orfani și copii rămași fără îngrijire părintească, persoane din rândul orfanilor și copii rămași fără îngrijire părintească.

Clădirile de locuit sunt folosite ca de specialitate sediul ... și municipal ... fonduri locative.

Utilizare trăit. este permis numai spațiile ca fiind specializate după atribuire o astfel de cameră la specializat fondul de locuințe în conformitate cu cerințele și în modul stabilit de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse. Includerea localului într-un filon specializat. fond cu atribuirea unei astfel de încăperi unui anumit tip de vene specializate. premisele și excluderea vieții. spaţiile din fondul specificat se realizează pe baza deciziilor organului care conduce statul. sau municipal. trăit. fond.

Spații de locuit specializate nesupusă înstrăinării , transfer de inchiriat , de inchiriat , cu excepția cedarii acestor spații spre închiriere sau folosință gratuită a acelor cetățeni a căror așezare sunt destinate. Furnizarea spaţii de locuit pentru mai mult rate mici în comparaţie cu contractul social. angajare.

Specializat trăit. sediul furnizate pe pe baza deciziilor proprietarilor asemenea spații sau persoane autorizate de acestea. Bazat această decizie cu un cetatean se încheie un contract de muncă localul specificat, pt excl ... cazurile în care o persoană aparține categoriei în care a trăit. se oferă spații în baza unor contracte de folosinţă gratuită

Serviciu sunt destinate locuințelor pentru a trăi cetăţenii datorată cu natura lor relaţiile de muncă cu organul de stat. autorități, administrație locală, stat. sau o întreprindere unitară municipală, de stat. sau o instituție municipală în legătură cu serviciu , in conexiune cu programare către stat. poziţie RF sau de stat. poziția unei entități constitutive a Federației Ruse sau în legătură cu alegerea pentru funcții elective catre autoritatile statului. autorităților sau guvernelor locale. Locuința de serviciu este asigurată pe toată perioada serviciului militar în tabere militare închise pentru personalul militar - cetățenii care fac serviciul militar sub contract și membrii familiei acestora care locuiesc cu aceștia.

Spații de locuit este un serviciu , dacă :

1) chiar înainte de a-l furniza această persoană este recunoscut ca atare printr-o decizie a autorității competente;

2) pus la dispoziție unei persoane care, prin natura atribuțiilor care i-au fost atribuite, se poate stabili în spațiul de birouri;

3) furnizate acestei persoane prin decizie a proprietarului localului respectiv sau a unei persoane autorizate de acesta;

4) folosirea spațiilor menționate se realizează pe bază de contract.

Serviciu spațiile sunt oferite cetățenilor la fel de bloc de locuit, apartament separat. Contract de angajat spaţii de locuit pentru perioada: munca relații; trecere serviciu ; fiind în stat. pozitii RF, stat posturi ale unei entități constitutive a Federației Ruse sau într-o funcție electivă.

Încetarea muncă relaţie sau rămâne în stat. poziții ale Federației Ruse, stat. posturile unei entități constitutive a Federației Ruse sau într-o funcție electivă, precum și demiterea din serviciu sunt motive de reziliere a contractului inchiriere spatii de locuit birouri.

În cazuri rezilierea sau rezilierea contracte de închiriere pentru cetăţeni trebuie eliberat locuințe pe care le-au ocupat în temeiul acestor contracte. Cand refuzul de a elibera asemenea spații de locuit la care sunt supuși cetățenii specificati evacuare judiciar fără a oferi alte spații de locuit.

Nu poate fi evacuat din serviciu spaţii de locuit şi in pensiuni fără a oferi alte spații de locuit:

1) membri ai familiei personalului militar , oficiali, angajati organe intern cazuri, organismele FSB, organele vamale ale Federației Ruse, organele serviciului de pompieri de stat, organele de control al circulației stupefiantelor și substanțelor psihotrope, instituțiile și organele sistemului penal; mort (mort) sau dispărut în îndeplinirea atribuțiilor de serviciu;

2) pensionarii in varsta;

3) membrii familiei unui angajat căruia i s-a asigurat cazare de serviciu sau cazare în cămin și care decedat ;

4) persoane cu handicap din grupele I sau II, handicap care a venit: din cauza accident de muncă pe vina angajatorului; fie din cauza boli profesionale ; din cauza unei răni, comoții sau mutilări primite în timpul serviciului militar.

Acești cetățeni beneficiază de alte locuințe, care trebuie să fie situate în limitele așezării corespunzătoare.

Spații de locuit in pensiuni destinate pentru temporar resedinta cetatenilor în timpul muncii, serviciului sau pregătirii lor ... Încetarea relațiilor de muncă, formarea, precum și concedierea din serviciu reprezintă baza rezilierii contractului de închiriere a spațiilor de locuit într-o pensiune.

Trăit. camere de cămin completat cu mobilier și alte obiecte necesare pentru ca cetățenii să trăiască. Trăit. sediul in pensiuni 6 m² trăit. zona pe 1 persoană .

Spații de locuit fond agil destinat rezidenței temporare:

1) cetăţeni în legătură cu revizuire sau reconstrucţie casa în care se află locuința, ocupată de acestea în baza contractelor de închiriere socială;

2) cetățeni, care și-au pierdut locuința ca urmare a executării silite asupra acestor spații de locuit;

3) cetăţenii care au singurele locuinţe nepotrivit pentru a trăi ca urmare circumstanțe extraordinare ;

4) alţi cetăţeni în cazurile prevăzute de lege.

Sediul fond agil furnizate în rată de cel puțin 6 m² trăit. zona pe 1 persoană .

Spații de locuit în case de servicii sociale populatia sunt pentru şedere cetăţenii care, potrivit legii, sunt clasificați drept cetățeni, avand nevoie special protectie sociala cu furnizarea de servicii medicale și sociale acestora (pensiuni pentru invalizi și veterani, inclusiv pensiuni speciale, în care sunt plasate persoane care au nevoie de îngrijire externă constantă etc.).

Spații rezidențiale de fonduri pentru decontarea temporară a forțat imigranti si persoane recunoscute refugiati , sunt destinate rezidenței temporare a cetățenilor recunoscuți în conformitate cu procedura stabilită de legea federală ca persoane strămutate în interior și, respectiv, refugiați.

Cu acordul forţat migrant a se muta în incinta propusă este contract de închiriere locuit spaţii din fondul locativ pentru aşezarea temporară a persoanelor strămutate în interior. Contractul de munca se incheie pentru o perioadă de fara sa depaseasca durata statutului forţat migrant .

Locuințe pentru protectie sociala sunt destinate anumite categorii de cetăţeni pentru şedere cetăţenii care, potrivit legii, sunt clasificați drept cetățeni, au nevoie de protecţie socială specială (stabilită prin legea federală, legea entităților constitutive ale Federației Ruse - persoane fără un loc fix de reședință și ocupație (persoane fără adăpost), orfani, minori neglijați și alte persoane care au nevoie de protecție socială). Sunt prevăzute spații de locuit pentru protecție socială specială a anumitor categorii de cetățeni nu in leasing spații de locuit specializate și în baza unui acord de utilizare fără redevență (împrumut)

Trăit. local pentru orfani iar copiii rămași fără îngrijire părintească sunt destinați reședinței acestor persoane. Li se asigură cu trăit. sediu pe o perioadă de 5 ani, apoi contractul poate fi prelungit cu termen nou la 5 ani. Autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse sunt obligate să monitorizeze utilizarea și (sau) eliminarea spațiilor deținute de orfani

În art. 19 ZhK explică ce este un fond de locuințe specializate. Conform normei, este un complex de spațiu de locuit, transferat cetățenilor din anumite categorii. Furnizarea fondului de locuințe specializate se realizează în conformitate cu regulile stabilite în LCD.

Compoziţie

Fondul de locuințe specializate cuprinde zone:

Tipul serviciului.
În pensiuni.
O fundație manevrabilă.
În casele sistemului de servicii sociale pentru cetăţeni.
Fond pentru plasare pe anumit timp migranți forțați.
În casele sistemului de asigurări sociale ale populaţiei.
Fond pentru relocarea cetățenilor recunoscuți ca refugiați.

Dormitoare

Aceste locuințe cu fond de locuințe specializate sunt destinate să găzduiască:

angajati;
muncitorii;
elevi/studenți;
alți cetățeni pentru perioada implementării acestora activitate profesională sau în curs de pregătire.

Legislația permite furnizarea de spații rezidențiale cu fond de locuințe specializate persoanelor singure, familiilor tinere. Căminele studențești sunt destinate reinstalării stagiarilor nerezidenți, doctoranzilor, absolvenților, studenților departamentelor universitare și facultăților de studii postuniversitare, învățământ profesional suplimentar pentru perioada de studiu.

Zonele de servicii

Aceste spații de locuit ale fondului de locuințe specializate sunt destinate găzduirii cetățenilor în legătură cu specificul relațiilor lor de muncă cu un organism de stat, o structură de administrație locală, o întreprindere unitară. Astfel de zone sunt transferate persoanelor aflate în serviciul public, numite într-o funcție de stat de importanță regională. De asemenea, ele găzduiesc și persoane numite în posturi elective ale organelor guvernamentale de stat sau locale.

Sediul unui fond locativ manevrabil

Sunt destinate cazării temporare a cetățenilor:

Evacuați din locul lor de reședință permanentă în legătură cu reconstrucția sau revizia casei.
Cei care și-au pierdut spațiul de locuit în legătură cu executarea silită asupra acestora, dobândit pe cheltuiala unor împrumuturi de la o bancă sau altă organizație financiară sau un împrumut țintă acordat de o persoană juridică pentru achiziționarea lor și gajat ca garanție pentru restituirea acestor sume , dacă la momentul îndeplinirii cerinței sunt singura adresă de reședință.
Apartamente și camere care au devenit inutilizabile. În acest caz, cetățenii sunt stabiliți în incinta unui fond de locuințe specializate, dacă zonele indicate au fost singurul loc de ședere.

Trebuie menționat că această listă nu se dorește a fi exhaustivă. Legislația poate defini și alte categorii de cetățeni care au dreptul de a aplica pentru zonele care alcătuiesc un fond flexibil de locuințe specializate.

Alte cazuri

Fondul municipal de locuințe specializate cuprinde zone destinate cazării temporare a cetățenilor recunoscuți ca refugiați sau persoane strămutate în interior. Statutul corespunzător trebuie stabilit în modul prevăzut de lege și documentat. Fondul de locuințe specializate este, de asemenea, alcătuit din zone utilizate pentru a oferi protecție socială și servicii sociale cetățenilor care au nevoie de un astfel de sprijin. Ca și în cazul precedent, statutul acestora trebuie stabilit în conformitate cu regulile prevăzute de reguli și confirmat prin documente relevante. Categoriile de persoane care necesită protecție socială specială sunt determinate de legile federale și regionale.

Caracteristicile relocarii

Clasificarea ca fond locativ specializat presupune o serie de reguli speciale privind cazarea cetățenilor aflați în nevoie în spațiu de locuit. În special, acestea sunt valabile pentru cazurile de strămutare a persoanelor din case în care se efectuează reconstrucție sau revizie. Spațiile destinate acestor scopuri trebuie să îndeplinească cerințe tehnice, de securitate la incendiu și sanitare. Atribuirea spațiilor către fondul locativ specializat se realizează prin decizia proprietarului sau a unui organism împuternicit de acesta. Cazarea temporară pentru perioada de reconstrucție sau reparație este permisă numai dacă lucrarea nu poate fi efectuată în prezența cetățenilor în structură. Persoanele care locuiesc în incinta fondului de manevră sunt obligate la plata utilităților, dacă acesta nu este transferat pentru suprafețele ocupate anterior în care se efectuează măsurile de mai sus. Utilizarea apartamentelor și camerelor se oprește după sfârșitul perioadei lucrări de renovare sau reconstrucție.

Condiții de plasare

Procedura de relocare este stabilită de guvern și structurile executive regionale. Spaţiile de locuit sunt asigurate la tariful de cel puţin 6 m 2 de persoană. Reinstalarea cetățenilor este documentată. În special, se întocmește un fond de locuințe specializate. Documentul este semnat înainte de sfârșit:

Un alt termen pentru încheierea unui acord este prevăzut de alte reguli, dacă documentul este semnat cu persoanele prevăzute la art. 4 art. 95. Încheiere termenul limită acționează ca bază pentru rezilierea contractului.

Alocarea spațiului de birouri

Apartamentele/camere incluse în fondul de locuințe specializate pot fi transferate cetățenilor pentru utilizare pe perioada angajării acestora în calitate de funcționari publici, aleși. În consecință, încetarea raporturilor cu angajatorul, concedierea sau încetarea mandatului servesc drept bază pentru încetarea funcționării zonei alocate. Spațiul de birouri este asigurat prin decizia conducerii instituției, întreprinderii, organizației, structurii de conducere a unei cooperative sau a altei asociații obștești în a cărei jurisdicție se află. În conformitate cu actul specificat, cetățeanului i se emite un mandat pentru spațiul de locuit.

Documentele

Pentru a obține spațiu de birou, un cetățean prezintă:

Contractul.
Un contract de muncă cu o întreprindere/instituție municipală sau de stat.
Document care confirmă numirea în funcție publică.
Actul de alegere pentru o funcție electivă în agenție guvernamentală sau structura teritorială a puterii.

Evacuare

Camerele/apartamentele sunt puse la dispoziție angajaților pe perioada activităților lor profesionale sau studenților în perioada de formare. După expirarea termenelor stabilite în contract sau acord, cetățenii sunt supuși evacuarii. În același timp, nu li se asigură și alte locuri de cazare. Legislația prevede alocarea suprafețelor altor categorii de cetățeni. Pentru aceste persoane, există reguli speciale... În special, normele stabilesc ce categorii nu pot fi evacuate din incinta unui fond special de locuințe fără a le asigura alte suprafețe. Printre ei:

Executarea contractului

În conformitate cu acordul, una dintre părți - proprietarul spațiului de locuit sau o entitate autorizată de acesta - se obligă să furnizeze celeilalte - cetățeanului - o cameră/apartament pentru folosință și deținere pentru ședere temporară contra cost. Contractul de închiriere se întocmește pe baza deciziei relevante. Documentul definește subiectul tranzacției, obligațiile și drepturile părților. Cetățeanul căruia i se transferă sediul nu poate face un schimb și îl poate pune la dispoziție pentru subînchiriere. Acordul specifica membrii de familie ai persoanei careia ii este alocat apartamentul/camera. Contractul se intocmeste in scris. Formele standard ale documentului sunt aprobate de Guvern.

Rezilierea contractului

Este permisă în orice moment înainte de expirarea sa prin acordul părților. Proprietarul are dreptul de a rezilia raportul contractual cu cetățeanul în instanță. Aceasta este permisă în cazul nerespectării obligațiilor stabilite prin convenție de către acesta din urmă și rudele sale care locuiesc în spațiul de locuit cu acesta, precum și în cazurile prevăzute la art. 83 LCD. Actul încetează și în legătură cu distrugerea localului și din alte motive prevăzute de Cod.

În plus

Transferul drepturilor de proprietate asupra spațiului de birouri al unui fond de locuințe specializate sau al unei camere dintr-un cămin, trecerea acestor suprafețe la gestiunea operațională/managementul economic către alte persoane juridice atrage rezilierea contractului. Excepție fac cazurile în care noul proprietar sau organizația care a primit apartamentul este participant la relația de muncă cu angajatorul-angajator.

Concluzie

Utilizarea spațiilor alocate dintr-un fond locativ specializat în conformitate cu contractele de închiriere se realizează în conformitate cu regulile stabilite la art. 65, 69 și 67 (părțile 3 și 4) LCD. Excepție fac cazurile de exploatare a spațiului de locuit, la care se aplică procedura stabilită de art. 65, art. 31 (părțile 2-4) și art. 67 (h 3-4). Indatoririle cetatenilor care folosesc apartamentele/camerele includ mentinerea starii lor satisfacatoare. Subiecții sunt obligați să plătească utilitățile și să facă alte deduceri stabilite în contract. În caz de neîndeplinire a atribuțiilor de serviciu, conducerea unei întreprinderi, instituții sau organism împuternicit, prin ordinul căruia i s-a alocat spațiul de locuit, are dreptul de a hotărî cu privire la evacuarea persoanelor prin instanță. O astfel de acțiune este permisă în cazul încălcării grave a regulilor de funcționare după avertismente repetate. Hotărârile acestor structuri pot fi atacate în instanță. Dupa incetarea contractului, spatiul trebuie returnat proprietarului.

Utilizarea spațiilor de locuit se realizează ținând cont de respectarea drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor și vecinilor care locuiesc în spațiile de locuit, cerințele Siguranța privind incendiile, cerințele sanitare și igienice, de mediu și alte cerințe legale, precum și în conformitate cu Regulile de utilizare a spațiilor de locuit (denumite în continuare Reguli) aprobate prin Hotărârea Guvernului din 21 ianuarie 2006 nr. 25.

Locuința este o locuință izolată, care este un bun imobil și care este destinată și potrivită pentru rezidența permanentă a cetățenilor. Cazare in spatii de locuit productie industriala nepermis. Cu toate acestea, o locuință poate fi folosită de cetățenii care locuiesc în ea pentru activități profesionale sau activități individuale de întreprinzător, dacă acest lucru nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni, precum și cerințele pe care trebuie să le îndeplinească locuința.

Utilizatorii spațiilor de locuit sunt:

1. chiriașul locuinței și membrii familiei acestuia - în baza contractului de închiriere socială a locuinței;

2. chiriașul și cetățenii cu domiciliul permanent cu chiriașul - în baza contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale ale fondurilor locative de stat și municipale pentru uz comercial;

3. chiriașul și membrii familiei acestuia - în baza contractului de închiriere de locuințe specializate;

4. proprietarul locuinței și membrii familiei acestuia;

5. un membru al unei cooperative de locuințe sau construcții de locuințe și membrii familiei acestuia.

Utilizarea spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale.

Dreptul de a folosi spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale ia naștere pe baza unui acord încheiat (în scris) în conformitate cu Acordul model pentru închirierea socială a spațiilor rezidențiale aprobat de Guvernul Federației Ruse.

Într-un bloc de locuințe, chiriașul și membrii familiei acestuia au dreptul de folosință proprietate comunăîn această casă.

În calitate de utilizator al locuinței, chiriașul are dreptul la:

1. a insufla în locuințele ocupate ale altor persoane;

2. să închirieze, cu acordul (în scris) al locatorului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc la chiriaș, o parte sau întreaga locuință;

3. să permită, de comun acord cu membrii familiei care locuiesc împreună cu chiriașul, rezidența gratuită în locuință pentru cetățenii în calitate de rezidenți temporari în condițiile stabilite de Codul Locuinței (CL);

4. să efectueze, cu acordul (în scris) al proprietarului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc împreună cu chiriașul, schimbul locuinței ocupate cu locuința ocupată de un alt chiriaș în baza contractului de închiriere socială a locuinței;

5. să ceară proprietarului revizuirea în timp util a spațiilor rezidențiale, participarea adecvată la întreținerea proprietății comune din clădirea de apartamente, precum și furnizarea de utilități.

Chiriașul-utilizator al spațiilor de locuit este obligat:

1.Utilizați spațiul de locuit conform destinației sale și în limitele stabilite de Codul Locuinței RF;

2. să folosească spațiile de locuit, ținând cont de respectarea drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor care locuiesc în spațiile de locuit, vecinilor;

3. să asigure siguranța locuinței, să nu permită efectuarea de lucrări în locuință sau săvârșirea altor acțiuni care să conducă la deteriorarea acesteia;

4. menține starea corespunzătoare a locuințelor, precum și a zonelor comune dintr-un bloc de locuințe (apartament), menține curățenia și ordinea în spațiile de locuit, intrări, cabine de lift, scări, în alte spații comune, asigură siguranța sanitară; și echipamente tehnice și de altă natură, precum și să respecte cerințele paragrafului 6 din prezentele Reguli;

5. Ia de îndată eventualele măsuri pentru eliminarea defecțiunilor detectate ale locuințelor sau echipamentelor sanitar-tehnice și de altă natură;

6. să efectueze reparații curente ale locuințelor;

7. Efectuați plățile pentru locuințe și utilități în timp util.

8. să informeze locatorul, în termenele stabilite prin contractul de închiriere socială a spațiilor de locuit, cu privire la modificările din terenul și condițiile care afectează utilizarea spațiilor de locuit;

9. să admită, la o oră prestabilită, în locuința angajaților proprietarului sau a persoanelor împuternicite de acesta, reprezentanți ai organelor de control și supraveghere de stat pentru a verifica starea tehnico-sanitară a locuinței, echipamentelor sanitare și a altor echipamente aflate în aceasta. , precum si sa efectueze lucrarile de reparatii necesare ;

10. să nu efectueze reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor de locuit cu încălcarea procedurii stabilite;

11. la încetarea dreptului de folosință a locuinței, predarea locuinței, a echipamentelor sanitar-tehnice și a altor echipamente aflate în ea, în bună stare locatorului în temeiul actului, achită costul reparației locuinței, echipamentelor sanitaro-tehnice și alte echipamente din acesta, care nu sunt făcute de chiriaș, sau efectuați reparații pe cheltuiala dvs., precum și achitați restanțele de plată pentru locuințe și utilități.

Utilizarea spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate

Spațiile de locuit specializate pot fi proiectate pentru:

rezidența cetățenilor pe perioada de muncă, serviciu, formare;
rezidența temporară a cetățenilor în legătură cu reparații majore sau reconstrucția casei;
rezidența temporară a cetățenilor în legătură cu pierderea spațiilor de locuit ca urmare a executării silite;
rezidența temporară a cetățenilor în legătură cu neadecvarea locuinței pentru locuit ca urmare a unor circumstanțe extraordinare;
rezidența cetățenilor care au nevoie de protecție socială cu furnizarea de servicii medicale și sociale;
rezidența cetățenilor recunoscuți ca persoane strămutate în interior și refugiați;
rezidența temporară a cetățenilor care au nevoie de protecție socială specială;
rezidența cetățenilor în legătură cu alegerea în funcții elective sau numirea în funcții publice.

În calitate de utilizator al unui spațiu de locuit specializat, chiriașul folosește și proprietate comună dintr-un bloc de locuințe

Obligațiile chiriașului unui spațiu specializat sunt, în principiu, aceleași cu cele ale unui angajator în temeiul unui contract de închiriere socială și sunt următoarele:

1. să folosească locuința în scopul propus și să exercite folosința locuinței, ținând cont de respectarea drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor și vecinilor care locuiesc în locuință;

2. să asigure siguranța locuinței, să împiedice efectuarea lucrărilor în locuință sau săvârșirea altor acțiuni care să conducă la deteriorarea acesteia;

3. menține starea corespunzătoare a locuințelor, precum și a zonelor comune dintr-un bloc de locuințe (apartament), menține curățenia și ordinea în spațiile de locuit și spațiile comune, asigură siguranța echipamentelor sanitare și de altă natură;

4. Ia de îndată eventualele măsuri pentru eliminarea defecțiunilor detectate ale locuințelor sau echipamentelor sanitar-tehnice și de altă natură;

5. să efectueze reparații curente ale locuințelor;

6. efectuarea plăților la timp pentru locuințe și utilități;

7. să nu efectueze reconstrucția și (sau) reamenajarea locuințelor cu încălcarea procedurii stabilite.

În cazul utilizării unei locuințe specializate, chiriașul nu are dreptul să schimbe locuința ocupată, precum și să o închirieze.

Utilizarea unei locuințe într-un bloc de locuințe de către proprietarul locuinței și membrii familiei acestuia care locuiesc cu acesta

Proprietarul unei locuințe dintr-un bloc de locuințe folosește locuința în scopul propus și în limitele stabilite de ansamblul rezidențial. Proprietarul folosește și proprietatea comună din blocul de locuințe.

Obligațiile proprietarului locuinței sunt următoarele:

1. să utilizeze spațiile de locuit în scopul propus și să asigure siguranța locuințelor;

2. menține starea corespunzătoare a spațiilor de locuit;

3. să suporte cheltuielile de întreținere a locuințelor care îi aparțin, precum și să participe la cheltuielile de întreținere a proprietății comune într-un bloc de locuințe prin plata unei taxe pentru întreținerea și repararea locuințelor;

4. Efectuați plăți la timp pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, inclusiv plăți pentru servicii și lucrări la administrarea unui bloc de locuințe, întreținere, reparații curente și majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și plata utilităților.

Utilizarea spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere a spațiilor rezidențiale pentru fonduri de locuințe de stat și municipale pentru uz comercial

În calitate de utilizator al locuinței, chiriașul are dreptul la:

1. să insufle, de comun acord cu proprietarul și cetățenii cu domiciliul permanent cu chiriașul, în locuința altor cetățeni ca rezidenți permanenți ai chiriașului;

2. să permită, de comun acord cu cetățenii cu domiciliul permanent cu chiriașul și cu notificarea prealabilă a proprietarului, rezidența gratuită în locuința chiriașilor temporari;

3. cedarea, cu acordul locatorului, a unei părți sau a întregii locuințe spre subînchiriere.

Într-un bloc de locuințe, chiriașul și cetățenii care locuiesc permanent cu chiriașul folosesc și proprietatea comună a blocului.

În calitate de utilizator al locuinței, chiriașul este obligat să:

1. utilizați locuința numai pentru locuit și asigurați siguranța acesteia;

2. să mențină locuințele în stare bună;

3. să nu efectueze reorganizarea și reconstrucția spațiilor de locuit fără acordul locatorului;

4. efectuarea plăților pentru locuințe și utilități în timp util;

5. să efectueze reparaţii curente ale locuinţelor.

Plan:

1. Conceptul de locuințe specializate. Tipuri de spații rezidențiale specializate și temeiul furnizării acestora.

2. Procedura de incheiere a unui contract de inchiriere de locuinte specializate. Incetarea si rezilierea contractului de inchiriere pentru spatii rezidentiale specializate.

3. Procedura de asigurare și utilizare a spațiilor de locuit specializate.

Intrebarea 1. Spațiile rezidențiale din fondul de locuințe specializate aparțin statului sau municipiilor (fond locativ de stat și municipal). Utilizarea unei locuințe ca fiind una specializată este permisă numai după ce aceasta a fost clasificată ca fond de locuințe specializate în conformitate cu cerințele și în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.

Persoanele care ocupă aceste spații în baza unui contract de închiriere nu au dreptul la:

a) privatizarea acestor spații de locuit;

b) să le schimbe sau să dispună de ele în alt mod;

c) închiriere, subînchiriere;

d) efectuează împărțirea locuințelor ocupate;

e) mutarea în rezidenți temporari fără permisiune organism teritorial pe probleme de migrație.

Spațiile rezidențiale din fondul de locuințe specializate sunt asigurate fără respectarea standardelor de prevedere și a cerințelor de locuință. Cerințe speciale pentru astfel de locuințe pot fi stabilite prin acte juridice de reglementare. Legislația locuințelor prevede o procedură specială pentru furnizarea și eliberarea unor astfel de spații rezidențiale. Spațiile rezidențiale ale fondului de locuințe specializate sunt supuse înregistrării de stat în conformitate cu Regulamentul privind înregistrarea de stat a fondului de locuințe în Federația Rusă, aprobat prin Decretul Guvernului Rusiei nr. 1301 din 13 octombrie 1997.

Potrivit articolului 92 din RF LC, spațiile rezidențiale ale unui fond de locuințe specializate includ:

1) locuințe de birouri;

2) locuințe în pensiuni;

3) locuințe ale fondului de manevrare;

4) locuințe în locuințe din sistemul de servicii sociale pentru populație;

5) locuințe ale fondului de așezare temporară a migranților forțați;

6) locuințe ale fondului de așezare temporară a persoanelor recunoscute ca refugiați;

7) locuințe pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni.

Spațiile rezidențiale ale fondului de locuințe de stat și municipale sunt utilizate ca fiind specializate. Includerea spațiilor rezidențiale într-un fond de locuințe specializate, atribuirea unui anumit tip de spații rezidențiale specializate și excluderea spațiilor rezidențiale din fondul specificat se realizează pe baza deciziilor organismului care gestionează fondurile de locuințe de stat sau municipale.

Spațiile rezidențiale din fondul de locuințe specializate sunt asigurate pentru o perioadă de timp în baza unui contract de închiriere, în funcție de disponibilitate conditii speciale, nelimitat de motive precum nevoia, recunoașterea unui cetățean ca sărac etc.

Intrebarea 2.În conformitate cu articolul 100 din LC RF în baza unui contract de închiriere de locuințe specializate o parte - proprietarul unei locuințe specializate sau o persoană împuternicită de acesta (proprietarul) se obligă să transfere această locuință celeilalte părți - un cetățean (chiriaș) contra cost în posesia și folosirea pentru reședința temporară în ea.

Un organism autorizat al puterii de stat sau autoguvernare locală poate acționa în numele proprietarului unui spațiu rezidențial specializat. Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate se încheie în baza unei hotărâri privind punerea la dispoziție a unor astfel de spații. Contractul definește obiectul contractului, drepturile și obligațiile părților de a folosi spațiile de locuit specializate. Chiriașul unei locuințe specializate nu are dreptul de a schimba locuința ocupată, precum și de a o transfera în subînchiriere.

Regulile prevăzute de art. 65, părţile 3 şi 4 ale art. 67 şi art. 69 din RF LC se aplică utilizării spaţiilor de locuit specializate în baza contractelor de închiriere a acestora, cu excepţia acelor spaţii de birouri, cărora le sunt aplicabile regulile prevăzute. căci în părţile 2-4 ale articolului se aplică în baza contractelor de închiriere.31, articolul 65 şi părţile 3 şi 4 ale articolului 67 din LC RF.

Membrii familiei chiriașului sunt indicați în contractul de închiriere pentru o locuință specializată; un astfel de acord se încheie în scris. Modelele de contracte pentru închirierea spațiilor rezidențiale specializate sunt aprobate de Guvernul Rusiei.

Contractul de închiriere a spațiilor de locuit specializate poate fi reziliat în orice moment prin acordul părților (partea 1 a articolului 101 din RF LC) sau la inițiativa chiriașului. Contractul de închiriere a spațiilor de locuit specializate poate fi reziliat în justiție la cererea locatorului dacă chiriașul și membrii familiei acestuia care locuiesc cu acesta nu îndeplinesc obligațiile care decurg din contractul de închiriere a spațiilor de locuit specializate, precum și în alte cazuri prevăzute de art. 83 din RF LC.

Un astfel de acord este reziliat în legătură cu pierderea (distrugerea) spațiilor de locuit sau din alte motive (partea 1 a articolului 102 din RF LC). Transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit de birouri sau a spațiilor de locuit dintr-o pensiune, precum și transferul unui astfel de spatiu rezidențial către gestiunea economică sau gestiunea operațională către o altă persoană juridică atrage rezilierea contractului de închiriere pentru acest spatiu de locuit, cu excepția cazului în care noul proprietarul sau persoana juridică căreia i se transferă o astfel de locuință, este parte la un contract de muncă cu un angajat - chiriașul acestei locuințe.

Potrivit articolului 103 din RF LC, în cazurile de reziliere sau reziliere a contractelor de închiriere a spațiilor de locuit specializate, cetățenii trebuie să elibereze spațiile de locuit pe care le-au ocupat în temeiul acestor contracte. Cetăţenii care refuză să elibereze astfel de spaţii de locuit sunt supuşi evacuării pe cale judecătorească fără a pune la dispoziţie alte spaţii de locuit, cu excepţia cazurilor prevăzute în partea 2 a articolului 102 şi partea 2 a articolului 103 din RF LC. Cei care nu sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau membri de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială, sau proprietari ai spațiilor rezidențiale sau membri ai familiei sale și care sunt înregistrați la cei care au nevoie de locuințe:

1) membri de familie ai personalului militar, funcționari, angajați ai organelor afacerilor interne, ai organelor de securitate federale, autorităților vamale ale Rusiei, organelor serviciului de pompieri de stat, organelor de control al circulației stupefiante și substanțelor psihotrope, instituții și organe ale sistemul penal, decedat (decedat) sau dispărut în îndeplinirea îndatoririlor de serviciu militar sau de serviciu;

2) pensionari pentru limită de vârstă;

3) membrii de familie ai unui angajat căruia i s-a pus la dispoziție un spațiu de locuit de birou sau un loc de locuit într-un cămin și care a decedat;

4) invalizi din grupele I sau II, a căror invaliditate s-a produs ca urmare a unui accident de muncă din vina angajatorului, invalizi din grupele I sau II, a căror invaliditate a survenit ca urmare a unei boli profesionale în legătură cu prestarea muncii îndatoriri, invalizi din rândul cadrelor militare care au devenit invalizi din grupele I sau II ca urmare a vătămării, comoției sau vătămării suferite în îndeplinirea îndatoririlor de serviciu militar sau ca urmare a unei boli asociate cu îndeplinirea atribuțiilor de serviciu.

Cetățenilor menționați în partea 2 a articolului 103 din RF LC li se oferă alte spații de locuit, care trebuie să fie situate în limitele așezării.

Evacuarea cetățenilor din spațiile de birouri sau din spațiile de locuit din pensiuni cu punerea la dispoziție a altor spații de locuit în cazul prevăzut la articolul 102 partea a 2-a din RF LC se efectuează de către proprietarul anterior sau persoana juridică care transferă locația de locuit.

Întrebarea 3. Spații de locuit de serviciu. Locurile de locuit sunt incluse în numărul spațiilor de serviciu prin hotărâre a administrației locale. Locuința de birouri este oferită cetățenilor sub forma unui apartament separat (partea 1 a articolului 104 din RF LC). Categoriile de cetățeni cărora li se asigură locuințe de birouri se stabilesc:

1) de către organul puterii de stat al Rusiei - în fondul de locuințe al Federației Ruse;

2) de către o autoritate de stat a unei entități constitutive a Federației - în fondul locativ al acestei entități constitutive;

3) de către un organism administrativ local - în fondul locativ municipal.

Contractul de închiriere a spațiilor de birouri se încheie pe perioada relațiilor de muncă, a serviciului sau a se afla într-o funcție publică a Federației Ruse sau în subiectul acesteia sau într-un birou electiv. . Încetarea relațiilor de muncă sau ocuparea unei funcții publice a Federației Ruse sau a subiectului acesteia, sau a unei funcții elective, precum și concedierea din serviciu sunt motive pentru rezilierea contractului de închiriere a spațiilor de birouri. Spațiile de locuit pentru birouri sunt asigurate prin decizia administrației unei întreprinderi, instituții, organizații, organului de conducere al unei cooperative și alte organizatie publica care se ocupă de aceste premise. Bazat decizia organul administrației locale emite cetățeanului un mandat pentru locuințe de serviciu. Forma ordinului este stabilită de Guvernul Rusiei.

Membrii familiei unei persoane care a primit o locuință de birou nu dobândesc un drept independent de a folosi acest spațiu . Drepturile acestora derivă din drepturile persoanei care a dobândit sediul biroului în legătură cu raportul de muncă. Ei au dreptul de a folosi sediul în condiții de egalitate cu acesta din urmă atâta timp cât el (angajatul) nu și-a pierdut legătura de muncă cu organizația care a furnizat acest sediu (cu excepția cazurilor prevăzute de lege). Persoanele care locuiesc în spații de birouri nu au unele dintre competențele care sunt acordate cetățenilor care utilizează spațiile din casele de stat și fondurile de locuințe publice în baza unui contract de închiriere. De exemplu, cetățenii care locuiesc în spații de birouri nu au dreptul de a subînchiria aceste spații, de a le schimba (inclusiv de spații de birouri), de a rezerva, de a schimba contractul de închiriere de spații de birouri la cererea membrilor familiei chiriașului. Spațiile de locuit de serviciu nu sunt supuse divizării.

Locuința de serviciu este asigurată din fondul de locuințe de stat sau municipal. Baza pentru furnizarea de spațiu de birou este:

1) un contract de muncă cu întreprinderi sau instituții de stat sau municipale;

2) contract;

3) document privind numirea într-o funcție publică;

4) un document care confirmă alegerea într-o funcție electivă în organele guvernamentale de stat sau locale.

Spațiile de birouri sunt asigurate pe durata raportului de muncă. În cazul rezilierii acestora, chiriașul este supus evacuarii. Particularitățile regimului anumitor tipuri de locuințe de birouri sunt prevăzute de acte normative speciale.

Pe toată perioada serviciului militar, spațiile de locuit de birouri sunt prevăzute cu:

Militari numiți în funcții militare după absolvire instituție educațională educație profesională și obținerea în acest sens a gradului de ofițer militar (din 1998), și a membrilor familiilor acestora care locuiesc cu aceștia;

Ofițerii chemați pentru serviciul militar în conformitate cu decretul președintelui Federației Ruse, precum și ofițerii care au încheiat primul contract de serviciu militar după 1 ianuarie 1998 și membrii familiei lor care locuiesc cu ei;

Agenții și adjudecanții, sergenții și maiștrii, soldații și marinarii care sunt cetățeni care au intrat în serviciul militar sub contract după 1 ianuarie 1998 și membrii familiei acestora care locuiesc cu aceștia.

Locuința de serviciu este asigurată pe toată perioada serviciului militar în tabere militare închise pentru militarii care efectuează serviciul militar sub contract și membrii familiei acestora care locuiesc cu aceștia. Potrivit articolului 34 din Legea federală din 8 mai 1994 nr. 3-FZ „Cu privire la statutul de membru al Consiliului Federației și statutul de deputat Duma de Stat Adunarea Federală a Federației Ruse ", membru al Consiliului Federației, deputat al Dumei de Stat, care nu are spațiu de locuit în orașul Moscova, pe perioada exercitării atribuțiilor lor, li se asigură una dintre următoarele locații rezidențiale sediul:

a) locuințe (apartament cu mobilă și telefon) într-o clădire de locuințe deputați (parlamentare), care are statut de cămin;

b) locuințe (apartament cu mobilă și telefon) din fondul de locuințe de serviciu în modul și în condițiile prevăzute de legislația locativă;

c) o camera separata intr-un hotel de categoria "Higher-A".

Un membru al Consiliului Federației și un deputat al Dumei de Stat sunt obligați să părăsească locuințele pe care le ocupă în cel mult o lună de la data încetării atribuțiilor lor; refuzul eliberării incintei atrage evacuarea administrativă.

Atunci când se analizează cereri de evacuare din spațiile de locuit de birouri fără a oferi alte locuințe pentru lucrătorii și angajații care au încetat relațiile de muncă, precum și cetățenii expulzați din membrii fermei colective sau au părăsit ferma colectivă de către pe cont propriu, instanțele verifică dacă, în conformitate cu procedura stabilită, acest sediu este inclus în numărul de spații de birouri, dacă pârâtul aparține categoriei lucrătorilor cărora li se poate asigura spații de birouri datorită naturii raportului de muncă.

Locuințe în pensiuni. Spațiile de locuit din cămine sunt spații de locuit specializate destinate rezidenței pe termen scurt, de regulă, a cetățenilor care s-au stabilit în legătură cu munca la o întreprindere (instituție, organizație) sau studii la o instituție de învățământ care deține această pensiune. Căminele sunt folosite pentru cazarea lucrătorilor sezonieri, temporari, a persoanelor care lucrează de urgență contract de munca, alți muncitori, angajați, studenți, studenți, precum și alți cetățeni.

Căminele sunt amplasate în case special construite sau transformate în aceste scopuri sau în părți de locuințe (partea a 2-a a articolului 94 din RF LC), adică sunt locuințe adaptate special pentru reședința cetățenilor de mai sus și având condiții sanitare și igienice și facilități casnice. În astfel de case, împreună cu camerele de zi, ar trebui prevăzute spații pentru studii și evenimente culturale și educaționale servicii pentru consumatori viaţă.

Este inacceptabil să oferiți o parte dintr-o clădire rezidențială pentru o pensiune, de exemplu, o secțiune sau un etaj al unei clădiri cu mai multe etaje. Această regulă a fost stabilită pentru a nu încălca interesele locative ale cetățenilor care locuiesc într-o clădire rezidențială în baza unui contract de închiriere, pentru a nu crea inconveniente suplimentare pentru aceștia atunci când locuiesc în casă.

În conformitate cu Regulamentul cu privire la pensiuni, aprobat prin rezoluția Consiliului de Miniștri al RSFSR din 2 august 1988 nr.328, conducătorii întreprinderilor, organizațiilor, instituțiilor și institutii de invatamant poartă responsabilitatea personală pentru funcționarea corectă și starea sanitară a căminului, menținând ordinea stabilită în acesta, organizând viața rezidenților. Administrația este obligată, în special, să deschidă, să doteze și să întrețină căminul în conformitate cu regulile stabilite, să o doteze cu mobilier, așternutși alte stocuri în conformitate cu formularele standard stabilite, inventarul de reparații în timp util, echipamentele, spațiile și clădirile etc.

Spațiul de locuit în pensiune este asigurat lucrătorilor, angajaților, studenților, studenților prin decizie a administrației întreprinderii, instituției, organizației, care se ocupă de pensiune, pe durata muncii sau a studiilor. În baza acestei decizii se emite un ordin special de ocupare a spațiului de locuit prevăzut în pensiune.

Locuitorii unei pensiuni, pe de o parte, sunt limitati semnificativ în dreptul de a dispune de spațiul de locuit ocupat (nu au dreptul de a cere împărțirea, alocarea, schimbul de spațiu de locuit, mutarea în alți membri ai familiei, subînchirierea) și pe de altă parte, li se acordă competențe suplimentare legate de specificul locuirii într-o pensiune (folosirea mobilierului, a lenjeriei de pat, a altor obiecte de uz casnic și a obiectelor culturale și de uz casnic).

Regimul juridic al familiilor care locuiesc în cămine depinde de condițiile lor de viață. Dacă membrii familiei folosesc spațiul de locuit în condițiile stabilite pentru cămin, atunci aceștia sunt supuși regulilor care reglementează locuința în cămine. Dacă o familie care locuiește într-o cameră separată într-un cămin, în general, plătește pentru spațiul de locuit și utilitățile la tarife stabilite, și nu la tarife stabilite pentru cămine, atunci membrii acestei familii ar trebui să fie supuși regulilor care guvernează relația. pentru închirierea locuințelor. În plus, fondul de locuințe include clădiri rezidențiale pentru cetățenii cu familii mici, a căror utilizare diferă semnificativ de modul de utilizare a „căminelor de familie” și este aproape de regim general Cladiri rezidentiale.

Potrivit articolului 105 din RF LC, locurile de locuit în căminele sunt asigurate la o rată de cel puțin șase. metri patrati spațiu de locuit pentru o persoană.

Contractul de închiriere a locuințelor într-o pensiune se încheie pe perioada relațiilor de muncă, serviciu sau formare . Încetarea relațiilor de muncă, studiile sau concedierea din serviciu constituie temeiul rezilierii contractului de închiriere a spațiilor de locuit într-o pensiune.

Spații rezidențiale ale unui fond flexibil. Spațiile de locuit ale fondului mobil sunt destinate reședinței temporare a cetățenilor în legătură cu reabilitarea spațiilor de locuit pe care le ocupă în baza unui contract de închiriere sau de închiriere și în alte cazuri prevăzute de lege. Aceste spații trebuie să îndeplinească cerințele sanitare, de securitate la incendiu și tehnice. Un fond mobil poate fi creat prin decizia proprietarului fondului locativ sau a unui organism autorizat. Spațiile rezidențiale ale unui fond flexibil sunt furnizate cetățenilor de către un proprietar sau proprietarul spațiilor rezidențiale supuse reparațiilor capitale, care nu pot fi produse fără mutarea persoanelor care locuiesc în el.

Cetăţenii care locuiesc în casele fondului mobil plătesc pentru locuinţele ocupate şi utilităţile, în cazul în care o astfel de taxă nu este plătită pentru spaţiile în curs de reparare. Procedura pentru furnizarea de spații rezidențiale pentru fondul flexibil și utilizarea acestora va fi stabilită de Guvernul Rusiei și autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației. Utilizarea spațiilor de locuit încetează după finalizarea lucrărilor de revizie a clădirii de locuit în care se află locuința, care face obiectul unui contract de închiriere socială sau comercială.

În conformitate cu articolul 95 din RF LC, spațiile de locuit ale fondului de manevrare sunt destinate rezidenței temporare a cetățenilor:

În legătură cu o reparație sau reconstrucție majoră a unei case în care se află locuința, ocupată de acestea în baza contractelor de închiriere socială;

Spații rezidențiale pierdute ca urmare a executării silite asupra acestor spații rezidențiale, care au fost achiziționate cu ajutorul unui împrumut de la o bancă sau altă instituție de credit sau a fondurilor unui împrumut vizat acordat de o persoană juridică pentru achiziționarea de spații rezidențiale și sunt angajați să asigure rambursarea împrumutului sau a împrumutului vizat, dacă la momentul solicitării executării silite astfel de locuințe sunt singurele pentru acestea;

ale căror singure locuințe au devenit nelocuibile ca urmare a unei urgențe;

Ceilalți cetățeni în cazurile prevăzute de lege.

Spațiile rezidențiale ale fondului flexibil sunt asigurate în proporție de cel puțin șase metri pătrați de spațiu de locuit per persoană.

Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale ale fondului flexibil se încheie pentru perioada:

Până la finalizarea unei revizii majore sau reconstrucție a casei (la încheierea unui astfel de acord cu cetățenii specificati în partea 1 a art. 95 din RF LC);

Până la finalizarea decontărilor cu cetățenii care și-au pierdut locuința ca urmare a executării silite asupra acestora, după vânzarea imobilului de locuit pe care s-a perceput executarea silită (la încheierea unui astfel de acord cu cetățenii specificat în partea 2 a art. 95). al RF LC);

Până la finalizarea așezărilor cu cetățenii ale căror singure locuințe au devenit inadecvate pentru locuit ca urmare a unor circumstanțe extraordinare, în modul prescris de Codul Locuinței și alte legi federale, sau până când li se asigură spații rezidențiale ale fondurilor de locuințe de stat sau municipale. în cazurile și în modul prevăzut de Codul Locuinței (la încheierea unui astfel de acord cu cetățenii menționate în partea 3 a articolului 95 din RF LC);

Stabilit prin lege (la încheierea unui astfel de acord cu cetățenii specificati în partea 4 a articolului 95 din RF LC).

Expirarea perioadei pentru care se încheie contractul de închiriere a spațiilor de locuit ale fondului flexibil constituie temeiul rezilierii acestui contract.

Locuinţe în casele sistemului de servicii sociale pentru populaţie şi fonduri pentru aşezarea temporară a persoanelor strămutate intern şi a persoanelor recunoscute ca refugiaţi. Spațiile rezidențiale din clădirile sistemului de servicii sociale sunt create și furnizate de organismele de protecție socială federale, regionale sau municipale. Astfel de case specializate sunt destinate să trăiască în nevoie de cetățeni. Spațiile de locuit din locuințele sistemului de servicii sociale sunt destinate reședinței cetățenilor care, în conformitate cu legislația, sunt încadrați drept cetățeni care au nevoie de protecție socială specială cu acordarea de servicii medicale și sociale acestora (articolul 96 din RF LC). Procedura și condițiile pentru furnizarea de spații de locuit în casele sistemului de servicii sociale pentru populație și utilizarea acestora sunt stabilite de legislația federală și de legislația entităților constitutive ale Federației (articolul 107 din RF LC).

Spații de locuit în casele sistemului de servicii sociale:

· Sunt utilizate nu numai pentru rezidența persoanelor neprotejate social, ci și pentru furnizarea de servicii medicale și sociale acestora;

Sunt de competența organelor sistemului de protecție socială și sunt destinate persoanelor cu handicap, vârstnicilor, copiilor cu dizabilități, orfanilor, copiilor rămași fără îngrijire părintească, copiilor cu dizabilități care au nevoie. îngrijire medicală, si altii.

În conformitate cu articolul 5 din Legea federală din 2 august 1995 nr. 122-FZ „Cu privire la serviciile sociale pentru cetățenii în vârstă și persoanele cu handicap”, cetățenii în vârstă (femei peste 55 de ani, bărbați peste 60 de ani) și persoanele cu dizabilități ( inclusiv copiii cu dizabilități) care au nevoie de asistență externă permanentă sau temporară din cauza pierderii parțiale sau totale a capacității de a-și satisface în mod independent nevoile de bază ale vieții din cauza limitării capacității de autoservire și (sau) de mișcare, au dreptul la servicii sociale desfășurate în sectoarele de stat și nestatale ale sistemului de servicii sociale. Serviciile sociale pentru cetăţenii vârstnici şi persoanele cu dizabilităţi se asigură prin hotărâre a organelor de protecţie socială a populaţiei din instituţiile din subordinea acestora sau prin acorduri încheiate de organele de protecţie socială cu instituţii de servicii sociale de alte forme de proprietate. Potrivit articolului 12 din Legea sus-menționată, cetățenii în vârstă și persoanele cu dizabilități care locuiesc în instituții staționare de servicii sociale au dreptul la:

Asigurarea unor condiții de viață care să îndeplinească cerințele sanitare și igienice;

Asistență medicală, asistență medicală primară și îngrijiri stomatologice oferite într-o instituție de servicii sociale pentru pacienți internați;

Păstrarea spațiilor rezidențiale ocupate de aceștia în temeiul unui contract de închiriere sau de închiriere în fonduri de locuințe de stat, municipale și publice timp de șase luni de la data admiterii într-o instituție staționară de servicii sociale și dacă membrii familiilor lor au rămas în spații rezidențiale - pe toată perioada de şedere în această instituţie. În cazul refuzului de la serviciile unei instituţii staţionare de servicii sociale după perioada specificată Cetăţenii vârstnici şi persoanele cu dizabilităţi care şi-au eliberat locuinţa în legătură cu plasarea lor în aceste instituţii au dreptul la o asigurare extraordinară de locuinţe dacă nu pot fi returnate în locuinţele ocupate anterior.

Potrivit articolului 17 din Legea federală din 24 noiembrie 1995 nr. 181-FZ „Cu privire la protecția socială a persoanelor cu handicap în Federația Rusă”, locurile de locuit sunt oferite persoanelor cu dizabilități, familiilor cu copii cu dizabilități, ținând cont de starea sănătate și alte circumstanțe demne de remarcat. Persoanele cu dizabilități au dreptul la spațiu de locuit suplimentar, în conformitate cu lista de boli aprobată de guvernul rus. Acest drept este luat în considerare la înregistrarea pentru îmbunătățire. condiţiile de locuireși furnizarea de locuințe în fonduri de locuințe de stat sau municipale. Adiţional spațiu de locuit ocupat de o persoană cu dizabilități (fie sub formă de cameră separată sau nu) nu este considerat de prisos și se plătește într-o singură sumă. Spaţiile de locuit ocupate de persoane cu dizabilităţi sunt dotate mijloace specialeși adaptări în conformitate cu un program individual de reabilitare.

Persoanele cu dizabilități care locuiesc în instituții staționare de servicii sociale și care doresc să primească o locuință în temeiul unui contract de închiriere sau de închiriere sunt supuse înregistrării pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață, indiferent de mărimea suprafeței ocupate și li se asigură spații de locuit în condiții de egalitate cu celelalte persoane cu dizabilități.

Copiii cu handicap care locuiesc în instituții de servicii sociale pentru pacienți internați, orfani sau lipsiți de tutela părintească, care au împlinit vârsta de 18 ani, trebuie să li se pună la dispoziție un loc de locuit în afara rândului său, dacă program individual reabilitarea unei persoane cu dizabilități prevede ca o persoană însuși să se poată autoservi și să ducă un stil de viață independent.

Spaţiile de locuit din casele fondului de locuinţe de stat, municipale şi publice, ocupate de o persoană cu handicap în baza unui contract de închiriere sau de închiriere, atunci când persoana cu handicap este plasată într-o instituţie staţionară de servicii sociale, se reţin pentru aceasta pe o perioadă de şase luni. Spațiile de locuit special echipate din casele de stat, municipale și fondul de locuințe publice, ocupate de persoane cu dizabilități în baza unui contract de închiriere sau de închiriere, atunci când sunt eliberate, sunt ocupate în primul rând de alte persoane cu dizabilități care trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață.

Persoanelor cu dizabilități și familiilor cu copii cu dizabilități li se acordă o reducere de cel puțin 50% din chirie (în casele de stat, fondul de locuințe municipale și publice) și plata utilităților (indiferent de proprietatea fondului locativ), precum și în locuințe. imobile care nu dispun de centrala termica, - din costul combustibilului achizitionat in limitele stabilite pentru vanzarea catre public.

Decretul Guvernului Rusiei din 25 noiembrie 1995 nr. 1151 a determinat lista federală a serviciilor sociale garantate de stat furnizate cetățenilor în vârstă și persoanelor cu dizabilități de către instituțiile de stat și municipale de servicii sociale, care include furnizarea de spațiu de locuit, spații pentru organizarea de activități de reabilitare, activități medicale și de muncă, servicii culturale și de consum într-o instituție staționară de servicii sociale. Tabelul (lista) mijloacelor și echipamentelor tehnice pentru camerele de locuit ale instituțiilor staționare de servicii sociale pentru vârstnici și persoane cu dizabilități este definit în Anexa nr.2 la Recomandările pentru furnizarea instituțiilor de servicii sociale pentru cetățenii vârstnici și persoanele cu dizabilități cu tehnică. mijloace și echipamente, aprobate prin decretul Ministerului Muncii al Rusiei din 12 februarie 2001 orașul numărul 18.

Statutul juridic al caselor din sistemul de servicii sociale este determinat atât de legislație, cât și de alte acte normative de reglementare.

Caracteristicile statutului juridic, rezidența și serviciul în cămine pentru bătrâni și invalizi, care sunt instituții medicale și sociale destinate rezidenței temporare (până la șase luni) și de cinci zile pe săptămână pentru cetățenii în vârstă (bărbați peste 60 de ani și femei). peste 55 de ani), persoanele cu dizabilități Grupele I și II (inclusiv copiii cu dizabilități) care au nevoie de îngrijire, gospodărie și servicii medicale și sociale, servicii de reabilitare și copii cu dizabilități - în educație, creștere, adaptare socială și profesională, sunt reglementate de următoarele documente: Decretul Guvernului Rusiei din 15 aprilie 1995 nr. 338 „Cu privire la dezvoltarea unei rețele de internate speciale pentru vârstnici și handicapați”, prin decretul Comitetului de Stat al Muncii al URSS din 20 iunie 1978 Nr. 202 „Cu privire la aprobarea Regulamentului model privind un cămin pentru bătrâni și handicapați”, prin ordinul Ministerului Muncii din Rusia din 4 noiembrie 1997 nr. 283 „Cu privire la aprobarea Modelului de carte a statului (Municipal) Instituție Staționară de Serviciu Social al Sistemului EM de protecție socială a populației”, Recomandări metodice privind organizarea activităţilor statului şi instituţiile municipale servicii sociale „Școala-internat de capacitate mică pentru cetățeni în vârstă și persoanele cu dizabilități”, aprobată prin Rezoluția Ministerului Muncii din Rusia din 12 mai 2003 nr. 25, Regulamentul privind internatul psiho-neurologic al Ministerului Securitate Socială RSFSR, aprobat prin ordin al Ministerului Securității Sociale al RSFSR din 27 decembrie 1978 Nr. 145. În funcție de tip, au următoarele denumiri: pensiune, pensiune pentru veterani de muncă, internat neuropsihiatric, internat orfelinat. .

Potrivit articolului 21 din Legea federală din 10 decembrie 1995 nr. 195-FZ „Cu privire la fundamentele serviciilor sociale pentru populație din Federația Rusă”, crearea, gestionarea și întreținerea instituțiilor de servicii sociale sunt de competența autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse.

Spațiile de locuit ale fondurilor pentru așezarea temporară a persoanelor strămutate în interior și a persoanelor recunoscute ca refugiați sunt destinate rezidenței temporare a cetățenilor recunoscuți în modul prevăzut de legea federală ca persoane strămutate în interior și refugiați (articolul 97 din RF LC). Procedura pentru furnizarea de spații rezidențiale pentru aceste fonduri este stabilită de legile federale (articolul 108 din LC RF). Spaţiile de locuit pentru protecţia socială a anumitor categorii de cetăţeni sunt destinate reşedinţei cetăţenilor care, potrivit legii, sunt încadraţi în categoria celor care au nevoie de protecţie socială specială (partea 1 a art. 98 RF LC).

În prezent, procedura de înregistrare a persoanelor strămutate interne care au nevoie de locuințe din fondul locativ pentru o așezare temporară, precum și asigurarea acestei locuințe se desfășoară în conformitate cu Ordinul ministrului afacerilor federației, migrației și politicii naționale. Federația Rusă din 6 aprilie 2001 nr. 29 și persoanele recunoscute refugiați - prin Ordinul din 5.10.2001, nr. 83. Problemele privind furnizarea de locuințe sunt de competența Federală serviciu de migrare RF și diviziunile sale teritoriale.

Astfel, spațiile rezidențiale ale fondului locativ de stat și municipal sunt utilizate ca fiind specializate. Includerea spațiilor rezidențiale într-un fond de locuințe specializate se realizează pe baza deciziilor organului de gestionare a fondului locativ de stat sau municipal.

Spațiile rezidențiale din fondul de locuințe specializate sunt asigurate pentru o perioadă de timp în temeiul unui contract de închiriere socială cu condiții speciale, nelimitate de motive precum nevoia, recunoașterea unui cetățean ca sărac etc.

Întrebări pentru autocontrol:

1. Conceptul de fond locativ specializat.

2. Ce spaţii aparţin obiectelor fondului locativ specializat?

3. Ce înseamnă regimul juridic restrictiv pentru locuințele specializate?

4. Locuințe de serviciu, scopul lor.

5. Locuințe în pensiuni, scopul lor.

6. Locurile de locuit ale fondului flexibil: scopul acestora.

7. Locuințe în casele sistemului de servicii sociale pentru populație, scopul acestora.

8. Locurile de locuit ale fondului de aşezare temporară a persoanelor strămutate interne şi a persoanelor recunoscute ca refugiaţi.

9. Locuințe pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni.

10. Care este procedura de asigurare a spațiilor de locuit specializate?

11. Conceptul de contract de închiriere de locuințe specializate.

12. Care este conținutul contractului de închiriere a spațiilor de locuit specializate?

13. Rezilierea contractului de închiriere de locuințe specializate.

14. Evacuarea din locuințe specializate.

Surse:

1. Codul civil al Federației Ruse (partea a doua) din 26.01.1996, nr. 14-FZ

2. Codul locuinței al Federației Ruse din 29 decembrie 2004, nr. 188-FZ

3. Legea Federației Ruse din 04.07.1991, nr. 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”

4. legea federală din 24 noiembrie 1995 nr. 181-FZ (modificat la 31 decembrie 2005) „Cu privire la protecția socială a persoanelor cu dizabilități în Federația Rusă”

5. Legea federală din 12.01.1995 nr. 5-FZ (modificată la 19.12.2005)
„Despre veterani”

6. Legea federală din 21.12.1996 nr. 159-FZ (modificată la 22.08.2004)
„Pe garanții suplimentare pt suport social orfani și copii rămași fără îngrijirea părintească”

7. Legea federală din 27 mai 1998 nr. 76-FZ „Cu privire la statutul militarilor”

8. Legea federală din 08.05.1994, nr. 3-FZ „Cu privire la statutul de membru al Consiliului Federației și statutul de deputat al Dumei de Stat a Adunării Federale a Federației Ruse”

9. Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 ianuarie 2006, nr. 42 „Cu privire la aprobarea regulilor de clasificare a spațiilor rezidențiale ca fond de locuințe specializate și contracte model pentru închirierea spațiilor rezidențiale specializate”

10. Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 ianuarie 2006 nr. 25 „Cu privire la aprobarea regulilor de utilizare a spațiilor rezidențiale”

11. Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 mai 2005, nr. 3 315 „Cu privire la aprobarea unui contract standard de închiriere socială a spațiilor rezidențiale”

12. Hotărârea Consiliului de Miniștri al RSFSR din 11.08.1988, Nr. 328 (modificată la 23.07.1993) „Cu privire la aprobarea regulamentului aproximativ pentru pensiuni”

13. Decretul Guvernului Federației Ruse din 09.04.2001 nr. 275 „Cu privire la fondul de locuințe pentru stabilirea temporară a persoanelor recunoscute ca refugiați și utilizarea acestuia”

14. Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 04.05.1999, nr. 487 „Cu privire la condițiile și procedura pentru încheierea unui contract de locuință între personalul militar și Ministerul Apărării al Federației Ruse sau alt organism executiv federal, în care legea prevede serviciu militar»

15. Decretul Guvernului Federației Ruse din 20.02.1995, nr. 161 „Cu privire la aprobarea listei categoriilor de lucrători silvicultură, care poate fi prevăzut cu spații de locuit pentru birouri în casele fondului de locuințe de stat deținute de Federația Rusă "